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「不動産売却」を含むQ&A
228件が該当しました
228件中 201~228件目
はじめまして。この度離婚する事となり、住宅ローンの名義変更で悩んでおります。物件はマンション、住宅ローン名義は私、ローンは2000万円となります。妻は現在無職の為、名義変更は不可能と考えている為、妻の父親に名義を変更したいと思っております。ローン自体がまだ32年残っている事も含め、名義変更自体は可能なのでしょうか。もしくは、名義変更ではなく、販売するという形が良いのでしょうか…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- panda-zさん ( 神奈川県 /29歳 /男性 )
- 2009/07/08 14:58
- 回答2件
いま、自宅のマンションを売ろうとしています。来週、専属専任の契約を結ぶところです。いまのところ、査定・売り出し希望額からすると残債よりプラスになる予定です。しかし、残債を割った場合は、なにも今売らなくてもよいかな、とも思っています(まだ4年目なので、5年過ぎたときに売ろうかな、など)。媒介契約を結んだ後、まだ買い手がつかないうちに途中で売却活動をやめることはできますか?また、や…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- みぶさん ( 神奈川県 /32歳 /女性 )
- 2009/07/06 01:06
- 回答2件
土地のことで質問したいのですが。会社を経営しております。450坪のつながった土地を所有しているのですがそのうち80坪が個人名義で宅地で竿旗地です。残りの370坪が会社名義で農地となっております。 370坪のほうは工場を建てる開発許可をもらっております。土地の分筆は先代社長が行ったので私が考えている内容と異なります。もともと450坪だった土地を現在のように分筆し竿旗地を農地転用…
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- まさっらくさん ( 神奈川県 /31歳 /男性 )
- 2009/07/02 09:53
- 回答2件
土地が親の名義なので名義を変えてほしいといったけれどかえてもらえませんでした。この場合、家を売ることはできますか?
- 回答者
- 中石 輝
- 不動産業
- おぅじさん ( 兵庫県 /26歳 /女性 )
- 2009/07/02 21:30
- 回答1件
現在カナダに在住しております。事情がありカナダから日本に永久帰国する予定です。その際、カナダでの財産をすべて現金に換えて、日本に送金する予定でいます。総額で日本円にて2千万円ほどになりますが、日本にてこれは課税対象になるのでしょうか?財産は全てカナダで働いて得た所得(カナダにて所得税は支払い済み)、および不動産売却による収入(実際住んでいる住居の売却にて得た収入なのでカナダで…
- 回答者
- 佐々木 保幸
- 税理士
- ジェシカさん ( 東京都 /38歳 /女性 )
- 2009/06/22 03:24
- 回答1件
年齢:52歳 年収:500万円 職業:会社員 家族構成:妻と子供2人(計4人)貯蓄:700万円 借財:大学の奨学金(返済義務あり) 自宅:自己所有(ローンなし) 土地:畑200坪と260坪のふたつ、現在居住している土地200坪、その他雑種地固定資産税・都市計画税:年間75万円 会社の業績が悪化し、この先年収が300万円代に減ることが確実になり、リストラさえ視野に入れておく必要に迫られております。娘.…
- 回答者
- 小林 治行
- ファイナンシャルプランナー
- プリズムさん ( 埼玉県 /51歳 /男性 )
- 2009/06/07 22:17
- 回答4件
夫34歳、妻36歳(専業主婦)、子供なしの家庭です。6月入居予定で、1850万円のマンションを申し込みました。頭金1200万を5月末、残り650万円をローンで払う予定です。現在預貯金は1500万で、夫名義のものが900万円、妻名義のものが630万あります。名義を夫一人にしますと、妻から夫への贈与となり、贈与税が発生するのでしょうか?妻名義のものは、妻が働いて得た所得です。さら…
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- てんてまりさん ( 香川県 /36歳 /女性 )
- 2009/04/11 04:49
- 回答3件
お世話になります。不動産売却の時に仲介手数料が発生しますが、仲介手数料の支払いは契約時ではなく、売買のタイミング(買手より入金された後)でも問題はないでしょうか?仲介手数料も100万円と高額なので、入金のタイミングで支払いたいと考えています。不動産業者からは契約のタイミングでお願いしたいといわれました。
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- Q-chanさん ( 東京都 /35歳 /男性 )
- 2009/01/26 02:57
- 回答2件
2008年末に実家マンション(ローンなし)を売却しました。母が持分1/2, 私と弟で1/4ずつです。現在母は無職(寡婦年金収入のみ)で私の扶養に入っており、私の会社で母分を税扶養1として年末調整済です。この場合、母が得た不動産売却の所得により、扶養からはずし、確定申告で修正しなければならないでしょうか。また、私名義100%で新築マンション購入を2008年に行い、住宅ローンを組みました。実家マンシ…
- 回答者
- 佐々木 保幸
- 税理士
- のむこさん ( 東京都 /38歳 /女性 )
- 2009/01/20 02:19
- 回答1件
現在、築3年の自宅戸建て(居住中)を事情があり売却中です。大手不動産屋と専任契約をしてもうすぐ3ヶ月経ちます。その間、内覧はたったの2組だけでした。そのうち一組は他の業者が連れてきたお客でした。(一度、値も下げています。)駅からは5分ですが都心郊外で決して人気の土地ではありませんが、正直ここまで反応がないとは思いませんでした。現在の営業の方は、契約前は直ぐにでも内覧者が来るよ…
- 回答者
- 永田 博宣
- ファイナンシャルプランナー
- カフオさん ( 東京都 /41歳 /女性 )
- 2008/11/17 00:42
- 回答5件
お世話になります。離婚後に共有名義の物件売買でトラブルがあったのですが、家庭裁判所で話がまとまり元妻の名義を全て私に譲渡するという内容で調書がまとまりました。裁判所からは、この調書で共有名義者であった元妻の同意や実印、各種書類は必要なく不動産を売却可能であると聞いていたのですが、不動産からは調書があっても元妻の実印、印鑑証明書、住民票身分証明書のコピーが必要になると言われてい…
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- Q-chanさん ( 東京都 /35歳 /男性 )
- 2008/11/05 01:00
- 回答3件
二年前に父が会社をやめ、その後糖尿病で入退院を繰り返していたため、1600万円ある家のローンを二年間母だけの給料で返済していますが、返済が難しくなってきました。もともと離婚の話が出ていたので、離婚することになりそうなのですが、まず家をどういうふうにすればいいのかわかりません。名義は父と母で6対4です。もし家を売却して1600万にならずにローンが残ってしまった場合、父に返済能力がないので…
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
- うるとらまんさん ( 香川県 /30歳 /女性 )
- 2008/10/17 22:37
- 回答3件
納税についてお尋ねいたします。私は個人事業主ですが、昨年、経営不振によりやむなく亡くなった親から15年ほど前に兄弟で相続した土地建物の自己所有分2分の1を兄弟に買い取ってもらいました。この際、兄弟に金銭的余裕が無かったため、兄が住宅ローンを組んで、私は自己所有相当額の現金400万円を受け取り、この内、約350万円は借金返済に充て、残りは生活費にして無くなりました。昨年は事業所得が約40万…
- 回答者
- 大黒たかのり
- 税理士
- 2008MNさん ( 北海道 /32歳 /男性 )
- 2008/03/26 01:02
- 回答1件
お世話になります。共有名義の不動産(土地付き一戸建て住宅)を売却したいのですが、元妻が中々同意してくれず、家に住み続けており困っています。こういう状況の中での共有名義の不動産を売却する事は手段として可能な事はあるのでしょうか?既に離婚は成立しており私は家を出て別居しています。約4000万円の物件でローン残高は3600万円程度で全て私がローンを支払っています。持ち分は私が7分の6、相手…
- 回答者
- 藤森 哲也
- 不動産コンサルタント
- Q-chanさん ( 東京都 /34歳 /男性 )
- 2008/03/20 08:12
- 回答1件
私はイタリア国籍ですが、日本人と結婚して日本に約30年住んでいます。住民票は日本にあります。?2006年にイタリアに住んでいた母親が死亡?イタリアの自宅を妹と2人名義とする?2008年1月に自宅を売却?2008年9月頃に売却代金を受領予定イタリアでの税金処理についてはすべて税金も払っており終了していますが、改めて日本でも税金の支払いが発生するのでしょうか。
- 回答者
- 大黒たかのり
- 税理士
- しいさん ( 千葉県 /57歳 /女性 )
- 2008/03/02 16:26
- 回答1件
昨年末に不動産を売却しました。先ほど不動産屋から連絡があり、一階の部屋に水漏れがあるので調べると雨漏りだったので修理費を払ってくださいと連絡がありました。売買契約書には現状有姿売買とし、売主は本物件に対する瑕疵担保責任は負わないものとする。とありますし売却物件現況表に、現在まで雨漏りを発見していないと明記しています。実際、雨漏りがあることもしりませんでした。が、不動産屋が言う…
- 回答者
- 大川 克彦
- 不動産コンサルタント
- うーさん ( 京都府 /27歳 /女性 )
- 2008/01/31 14:18
- 回答1件
私はサラリーマンで年収800万円です。家族構成は妻と子供2人、いずれも無収入です。今回、妻名義の不動産(約2年間所有)を売却しようか思案中です。売却の場合、100万円ほどの利益が発生しそうです。この場合、妻は私の扶養から外れる必要がありますでしょうか? 所得上は扶養から外れ、私の所得控除額が減り、妻は次年度は住民税を支払うのだと思うのですが、具体的には、私の税金増と妻の税金/住民税はど…
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- ほたさんさん ( 神奈川県 /37歳 /男性 )
- 2008/01/04 04:21
- 回答1件
4年前に義父(舅)が他界し現在パートタイマーで働いている69歳の義母(姑)についての質問です。パート収入は年間いくらまでなら現在の年金額が減額にならないのでしょうか?また、税金はどうなるのでしょうか?所得税は毎月引かれているようです。本年度はパート収入が100万円を超えていないようです。本人もはっきりと年収を把握していません。本年度はセカンドハウス(母名義)を500万円で売却してい…
- 回答者
- 山中 伸枝
- ファイナンシャルプランナー
- ワンダーウーマンさん ( 兵庫県 /48歳 /女性 )
- 2007/12/03 02:57
- 回答2件
結婚以来20年間居住してきた土地を、売却しようと思っています。不動産売却の際、共有名義になっていれば居住用財産の特別控除3000万円も二人分になる、と聞きました。私の家は建物も土地も夫名義となっておりますが、共有名義にしたのちに二人分の特別控除を使って売却、ということはできるのでしょうか?またその際には、どのような手続きが必要なのでしょうか?お手数ですが教えてください。宜しくお願い…
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- ぱたぱたままさん ( 東京都 /52歳 /女性 )
- 2007/10/30 01:04
- 回答1件
3年前に5000万円のマンションを購入しました。妻が現金で3000万円、夫がローンを組んで2000万円とし、名義も妻3/5、夫2/5となっています。夫のローンが1800万円ほど残っていますが、最近地価の値上がりに伴い、8000万円くらいで売却できそうなのですが、この場合、売却代金は妻3/5、夫2/5で分ければよいのでしょうか?ローンを組んでいる場合には値上がり分は共有者のものになるという話を聞いたのですが。。。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- けいこさんさん ( 東京都 /38歳 /女性 )
- 2007/10/01 10:49
- 回答2件
はじめまして。住宅の売却とローンについて教えてください。父が早くに亡くなり、私(長女)と2女がそれぞれ結婚で独立し、3女と母が実家で暮らしています。全員大阪府下に住んでいます。約15年前に、母が実家を担保に2女名義でロ−ンを組んで兵庫県の田舎に、家を建てました。その家はバブルの頃に売りつけられた、不便なところのたった33坪の家ということもあり結局、誰も住むことがないまま痛んでおり、井…
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- しびたろうさん ( 大阪府 /42歳 /女性 )
- 2007/08/31 02:07
- 回答1件
現在、住宅購入を検討しています。(10月末完成予定) 土地代 1000万円 建築費 3000万円 です。はじめ、私の両親から土地代のみ出してもらう予定でしたが、建築費1000万円も応援してもらえるようになりました。そこで、所有権をどうしたらよいのかわかりません。土地を 私名義にしようとしています。住宅のほうは旦那ひとりの所有にしておくべきでしょうか、それとも「共有」の形…
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- わだ猫さん ( 大分県 /26歳 /女性 )
- 2007/06/10 20:09
- 回答5件
先般、父が亡くなりました。先代からの財産として土地が300坪あります。そのうち100坪に実家があり母と弟が居住しています。その南側の200坪は貸駐車場として利用していましたが、相続税を支払う関係上、売却する必要があります。そこで問題なのですが、売却する土地は閑静な住宅街なのですが、建蔽率60%、容積率200%の地域となっており、万一、3階建て以上のアパートやマンションなどが建…
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- ひなともさん ( 東京都 /42歳 /男性 )
- 2007/02/02 14:27
- 回答1件
アドバイスお願いします。5800万で住居用に1996年に取得したマンションを売却して新居を購入予定です。売却査定額は3500万弱。2300万前後の損失がでますが、問題があります1.年収1800万2.1996年から1998年まで実際に居住、1998年から1999年まで海外居住、1999年から2000年まで妻のみ居住、2000年から2006年現在まで賃貸で他の場所に居住、住民票もない。タダシ一度も賃貸...
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- kazukazuさん ( 神奈川県 /50歳 /男性 )
- 2006/11/06 12:42
- 回答1件
以前から家の購入を考えていますがいつも見てるだけでどの位の広さの家が好ましいかイメージがつかず迷っています。新築物件か中古物件かは将来的に実家から両親も呼んで同居を考えているので一から立て直して自分達なりの家を作りたいなと思っているため、当面住める家があれば古い家でもいいと主人と話しています。また主人が転職をしたばかりなので、まだ給料もあまり高くありません。主人の手取り35万、…
- 回答者
- 大川 克彦
- 不動産コンサルタント
- syozarnさん ( 東京都 /39歳 /女性 )
- 2006/08/10 11:57
- 回答1件
よろしくお願いいたします。親所有の一戸建てを売却いたします。名義は父親です。しかし、身体の具合が悪く、こういう神経を遣う交渉などは辛いと申します。そこで、母親がここまで話を進めています。いざ、売買契約のとき、父からは委任状をもらい、母が実印を押すストーリーのようです。そこで、その委任状には、・日付・件名「売買契約締結を代理人に委任する件??」・内容:売買契約を締結する一切の行…
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- すえきちさん ( 埼玉県 /40歳 /女性 )
- 2006/07/19 12:13
- 回答2件
こんにちは。宜しくお願い致します。 父が亡くなり相続した不動産の売却をしたいのですが、不動産買取専門企業と言うのがありますが、そのような所に頼むのは危険でしょうか?査定はやはり、色々な不動産屋さんに聞いた方が良いでしょうか?査定額とは評価額の何倍ぐらいという基準はありますか?私の自宅から遠いというのがあって、父が亡くなってから6年間そのままにしていて、ほとんど住宅の方は管理さ…
- 回答者
- 大川 克彦
- 不動産コンサルタント
- 忠太さん ( 東京都 /38歳 /女性 )
- 2006/07/11 23:54
- 回答1件
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