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●家を建てよう！！ - ★こんな土地でも家は建つ のコラム一覧
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狭小敷地に建つ家
画像は２０坪の敷地に建つ都市型住宅です。
前面道路が狭く、周囲は建物が密集しており、一階には採光が期待できません。
その為、昼間生活するリビングは、採光が少しでも期待出来る、二階へ配置するケースが増えています。
ただ、普通の家は一階が大きく、二階が狭い事からも判る様に、リビングを二階に配置すると二階が大きくなりすぎます。
リビング・ダイニング・キッチン・洗面・浴室。特にリビングは多...(続きを読む)
傾斜地地に建つ家
道路と敷地に高低差のある場合、道路面に対して擁壁を築造します。
日本の殆どの造成地がそうです。平坦地が広く、建物が簡単に建てられるから当たり前の様に擁壁を造ります。しかし擁壁に要する費用は、全て土地代になって購入者に跳ね返って来ます。敷地間口にもよりますが、250万〜350万円程度は割高につきます。
又、擁壁を築造する為、締まっている地面まで一度掘り返しますので、地耐力確保の為地盤改良が必...(続きを読む)
敷地が道路より高い家
道路と宅地に1.5ｍ程の段差のある土地です。
道路面より１ｍ以上宅地が上がっていると、車庫・玄関等アプローチ廻りに費用が掛かり、又高齢者が住む時は、毎日の上り下りが辛く、こう云った土地も敬遠される対象となります。
ただ、その分土地を安く買える訳で、何とか上り下りの負担を軽減させようと考えたプランです。
左の写真の左下の石段が、昔のアプローチです。１ｍ程の幅で1.5ｍを一気に上がっ...(続きを読む)
変形敷地に建てた場合 ２
三角の敷地に四角い建物を入れれば、当然乍ら小さな三角スペースが余ってしまいますがそれが、陽だまりや風の通り道となり、建物にゆとりを与えているのです。
窓を開ければ、隣りの家の壁が手で触れる様では、ゆとりは生まれません。
一見無駄に見える三角地も、物置・クーラー室外機置場・自転車置場・前栽と色々な用途に使用できます。(続きを読む)
変形敷地に建てた場合 1
変形の敷地は、既製の間取りが納まり難く、とかく敬遠されます。敬遠される土地は安い！！
変形敷地を逆手に取れば、住み易いプランを作成出来ます。この間取りは間口4間半、奥行き4.75間の家です。方形の敷地でこれと同じプランを造ろうと思えば、1.5倍の敷地が必要になります。その分土地代が上がり建設費を圧迫します。(続きを読む)
ビルの谷間に建つ家 2
通常のプランですと、断面図に見られるユニットバスが
二階の部分に来ますが、それでは広いリビングが取れず
しかも、天窓の採光も見込めません。
そこで、洗面所・ユニットバスを半階下にズラしてその上にリビングの延長とも云える、サンルームを配置しました。
このサンルームは視覚的には繋がった空間としてリビングに広がりを持たせ、尚且つ、子供の遊び場として、リビングに居る大人との棲み分けを可能に...(続きを読む)
ビルの谷間に建つ家 1
三方を高い建物に囲まれた、ビルの土地。
採光は開いた道路側だけ。しかし、道幅が狭く普通に窓を開けると家の中が丸見えになってしまいます。
しかも、日差しは北側道路ですと、どこからも見込めない状態です。
そんな場合の解決方法は、空面から採光を考える事です。二階のリビングに光を入れようと思えば
三階のどこかを、空けなければなりません。これではタダでさえ狭い家が益々狭くなってしまいます。
...(続きを読む)
旗竿形状の土地建つ家
路に面している部分が極端に狭く、奥で土地が広がっている土地。
一般に旗地と呼ばれる形状の土地です。
土地の広告を見ていますと以外の多く見受けられます。
駅に近く、買い物も便利、でも、廻りの地価に比べて極端に安い・・・。
こんな土地は殆ど旗地です。
地価に影響するほど、旗地は人気がありません。
しかし、逆に考えれば好条件で、相場より安く土地が手に入る可能性が...(続きを読む)
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