不動産売買 の専門家に無料でQ&A相談 (3ページ目)

土地の地盤について。

初めて質問させていただきます。家を建てるために購入を検討している土地（古家あり）があるのですが、道路と高低差があって北側の公道に面しています。坂道の途中の土地で、石垣の上に建っています。地盤と日当たりの事が気になっていますが、一番は地盤のことが気掛かりです。その家は1973年にたてられていて、もともとは山林だったらしく、不動産やは「大丈夫でしょう」という感じなのですが、購入する前に地盤調査をするこ...

どちらがよいのでしょうか？

来年に３０００万円くらいの戸建てを買おうと貯金をしています。目標は７００万円（頭金５００万・諸費用２００万）です。現在の貯蓄額は５５０万円なのですが、金利が上がり始めている今すぐに買った方がよいのか、貯めてから買った方がよいのか迷っています。どちらがよいのでしょうか？

定年後の住まい

来年主人が定年で退職します。今は会社の借り上げ社宅にいますので、出なければいけません。３０００万円を上限に新築，中古住宅を見て回っています。最近、ふと、考えるのですが、これからは収入がなくなるので賃貸併用住宅のほうが先々は良いのではとおもうのです。ただ、これから土地を買ってということになりますのでそれが可能かどうか、いろんなパターンをおしえていただけないでしょうか。

中古マンション購入後の手続きについて

こんにちは。先日、中古マンションの本申し込みをしました。今年（2006年)12月に引渡し（購入)予定です。その後の手続きについて教えてください。?不動産取得税の申告　これはすべての方がするのでしょうか？　税額の軽減対象となるのは、どのような方ですか？?住宅ローン控除　12月の購入でも来年（2007年）1〜3月の確定申告に行く必要がありますか??贈与税　親からの頭金援助500万円（援助300万＋親ロ...

手付金が戻ってくる可能性はありますか？

こんにちは。昨年５月に、今年８月完成予定のマンションを契約しました。契約前は熱心だった営業マンでしたが、契約後はまったく連絡がとれなくなり心配になったため、モデルルームに行ってみると私達の担当者は別の場所に応援に行っているとの事でした。その時モデルルームにいた営業マン達の対応も最悪で、このマンションは大丈夫だろうかと悩むようになりました。相変わらず音沙汰なく不安な日々を送っていた去年の８月、自宅の...

擁壁のやりかえが必要な土地

現在、古屋つきの土地を購入しようかと検討している者です。その土地はゆるい坂道に沿って整然と並んでいる分譲地の一区画で、外周を１ｍ程度の低い擁壁に囲まれています。擁壁そのものには損傷は無いものの、一部の擁壁が間知の外側にあるので、このままでは建替えは出来ず、擁壁をやりかえる必要があると不動産業者の方から言われました。１ｍ程度の高さの擁壁を３０ｍやりかえるというのは、およそどの程度の費用が必要なのでし...

マンションの耐用年数

40代後半の夫婦と高校生の子の３人家族です。平成元年に新築マンション（３０数戸）に入居しました。住宅ローンはすでに完済しています。私鉄駅から徒歩圏にあるため、今のところ退去者が出てもすぐに新しい家族が入り、空き室のまま放置されることはほとんどありません。管理組合は比較的シッカリしており、10〜12年ごとに外壁塗り替えをし、そのほかの問題が生じれば、そのつど住人の話し合いで修繕などもしています（修繕...

中古マンションの品質保証

中古マンションの購入を検討中です。購入する際、マンション自体やマンションの設備や仕様について保証はないのでしょうかたとえば入居後２〜３ヵ月たって水まわりに不具合があったというような場合に無償でなおしてもらえるのでしょうか電気製品に品質保証があるように不動産にはないのでしょうか責任があるとすれば新築マンションの場合販売元になると思いますが中古マンションの場合はどこが責任負うのでしょうか

土地と中古住宅どちらを購入するか

横浜近郊の駅近くで一戸建てを建てるつもりで土地探しをしていますが、条件の良い物件はなかなか見つからず併せて中古住宅も見学しています。先日、立地条件の良い平成１０年築の軽量鉄骨、大手ハウスメーカー製の３階建て二世帯住宅を紹介され、かなり気に入っています。建物の状態も良さそうですし間取りも理想的です。希望としては土地を購入して建築家に依頼し自分たちの希望に合った家を作りたかったのですが、中古住宅の方が...

家の売却と賃貸について

はじめまして。今、住居中の家を売却するか、賃貸するか悩んでいます。都心の3LDKのマンションなのですが、査定に出すと、購入時よりプラス1500万〜2000万の判断がされていて、賃貸については月25万位とされています。将来、資産として持っておくべきなのか、売れるタイミングで売ってしまった方がいいのか、もう少し待って売るべきなのか。。。値が上がっていると言われている今、今後の状況を含め良きアドバイス宜しくお願い致します。

家を貸したら…、とられちゃう？

こんにちは。一つ困ったことがあるので…、教えてください。実は相続で土地付きの家（一戸建て）を譲り受けたのですが…。その活用方法について、悩んでいます。実は現在、別に住んでいる家が別にあり（こちらも土地付き）、相続で譲り受けた家については、貸したいのです。が、区の無料相談を受けたところ、土地が2つあると、権利上、土地をもっていない人にとられてしまう可能性があると聞きました。固定資産税のこともあるし…。そのままにしておくわけにはいかないのですが。どうしたらよいでしょう？教えてください。

築37年のマンションがいつまでもつか

築３７年のマンションの購入を迷っています。それは横須賀線（三浦半島）の駅裏２分の高台にあり、立地の地盤、眺望、日当たり、風通しは申し分ないです。また当時超高級マンションだったので建物全体は重厚な造りで部屋の広さ（７２平米）も充分。中は間取り、配管、水周り等全てリフォームし、床も全て２重床となり快適で使いやすくなっています。管理人によると、鉄筋やコンクリートは割としっかりしているようだが（外から見て...

住宅購入時の名義について

このたび新築一戸建てを購入することになりました。家族構成：私（専業主婦）、夫（会社員）、子物件価格：4700万資金：自己資金1000万、私の親(64才)からの援助500万、ローン3200万の予定（自己資金ですが、以前私が共働きしていたときに二人で貯めたお金で私名義の銀行口座に貯蓄）（ローンは夫が一人で借りる予定）?今、私は専業主婦で収入がないことですし、この先働けるかどうか未定なのでできれば夫の単...

売るか貸すか

現在築11年の旧借地法の３ＬＤＫマンションに住んでいます。手狭になった為、住替を予定しています。ローン残債ありません。売却すると3500万、賃貸で18万の査定がついています。購入予定マンションは6000万、自己資金1500万です。マンション内に空き家無く、現在は借り手が見つかりそうですが、将来的な修繕費負担と賃料収入の中断等の不安があり悩んでいます。

住宅取得に関わる全てのお金

現在住んでいる家の隣が引っ越す事になり、その住宅を購入する事になりました。今の家のローンも残っておりますので２軒合わせてのローンに借換えをしようと思っております。ローン借換えにあたっての諸費用、取得にかかってくる税金（来年度支払う分とか･･･）なども全て込みで借りようと思っているのですが、何にどのくらいかかるのでしょうか？

外国人でも日本のマンションを購入できるか？

日本に住んでいない外国人が資産運用で日本のマンションを購入することができるのでしょうか？購入するとしたら公的、民間も含めて住宅ローンを利用するこはありません。

共有名義の不動産を売却する場合（住宅ローンあり）

3年前に5000万円のマンションを購入しました。妻が現金で3000万円、夫がローンを組んで2000万円とし、名義も妻3/5、夫2/5となっています。夫のローンが1800万円ほど残っていますが、最近地価の値上がりに伴い、8000万円くらいで売却できそうなのですが、この場合、売却代金は妻3/5、夫2/5で分ければよいのでしょうか？ローンを組んでいる場合には値上がり分は共有者のものになるという話を聞いたのですが。。。

マンションを売却する時に気をつける事は？

こんばんわ　sasaraと申します。この度　私名義のマンションを売却する事にいたしました。不動産会社のチラシを見て連絡し物件を見に来ていただくことになりましたが　その際　どのような事に気をつけて売買委託契約をすればよろしいでしょうか？私は売り急いでいるわけではありませんので　少しでも良い条件で売買したいと思っております。また　一社ではなく複数の不動産会社に委託したいと思っておりますが　専任売買とそ...

売却側の責任

自宅を売却する時に家がシロアリが出たとか雨漏りがしたとかの修理履歴があった場合は仲介の不動産会社と買い手の方に説明するのでしょうか。修理は済んでいて場合説明しなかった場合はどうなるのでしょうか。

新築マンションを購入

来年新築マンションに引っ越し予定です。２９９０万の３５年ローンですボーナス払いは年４０万程。主人の年収は手取り２６０万程です変動金利でローン組もうかと思っていたのですが、まわりにいろいろきいてみると固定の方がいいと聞きます私も主人と同じくらい収入はありますが、来年退職し扶養内で働こうと思っています。支払っていけるか不安です、アドバイスお願いします

住宅購入

40代後半の夫婦で、今、住宅購入を考えています。希望は中古賃貸併用住宅で、家賃収入分をローン返済にあてたいと考えています。場所、環境など考えて探しているのですが、思っていたより高額なために、単なる中古住宅にしようかどうか考えています。　私達には借金はありませんが、夫は永住権を持つ外国人で2年目の契約社員です。私自身はパートで働いています。年収は合算で500万円程度です。このような私達でも住宅購入の...

家の売却

ある事情で、住宅ローンを払えない状況になりました。ローンを払えない場合差押さえになりますよね？先に不動産屋に売って、お金にしてからローンの返済はできますか？

住宅購入を考えています

結婚して4年になりますが、現在の賃貸住宅の家賃が高めで、このまま払い捨てのような状態がもったいないと考えるようになりました。そこで新築マンションを購入しようかと考え始めました。（住宅購入に関してあまり知識がないので教えていただきたいです。）ひとつだけ気になることがあります。夫名義のカードでキャッシングの返済が10万ほど残っています。そういった場合は住宅ローンの審査に通るのは難しいのでしょうか？もし...

買戻特約の期限満了

マンション購入時に、すぐ転売しないようにと、買戻特約（５年間）が付記されており、購入金額も登記簿謄本に記入されています。当時、訳あってラッキーにも相場より安く購入しております。現在５年は経過しており、諸事情により、今回マンションの売却を考えております。期間が過ぎているので、買戻特約を削除出来るのでしょうか。出来るのなら、売りに出す前に削除するべきなのでしょうか。理由は最近の売却事例を見る限り、購入...

土地、建物の持分

今度土地から購入し新築の予定です。夫婦でローンを組みますが、名義について教えてください。・主人には土地代の8割ほどの貯金があります。・主人は派遣社員のため、ローンはフラットでしか組めませんそのため、土地の支払いは夫8割（貯金）私が2割（フラットなので、土地決済の時は夫は払えないので）、建物分は夫6割私4割という支払方法になります。持分の割合が夫婦で異なる、土地と建物で異なることについて、どんな影響...