「法律」を含むコラム・事例
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地上権について 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/2/8号】 今回は借地権のうち、「地上権」についてご説明します。 前々回、 「借地権には、定期借地権・（新法）普通借地権・ （旧法）借地権・地上権の4種類ある」とお話しました。 これは、わかりやすく説明するために便宜上4つに分けた訳ですが、 法律上は、借地権というのは（建物の所有を目的とする） 「賃借権」と「...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
借地権の考え方 ２ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/18号】 このような法律の下では、 土地を貸してくれる地主さんはいなくなります。 （新法施行前は、先述のような借地契約しか 締結することはできませんでした。 民法では「契約自由の原則」がありますが、 「借地借家法」は強行規定により、 当事者間の自由な契約を大きく制限してあります。） ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
借地権の考え方 １ 〜メルマガより〜
【EMPメルマガバックナンバー 2004/1/18号】 収益物件の中には、「借地権付建物」という物件が多くあります。 弊社の「物件一覧」にも借地権の建物はいくつかあります。 借地権付物件の長所・短所を論じる前に、 みなさんには「借地権」について基本的なことをご理解いただくため、 数回に分けてご説明したいと思います。 一言で「借地権付物件」と言っても、...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
迷惑メールの撲滅方法について
毎朝、メールを開く度に“ムッ”とした気持ちにさせるのが、いわゆる 迷惑メールといった類のメール群です。 ホームページやブログでメールアドレスを公開している方なら、多分、 ほとんどの方が、辟易とした思いをしてらっしゃるのではないでしょうか。 文面はどれも、似たり寄ったり。相手の迷惑など考えず、千通に１通の 成約を期待し、送っているのでしょうが、決定的な排除対策は見当たらず、 結局、毎朝ザザッと、...（続きを読む）
- 葉玉 義則
- （キャリアカウンセラー）
特許出願中の発明を対象とする実施契約(第３回)
特許出願中の発明を対象とする実施契約 〜従来技術文献調査の重要性〜 (第３回) 河野特許事務所 ２００８年５月１３日 弁理士 野口 富弘 ４．特許出願段階の実施契約時の留意点 上述の裁判例のような争いに巻き込まれることを避けるためには、出願人の立場から見れば、以下のような特約条項を明記することが大切です。 １．「拒絶査定の確定その他の事由により特許権設定登録が...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
火災保険 見直し 借人賠償
借家人賠償責任担保特約という特約があります。おうちを借りている人が大家さんに弁償する為の保険です。不動産屋さんで火災保険を契約すると、必ずこの特約は付いてきます。 この特約ですが、自由化前に保険会社が主力として販売していた住宅総合保険についている場合と、自由化後に各社販売している住宅総合保険の上級版についている場合では、名前が同じでも実は補償内容が違う可能性が極めて高いです。 (注意）内容...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
法人の民事再生の要件
〈民事再生計画の認可決定の条件〉Q 民事再生の再生計画認可の決定を得るにはどのような条件が必要なのでしょうか。 A、債権者の過半数かつ債権額の過半数が再生計画案に賛成する見込みが必要です。そのためには、破産した場合より再建した場合のほうが将来的に多額の配当金を期待できることが必要です。 ただし次のような場合、再生計画は不認可となってしまいます。 (民事再生法174条2項...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
木を囲うと どうなるの・・・？
■高気密・高断熱住宅を省エネ住宅といい、夏涼しくて冬温かい住宅という人たちがいます。そして外断熱だとか内断熱だとかとも言い、その性能を自慢する人たちもいます。
■その殆どが、外気を遮断して、同じ空気を何度も冷暖房すれば省エネ効果があるという主張です。その工法は、構造材である柱をサンドイッチのように囲ったつくりの住宅です。また、合板でパネルをつくった住宅もあります。いずれにしろ、木をプラス...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
「青少年インターネット規制法案」に反対
青少年のインターネット利用を法律で制限しようという動きがあり、「ネット側」はそれに反対している。 日経ネット 2008年4月23日付記事 「ヤフーなどネット関連５社、青少年利用規制法案に懸念表明」 インターネットで「飯を食っている」者のはしくれとして、ネットいじめやネットに関わる犯罪のニュースを聞くと心が痛む。 しかし私も、法律での規制には反対だ。 理由...（続きを読む）
- 井上 みやび子
- （システムエンジニア）
特許の常識／非常識(第２１回)
特許の常識／非常識(第２１回) 河野特許事務所 ２００８年４月２２日 執筆者：弁理士 河野登夫、弁理士 河野英仁 ２．クレーム（特許請求の範囲）はどう読むか？ 自分の発明でありながら、弁理士が作成したクレームを見ても、非常に分かりにくいと感じることが多いのではないだろうか。クレームは最も読解が困難な法律文章だ。本稿ではその詳細まで踏み込んで説明しないが、少なくとも以下の...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
借りるが得か、買うが得か？
この数値比較は、結構記事を見ることがあります。 私ですか（耳）・・・買いました。 理由は、日本の財政や年金制度から''老後に家賃を払って いたんでは、生活ができない''と考えたからです。 確かに賃貸派の利点もありますね。子供の成長などに合わせて、 必要な間取りの所へ転居できるとか、単身赴任が減る可能性など、 近隣とのトラブルなどは転居で解決できる。 ...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
法定相続人の範囲を調査する（２）
前回は戸籍の取り方について少し紹介しましたが、戸籍関係は専門用語が多いので簡単に補足をすることにします。 「戸籍謄本」という用語が相続の分野でよく出てきますが、これは”戸籍に記載された全員を写したもの”という意味です。 戸籍というものが市区町村の役場に保管されています。「謄本（とうほん）」というのは”その戸籍に載っている人の全員を写しとったもの”を指し、「抄本（しょうほん）」というのが、”その...（続きを読む）
- 清水 加奈美
- （弁護士）
相続その３（相続させないことは可能ですか）
●相続させないことは可能ですか？ 1. 遺言で特定の相続人には相続させない方法 遺言で特定の相続人にのみ相続させ、又は相続分を指定して、他の特定の相続人には相続させない方法があります。ただし、兄弟姉妹を除く相続人には遺留分がありますので、遺留分を侵害された相続人は、遺留分減殺請求権を行使して、自己の最低限受け取るべき分（遺留分）を確保することができます。もっとも、遺留分は被相続人...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
勾配天井に照明器具用の細工
勾配天井に照明器具を取り付ける場合、勾配天井対応の照明器具であれば、問題ないのですが、対応していない器具も多い。
とくに、著名デザイナーものの照明器具は、対応していない事が多い。
こういう場合、勾配天井の照明器具が付く箇所を一部平らに細工し、器具を取り付けられるようにしています。
法律で定められている、火災報知機も並べて設置すれば、あまりかっこよくない、火災報知機も、...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
交通事故被害者の方へのメッセージ
私は、５歳のときに、交通事故に遭いました。 自転車でバス通りを進行中、駐車してあった自動車が進路の妨げとなり、対向して走ってきたバスの後輪で右足を轢かれました。 私は、右足の甲の部分の皮膚が裂け、血まみれの骨が露出しているのを見て、意識を失いました。３日間、意識不明だったそうです。 病院のベッドの上で目覚めたときに、家族全員が心配そうに私の顔をのぞきこんでいました。...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
不動産を調査する！- part２
建築指導課 まずは、建築基準法上の道路を確認します。 道路の種類により確認項目が違いますので注意が必要です。 建物を建築する前の事前相談などはこちらで行い、建築確認申請の窓口です。 土地の最低面積などもこちらで確認してください。 また、マンション等大規模な建物の建築の場合の、駐車場や公園などの設置義務の確認もこちらです。 建築指導要綱を確認することから始...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
「つなぎ法案」以外の適用期限切れ租税特別措置
平成20年度税制改正法案が年度内に未成立となり、適用期限が切れると国民生活が混乱する怖れがある道路関連以外の租税特別措置7項目及び自動車取得税の免税措置等の期限を5月末まで延長する「つなぎ法案」が成立しましたが、それ以外にも改正法案のなかには適用期限が切れた法律があります。租税特別措置では、昨年12月末に期限切れとなった相続時精算課税制度の特例など26項目です。 税制改正法案が未成立となったこ...（続きを読む）
- 佐々木 保幸
- （税理士）
法定相続人の範囲を調査する（１）
「どの親族に相続権があるのか」といった法定相続人の範囲に関する一般論を知りたい場合には、民法の解説書や弁護士のホームページなどを活用して概要を確認することが可能です。 しかしながら、現実に相続問題が生じているケースにおいては、長いこと疎遠になっている親族がいたり、離婚・再婚をしていて以前の家族関係が不明であるなど「そもそも何処にどういった親族がいるのか分からない」という事態がしばしば生じます。 ...（続きを読む）
- 清水 加奈美
- （弁護士）
弁護士の探し方９ 弁護士へのアクセス３
法律相談 弁護士会，各自治体，商工会議所など様々な場所で法律相談を行っています。そのような法律相談にまず行ってみて，信頼できる弁護士であればお願いするという方法もあります。私は，適切な弁護士の紹介を受けられないのであれば，このような方法が１番いいのではないかと思います（但し，事件を依頼できない法律相談もあるのでその点は注意が必要です。）。 法律相談を受けてから受任を依頼する場合には，...（続きを読む）
- 内田 清隆
- （弁護士）
弁護士の探し方８ 弁護士へのアクセス２
弁護士を探すには，紹介を受けるのがいいとはいっても，なかなか知人が適切な弁護士を紹介してくれるという機会に恵まれないという方も多いのではないかと思います。そのような方に，各地の弁護士会では，弁護士会が弁護士を紹介するという制度を設けております。 ただし，個人的には弁護士会から弁護士の紹介を受けることは余りお薦めはできません。弁護士会は，特に個人個人に合わせて適切と思われる弁護士を紹...（続きを読む）
- 内田 清隆
- （弁護士）
弁護士の探し方７ 弁護士へのアクセス１
当事務所に来られる方々のアクセス方法は，紹介・電話帳を見て・HPを見て・自治体などの法律相談・飛込みなどです。逆に言えば，弁護士を探すには，紹介を受けるか，電話帳やホームページで探すなどといった方法があることになります。では，どのような方法がよいのでしょうか。 信頼できる知人が弁護士に事件を依頼したことがあり，良い弁護士として誰かを紹介してもらえるようであれば，それに越したことはな...（続きを読む）
- 内田 清隆
- （弁護士）
弁護士の探し方６ 悪徳弁護士
今までのコラムで述べたとおり,本当に良い弁護士を探すのは難しいことですし，それにあまり労力を傾ける必要はないと思います。しかし，悪い弁護士にだけは依頼しないようにしないといけません。 私も個人的に悪い弁護士を知っているわけではないですが，裁判には人をだましたりするような悪い人がよくでてきます。そのような人は，絶対大丈夫だなどと甘い言葉，いい加減で良く分からないが信頼できそうな説明を...（続きを読む）
- 内田 清隆
- （弁護士）
（交通事故相談）これが交通事故賠償の実態です！
交通事故の解決には法律の知識や交渉力が重要と思われがちです。 しかし、実は医療を重視することのメリットの方が大きいことをご存じでしょうか？ その秘密は、後遺障害の賠償金額に与える影響力にあります。 ケガを負い、半年以上通院してもよくならない場合には、 後遺障害等級の申請ができます。 そこで認定される等級が、最終的な損害賠償金額に多大な影響を与えるのです。 ...（続きを読む）
- ジコナビ代表 前田修児
- （行政書士）
悪質リフォーム業者について
最近もまた、悪質リフォーム業者に関する問い合わせ相談が増加しています。
それに関する、関連サイトを下記にご紹介します。
昭和アルミ公式ブログサイト
ＡＲＡ：全国住宅リフォーム優良企業促進支援協会
です。法律的な事、相談例なども掲載されていますので、お気軽に覗いてみてください。（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
色々な保険の特約 個人賠償責任保険
火災保険に特約として付いていたり、クレジットカードなどのサービスで加入できるものなどもあり、 多くの方が聞いた事はあることでしょう。 では、この保険を使って保険金をもらった事のある方はどの位いるか？ 意外と少ないのではないでしょうか？今回は、意外と使える『個人賠償責任保険』についてです。 個人賠償責任保険とは、日本国内で日常生活を送る中で、他人にケガをさせたり、 他人の財物を壊し...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
相も変わらず、欠陥住宅を作り続けています。
国民生活センター・お客様消費生活センター・弁護士連合会の欠陥１１０番に於いて、 日本全国からの統計では、圧倒的に ＮＯ１ は 雨漏り ＮＯ２ は 外壁の亀裂・ひびです。 その雨漏りのケースは屋根から漏る場合、外壁から漏る場合、バルコニーから漏る場合なのですが 圧倒的に外壁・バルコニーから漏るケースは全体の８０％で残りの２０％が屋根からの雨漏りです...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
外壁通気工法は（財）住宅保証機構では必須事項です。
（財）住宅保証機構の性能保証制度で、外壁をサイディング仕上げとする場合は、外壁通気工法は必須事項となっています。 住宅にとって、通気性をとって、湿気を外に逃がしてあげると言う事は住宅の寿命及び強度耐久性を持たせる為の最も大切な部分であります。 ところが、通常の建築基準法にはその部分に於いて、明確な法制度がなく、外壁通気工法という仕組みをあまり理解をされないで、住宅を建設をしてい...（続きを読む）
- 深澤 熙之
- （建築プロデューサー）
三浦和義氏の逮捕と遡及処罰の禁止(5)
何が問題なのか それでは、今回の逮捕は、この遡及処罰禁止の原則に照らしてどのように考えたら良いのでしょうか。 私はアメリカ法についての専門家ではありませんが、２００４年のカリフォルニア州刑法の改正は、遡及処罰には当たらないという考えに立っているものでしょう。つまり、ロス疑惑の対象となった銃撃事件は当時も今も同州刑法の殺人罪（あるいはその共謀罪）に当たる犯罪であって、その点では何...（続きを読む）
- 羽柴 駿
- （弁護士）
特許の常識／非常識(第１１回)
特許の常識／非常識(第１１回) 河野特許事務所 ２００８年３月１４日 執筆者：弁理士 河野登夫、弁理士 河野英仁 （７）補正がしやすくなった この項目は法律改正ではなく、審査基準（特許庁の審査実務上のガイドライン）の変更である。 審査の結果として拒絶理由が知らされた場合、一般的にはこれに対応するために出願内容を補正する必要がある。補正に際しては当初明細書（出願時の書類...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
面接交渉について〜3
昨日は、“面接交渉権は子どもの権利です”というお話。 これには実は続きがあります。 まず、面接交渉権には法律の規定は特にありません。 だからと言って、主張できないというわけではありません。裁判でも面接交渉権を争って、勝った負けたというような話は実際あります。 どうして法律で認められてないことが裁判で争えるのかは、ちょっと専門的になりすぎるのでまたの機会に。。。 ...（続きを読む）
- 榎本 純子
- （行政書士）
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