住宅購入について

ヘルクレス さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

今回の物件につきまして、質問の内容から判断すると

物件価格 6200万円
諸費用等 500万円（予想）

頭金 2900万円

住宅ローン借入額 3800万円


となります。
35年固定の超長期ローンを組んだ場合、月々のご返済は約15万円強になります。

現在、家賃補助もあるので、月々のローンの返済額は、今の住居費よりも
高くなってしまいますが、今のご収入で十分に返済できる金額だと思われますが、
いかがでしょう。

超長期の固定金利ではなく、短期固定の変動金利などを組んで、
こまめに繰上返済などをしていけば、もっと負担は軽減されるかもしれません。

今後の、教育費や生活費などは、ヘルクレス様がどのような生活を営んで生きたいかによって、変わってきますので、一概に説明するのは難しいです。
もし、詳細な説明をご希望でしたら、ご連絡ください。


最後に「分不相応な買い物」かどうかにつきましては、私の個人的な意見でよろしければ決して、そうではないと思いますが、ご判断されるのは、ヘルクレス様ご自信だと思います。

住宅は高価な買い物ですので、仲介会社の執拗なあおりに屈して、決して勢いで買わないでくださいね。



以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

実際の返済については上記藤森さんにお任せしますが、きちっとした生活ぶりが伺えますので、一言。

「夫42歳の年収700万」「年間税込総支出592万円」これらの情報からは、ローンを組む最終年代であること、ご主人だけの年収でも住宅ローンの返済が可能な収入がある、ということがわかります。

一般的には、年収に対する住宅ローンの割合は、金融機関にもよりますが２５％前後といわれています。（年収の４倍とか５倍とか言われる所以です）
あなたの場合は、１００％−（５９２万円−８８万円）÷７００万円＝２８％となります。

当分は奥さんも働き、その大部分は貯蓄にまわせるということではかなりの余裕もありますから、遅くとも近年のうちには決断されても良いのではないでしょうか。

参考にしてください。また、教育費等に関しては他のジャンルで確認下さい。