「大規模」を含むコラム・事例
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リフォーム工事のトラブル★その１０
「 工期の遅延 」 前回は、リフォーム工事と新築工事の 決定的な違いは、リフォーム工事の場合、 「 お客様がずっと見ている！ 」 とお伝えしました。 こういった状況下では、より、注意を払わなければならない。 さて、「 工期の遅延 」 が発生する場合、 お客様からは、どんな反応が出てくるのか！？ 実際のお客様の声を...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
住宅ローンより短い寿命の家？
引き続き、ティンバーフレーム工法の家について、ダイジェストで書かせて頂きます。
そもそも、何故ティンバーフレームなのか？
それは、何をおいても耐久性です
現在、住宅ローンは何年で組むかはご存じですか？
家を建てようと思っている方で、殆どの方はご存じなのかも知れませんが、３５年です。
では、日本の住宅が建てられてから、取り壊されたり建て替えられ...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
管理組合と管理規約２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2005/7/30号】 規約とは、区分所有者相互間の「自治規則」です。 「自治規則」ではありますが建物の使用等に関する拘束力は高いといえます。 以前、ペット禁止のマンションで、ペットを飼っている住人に対し、 管理組合が立ち退きを要求した訴訟がありましたが、 裁判所は管理規約に基づき管理組合勝訴の判決を下しました。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
少子化と不動産投資２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/7/3号】 人口の増加は、これまで我々日本人が経験してきたように その逆のスパイラルになります。 大きな視点で言えば、日本全体の総人口は減少に向かいますが、 首都圏全体では2015年頃まで人口は増加し続けます。 その首都圏でも、既に人口減少が徐々に進んでいる地域がある反面、 東京都区部とその周辺や...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
ウォーレン･バフェットの研究（3）−資産内容
今回はウォーレン・バフェットの保有資産の内容を見て見ます。 実はバフェットの資産はバークシャー・ハサウェイの株式の約３割を保有する以外見当たりません。個人としては、非常に地味で、バークシャーからＣＥＯとして受取る給料は年間１０万ドル、約１,０５０万円です。 バークシャーの傘下には現在０７年１２月末で７２社、総従業員２３万人、連結純利益は１３２億ドル（日経ヴェリタス５月１１...（続きを読む）
- 小林 治行
- （ファイナンシャルプランナー）
「管理費が安い」ことをどうみるか 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/5/23号】 「いざ購入」となった場合には、管理会社に調査依頼を出し、 過去の修繕履歴や将来の修繕計画、 今まで貯蓄されている修繕積立金の額などを調べます。 そうすることによって、 目視ではわからない屋上・廊下などの防水工事や 配管・受水槽などの設備メンテナンス状況、 外壁・鉄部の補修状況などがわかるとと...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
CMSでホームページ制作
CMSでのホームページ制作は、これまでのHTMLの制作とずいぶんと違うということは、何度か書いてきました。 弊社はWeb制作会社様から、システム構築のご依頼を多く受けております。 CMSやAjax、高度なFlashなどは、Web制作会社様ではこなせないことが多いらしく、結局のところは別の業者に依頼することになっています。 （すべてを対応できる制作会社様もあるとは思いますが、システ...（続きを読む）
- 竹波 哲司
- （Webプロデューサー）
災害援助に国境はいらない
自然災害が、国や地域を選ばないように、災害援助も、 国境に垣根を設けるのは、ナンセンスだと思います。 皆様ご存じの「ミャンマー」と「中国」の災害の事です。 特に「ミャンマー」の対応は、ひどすぎますね。 自国の国民の命より、体制の維持に固執する軍事政権の 姿勢には、吐き気を覚えるほどです。 今後、どの国、どの地域でも、大規模な自然災害の発生は、 大いに考えられるでしょう。 対岸の火事、どこ...（続きを読む）
- 葉玉 義則
- （キャリアカウンセラー）
利回りとリスクの関係 ２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2003/12/14号】 3．価格にだまされてはいけません 賃料が相場でも、物件価格が安ければ利回りは上がります。 一般的には古い物件ほど安くなります。 それは、建物・設備が劣化することにより資産価値が下落するのと同時に 修繕費用など追加投資の可能性が高くなるからです。 「買ってすぐ大規模修繕の負担金を求められ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
至誠学園ガーデンパーティー
以前のコラムでも書いた養護施設（立川市の至誠学園）の大規模改修工事が完了しました。今回の改修の目玉は、今まで閉ざされていたキッチンをアイランド型の開放的なキッチンに変えること。今まで閉鎖的な空間で食事を作っていたスタッフの作業が、今はこんな感じでオープンに！お母さんはやはり家族とお話ししながら食事を作った方が良いですね・・・ということです。
その施設で先日、外部の方を招いて盛大にガーデンパーテ...（続きを読む）
- 奥村 召司
- （建築家）
火災保険 利益保険 福岡・飯塚の繁華街から出火
２１日午後、福岡県の飯塚市中心部の繁華街で大規模な火災が発生いたしました。 現場は木造の衣料品店や雑貨店のほか、百貨店や銀行などが密集する繁華街で、消防車１０台以上が出動して消火活動に当たったそうです。 火災保険の付帯率は高い為、保険金でお店を建て直して営業を再開する方も多いでしょう。しかしながら、復旧中の粗利の補償は付いているでしょうか？ 利益保険という保険が...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
借りるが得か、買うが得か？
この数値比較は、結構記事を見ることがあります。 私ですか（耳）・・・買いました。 理由は、日本の財政や年金制度から''老後に家賃を払って いたんでは、生活ができない''と考えたからです。 確かに賃貸派の利点もありますね。子供の成長などに合わせて、 必要な間取りの所へ転居できるとか、単身赴任が減る可能性など、 近隣とのトラブルなどは転居で解決できる。 ...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
不動産を調査する！- part２
建築指導課 まずは、建築基準法上の道路を確認します。 道路の種類により確認項目が違いますので注意が必要です。 建物を建築する前の事前相談などはこちらで行い、建築確認申請の窓口です。 土地の最低面積などもこちらで確認してください。 また、マンション等大規模な建物の建築の場合の、駐車場や公園などの設置義務の確認もこちらです。 建築指導要綱を確認することから始...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
火災保険 地震保険 大規模地震対策特別措置法
こちらをどうぞ↓ 保険業界で頑張る社長のblog あいおい損保 あいおい生命 代理店 有限会社プリベント ファイナンシャルプランナー 森 和彦 （続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
ヨークシャー・スカルプチャー・パーク 1/2
YSPは18世紀19世紀にヨークシャーのこの地域の大地主の農園として作らた200万平米の土地を使った公営の彫刻庭園で、屋外彫刻が多数緩やかに広がるランドスケープの中に広がり、いくつかの建物がギャラリーとして室内彫刻のスペースとなっています。
屋外彫刻では、ジョナサン・ボロフスキー、アンソニー・カロ、アンソニー・ゴムリー、ジェームズ・タレルといったコンテンポラリーの有名作家の作品が設置されていま...（続きを読む）
- 前川 知子
- （インテリアデザイナー）
間仕切壁をなくして大きなリビングに
■ 間仕切壁をなくして大きなリビングに・住宅リフォーム（青木の家)
鉄骨造にALCの外壁の青木の家では火災に見舞われたことをきっかけに大規模なリフォームを行いました。新築当時夫婦と子供４人という家族構成でしたが、リフォームをする時点では長男が家を出て代わりに次男の奥さんと赤ちゃんが同居していました。また、おばあさんもちょうど同居し始めるところでした。
このように家族構成がそのときの事情に...（続きを読む）
- 増井 真也
- （建築家）
銀行窓販の保険への銀行と保険会社の思惑。
今年末に全面解禁となる生命保険の「銀行窓販」をめぐる大手銀行の販売戦略が発表されました。 三菱東京ＵＦＪ銀行は国内全店で、すべての主要な保険商品を扱う。 三井住友銀行はまずは約１００店に絞って、医療保険や終身保険などすべての主要な保険商品を扱う。 みずほ銀行はまずは全店で医療保険のみの取扱を始める。 大手銀行は同じ種類の保険を複数の保険会社から調達する方針で、消費者は大...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
造作システムキッチンとは
昨日、弊社がたいへんお世話になっている社長のお宅へお伺いいたしました。 今度大規模リフォームをされるので、その住宅設備の打ち合わせです。 なんと今回システムキッチンを造作で採用したいとのことです。 現在各キッチン取り扱いメーカーさんは、日々頭を悩ませ新製品の開発をしております。他社にない物、アイデア物、お客様にとって勝手のいい物。 開発担当者はどの世界でもたいへんですね。 ...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
施主支給の賢いご利用例
私の仕事付き合いの方が施主支給を利用して、大規模なリフォームをされます。水廻りの4箇所を施主支給をし、さらにガス給湯器と照明機器を支給されるパターンです。 もちろん前もって建築会社と施主支給利用の了承を得て、まもなく契約となる段取りです。 お施主様は不動産関係の仕事をされていて、そのあたりの段取りが分かっていらっしゃったので話しが早く進んだようです。 建築会社も施主支給受け入れ可能を武...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
中小零細企業 × Ｍ＆Ａ 【3】
【関連Q&A】 起業部門の分社化 http://profile.ne.jp/pf/ysc-kaigyou/qa/detail/1246 このQ&Aではソフトウェア会社の新規事業部門の分社化に際し、組織再編ツールとしての 会社分割 の ''営業譲渡'' に対する優位性について回答させていただきました。 昨年の会社法施行後、この 会社分割 という手法の使い勝手が格段に向上してい...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
魅力的な有名経営者と働く
ある投資ファンドの社長のご紹介で、CG制作会社へ訪問した。 同社は、六本木ヒルズの建築CG、日本橋再生プロジェクトのCG、 大規模BigプロジェクトのCG等を多数手掛ける 日本でも有数の技術者集団。 実際に作品を拝見して、 あまりに精密で滑らかな動きの映像に圧倒された。 日本には、まだまだ隠れた優良企業が眠っていると強く感じた。 さて、本題に話を...（続きを読む）
- 杉本 勉
- （転職コンサルタント）
グローバルメーカーの求人動向
先日、日本を代表する一部上場 大手製造業の人事部の方とお打ち合わせした時の話。 今年、2007年は勝負の年になりそうだ、とのこと。 しかし、世界で伍していく為に、課題は多いという。 海外の競合他社は 原料⇒デバイス⇒最終製品の工程を、スピーディに効率的に一貫生産できる体制を構築し、 低価格で、高品質な製品を市場に提供出来る仕組みを整備しつつある。 また、世界...（続きを読む）
- 杉本 勉
- （転職コンサルタント）
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