リート 「Real Estate Investment Trust」の略で、｢商業施設やビルなどの不動産を主要投資対象とする投資信託｣で、多くの投資家から資金を集めて不動産に投資する投資信託です。 米国で既に類似した制度が普及していることから、それに対して日本版REIT、J-REITという通称で呼ばれています。 投資したビルなどの物件の賃貸収入や売却益などから、維持...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

私としてビジネスブログを開設するにあたって評価をしているブログをご紹介する。 株式会社ドリームネッツの''ドリーマブログ''だ。 以前はドリームブログと言っていたが現在はドリーマブログとなっている。 また、一時期、有料での契約のみに変わった時期もありましたが、現在はブログの基本部分は無料提供でオプションで有料となっています。 お勧め理由は以下の２つです。 ...（続きを読む）

桝田 良一

（ITコンサルタント）

現在進めているプロジェクトがオリジナル商品の充実です。 メーカーさんの完成された商品の良さを参考に、何かオリジナリティを出せないか？日々考えております。 自分が好きなタイプの商品を作ると、たぶん売れないかな？マニアックすぎて？ 当社は住設メーカーではないので、それほどたくさんは作れませんが、売れ筋追求型と売りたい商品型とできるといいですね。 私が考えるオリジナル商品コンセプト...（続きを読む）

大谷 正浩

（住宅設備コーディネーター）

１．ホームページ公開までの流れ 0)ホームページのコンテンツ(内容)を決めます。 　系統はいずれか？　例えば趣味系、情報発信系、商品販売系、店舗紹介系 　誰に見てもらう？　年代は？　性別は？　地域は？ 1)自らのパソコンにてホームページを作成します。 　ホームページを作る為にはホームページ作成ソフトがあると便利です。 　例えばホームページビルダー、ドリームウエーバーなど ...（続きを読む）

桝田 良一

（ITコンサルタント）

相談したい内容は、子供の教育費についてです。 現在、幼稚園に通う子供が一人います。 将来の学費を貯めようと思うのですが、郵便局の学資保険は低金利なのであまり良くないと聞きました。 どこに預金するのが良いか分からなかったので、現在は郵便局の普通口座に毎月貯金しています。 今、子供の学費を貯めるのであれば、どのように貯めるのが一番いいのでしょうか？ だいたい平均して月に...（続きを読む）

伊藤 誠

（ファイナンシャルプランナー）

私たちが商品を求める時、その商品を求めた動機や目的を果たしてくれることを期待します。高額であればあるほどその期待は大きなものです。 また、その商品は求めた人のも目的を果たす役割が大切であり、役割を果たさない商品は欠陥商品と呼ばれます。 例えば、腕時計を購入する動機（きっかけ）は、それぞれ違います。 今まで使っていた腕時計が壊れたて不自由していた、就職することになり必要になっ...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

起業塾。 前回に引き続き『広報・PR研究』の講義です。 コストがかからないというのは、宣伝費・人件費などなど色々な側面から見てです。 小さな会社の場合は、社長である自分自身が記事を書いてみると良いでしょう。 誰よりも情熱があって、誰よりも自社の商品やサービスを理解しているからです。 文章が下手な素人でも、記事として掲載されている事例は沢山あります。 オリエ...（続きを読む）

尾崎 友俐

（経営コンサルタント）

「安く買って、高く売る」など、良いタイミングを探すことが、資産運用を行う上で、最も重要な「間違い」ですが、それを象徴する話があります。 アメリカにとても有名な投資信託があります。 設定当初の1963年に100万ドルを投資した人は、1999年末に17億ドル（1700倍になった計算になります。）特に1980年〜92年の間は年率複利収益率29％という驚異的な運用成績を記録しました。 ...（続きを読む）

岩川 昌樹

（ファイナンシャルプランナー）

先日大阪の商社さんで、弊社の担当者さんが遥々お越しくださいました。 その商社さんは、大阪が本社で、東京や名古屋にも支店はありますが、東京所在の弊社に対し、本社扱いをしていただいております。ありがたいことです。 電話ではよく話しをしていましたので、初めてお会いしたのですが、とても初対面とは思えない感じでしたね。 そして、弊社にも、さらには皆様にとっても良い情報を持ってきてくれました...（続きを読む）

大谷 正浩

（住宅設備コーディネーター）

オールアバウトに参加させていただいて早１年半が過ぎようとしています。 気がつけば、周りは有名な建築家の先生が沢山で、私がリスペクトする方もおられました。 建築家に依頼されるお施主さんの特徴は、「自分のライフスタイルを知っていて、他人と同じものがイヤ」な方が多いような気がします。 住まいへのポリシー（健康住宅重視とか）を持っておられる方ほど、同じ考えを持つ建築家を探すのは大変かもし...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

１）開放度 入口が両開きや入口の幅を広くしたりして、開放度 を高めると店内への誘導が高まります。 このようなお店では、日用品など頻繁に買物を する商品に適しています。 宝飾品などを販売する店舗では、防犯上の点から 開放度は低く設定した方がよいでしょう。 ２）透視度 ガラススクリーンなどで、店内の様子がよく見える ようにすることで、透視度が高くなります。 ...（続きを読む）

平原 光人

（建築家）

店舗に適した形状は、業種によってさまざま ですが、間口：奥行きが１：１.６が使いやすい とされています。 この比率の事を黄金比と言われています。 一般的には、１：１.５〜２.０くらいの比率が 店舗として使いやすい。 間口が広い店舗は、日用品や食品など購買頻度が 高い商品向きです。外から店内が見えるようにし 購買意欲を引き出す事ができます。 間口...（続きを読む）

平原 光人

（建築家）

シリーズ「定年後のお金完全マニュアル」の3回目です。 バックナンバーはこちら セカンドライフのマネープランを考える際には、資産の棚卸をすることも必要です。 資産には預貯金や不動産といったプラスの資産、住宅ローンやカードローンといったマイナスの資産があります。 プラスの資産からマイナスの資産を引いた正味財産を知り、我が家の財政状態を判断しましょう。 資産一...（続きを読む）

（ファイナンシャルプランナー）

さて、GWも明けいよいよ市場も動き出してるように感じます。見積り依頼数というもので感じとることができます。動きがある＝見積り数の増大　　という数式がありますが、もちろん仕掛けて動きだした、というケースもあります。こんな新商品あります、こちらでセール開催しました的なことをすることにより、「動き」が出ます。俗に言うセールスを掛ける、ということでしょうか。（たまに出ない場合もありますね〜） 施...（続きを読む）

大谷 正浩

（住宅設備コーディネーター）

売り場にある段差で、売上げが20％ダウンする。 商品をディスプレイする場所の段差はかまわないが、 お客がそこにあがって商品を手にしなければいけない ような売り場づくりは、売上げがダウンしてしまう。 段差といっても、10〜20ｃｍくらい。 たったこれだけの段差なのだが、お客は面倒なのである。 そこに上がってまで商品を買おうとしないのである。 また、バリアフリー...（続きを読む）

平原 光人

（建築家）

　フランチャイズビジネスに関連する法律として、独占禁止法があります。この独占禁止法は、企業の公正で自由な競争を確保するため、「不公正な取引方法」等の行為を禁止しています。 　フランチャイズビジネスは、チェーン全体で同一イメージのもとに同一の商品・サービスを提供するシステムあり、ＦＣ本部から加盟者に対してある程度の拘束があることが通常です。そこで、このような拘束が独占禁止法の禁止する「不公正な取...（続きを読む）

金井 高志

（弁護士）

「家具を購入するため、ショールームをさがしてみた ところ、いくつものショールームがあり、どこを選べば いいのか悩んでしまう。」といったことはありませんか。 このようなお悩みを持つ方に、お勧めのショールームが あります。ハイセンスな家具をヨーロッパから直輸入している 都倉インターナショナルです。 都倉インターナショナルは、欧州に35社のＯＥＭ工場を 持ち、欧州...（続きを読む）

平原 光人

（建築家）

投資の話の中で良く、運用利回りが5%とか7%という話が出ます。大概、これは金融商品(例えば投資信託)に投資した金額に対する運用益だけを指しています。 FPとして、お客様のライフ・プラン達成のお手伝いをするには、お客様が持つ現預金(生活資金用)を含めた金融資産について収益率を提示しています。 私が資産配分(アセットクラス)でお客様にお勧めしている区分は、?円の預貯金、?国内債券、?国内...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　私はお客様に次のことを説明しています。投資の前提として、将来の儲けは不確実(プロでも儲けるの は難しい>だから損をしないためには、 ?分からないものは買わないゅ自分が人に説明できないもの) ?勉強する手間・暇は惜しまないゅ奥様方はスーパーでの買い物で時間をかけて比較検討しています) ?投資する商品のトータルコストに徹底して拘る(投信は通常高い手数料がかかります)。 ?分散投資を徹...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

現預金の中で、外貨で定期預金を持つことは国内での円預金とは全く異なることをお客さまに説明しています。(まだまだ誤解や知識不足の方が大勢います) 預金とはいえ、外貨預金は預金保険制度の対象外商品です。従って、預け入れ銀行が破産した場合、円の普通預金・定期預金と違い保障されません。 為替変動リスクは、外貨MMF、外国債券、外国株式等と同レベルのリスクを抱えています。預金した外貨に対...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

今月は、どうしてもお金を貯められないという方へ、ズバリ処方箋をお出ししております。 お金を貯められない人　タイプ４・・・コツコツが苦手 資産というと、○千万円とか○百万円とか、かなりまとまったお金をイメージされる方が多いですが、資産作りの基本はそんな単位ではありません。○千円、○万円で十分です。 基本は積立！地味だと言われようが、なんと言われようが積立に...（続きを読む）

山中 伸枝

（ファイナンシャルプランナー）

○円の預貯金の効能(余裕資金の考え方) 　 良く投資にまわす適切な金額や適正な比率のご質問があります。私は基本的に投資には余裕資金を投入すると考えていますので、これが適正な額、適正な率は無く、下記の式に当てはまる資金で投資されるようお答えしています。 余裕資金＝現在の貯蓄額―[基本生活費×6ヶ月〜12ヶ月+今後1年間に予定している確実な支出] 例えば、現在300万円の...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

正確には、施主支給システムを勧める設計士さんが増えてきました。 設計の段階でお施主さんの要望や希望、意見を多く聞く設計士さんは、「施主支給をご検討されてはいかがですか？」と提案される方が多くなっています。 私のところにも、「設計士さんが勧めてくれたので安心でした。」というお客様もいらっしゃいました。 できるだけ良い商品をより安く、その結果、希望していた住まいが手に入る、しかも予算内で！...（続きを読む）

大谷 正浩

（住宅設備コーディネーター）

「採用理由は入社意欲」 先日、とある食品メーカーさんとお打ち合わせしていた時の話。 同社は、若手の法人営業職を複数名探しており、 弊社経由でも人材をご採用頂いた。 その時、採用した5名に共通するのは「入社意欲の高さ」だったという。 「入社意欲の高さ」とは、「本気でその会社に入って、活躍したいと心底思っている」と 面接の場できちんと説明できるか否かである。 ...（続きを読む）

杉本　勉

（転職コンサルタント）

店舗には３つの動線があります。 それは、「客動線」「従業員動線」「商品動線」 の３つです。 客動線は、お客が店内を歩く道です。 お客が、なるべく長く店内を回遊できるように 商品レイアウトや棚の位置など工夫することが 必要です。 従業員動線は、従業員が通る道です。 従業員動線の注意点は、従業員が在庫 確認等の際、なるべく短くなるようにする。 また、...（続きを読む）

平原 光人

（建築家）