「不動産投資」を含むコラム・事例
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今週のコラム（2009/6/14）
2009.6.11 「ねんきん定期便」とは何ですか？（あなたの身近な年金の話） 2009.6.10 土地成約価格（平米単価）の推移（2009年06月） 2009.6.10 中古マンション成約価格（平米単価）の推移（2009年06月） 2009.6. 9 登録免許税とは？（２）（不動産の税金いろいろ） 2009.6.12 不動産を相続するにあた...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2009/6/7）
2009.6. 4 住宅取得等資金の贈与の特例（その２）（専門的過ぎない相続の話） 2009.6. 2 「終の棲家」としてマンションはどうなの？（マンション知識のツボ！） 2009.6. 2 「フラット35」最低金利の推移（2009年6月） 2009.6. 2 人気コラムランキング（2009年5月） 2009.6. 1 ジョイント・リート投資法人の...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産投資を後押しする税制
・・・EMPメルマガ 2009年5月29日号より・・・ すでにいくつかのメディアでも報道されている通り、 新築分譲マンション市場に回復の兆しが出てきました。 2月のメルマガでも「モデルルームに来訪者が増えだしている」 という情報をお知らせいたしましたが、 首都圏全体の契約率は 前年同月比で昨年の12月以降5ヶ月連続して上昇していま...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
投資マネーの向かう先
・・・EMPメルマガ 2009年5月22日号より・・・ 今週の火曜日（19日）の日経新聞に『個人マネーに雪解けの兆し』 という記事がのりました。 4月の公募株式投信の設定額が「リーマンショック」前後の水準に回復。 個人マネーが極端なリスク回避から転じてきたことを報じています。 日経平均株価も9000円を超え、底割れの懸念も消え安...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
今週のコラム（2009/5/31）
2009.5.28 3,000万円の特別控除と住宅ローン控除（不動産売却・購入成功術） 2009.5.26 登録免許税とは？（１）（不動産の税金いろいろ） 2009.5.29 駐車場経営のメリットはどのようなものでしょうか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産なんでも相談室） 2009.5.25 自宅を売却しようと思うのですが、不動産業者と締結する...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2009/5/24）
2009.5.21 定期預金（円建て）（人生のための！資産運用） 相続Q&A 不動産Q&A 【専門家コラム】 不動産売却・購入成功術 不動産売買契約書の見方 不動産の活用と権利調整 マイホームの資金計画 不動産投資・REIT入門 不動産の税金いろいろ マンション知識のツボ！ 専門的過ぎない相続の話 ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2009/5/17）
2009.5.15 ローンシミュレーション利用の注意点（マイホームの資金計画） 2009.5.14 新たに年金記録がみつかったけど、夫の年金が減額に！（あなたの身近な年金の話） 2009.5.12 不動産取得税とは？（２）（不動産の税金いろいろ） 2009.5.12 土地成約価格（平米単価）の推移（2009年05月） 2009.5.12 中古マンシ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
1Rマンションの建築規制の強化（メルマガより）
・・・EMPメルマガ 2009年5月15日号より・・・ 今年の4月、 板橋区がワンルーム建設の際の規制を それまでの「指導要綱」から違反した場合は 懲役・禁固、罰金、拘留などの罰則がある 「条例」へと規制を強化しました。 すでに昨年度中に 目黒区、文京区、中央区、新宿区など8区が 「指導要綱」から「条例」へ規制を強化。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
オバマ大統領の『金利引き上げ』発言・・・
本日(2009.5.15）の気になるニュースを。 『オバマ大統領が 米国債について、将来 中国や他国が買い入れをやめる可能性があり、 その場合金利を引き上げざるを得ない との認識を示した』 と今朝のロイターが報じました。 なぜこのタイミングでオバマ大統領が 金利上昇に言及したのかは非常に疑問ですが、 米国債にかかわらず、 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
今週のコラム（2009/5/10）
2009.5. 7 住宅取得等資金の贈与の特例（その１）（専門的過ぎない相続の話） 2009.5. 5 マンション購入は逆オークション？（マンション知識のツボ！） 相続Q&A 不動産Q&A 【専門家コラム】 不動産売却・購入成功術 不動産売買契約書の見方 不動産の活用と権利調整 マイホームの資金計画 不動産投資...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
ふたたび商品と資産インフレ EMPメルマガより
・・・EMPメルマガ2009年5月8日号・・・ オトーさんにはまったく縁のない話ですが、 アメリカの洋品店「フォーエバー21」の日本進出１号店（原宿）が 話題になっています。 人気のアーティストも多数愛用しているということで、若い女性には大人気。 ゴールデンウィークを利用して 遠く関西・中国地方から買いに来る女...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
最大の“買い場”は3月だった。 EMPメルマガより
・・・EMPメルマガ5月1日号・・・ 260億円→160億円→200億円以上。 122億円→52億円→60億円以上。 7億円→4.5億円→5億円以上。 額の大きさ（特に最初の2つ）にびっくりなさったかもしれませんが、 これらは今水面下で売却が進んでいる物件です。 左の価格が昨年売り出したときの価格...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
狙い目の物件は･･･ EMPメルマガより
・・・EMPメルマガ2009年4月24日号・・・ 不動産市況全体が落ち込んでいる中、 個人の投資市場は過熱状態になってきました。 1000万円以下のワンルームと 一棟のアパート・マンションの動きが非常に速く、 「飛ぶように売れている」と言っても過言ではありません。 これほど市場が加熱している...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
「『贅沢は敵だ』は敵だ」のあと EMPメルマガより
・・・EMPメルマガ4月17日号より・・・ 先週、我が家にも定額給付金の案内通知が届きました。 選挙対策だ、経済的効果は少ない、などと言われながらも、 実際受取ると正直言ってうれしいものです。 さっそく、「何に使おうか？」と家内に話しかけたところ、 ピシッと「いざと言うときのために貯金します！」 と言わ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
今週のコラム（2009/5/3）
2009.5. 2 「フラット35」最低金利の推移（2009年5月） 2009.5. 2 人気コラムランキング（2009年4月） 2009.4.30 マンションと敷地利用権（不動産売却・購入成功術） 2009.4.30 住宅ローンは総コストをcheck!（マイホームの資金計画） 2009.4.28 不動産取得税とは？（１）（不動産の税金いろいろ）...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
今週のコラム（2009/4/26）
2009.4.23 ＭＭＦ（円建て）（人生のための！資産運用） 相続Q&A 不動産Q&A 【専門家コラム】 不動産売却・購入成功術 不動産売買契約書の見方 不動産の活用と権利調整 マイホームの資金計画 不動産投資・REIT入門 不動産の税金いろいろ マンション知識のツボ！ 専門的過ぎない相続の話 相...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産へのテコ入れ策
やはり不動産市場の活況は景気浮揚への効果が期待できます。 政府、不動産投信支援へ ゆうちょ資金、年４０００億円 2009年4月7日 朝刊 政府は、景気悪化で苦境に陥っている上場不動産投資信託（Ｊリート）を支援するため、ゆうちょ銀行と日本政策投資銀行を活用し、Ｊリートの投資法人に対し物件の取得に必要な資金を融資する方針を固めた。資金規模は一年間で四千億円程度となる見込みだ。 ...（続きを読む）
- 尾野 信輔
- （不動産投資アドバイザー）
春だというのに・・・。《EMPメルマガより》
・・・EMPメルマガ2009年4月3日号より・・・ 靖国神社の桜も満開に近づき、 新年度も始まって 例年であればウキウキする気分にあるはずが、 なんとなくすっきりしないのは 北朝鮮のミサイル発射が間近に迫っているからでしょうか・・・。（2009年4月2日執筆） 田原総一朗と外交官休職中の...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
不動産価格に反転の兆し・・・EMPメルマガより・・・
・・・EMPメルマガ2009年3月27日号より・・・ 今月24日に 国土交通省が発表した公示価格は、 全国的な地価下落を浮き彫りにしました。 調査地点27,863のうち 上昇したのはわずか0.08％の23地点。 （まだ、上がっている箇所があったことのほうが驚きです。） こういう...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
広告料という名の報酬 ・・・EMPメルマガより・・・
・・・EMPメルマガ2009年3月21日号・・・ 賃貸仲介市場には 「仲介手数料」のほかに 「広告料」という報酬が存在します。 この「広告料」という耳慣れない用語が 非常に一般的になってきました。 要は、契約が決まった場合に 借主を紹介してくれた業者に貸主から渡す 「...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
今週のコラム（2009/3/29）
2009.3.26 個人向け国債（人生のための！資産運用） 2009.3.23 高すぎる利回りに注意（不動産投資・REIT入門） 相続Q&A 不動産Q&A 【相続・不動産コンサルティング】 ＦＰ会社フリーダムリンク 不動産売却・土地売却・マンション売却（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
消費性向と住宅賃料 ・・・EMPメルマガより・・・
・・・《EMPメルマガ2009年3月14日号より》・・・ 「草食系男子」という言葉をご存知ですか？ 元々は恋愛に対して消極的な男性のことを評した言葉だそうですが、 解釈を広げて「安定志向の穏やかな男子」を言うそうです。 巷では、この手の男性が増えているとのこと。 なにかのアンケートでは スマ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
99％の大家さんが知らない
99％の大家さんが知らない儲かる不動産投資のゼッタイ法則 と 題名に惹かれ 少し立ち読みしまして 今まで 読んだ 不動産系の本とは また少し切り口が 違いましたので 買って読みました。 一つ一つのあらゆる問題を 大家さんの立場となって 非常に丁寧に 解説 されてあり 失敗しない 方法が勉強になりました。 不動産投資 ビジネスだけに限らず 普通...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
ボロ物件でも高利回り激安アパート経営
不動産投資など まったく 興味がなかったのですが なんとなくひかれ 中身を少し読んでみると ものすごくカンタンでわかりやすく つい 買ってしまいました。 いざ 読んでみますと 不動産投資 運営の プロセスが 面白く、ぐいぐい 読んでしまいました。 勉強にもなりました。 この本が 不動産投資に興味をもったきっかけです。 ボロ物件でも高利回り激...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
ワルが教える不動産投資マニュアル
建前抜き。本音で語る土地儲け学 ということで 不動産のこと知りたいので 買って 読みました。 不動産屋さんが書いた本とうことで わかりやすく かなり勉強になりました。 なるほど それぞれが それぞれなんだなーと いい面 悪い面 よく理解できました。 ワルが教える不動産投資マニュアル 美容師 理容師 エステティシャン ネイリストの求人サ...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
アパート経営やマンション経営のメリットは？
アパートやマンション経営は、立地が限られ景気の影響も受けやすいオフィスビル経営等にくらべると、比較的安定しているということができます。 しかし、入居者の入退室が比較的頻繁であり、リフォームなどの手間がかかるというデメリットもあります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの？ 手付とは？ ...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
ワルが教えるウラ技不動産投資
探してみますと 不動産投資の本はいっぱいありまして ワルが… 系をと いうことで 読んでみました ワル… マニュアル のほうが 様々な面で 実務的に詳しく かかれていたと思いました そんなに ウラでもワルでも なかったような気がしました。 普通に学べる本だと思いました。 ワルが教えるウラ技不動産投資 美容師 理容師 エステティシャン ...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
ど素人がはじめる不動産投資の本
最初の漫画が 非常に わかりやすく おもしろくできていて よかったです。 内容は あくまで 基本でした。 主体となるのは 都心型の区分マンション が主人公のような 不動産投資の本でした。 しかし 蛇口をかえるだけでも 良くなる という事など こまごまとしたアドバイス また 勉強になりました。 確かに 部屋借りて 蛇口とか シャワーでるとことか 新品だと ...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
駐車場経営のメリットとは？
駐車場には機械式と自走式があり、機械式は初期投資がかかりますが、一般的に、駐車場は初期投資額が低く、借地借家法の適用も受けないので転用しやすく、暫定的な利用に適しています。 また、立地によっては時間貸しや立体駐車場として高収益を期待できる場合もあります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
中古マンション投資の極意
ワンルームマンションが主体の 不動産投資本でした。 非常に冷静で 合理的で リスク と リターン が わかりやすく 表現されており 勉強中の 私には わかりやすかったです。 儲からない ワンルームマンション なのに、なぜ？ 非常に 勉強になりました。 中古マンション投資の極意 美容師 理容師 エステティシャン ネイリストの求人サイトなら...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
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「不動産投資」に関するまとめ
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不動産投資に関する不安や悩みの解決は専門家に相談！不動産投資のリスクや知ってると安心な情報も掲載中。
不動産投資を考えている方も実際に不動産投資をしている方もそれぞれ不安や心配な事が沢山ありますよね？そんな時に専門家の力を借りて解決しませんか？ 不動産投資で税金対策する？アパートへの不動産投資は運用時に何が問題になる？ 不動産投資をスタートする前に知っておいた方が良い知識は沢山です。不動産投資は始めてみて分かるリスクもあります。事前に知っていれば対処方法を計画することも可能です。 不動産投資に関する知識やアドバイスを色んな角度から書かれた専門家コラム、Q&Aをまとめました。
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