最近、話題になっている賃貸経営の法人化。 法人化をすると相続対策になるの？ って質問が多いので、 法人化による相続対策についてまとめます。 前回は、建物のみ法人名義にする建物所有型法人について書きました。 今回は、土地も建物を法人名義にする土地建物所有型法人について書きます。 【土地建物所有型法人】 ≪メリット≫ 〇個人が所有する土地に対して相続税はかからなくなります。...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

【7/9（本日）】東京都内小規模アパートセミナーが無事に終了しました。 このセミナーは、募集開始が6日前で、 また、大雨の中、参加していただき、ありがとうございました。 今日もまた、とても熱意のある方に参加をしていただきました。 不動産投資について、すでに80冊の本を読んでくれている方でして、 その方が、はじめて不動産投資セミナーに参加しようと思っていただいたのが、 このセミナーと...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

銀行融資で共通する失敗を避けて、銀行対策をしましょう！ 銀行は、融資利息収入が、主な売上ですから、 ◆ 「お金を貸したい」というのが本音 です。 銀行融資をスムーズに受けるには、どうしたら良いのですか？ という疑問について、銀行取引対策・資金繰り改善コンサルタントが解説。 ⇒ この記事の続きは、銀行対策.ｃｏｍのＨＰをご覧ください。 【 銀行融資の素朴な疑問にも回答中。こちら...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

御訪問ありがとうございます。 メンタルチェンジトレーナー☆妙、です。 クリック　いつもありがとうございます  　←☆人気ブログランキング☆ 　　　　　↑　クリックありがとうございます♪ いよいよ！！！ 男子のトークレッスンが始まります♪ 私も敦子さんも、 どんな感じになるの？！ 今から楽しみにしています♪♪ 以下、HPと同じ内容となっています。 本日よりお申し込みスター...（続きを読む）

平井 妙子

（心理カウンセラー）

■ セミナー名： ６００万の年収を２倍にする！東京都内小規模アパート取得戦略！！８名限定セミナー   ■ サブタイトル： ８年間で収益物件５３棟の建築と満室をコンサルし、私自身も４棟のアパートを運営中。 この経験則をあなたが活用できます。 東京都内の貴重な土地は永遠の資産となります。   ■ セミナー概要： 【定員８名限定の小規模セミナーです。】 本業だけでは楽しい生活が遅れない、...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

■ セミナー名： ６００万の年収を２倍にする！東京都内小規模アパート取得戦略！！８名限定セミナー   ■ サブタイトル： ８年間で収益物件５３棟の建築と満室をコンサルし、私自身も４棟のアパートを運営中。 この経験則をあなたが活用できます。 東京都内の貴重な土地は永遠の資産となります。   ■ セミナー概要： 【定員８名限定の小規模セミナーです。】 本業だけでは楽しい生活が遅れない...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

決算が赤字だから、債務超過だから、融資が受けられない！？ このように考えている、中小企業の社長さんへ！ 銀行の決算分析にも、限界があることをご存知ですか？ 元銀行融資審査役職者である、融資取引対策・借入交渉コンサルタントが、融資審査の実態を書いています。 ■ 決算分析だけで融資審査をされないための対処方法とは？ ⇒ この記事の続きは、銀行対策.ｃｏｍのＨＰへ 【 銀行融資の素朴...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

事業承継をする、社長が交代する時の経営者保証は、どうなるのでしょうか？ 経営者保証に関するガイドラインが、策定される前とされた後で、 ■ 前経営者の保証契約が、どうなるのか ■ 後継者の経営者保証は、どうなるのか ２つのポイントについて、銀行取引対策・資金繰り改善コンサルタントが解説。 ⇒ この記事の続きは、こちらのブログをご覧ください。 【 経営者保証についての悩みは、こちら...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

中小企業の銀行融資取引対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『サッカー日本代表に見る、トップの決断の大切さ。。。』 http://amba.to/Tu8ccB6/25 10:46 『運転資金借入の資金使途違反で倒産することもあります。』 http://amba.to/1pCsYB86/26 9:16 『埼玉のＮＰＯ法人の方から、つなぎ資金の借入について、お問合わせ』 ht...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

埼玉のＮＰＯ法人の方から、つなぎ資金の借入についてのお問合わせ。 資金繰り改善・融資調達コンサルタントの渕本です。 先日、ＮＰＯ法人（特定非営利活動法人）向けの融資制度に ・２０１５年度にも、信用保証制度を解禁する方針 とのニュースもありましたね。 埼玉県では、武蔵野銀行が、ＮＰＯ法人向け融資制度で、新規商品を取り扱い開始します。 補助金や助成金の受給までのつなぎ資金も対象となりま...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

こんにちは！ さて、今日は「日銀が第1位になった」お話です。 とはいえ、実はあまり喜ばしい話でもありません。   日銀が先日発表した2014年1－3月の資金循環統計によれば、日銀が保有する日本国債の3月末の残高が、何と民間銀行や保険会社を抜き、“第1位”になったとのことです。 残高は、前年比57.2％も増加し、過去最大の201兆円となりました。   3月末時点の国債の発行残高は998...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

サッカー日本代表に見る、トップの決断の大切さ。。。 ワールドカップの闘いは、今回は、残念ながら終わってしまいましたね。 中小企業の銀行取引対策・資金繰り改善コンサルタントの渕本です。 サッカー経験者としては、ザックの采配には、ちょっと疑問が残るものでした。 ３戦とも、選手交代に？？？と思った人も多いのではないでしょうか？ そう考えると、トップの備え方、考え方は、大きいですね。 ...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

短大の新卒、特に女子の新卒は専門職の科目が多くわかりやすいと思います幼稚園に福祉系　看護師さん　専門医療系　などなど。ビジネス系の短大も　短大枠での就職ができます。４大卒の新卒女子は大量ですが短大は少数銀行　地元信用金庫など　４大卒では入りにくい狭き門となりますが短大枠なら４大卒の新卒と争うこともなく就職できます女子学生に人気の事務職で。   ヘアサロン検索サイト　ビーヨ　 美容室、ヘアサロン...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

起業・開業の準備をしたいという方から、良くある質問 起業・創業資金借入コンサルタントである、銀行対策.ｃｏｍには、いろいろなお問合せがあります。 こんなことを聞いても良いのかな？ということでも、お気軽に、お問合わせくださいね。 【起業・開業という「夢」を応援する、銀行対策.ｃｏｍへのお問合わせ】 --------------------------------------------...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

おはようございます！薄曇りで少し涼しい朝、ホッとしますね。よい週末をお迎えですか？？さて、バタバタと過ごして気付けばもう週末∑ヾ(￣0￣;ﾉビックリするほど、時間が早く過ぎていきます！それは毎日、美味しく楽しい時間を、沢山の笑顔と一緒に過ごせているからだと感謝です♡まずは、ホームページのトップのミニリニューアルのお知らせです。今までとデザインは変わらず、より私の活動がわかりやすくなるよう、ホームペ...（続きを読む）

高窪 美穂子

（料理講師）

早わかり中国特許 ～中国特許の基礎と中国特許最新情報～ 2014年6月20日 執筆者　河野特許事務所 弁理士　河野英仁 （月刊ザ・ローヤーズ　2014年6月号掲載) 　第37回　中国特許民事訴訟の基礎   1.概要 　第36回に引き続き中国における特許民事訴訟について解説する。   2. 特許無効宣告により遡及効を有さない場合 　特許権の無効を宣告した決定は、特許権無効...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

大人のきれい字　「日本語　あれこれ！表現」ー預けるー こんにちは　今井淑恵です。 前号「預」の実技編につづく、「預ける」の日本語あれこれ！表現です。 「預」には、あらかじめ、かねて、あづかる（與）、かかはる（干）、 かたじけなくうける等の意味があります。 きょうは「預ける」の表現を見てみましょう。  　　それでは、画像で確認　↓↓    ...（続きを読む）

今井 淑恵

（ビジネススキル講師）

経営者保証に関するガイドラインをＱ＆Ａ方式で事例解説しました。 例えば、 ・企業が、ガイドラインで求められてる、経営の透明性とは？ ・経営者保証の有無によって、融資金利は違いますか？ ・配偶者や親族の保証を先に見直すことは、できませんか？ など。 第５３回：（２０１４年６月１７日号） 経営者保証に関するガイドライン：Ｑ＆Ａによる事例解説 ⇒ 目次などは、銀行対策.ｃｏｍのブログで...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

きけがわ歯科医院  横浜 新横浜インプラント・矯正クリニックが休診の土、日曜日はD-Combinator（歯科経営塾）の最終コマに参加してきました。 －事業計画の発表と審査－ 半年間の集大成、事業計画の発表です。 持ち時間は20分です。 塾での失敗を恐れないことを約束に、この半年間皆さんと取り組んできました。 誰が一番にプレゼンを始めるかを譲り合う姿に、実は密かに感激していました。半年前には考...（続きを読む）

亀卦川 博仁

（歯科医師）

東京都内では、まだまだ賃貸経営で成功を続けている人がたくさんいます。 賃貸経営を始めても、空室だらけで崩壊寸前との意見は、東京都内の実態とは異なります。 チャンスを逃さないためには、東京の事情と、地方の事情を区別して考えるべきです。   先日の調査では、東京都心から電車で1時間ほど離れた神奈川県、埼玉県、千葉県のどのエリアでも、不動産業者から次のような回答がありました。 「それは6室アパ...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

ポートフォリオを組まれる際に参考となる、住宅価格と家計の債務所得比率にも、各国で差があります。内閣府の白書等の内、「世界経済の潮流」2014年上半期 世界経済報告にそれが載せられています。下図は、住宅価格の変化(前年比)から名目経済成長率の差を2013年と2014年で比べたものです。2013年は、名目経済成長率が住宅価格の変化を上回るマイナス表示に入る国が30ヶ国でしたが、2014年は19ヶ国に減...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、高窪です。今日も恵みの雨の一日ですね。みなさま、いかがお過ごしですか？？さてさて、今週も美味しい笑顔がいっぱい咲いているクッキングサロンレッスン♩昨日は昼・夜ダブルヘッダーで、クックパッド掲載・おだし料理教室でした(^^)中華スープの素がないと、中華風のスープが作れないと思っていらっしゃる方がほとんどの今、ご参加のみなさん興味しんしん♩熱心に話を聞いてくださって、基礎知識をメモしたりご...（続きを読む）

高窪 美穂子

（料理講師）

銀行融資の悩みを解決するために、借入相談で注意する点を解説！ 融資取引対策・資金繰り改善コンサルタントの渕本です。 中小企業にとっては、銀行融資での資金繰りが必要ですね。 しかし。。。 銀行へ借入相談をするのが苦手、という経営者の方がいます。 そのようなケースに対して、本当の銀行交渉術をアドバイスしています。 今回は、 ■ 借入の相談で、注意する点はありますか？ という疑問...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

こんにちは。住宅取得相談専門のFPオフィスケルンの佐藤です。 梅雨に入って、家族内からは既に夏休みの予定の話がちらほろ出てきました。 もう夏か！という時の流れる速さにただただ驚くこの頃です。 さて、今日は住宅ローンの金利の選び方の話です。 ご相談者からこんなお話を伺うことがあります。 「フラット３５の金利より変動金利の方が低いし、お得ですよね？固定されていて安心なのはあるけれど、高い金...（続きを読む）

佐藤 陽

（ファイナンシャルプランナー）