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「原状回復」を含むQ&A
85件が該当しました
85件中 51~85件目
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友人がそれまで経営していた飲食店を、私に売りたいと相談されました。私はもともと飲食店に興味があり、ぜひやりたいと思うのですが、不動産売買を当事者間で直接やりとりしていいものでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。
- 回答者
- 中沢 誠
- 不動産コンサルタント
- All About ProFileさん
- 2010/08/26 17:51
- 回答2件
事業拡大に伴い、テナントの管理を外部に委託したいと考えています。その際のメリット・デメリットやリスクを知りたいのですが、どのようなことが考えられるでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。
- 回答者
- 佐嘉田 英樹
- 不動産コンサルタント
- All About ProFileさん
- 2010/08/17 14:53
- 回答3件
昨年11月に富山のフェニックス北富山店にてプリウス(総支払額150万円、走行距離1.7万km)を(H21年10月24日契約)購入しましたが、バッテリーがメーカー基準電圧以下であったため交換を求めたところ5ヶ月経ってやっと代替え品が届きました。交換の際(3月31日)トランクルームに水がたまっていることが発覚し無償修理を要求しましたがあいまいな回答ばかりで話が先に進まず売買契約解除し返金を求めるよ…
- 回答者
- 今林 浩一郎
- 行政書士
- ニシノホマレさん ( 長野県 /40歳 /男性 )
- 2010/07/08 00:22
- 回答1件
賃貸住宅に入居しています。先日、ベランダのサッシガラスが熱割れでヒビが入りました。大家さんに言うとガラスを入替えて頂けたのですが、後日補修費用は請求すると言われました。契約書を見直してみたら、記述は以下でした。窓サッシ、玄関及び勝手口ドア 建てつけ修理、汚破損修理(建物本体に影響する修理を除く) ⇒ 負担先 賃貸人これって、入居者負担が当然ということなのでょうか?以上
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント
- nyan_poco01さん ( 北海道 /34歳 /男性 )
- 2010/05/27 22:22
- 回答1件
自宅マンションを転勤に際し、サブリース契約をし賃貸に出しております。1.契約違反事項について契約に際しては、不動産会社とはペット不可条件でお願いしておりました。しかしながら、借主と不動産会社はペット不可での契約をしておりましたが、実際は借主が犬を飼育しておりました。今回、借主が退去しまして床に無数の染みを付けて退去しております。床の原状回復は不動産会社が行うものとなりましたが…
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業
- のんままさん ( 東京都 /33歳 /女性 )
- 2010/01/24 18:36
- 回答1件
5年5ヶ月居住していたアパートを退去する事になりました。2年契約でしたが、過去1度も更新の確認はなし。更新の機会がない代わりに家賃交渉もできず、複雑な気でおりました。ちなみに後から引っ越してきた同じアパートに住む他の住人たちは私より6千円ほど安く入居しているはずです。この度、退去する旨を大家に連絡したところ、過去2回分の更新料を払うように言われました。契約時には「新賃料にて家賃の1ヶ…
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業
- ブルームさん ( 東京都 /37歳 /女性 )
- 2009/11/05 01:29
- 回答1件
会社都合での転勤により3年間ほど札幌の自宅マンションを不動産会社を経由して個人に賃貸していました。3年が経過して自宅マンションに戻る事になりましたが、賃借人の使用状況があまりにも酷く、汚れ、破損もあった為、原状回復を不動産会社へ依頼してリフォーム完了となりましたが、この不動産会社とのそこまでの連絡のやり取りなどで多々不満あったので、担当者からの連絡も、その後の請求も無かった為に…
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
- やすやすやすさん ( 北海道 /44歳 /男性 )
- 2009/11/05 01:01
- 回答1件
はじめまして。私は今、賃貸アパートに住んでいるのですが、ポータブルストーブから布団に火がつき、火事になってしまいました。(隣家に被害はありませんでした。)しかし私は火災保険に加入しておらず、いったいいくら弁済する事になるのか想像もつかず、戸惑っていました。大家さんから「今回の修繕に関して、工務店からの見積り金額が500万円でした。私(大家さん)の火災保険を使うので保険金の差額分250万…
- 回答者
- 笹島 隆博
- 医療経営コンサルタント
- raul7さん ( 北海道 /24歳 /男性 )
- 2009/10/28 20:01
- 回答2件
現在 土地を借りてその上に建物を建て、賃貸借をしています。このご時世、賃借人が契約解除を申し込んできました。また、この建物も古く、もう更新することもできないと思います。そこで、契約を解除しようと思ったのですが、土地賃貸借契約書の中に”原状回復義務”が謳われています。資金もなく、建物の撤去、土地の原状回復が出来る状態ではありません。旧借地法時代の契約なのですが、どうにかならないも…
- 回答者
- 岡部 徹
- 税理士
- さむいさん ( 福岡県 /38歳 /男性 )
- 2009/04/11 11:30
- 回答1件
2階建ての一戸建て(1軒のみ)賃貸の管理について質問です。自主管理にするか、不動産屋さんに頼むかで迷っています。頼むと月々6千円の管理料がかかります。管理会社経由すると、家賃の滞納などの催促、クレーム処理、修繕会社手配、敷金清算時の修繕費の請求などを頼めそうですが、これらは自主管理だと厳しいのでしょうか。例えば、家賃の回収を代行してくれるサービスを個人で頼んだり、借主さん退去…
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
- 8888HANAさん ( 茨城県 /34歳 /女性 )
- 2009/09/09 22:17
- 回答3件
はじめまして。アドバイスを頂きたくお願い致します。(状況)新築マンションに入居して1年が経過します。隣の空き地でマンションの基礎工事が始まりました。隣のマンション工事により、隣のマンションに面している部分の敷地が地盤沈下を起こし、壁や地面が地割れを起こしました。当然、修繕の補償費用を負担していただくべく、管理組合を通じて、工事会社に要請を行ったのですが、隣のマンションの工事会社…
- 回答者
- 水嶋 一途
- 弁護士
- くまこ5さん ( 東京都 /31歳 /女性 )
- 2009/06/24 17:14
- 回答1件
<背景>数ヶ月前に、築9年の中古戸建ての売買契約を結び、手付金として不動産販売価格の5%を支払い、数週間後に引き渡し(残金決済を含む)を行う予定にしておりました。先日私の希望で中古物件の建物検査をしたところ、重要事項説明書には記載のなかった、基礎の欠陥が発見されました。売主も当該欠陥について、関知していなかったようで、不動産仲介会社によると、住宅性能保証期間内であることから、売…
- 回答者
- 藤田 将友
- 不動産コンサルタント
- 太郎ちゃんさん ( 千葉県 /33歳 /男性 )
- 2009/06/08 01:03
- 回答1件
私の敷地も隣も高低差のある土地で私の境界線内の塀は下が掘り込み車庫で擁壁が2メートル以上あってその上にブロックがある今では違法な高さの塀です。以前の所有者が作った塀なので、そのまま私は家を3年前に建築しました。隣の土地は空き地でしたが2か月前から家を建築する為に駐車場を作り、道路から高低差が1.5メートル近くあったので2週間近く掘っていました。岩盤が固く私や周囲の家が振動で揺れる…
- 回答者
- 横田 之宏
- 建築家
- なみりんさん ( 福岡県 /35歳 /女性 )
- 2009/05/25 12:38
- 回答1件
今回、築4年だったマンションに、5年住んでて出ることになったんですが、リビング壁の1部(クロス縦の切れ目2枚に渡る)を横長に汚してしまい、さすがに修理費用はある程度出さないとなと、思ってはいるんですが、その際その壁自体張替えとかになると全額こちらが負担しないといけないんでしょうか?もしくは、出る前に、個人で業者に頼み少しでも安く終わらせるべきなのか(後々問題にならなければ)?どう…
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業
- preshanさん ( 大阪府 /34歳 /女性 )
- 2009/04/22 13:00
- 回答1件
今度引越しで全室和室の部屋へ引っ越すことになりました。現在はフローリングの部屋で、普通にソファを置いていますが今度から畳にどうソファを置いたらいいのか悩んでいます。絨毯やフローリングカーペットはカビ・ダニが気になりますし何か良い方法はありますでしょうか?
- 回答者
- 上野 勲
- インテリアコーディネーター
- どらぷーさん ( 熊本県 /31歳 /女性 )
- 2009/03/22 18:51
- 回答1件
軽量鉄骨+ALCの2世帯の戸建を賃貸している大家です。先日、2年間住んでいた1世帯が退去しました。不動産管理会社にまかせっきりでしたので、退去の際には立ち会いませんでした。先日、明け渡された部屋を見てびっくりしました。というのも、あまりにもひどいとしか言いようがない状態だったからです。?コタツを敷きっぱなしだったのかフローリングの色が変わってしまっている(恕)。?閉めっぱなしだった…
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
- daihyoさん ( 徳島県 /46歳 /男性 )
- 2008/12/03 09:07
- 回答2件
新築のマンションに引越しましたが、目の前に首都高速があり、走行する車のタイヤ音に悩まされています。マンションの窓は複層ガラスになっていて、自分で遮音カーテンを付けているのですが、ベットで横になるとどうしても気になってしまいます(窓を閉めた状態でも)。なにか良い解決策があれば教えてください。
- 回答者
- 小浜 貴士
- 建築家
- ロック2さん ( 東京都 /29歳 /男性 )
- 2008/11/02 18:34
- 回答2件
今契約中の建売住宅ですが、嫌な噂を聞き、どうしたらいいか不安です。倒産の危機にあるというものです。契約は済ませてしまいました。手付10万円も払いました。もうすぐ本審査へ行くところです。この状態で解約はできるのでしょうか?出来ずに購入となる場合、何に気をつければいいのでしょうか?ネットなどで見る限り、本当にありそうです。本申込の日が近いので早急にお答えいただければありがたいです。…
- 回答者
- 高橋 正典
- 不動産コンサルタント
- パリpariさん ( 三重県 /43歳 /女性 )
- 2008/09/16 17:47
- 回答1件
狭小道路に接道している土地で、建築工事をする際に、大型車での搬入ができないため、隣地の駐車場を貸してもらえないかと考えております。このような交渉というのは一般的によくあるのでしょうか。またその際の注意点などを教えていただけないでしょうか。
- 回答者
- 八納 啓造
- 建築家
- まこマコさん ( 東京都 /33歳 /女性 )
- 2008/08/25 09:58
- 回答4件
3年住んでいますが、壁にこぶし大の穴があけてしまったのと、別の部屋にも、パソコンの角で壁に直径2cm程度の穴を開けてしまいました。敷金が返ってこないのは覚悟はできますが、それ以上に請求されますか?
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業
- popcornさん ( 愛知県 /31歳 /女性 )
- 2008/08/19 17:46
- 回答1件
火災保険についてです。私の持っているマンションで借家人が火事をおこしました。(重過失はないと思います。)借家人は借家人賠償保険に入っていません。私は火災保険に入っています。まずは、借家人に対して原状回復義務に基づく、損害賠償請求をしたいと思います。その賠償を借家人から受け取った後、自分が加入する保険に保険金請求できますか?また、その場合、借家人から先に受け取った賠償額で支払われる保…
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- bububuさん ( 石川県 /45歳 /女性 )
- 2008/08/01 11:03
- 回答1件
平成18年3月から約2年、都内の賃貸物件に大手仲介業者を通じて契約し住んでいたのですが、?契約期間中に許可なくバイク駐車できない旨を聞いたので、許可して頂く相談を仲介業者に行い、”駐車してよい”と回答を頂き、平成19年11月ごろには”駐車されているバイクを更新後も引き続き駐車される場合は有料になります”とまで聞いていたのに、退去後、大家と敷金返還で揉めていた際、無断でバイク駐車していたとし…
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業
- hiro4991さん ( 千葉県 /30歳 /男性 )
- 2008/06/14 17:41
- 回答1件
東京のとある駅から3分の物件を見つけ、契約に至りそうです。(目黒区) しかしその物件は問題だらけ。線路沿いのスナック街の2階なんですが、元々はいわゆる昔からある小さいスナックでした。周りの店はスナックと小さい小料理屋さんと雀荘です。そこで私はカジュアルな若者向けのダーツバーを経営しようと思っておりますが、隣の店からのカラオケの音は漏れるし、店の装備は古〜いものです。これを1か…
- 回答者
- 田邉 康雄
- 経営コンサルタント
- elsさん ( 東京都 /41歳 /女性 )
- 2008/03/22 21:37
- 回答2件
入居13年目の賃貸アパートを退去することになりました。築20年近くになるので、他の部屋は退去の都度、リフォーム(全室畳→全室フローリング、洗面所を温水へ変更、水周りの移動、クロスの張替えなど)を行っています。リフォームを行っていないのは、アパート全体8部屋中、自分達の部屋ともう1部屋だけです。契約書には、退去時は敷金から原状回復費を差し引かれる旨書いてありますが、全面的なリフォームを行…
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業
- 正社員の主婦さん ( 千葉県 /36歳 /女性 )
- 2008/01/30 17:12
- 回答1件
質問させていただきます。夫が転職するにあたり、会社側から敷金の返還を要求されました。今から10年前の転勤の際に生じたものですが、会社都合の転勤辞令に応じたにも関わらずこういったことはありえるのでしょうか?教えてください。
- 回答者
- 村田 英幸
- 弁護士
- お願いしますさん ( 北海道 /36歳 /女性 )
- 2007/10/21 08:19
- 回答2件
築一年のビルを1ケ月前に購入しました。ビル内のテナントの内装は自分の物になるのでしょうか?買う時は内装代込みの値段で購入しました(前オーナーが購入する際一緒にいたので価格の内訳を知っています)が、内装部分は自分のものだといえますでしょうか?権利書の種類の部分にはテナントの種類全て記載されています。賃貸契約はこれからです。
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- トマトさん ( 京都府 /45歳 /女性 )
- 2007/08/11 15:35
- 回答1件
築浅の賃貸アパートに引っ越したのですが、洗濯機を取り付けようとしたところ、水道がグラグラで水漏れがします。水道工事の人に見てもらったところ、水道管が曲がっているから壁を壊して直さないと・・・と言われました。取り急ぎ水漏れは直してもらったのですが、不動産屋に相談したところ、生活に支障がないようなのでそのまま使って欲しいと言われました。耐震確認をしていないアパートなのですが、地震…
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- MHSさん ( 東京都 /33歳 /女性 )
- 2006/11/07 14:54
- 回答4件
1月くらいに、引越しをする予定です。場所は新宿近辺で検討しているのですが、手頃な家賃で、自分の好きなように内装リフォーム出来るような物件を探しています。多少の古さは気になりません。西新宿、初台あたりで何かいいものがあればなぁと考えているのですが、そういった物件って実際あるのでしょうか?また、1月に引越しと考えた場合、いつぐらいから探し始めたほうがいいのでしょうか??それから、賃…
- 回答者
- 大槻 圭将
- 不動産業
- フェロモンさん ( 東京都 /27歳 /女性 )
- 2006/07/07 15:02
- 回答2件
初めてご相談させていただきます。ミミィと申します。2007年3月入居予定の未完成マンション物件を2005年12月に購入の契約をしたのですが、残念なことにキャンセルしなければならない可能性が出てきました。 勤務先の経営状態が悪く、2006年9月に大規模なリストラが行われる予定と先日聞かされました。(私は大阪に住んでいて購入マンションも大阪ですが)東京に転勤するか、会社都合で退職するかを7月中に決…
- 回答者
- 運営 事務局
- 編集者
- ミミィさん ( 大阪府 /28歳 /女性 )
- 2006/07/08 00:24
- 回答1件
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