「不動産投資」を含むコラム・事例
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激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法
「ローンを組まずにお宝物件を見つける」 『ボロ物件でも高利回り激安アパート経営』 『借金ナシではじめる激安アパート経営』 に続く 3冊目の本。 前二冊が 非常に勉強になり 私が不動産に興味を持つきっかけになりました。 その後、数十冊不動産関連の本を読み漁り、 知ってることも多くなりました。 やっと 不動産投資に興味を持った頃 リーマンショックの登場で...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
景気が回復すれば家賃は下げ止まるのか？
・・・EMPメルマガ2009年11月6日号・・・ 本日（11/5）、先月13,14日に行われた日銀の 「金融政策決定会合」の議事要旨が公表されました。 すでに新聞紙上等で発表されている通り、日銀はこの会合で 「わが国の景気は持ち直しつつある」という判断を発表しています。 公共投資の増加、内外の在庫調整の進捗、 海外経済の持ち直しを背景に、 製造業...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
今週のコラム（2009/11/8）
2009.11. 5 外国債券（外貨建て）（人生のための！資産運用） 2009.11. 4 「フラット35」最低金利の推移（2009年11月） 2009.11. 2 人気コラムランキング（2009年10月） 2009.11. 2 概算取得費とは何ですか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産なんでも相談室） 2009.10.26 「連帯債...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
「頭金不要の1棟買い」の真実〜その３
そういった状況ですから、よくある話としては、利回りも高く、比較的融資の下りやすい５千万くらいの新築アパートを土地ごと購入し、それを担保に・・。なんてことにもなりがちです。 しかし、アパート経営の場合、いくら新築とはいえ鉄筋コンクリートのマンションと木造や軽量鉄骨のアパートでは耐久性が格段に違いますので、短期間では良いかもしれませんが、長期的にはコスト高になります。 場合によっては10...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
「頭金不要の1棟買い」の真実〜その２
まず、基本的なことですが、マンションだと1棟買いはほとんどが中古物件前提になります。 それはそうですね。 地主でもない限り、建築中の支払いのことを考えると、即家賃が発生する中古物件は理にかなっていると思います。 で、ポイントは「頭金不要」というところです。 要するに「満額評価」、登記費用や取得税のことまで考えるなら「オーバーローン」を組める物件ということになります。 ...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
「頭金不要の1棟買い」の真実〜その１
最近、弊社にいただくお問い合わせでも、アパート・マンション問わず「頭金不要の1棟買い」をご希望される方がいらっしゃいます。 そんななか、まさに 「頭金不要の1棟買い〜不動産投資でお金持ちになる」 という情報商材が販売されていたので購入してみました。 209ページで3万円という大作でございました。 ネタバレはそちらの業者の営業妨害になりま...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
不動産価格はまだまだ下がる
・・・EMPメルマガ2009年10月30日号・・・ 今年8月に 「都心の商業地は早ければ半年以内に、 遅くとも1年以内に上昇に転じる」 という予測をメルマガで載せました。 その根拠は、 外資系ファンド資金が日本への投資準備を始めていたからです。 その資金が入ってくれば、 少なくとも都心の商業地の価格は上昇に転じます。 しかし、ここに来て...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
今週のコラム（2009/11/1）
2009.10.29 確定拠出年金の拠出限度額が引き上げられます（あなたの身近な年金の話） 2009.10.27 住宅ローン控除とは？（５）（不動産の税金いろいろ） 2009.10.22 借地権と使用貸借（専門的過ぎない相続の話） 2009.10.20 マンションの値引き交渉で大事なことは？（マンション知識のツボ！） 2009.10.19 相...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
『ハワイで不動産投資』セミナーのお知らせ
毎回、少人数でわかりやすいと ご好評をいただいているEMPセミナーですが、 今回のテーマは・・・ 『ハワイで不動産投資！』 です。 ハワイの不動産大手、 サチハワイ・パシフィックセンチュリー総合不動産会社 代表のサチ・ブレーデンさんと親交があることから 今回のセミナー開催の運びとなりました。 サチ・ブレーデンさんが来日され、講師としてお話いたします...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
『マンション底打ちの兆し』 新築ワンルームは？
・・・EMPメルマガバックナンバー 2009年10月16日号・・・ 本日（10/15）の日経新聞朝刊に 『首都圏 底打ちの兆し』の見出しで、 不動産経済研究所が14日に発表した マンション動向調査の結果が掲載されています。 「9月の新規販売戸数が 25ヶ月ぶりに前年同月を上回った」 という内容。 販売戸数...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
今週のコラム（2009/10/18）
2009.10.15 建築確認済証（建築確認通知書）と検査済証（不動産売却・購入成功術） 2009.10.13 土地成約価格（平米単価）の推移（2009年10月） 2009.10.13 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2009年10月） 2009.10.13 住宅ローン控除とは？（４）（不動産の税金いろいろ） 2009.10.16 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
ＲＥＩＴ(不動産投資信託）初の「株主優待」
上場企業などの会社に投資すれば株主優待（割引券や商品など）がありますが、これまで不動産投資信託（ＲＥＩＴ）には利益は分配するという考えから株主優待という発想は難しかったのですが、今回、ジャパン・ホテル・アンド・リゾートというＲＥＩＴで、投資主（株主に相当）に投資先ホテルの割引券を配る優待を始めると発表されました。初めてのことで結構話題です。 ２月末時点の投資主を対象に、神戸や沖縄など全国５カ所...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
CA（機密保持契約）というもの
・・・EMPメルマガ 2009年10月9日号より・・・ CA ＝ Confidential Agreement（機密保持契約） 最近、詳細な物件情報をいただくときに、 機密保持契約を結ばせられることが、多くなりました。 とくに、ファンド系企業や サービサーがかかえている物件などの場合は 必ずこの「知り得た情報を他に...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
今週のコラム（2009/10/11）
2009.10. 8 外国債券ファンド（２）（人生のための！資産運用） 2009.10. 2 「フラット35」最低金利の推移（2009年10月） 2009.10. 2 人気コラムランキング（2009年9月） 2009.10. 1 失業中は、国民年金保険料が全額免除に（あなたの身近な年金の話） 2009.9.29 住宅ローン控除とは？（３）（不動産...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
『地価底冷え』の連載記事について
･･･EMPメルマガ 2009年9月25日号より･･･ 連休中に日経新聞に連載された『地価底冷え』という特集を お読みになった方も多いと思います。 『地価底冷え』という、それこそ“底冷え”するような題名からは、 不動産価格が軒並み下がっている印象を受けますが、 記事にもある通り実態はすでに底打ちや上昇に転じたエリア、分野もあります。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
地価下落と金融機関の融資姿勢
･･･EMPメルマガ 2009年9月18号より･･･ 昨日、決済を終え 事務所に戻った午後3時から3時間ほどの間に、 同じ銀行の違う支店3店から 立て続けに融資先紹介依頼の電話が入りました。 （うち1店は、6時過ぎに 飛び込みでいらっしゃいました。） すでにお取引のある銀行ですので、 担当者がいることを告げお引取り願...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
今週のコラム（2009/9/20）
2009.9.17 土地査定・一戸建査定に向けての準備（不動産売却・購入成功術） 2009.9.15 住宅ローン控除とは？（２）（不動産の税金いろいろ） 2009.9.14 「金利タイプを切り替えるつもり」なら具体的な試算を（マイホームの資金計画） 2009.9.18 贈与税の配偶者控除とは何ですか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産なんでも相談...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
“ハゲタカファンド”再び？ …今、マネーのプロ達は
リーマンショックから早一年。 「100年に一度」と言われた経済危機の中、 いまだ日本経済は復活の糸口が見えず、 混迷の状況から抜け出せない状態にあります。 その中にあって、マネーの世界では すでに新たな動きが始まっています。 昨日『NHKスペシャル（金融危機1年 世界はどう変わったか）』 という番組が放映されました。 すでにマネーの世界...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
今週のコラム（2009/9/13）
2009.9.10 外国債券ファンド（１）（人生のための！資産運用） 2009.9.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2009年09月） 2009.9.10 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2009年09月） 2009.9.11 修繕積立基金とは何ですか？修繕積立金とは違うのでしょうか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産なんでも相談...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
民主党政権で「パンドラの箱」が開くか。
・・・・・・・EMPメルマガ2009年9月11日号より・・・・・・・・・・ 本日発売になった 『政権交代で変わる！日本経済の新常識』 と題したAERA臨時増刊号。 市ヶ谷駅前の書店では、 100冊近くがビジネス雑誌の棚に 所狭しと並べてありました。 総選挙が終わって約10日。 民主党政権に代わって、 自分たちの働いている業界が...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
今週のコラム（2009/9/6）
2009.9. 3 年金から住民税が天引きされます（あなたの身近な年金の話） 2009.9. 2 「フラット35」最低金利の推移（2009年9月） 2009.9. 2 人気コラムランキング（2009年8月） 2009.9. 1 住宅ローン控除とは？（１）（不動産の税金いろいろ） 2009.8.31 変動金利の落とし穴（マイホームの資金計画） ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
「更新料無効」判決の影響度
・・・・・・・EMPメルマガ2009年9月4日号・・・・・・・・ 業績が悪くなると、 企業が真っ先に削るのが広告費と交際費。 電車の広告も 空きスペースが目立ってきました。 全体の広告量が減っているからかもしれませんが、 消費者金融などの過払い返還請求を扱う 弁護士法人や認定司法書士の広告が目立ちます。 最近は ＴＶで大々的に...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
今週のコラム（2009/8/30）
2009.8.27 使用貸借の取扱いの変遷（専門的過ぎない相続の話） 2009.8.25 マンション内覧会のポイント（マンション知識のツボ！） 【専門家コラム】 不動産売却・購入成功術 不動産売買契約書の見方 不動産の活用と権利調整 マイホームの資金計画 不動産投資・REIT入門 不動産の税金いろいろ マンション知識のツボ！ ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
個人の投資熱はバブル期をこえている？
・・・EMPメルマガ2009年8月28日号より・・・ 先日、月島にある 築3年の一棟マンションの引渡しを行いました。 購入されたのは 地方で会社を経営されている方。 非常にお忙しい方ですが、 私が情報をお送りした2-3日後には現地をご覧になり、 その場で購入を決断していただきました。 任...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
５億円までの物件は本格的な激戦に
「先日紹介した中野弥生町の物件ですが、 先週決まりました。」 「そうですか。 買ったのは個人投資家の方ですか？」 「不動産会社のP社です。」 「え！ちょっと待ってください。 P社って、上場しているP社ですか？」 「そうです、そのP社です。」 「資金繰りに窮していて、 一時倒産の噂もあったんじゃ・・・。」 「一時の危...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
今週のコラム（2009/8/23）
2009.8.20 マンション査定に向けての準備（不動産売却・購入成功術） 2009.8.18 贈与を受けて住宅を取得した場合の税金は？（３）（不動産の税金いろいろ） 2009.8.18 自宅を売却した場合、譲渡費用とすることができるものにはどのようなものがありますか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産なんでも相談室） 2009.8.14 定期借...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2009/8/16）
2009.8.13 外貨建てＭＭＦ（人生のための！資産運用） 2009.8.10 「土地成約価格（平米単価）の推移（2009年08月） 2009.8.10 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2009年08月） 2009.8.10 相続財産の多くが不動産です。相続税の納税はどのようにすれば良いでしょうか。（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産な...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2009/8/9）
2009.8. 6 保険料免除を受けている人は、有利になりますよ（あなたの身近な年金の話） 2009.8. 4 贈与を受けて住宅を取得した場合の税金は？（２）（不動産の税金いろいろ） 2009.8. 4 「フラット35」最低金利の推移（2009年8月） 2009.8. 2 人気コラムランキング（2009年7月） 2009.8. 7 「アパート...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
賃貸住宅「更新料」無効の判決について
・・・EMPメルマガ 2009年7月31日号より・・・ 2009年7月24日の日経新聞社会面に、 京都地裁での賃貸住宅の更新料「無効」判決の報道がなされました。 （26日朝日新聞にも同様の記事掲載） 2001年4月施行の消費者契約法に基づき、 更新料は「入居者の利益を一方的に害する特約で無効」 との判断がなされましたものです...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
時代遅れになった不動産仲介手数料 vol.2
7月27日に民主党から発表されたマニフェストにまでは採用されませんでしたが、民主党政策集INDEXのなかに、住宅政策においてこのような政策が発表されました。（以下は「民主党政策集INDEX」を一部抜粋） 「一つの業者が売り手と買い手の両方から手数料を取る両手取引を原則禁止とします。」 民主党政策集INDEX この政策自体についてのコメントは敢えてここでは触れませんが、「制度の変更」とは...（続きを読む）
- 中石 輝
- （不動産業）
今週のコラム（2009/8/2）
2009.7.31 収入合算における「連帯債務者」と「連帯保証人」（マイホームの資金計画） 2009.7.30 借地権と使用貸借（専門的過ぎない相続の話） 2009.7.28 中古マンションを買う場合の注意点とは？（マンション知識のツボ！） 2009.7.31 「任意売却」とはなんでしょうか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産なんでも相談室） ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
投資ポジションの取り方
・・・EMPメルマガ 2009年7月24日号より・・・ 21日に衆議院が解散し、 いよいよ選挙戦の火蓋が切って落とされました。 都議選の圧勝もあり、巷では 民主党が過半数を取るのでは・・という見方も出ていますが、 投票日までは40日近くあり、 まだまだ予断を許さない状況ではないでしょうか。 「すでに霞ヶ関（官僚）は...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
今週のコラム（2009/7/26）
2009.7.23 建築基準法上の道路の種類（不動産売却・購入成功術） 2009.7.21 贈与を受けて住宅を取得した場合の税金は？（１）（不動産の税金いろいろ） 2009.7.24 小規模宅地の課税価格の特例とは何ですか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産なんでも相談室） 2009.7.20 「二項道路に接しているのでセットバックが必要」と聞き...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
物件は無い、価格は上がる
・・・EMPメルマガ 2009年7月10日号より・・・ 「2月までだったら（あったのですが）・・・」 先日訪問した、 六本木ヒルズに事務所を構える不動産ファンド会社の ディスポジション（出口）マネージャーの言葉です。 物件の紹介をお願いするために、 取引の無かった不動産ファンド会社にも訪問しています。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
「路線価下落」は過去のもの
・・・EMPメルマガ 2009年7月3日号より・・・ 「最大の買い場は3月までだった」 これは、4月にお届けしたメルマガの題名です。 私はこの2月から4月にかけて不動産価格の底打ちを予想し、 同じような内容のメルマガを何度かお届けしました。 昨日（2009/7/1）、国税庁から全国の路線価が発表され、 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
不動産の動向は分野によって違う
・・・EMPメルマガ 2009年6月26日号より・・・ 友人や知人とお会いすると 「不動産って最近どうなの？」 という質問を受けることがよくあります。 もちろんご質問される方は不動産関係の方ではないので、 気楽にお聴きになっていると思うのですが、 実はこの質問は我々にとっては非常に答え難いものなのです。 なぜ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
今週のコラム（2009/7/19）
2009.7.16 外貨預金（人生のための！資産運用） 2009.7.15 路線価と豆知識（不動産投資・REIT入門） 2009.7.17 広告に「駅から徒歩10分」と書かれていますが、具体的に何メートルあるのでしょうか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産なんでも相談室） 2009.7.13 住宅ローンの返済方法として「元利均等返済方式」と「元金...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2009/7/12）
2009.7.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2009年07月） 2009.7.10 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2009年07月） 2009.7. 9 「標準報酬月額」とは何ですか？（あなたの身近な年金の話） 2009.7. 7 印紙税とは？（不動産の税金いろいろ） 2009.7.10 「物納」とは何ですか？（ファイナン...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2009/7/5）
2009.7. 4 住宅取得等資金の贈与の特例（その３）（専門的過ぎない相続の話） 2009.7. 2 「フラット35」最低金利の推移（2009年7月） 2009.7. 2 人気コラムランキング（2009年6月） 2009.6.30 マンションにおける駐車場問題とは？（マンション知識のツボ！） 2009.6.30 住宅市場が活発に！？（マイホームの...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2009/6/28）
2009.6.25 掘り出し物件のゆくえ（不動産売却・購入成功術） 2009.6.23 登録免許税とは？（３）（不動産の税金いろいろ） 2009.6.18 個人向け社債（円建て）（人生のための！資産運用） 2009.6.17 フラット35が変わりました！（マイホームの資金計画） 2009.6.26 将来相続が発生したときに備えて、生前からでき...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
中古ワンルームマンションで収益を上げる！
先月、行政書士の早川周作先生が主催する異業種交流会で出会いました 不動産仲介業者の営業の方から、「社長が書いた本です」と、 重吉勉「中古ワンルームマンションで収益を上げる！」 （かんき出版2007年7月）を頂きました。 不動産仲介業の方が自分の業務について本を書いた、というので、 営業目的丸出しの本ではないかなとの先入観を持って読み出しましたが、 どうしてどうして、私...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
1,611件中 1101～1150 件目
「不動産投資」に関するまとめ
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不動産投資に関する不安や悩みの解決は専門家に相談！不動産投資のリスクや知ってると安心な情報も掲載中。
不動産投資を考えている方も実際に不動産投資をしている方もそれぞれ不安や心配な事が沢山ありますよね？そんな時に専門家の力を借りて解決しませんか？ 不動産投資で税金対策する？アパートへの不動産投資は運用時に何が問題になる？ 不動産投資をスタートする前に知っておいた方が良い知識は沢山です。不動産投資は始めてみて分かるリスクもあります。事前に知っていれば対処方法を計画することも可能です。 不動産投資に関する知識やアドバイスを色んな角度から書かれた専門家コラム、Q&Aをまとめました。
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