１１月３０日(日）板橋区蓮根２−２６−１３ Ｎ邸完成見学会　会場にて 時間　１０：００〜１６：３０(お好きなお時間にお越しください） 家族の安心と安全を考えた本漆喰壁、 調湿性・消臭効果を持ち ダニ・カビを防ぐ天然スイス本漆喰　 カルクウォール・カルククリームのコテ塗体験会を行います！ 今回の完成見学会のＮ様のお住まいでは、一部壁を除いてほとんどの壁がこの仕...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

用途地域が定められている場合、その用途地域ごとに、建築することができる建物に制限がありますので、自分の土地であっても、建築物の種類によっては建築することができない場合があります。 たとえば、病院は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、工業地域、工業専用地域内においては原則として建築することができません。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

手付とは、売買契約の締結にあたって買主から売主に交付される金銭で、一般に解約手付と推定されます。 解約手付が交付された場合は、それぞれ相手方が契約の履行に着手するまでは、買主は交付した手付金を放棄して、売主は手付金の倍額を償還して契約を解除することができます。 なお、宅地建物取引業者が自ら売主となっている場合は、代金の２割を超える手付金を受領してはならないとされています。 **不動産Q&...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

交通事故と言えば過失割合が付きものです。 過失割合って、よく聞く 甲：乙＝８０：２０ って、やつです。 甲の車の修理金額が１００万円だとしたら、 甲は乙から、１００万円×２０％＝２０万円を乙の自動車保険の対物賠償からもらえます。 でも、相手と過失割合でもめて甲の車を修理工場に入れっぱなしだと「保管料」（駐車場代）の請求をされることがあります。これは相手から取ることはで...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

間口が狭く、路地上部分の奥に土地が広がった旗竿形状の土地のことを旗竿地といいます。 不動産業界では通常、敷延（しきえん）と呼ばれています。 土地や一戸建を探している方であれば、こういった形状の土地を目にする機会も少なくないでしょう。 文字広告などでは判別しにくいため、「安い！」と思って問い合わせをしてみても、「またか…」と思うこともあります。 そこで今回は、...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

容積率とは、建築物の延べ面積の敷地割合に対する割合のことをいいます。 たとえば、容積率が200％と定められている場合、200平米の土地においては、200平米×200％＝400平米が建築できる最大延べ面積ということになります。 ただし、前面道路の幅員が12メートル未満である場合には、一定の計算のもと、定められた容積率よりも厳しい容積率が適用される場合があります。 **不動産Q&Aインデック...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

建ぺい率とは、建築物の建築面積の敷地割合に対する割合のことをいいます。 たとえば、建ぺい率が60％と定められている場合、200平米の土地においては、200平米×60％＝120平米が建築できる最大面積ということになります。 ただし、防火地域内における耐火建築物や、特定行政庁が指定する角地の場合には、それぞれ10％が緩和される措置があります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

あの船井会長が「世界一の大道芸人」と評する野尻博さん！ 実は、日本よりアメリカで有名なようで、クリントン前大統領が、大統領の時に 野尻博さんをひいきにしていたくらい凄い人です。 野尻博さんは、一人で同時に２０以上の楽器を演奏し、歌ってしゃべって、とてもパワフルです。 さらに、集客の天才でもある野尻博さんが、ご希望に応えて新潟に明日、再上陸！ ...（続きを読む）

横田 秀珠

（Webプロデューサー）

昨日品川区の五反田駅近辺の物件を見に行きましたら、駅から2，3分あるいたところそこらじゅうに時間貸しの駐車場がありました。住宅、マンション、商業ビルが混在しているエリアで、平日は時間貸し駐車場も埋まるのでしょうが、休日はがらがらの状態です。 大崎の再開発が活発だったエリアから多少伸びた所なので小バブル（日本での不動産バブル）がはじけて地上げが途中で頓挫した様です。平日は活気があるが休日は...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

純粋な不動産投資が一般のサラリーマンの方に対して難しくなる中、賃貸併用住宅（賃貸併用マンション・アパート）によって資産運用するという手があります。賃貸併用住宅とはご自身が住むスペースがありながら、それ以外のスペースを店舗、事務所、マンション等に賃貸するという考え方です。 賃貸併用住宅の良い点は都銀の場合はご自身の利用スペースが半分以上であれば住宅ローンの対象になる点です。また、スルガ銀行の場合...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

只今「そよ風の家」でもご紹介中のお宅の構造見学会のお知らせです。 次世代パッシブソーラー「そよ風」を搭載し、構造材は厳選された紀州の杉と桧で組み上げる、こだわりの木の家です。 「そよ風」システムの一部がご覧頂けます。 また、 同じ桧でも、これが違うのか！と、誰でもひと目で見分けられる様になります。 つまり、この見学会に来るだけで、材木の良し悪しが分...（続きを読む）

鈴木 克彦

（建築家）

インデックス ◆失敗しないオフィス選び【亀山ビル】（８）セキュリティ編 オフィス選びにおいて、セキュリティのポイントについて一緒に見ていきましょう！ オフィスビルの侵入盗への対応は、個人情報保護法の施行により、重要度が高くなる傾向にあります。 以前は、警備員を常駐させる有人監視が主流でしたが、最近では、防犯カメラとオートロック、そして機械警備による24時間遠隔監...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

みなさんこんにちは。 ファイナンシャル・プランナーの大間武です。 私が企業活動として所属している 千葉県中小企業家同友会　船橋支部では 毎月勉強会（例会）を行っています。 ２００８年度は「船橋経営元気塾」と題して 経営の第一線で活躍されている様々な方々をお招きし 経営について実践的な学びを行っております。 さて、１０月は 「大不況がやっくる？　...（続きを読む）

大間 武

（ファイナンシャルプランナー）

2.キャッシュフロー表について イベント表を作成した後に行うのが、キャッシュフロー表の作成です。 ご家庭を会社と考え、資金(家計)の流れを知るために作成するものです。毎年の収支がどのようになるのか、また、将来イベントとして記載した夢や希望を叶えるための貯蓄は足りるのかなどを知るために作成します。 最初はイベント表と同様ご家族の年齢を年次に従って記入します。 但し、前年度からスタートしてください...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

非住宅部分の消費税を取り戻す 住宅の家賃は非課税。なのに、大家さんが消費税を支払うのはおかしい… 　 　 　 課税事業者になれば消費税の還付は可能 年商１０００万円以下の事業者でも課税事業者の選択をすることにより消費税の還付が可能になる（課税事業者選択届出書）。 　 ただし… ・２年間の継続が必要（すぐにはやめられない） ・住居以外の部分のみ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

敷地は既存の建物 そうです。「板橋の住宅」は鉄骨３階建ての既存の建物のリノベーションです。 １階の駐車スペース３台のうち２台分の増築と２階部分です。 あたり前の事ですが、リノベーションでは空間の輪郭がもう決まっていますから、その範囲の中でやるしかありません。 いわば、建物そのものが敷地とも言えるでしょう。（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

今回でインテリアショップのご紹介が３回目になります。 このシリーズはモデルハウスの小物の購入などで探し当てたインテリアショップ関連のご紹介なのですが、今回はインテリアショップのなかでも大御所中の大御所、IKEA港北店のご紹介です。 http://www.ikea.com/jp/ja/ というのも、本日雨降る中、我が家では子供部屋のラグを買いに久々にIKEA港北店に行っ...（続きを読む）

（インテリアコーディネーター）

「住まいづくり相談会（無料）」のご案内 「住まいづくり相談会」へのお問い合わせ、お申し込みありがとうございます。　現在のご予約状況をお知らせ致します。　まだお申し込み枠がございますのでお気軽にお越しください。　 今月より定期的に「住まいづくり相談会（無料）」を開催致します。　　新築計画、建替え計画、リフォーム計画、インテリアコーディネートなど、様々な住まいづくりのご計画につい...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

さいたま市大宮区の整体院 病院でよくならなかった、頭痛・首肩こり・腰痛・膝痛・ 慢性疲労・アトピー・喘息など専門の整体院  〒330-0835 さいたま市大宮区北袋町1−103−1 中村ビル3FのＢ（さいたま新都心駅東口徒歩１分） 川井筋系帯療法 さいたま治療センター TEL 048−640−5090 ＪＲ大宮駅(新幹線停車駅)の隣駅、 ｢さいたま新都心駅｣より真直ぐ歩いてわずか...（続きを読む）

川井 太郎

（あん摩マッサージ指圧師）

. 　駐車禁止 長屋建の町家・町屋の採寸をしていた時の事です。 １Ｆから寸法を測っていって、２Ｆへ行った時。 ふと、気になって窓から通りを見下ろしたら、僕の車のフロントガラスになんか貼ってある！！！ ええええ！！ そんな、酷い！！！！ 大慌てで１Ｆに駆け下り、表に出たら・・・ ...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

竣工した、ホワイトベースには、もう1案のプランがありました。 幻となったプランですが、埋めれてしまるのももったいないと思い、アップしました。 基本的な考えやコンセプトは、竣工したホワイトベースとほぼ同じです。 大きな違いは、ドライエリアの考え方です。 幻となったプランは、建物の中心に、地下１階から屋上まで吹き抜けるドライエリアを設け、ドーナツ状の平面計画とな...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

【EMPメルマガバックナンバー　2006/11/11号】 ＞＞＞前コラムの続きです 滞納問題はさておき、 修繕積立金の不足についてはいろいろな要素が考えられます。 最も多いのは、新築時の分譲業者が売りやすくするために もともとの修繕積立金を安く設定している、という物件。 しかし、物件によっては販売時に一時金としてかなりの...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

昨日は、流行るお店作りに対するキーポイント４つを挙げました。 今日は一つ目をお話いたします。 １．立地条件 私の近所には、ファミレス系の店舗で何度も会社が代わったお店があります。 「A系ファミレス」から「B系ファミレス」に代わり今は「回転すし店」 なぜ潰れてしまうのか・・ 大型店舗やレストランなどはクルマで来店される客の率が高いので、立地条件...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

「クラブＱ＆Ａ」ではパソコン訪問サポート、電話・リモートサポートの総合窓口として、パソコンのサポート専門ショップ「クラブＱ＆Ａ　デジタルクリニック（愛称：デジクリ）」を運営しています。 ◆ デジタルクリニック　http://www.clubqa.com/shop/ 「デジクリ」ではパソコンに関するご相談を伺ったり、持ち込み頂いたパソコンを診断させていただくことができますので、...（続きを読む）

林 俊二

（ITコンサルタント）

しばらくご無沙汰をしておりました＾＾； 理由は「携帯のカメラが壊れていた」というどうしようもない理由です。すみません。 で、これからまたパシャパシャ撮ってUPしていきたいと思います。 先日行ったのは千葉県は流山です。流山駅から単線の沿線2つ目でした。 たまに郊外へも現地調査行くのですが、今回もいい感じに時間が流れていました。 道中の列車はガランとしていて、道でたまにすれ違...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）