住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (61ページ目)

中庭について

現在、東西５４６０　南北１０９２０　の新築の間取りを検討中です。南北に長く東側には隣家が隣接、西側も隣家が隣接しておりますが西側2軒の間が３メートル程度あいているため、その辺りに３畳の中庭を検討しております。その程度の大きさの中庭で明るさは確保できるものでしょうか？西日は大丈夫なものでしょうか？

採光について

採光についてですが、天窓が同じ面積の側窓より多くの光を得ることができるのはなぜですか。

土地購入について

現在、1350万円の土地を購入検討しています。この土地は不動産会社（売主:仲介）から資料請求によって紹介したもらった物件になります。不動産会社とヒアリングの後、土地を見学しましたが素人なので詳しいことが分からない為に家を建てることを相談しているハウスメーカー（土地の斡旋も行っている会社）に相談（不動産会社とハウスメーカーが他の仕事で顔見知り）を行い、その土地について簡単に調べていただきました。その...

支払額年２回見直し

今年の10月1850万をマンション（2258万円）購入のためにローン組む予定です（34歳年収約400万円、妻あり、子供来年希望）、長期35年固定850万円（現在約3.3％）と変動1000万円（現在1.375％）ミックスで返済を考えていましたが、最近になって契約予定の銀行の変動金利支払い方法に年2回金利が見直されるたびに支払額も変更されるというのがあるということを知りました。長期固定金利も上がってき...

条件付土地売買と建築請負契約の解約について

私は現在、大手HMと建築条件付の土地（HM所有の分譲地）の売買契約と建物の建築契約済みの状態にあります。契約後に詳細な打合せを重ね、間取り、仕様も決り変更契約→着工の目前でした。しかし、最近になって次の2点が判明し、契約の解除を考えております。１．建物の配置の移動の必要がある（契約時の位置は法律上問題ない位置でしたが、法律上とHM内規定との北斜線基準位置の違いから、建築予定位置を南東に移動しなけれ...

境界からの距離

現在物置を建築予定です。国立公園の第二種特別区域内なので隣地の境界から５ｍ離さなければいけません。その際に建てられるスペースがないので隣地を購入または賃借しようと思います。３人の共有名義の土地なのですがすべて購入しないと建てれないのでしょうか？（実際の建てるスペースは自己所有地内で、周りに５ｍ買いたすような感じです）

店舗の設計、インテリア

初めまして。店舗の設計、インテリアについてプロの方にお聞きしたいことがあります。どうぞよろしくお願いします。現在、千葉市内にある住宅（一軒家）の一部で作業場兼、物販店を営んでいるのですが、手狭なため、近隣のテナントに移転を考えています。近隣には、4階建てマンションの1階（15坪）で、スケルトン貸しという物件があります。この15坪のうち、売り場スペース6〜8坪、残りをバックヤード（事務所、倉庫、トイ...

登記料

現在、新築の住宅購入を考えております。そこで次の条件の場合、登記料はどのタイミングでいくらに払ったら良いのかが解らないので、教えて下さい。住宅ロ−ンは４６５０万円借りるとします。土地価格は、１８５０万円で建物価格は、２５００万円の条件です。但し、土地は保留地であり平成２１年３月３１日に保留地で無くなります。以上の場合、建物の登記料と土地の登記料はどうなりますか。回答の程宜しくお願い致します。

土地の名義変更について

私は現在一戸建て住宅に住んでいます。隣には実家があり私の父が住んでいます。実家と私の家は二軒並んでおり、土地は二軒とも父名義になっています。その土地を私名義に変更したいのですが、何処へ行き、どのような手続きが必要なのでしょうか？また費用などはどのくらい掛かるものなのでしょうか？

事前家屋調査について

本年５月より、西側隣地にて５階建てマンションの建設が始まりました。現在基礎工事が進行中です。私も認識不足だったのですが、建設中および建設後のトラブルを予防するために、事前家屋調査というシステムがあることを最近知りました。工事もすでに始まっているので、早速工事請負の建設会社に連絡を取り、家屋調査をやってほしい旨を伝えました。返答は「施主と相談しなくてはならないので、近日中にお返事します。調査は、うち...

外張り断熱ついて

現在、東京で高気密・高断熱で新築プランを作成中です。ここで伺いたいのは、湿気と遮音性との兼ね合いです。高気密・高断熱と言う事で、外張り断熱（熱伝導0.02程度のウレンタン材ですっぽり覆う）予定にしております。合わせて、一部屋だけ遮音性を上げるため、外壁にロックウール55ｍｍ+遮音シート2ｍｍ(その部屋の床・壁・天井）を検討中です。窓サッシもペアガラス+内サッシの2重で検討中です。ちなみに建物の外壁...

第一種低層住居専用地域の兼用住宅

建築基準法施行令第130条の３第一種低層住居専用地域において、兼用住宅であれば店舗を開くことは可との記載がありますが、兼用の定義または制約はどういう意味でしょうか？可能であれば詳しく教えてください。例えば、一戸建ての住宅及び土地を持っており、その土地に喫茶店等の店舗用の建物を別に建てて営業することはできないのでしょうか？　上記でだめであれば増築、または新設の建物が一戸建ての住宅に何かしら接続されていればOKなのでしょうか？宜しく回答お願いします。

北雛段での排水について

初めて、質問いたします。全く素人の質問で申し訳ございません。初めて一戸建てを購入しようと考えており、候補の住宅についてご質問させていただきます。北斜面で、切り土と盛り土の両方行っている地形ですが、今日雨の中、家を見に行きました。・土地が124m2で、階段、駐車場を除くと100m2位の土地・道路面から３ｍ程度コンクリート５０ｃｍ位で固められている。・土地の上には、サイディング加工の100m2位の家が...

不動産売買での建物以外の費用について

初めて一戸建てを購入しようか迷っております。費用が4380万円の物件なのですが、仲介手数料等、住宅費用他にいくらくらい、何を考えておく必要があるでしょうか？

土地売買の際の仲介業者の告知義務について

昨年購入した土地に住宅を建築しようとしたら、重要文化財包蔵地に隣接していることが発覚し、調査のため着工が遅れてしまいました。不動産会社の仲介により購入した土地なのですが、重要文化財包蔵地に隣接している土地の場合は、重要事項説明書における告知義務は無いのでしょうか？もし告知義務が無いのであれば、調査しないで購入した私に責任があるので仕方がないのですが、告知義務があるのであれば、高い仲介手数料を払ったことが馬鹿らしく思えてなりません。

表札のはがし方

今、購入手続きを進めてる中古住宅の表札のことなんですが、ホームセンターで作ろうと思ってますが、前所有者の表札がついたままなんですが（玄関ドアの上とポスト付近）、表札をはがすにはどうしたらいいですか？素人に出来るもんですか？教えて下さい。ちなみに不動産屋に頼むといくらくらいですか？

土地の選び方について

住宅を新築したいと思い、土地を探しているところものです。最近気になる土地があり、その土地は南面道路で道路幅は8ｍ、間口が11ｍ、奥行きが35ｍで徐々に細くなっていく変形地で、向かいにお寺の門（お墓は見えません）があり、また接してはいませんがすぐ近くに幅２、３ｍ程度の川があります。近隣環境としては古くからの住宅地といった感じのため静かで夏には花火大会が間近で見られる風情のある感じです。価格も当初は変...

表札

今度、一戸建てを購入予定なんですが、表札は不動産屋に頼めばいいんでしょうか？

深澤様

私のように多少でも色々と気にしている人間が深沢様の回答事例を読ませてもらいますと、塗装はだめ、樹脂はだめ、アルミ一番これしかないみたいな内容にしか取れません（別に業界の回し者とかではないですよ）。環境問題、CO2、資源問題、全てにおいてアルミという素材は残念ながら逆行した素材ですよね。いい素材ではありますが。製造にどれほどの電力が必要かは、もちろんご存知だと思います。しかもサイディングの場合は裏打...

賃貸マンションの名義変更

5年前無職だった私にかわりに、母の名義で借りた1Kの賃貸マンション。名義変更をしたいのですが、手数料と時間はかかるのでしょうか？

壁かけ湯沸器の設置について

喫茶店の経営者です。軽鉄間仕切り壁に、湯沸器（１５kg程度）を取り付けたいのですが、設置したい箇所に都合よく下地がありません。業者に確認したところ、壁を一部壊して下地を入れるとの事でしたが、現状の壁に部分的に合板を増し張りして湯沸器を取り付けるといった程度は駄目なのでしょうか？あまり派手な工事をしたくないので、ご意見頂けると助かります。

中古　一戸建て購入について

　今日、物件を数件拝見しましたが、どれもやはり中古ということもあり、内装はひどい状態でした。買う場合、買う方がリフォームや地デジ工事や故障個所の修理など、自己負担が提示価格以外に３０万から１００万必要なのがわかり困惑してます。かと言って経済的には賃貸や中古マンションや新築には手が出ません。　購入可能な物件でも耐震基準が現行の基準を満たしておりません。　そこで現行の耐震基準を満たしていない物件でも購入しても大丈夫かアドバイス下さい。買う場合、妥協してはいけないポイントがあればそれも教えて下さい。

大型犬を部屋で飼っている中古物件

築２０年　４ＬＤＫ３０坪　駅徒歩１０分の1650万円の中古物件です。外装・屋根は１０年前に一度リフォーム済み、べた基礎です。システムキッチンでユニットバス、間取りも気に入りました。しかし内覧したら２０年間今も大型犬を４頭室内で飼っていました。床はフローリングの上に絨毯をひいて使っているので傷はないそうですが、リフォームをクロス全部屋して畳を取り替えてクリーニングを全部屋したら犬のアレルギー物質とい...

引越しをしたいのですが…資金が…

引越しを考えています。敷金・礼金がただのところがありますが、本当にただなのでしょうか？引越しをする時期はいつが一番いいのでしょうか？よろしくお願い致します。

欲しい物件を購入してもよいか

今、条件があう物件（建売）があります。価格は４２００万です。頭金は６５０万経費に１５０万あります。年収は７００万で手取り５５０万ぐらいです。年齢３４歳勤続１５年です。妻、子供（５歳、１歳）です。すごく迷っています。仲介料なし。ローンは３５５０万ですが、施工会社が、経費分を何か電化製品とかで相殺するから頭金を８００万いれて住宅価格を４３５０万にしてくれと言ってます。これって得でしょうか？それより、少しでも、ローン金額を減らしたいのですが、なんと言って値下げすればよいでしょうか？