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- 中村 嘉宏
- 株式会社イー・エム・ピー 代表取締役
- 東京都
- 宅地建物取引主任者
先日、月島にある
築3年の一棟マンションの引渡しを行いました。
購入されたのは
地方で会社を経営されている方。
非常にお忙しい方ですが、
私が情報をお送りした2-3日後には現地をご覧になり、
その場で購入を決断していただきました。
任意売却物件でしたので
金融機関との交渉もあり、
購入申込から所有権移転まで2ヶ月ほどかかりましたが、
今もしこの物件が売りに出されたら、
今回の売買価格では
到底購入できなかっただろうと思います。
（それぐらいここ最近物件の価格が上がっています。）
1年ほど前から
物件探しのお手伝いをしていましたが、
「都心5区の築浅レジデンス物件で
資産価値の高いもの、かつ利回り8％以上」
という希望条件にピッタリの物件を購入していただくことが出来、
内心ほっとしているところです。
三井不動産販売が
8月20日に行った報道機関向けのセミナーで
「個人の不動産投資は、
バブルの絶頂期だった90年に迫る勢いになっている」
と指摘しました。（『住宅新報』8/25号）、
不動産が株式などの金融資産に比べ
収益が安定し、利回りも高い点が
その背景にあると解説しています。
首都圏における「在庫買倍率」
（不動産を売却したい件数に対する
購入したい件数の倍率で、
売り手市場か買い手市場かを判断する）は
昨年末から急上昇しており、
マンションにおいては6月時点で、
売り1に対して買いが約8件となっているそうです。
「以前は期待利回りが10％を越えていたが、
足下では8％台を期待する投資家が
半数程度を占めている」
エリア的には、やはり
都心5区の人気が高いようです。
セミナーでは、
「不動産マーケットの動きは早く、
特に個人投資家の動きが活発になっている」と指摘、
「サブプライムローン問題などにより、
プロの買い手がいなくなり、
行き場を失った投資用不動産情報が、
新たな買い手である個人投資家に流れ始めた」
と解説しています。
しかし、前回のメルマガで書いたとおり、
すでにプロは動き始めています。
利回りも都心の優良物件では
6％台に落ちています。
今のように物件取得競争が激しくなると、
購入できるか否かは
決断力にかかってきます。
インスピレーション。
「これはいい！」と思ったら、即座に決断する勇気。
前述のお客様の勝因もそこにあります。
些細なことを四の五の言っているうちに、
他から買いが入り物件を逃してしまう。
よくあるケースです。
これではせっかく
いち早く情報を流しても、まったく意味をなさない。
煽るわけではありませんが、
この市況下では
物件はあっという間に去ってしまいます。
株式会社イー・エム・ピー
代表取締役 中村嘉宏：談
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