「新宿」を含むコラム・事例
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マンションの結露による床・壁の腐食について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは結露による床・壁の腐食について書きたいと思います。 冬になると、室内の温度と外気の気温差が生じて結露が発生する物件があります。 結露自体は構造上の問題であることが多いので、 あまりにも結露が酷く、生活に支障がでるような場合は、 貸主に対して結露が酷い旨を通知して、何らかの対策を講じるように依頼をすることができます。 今回は、結露を放置し...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
契約金の支払い時期について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは契約金の振込時期について書きたいと思います。 契約金とは、 契約時にかかる初期費用(敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料・鍵交換費用等)のことを言います。 本来、契約金は契約締結時に支払う金銭となりますが、実務では異なる対応をすることが多いです。 通常、実務では引渡しをスムーズに行うために、便宜上、契約締結前に契約金を振込んでいただく ケー...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
◆もしかして、片付けるには捨てなきゃダメって思っていませんか?
インテリアコンサルタントの石井純子です。 ライフオーガナイズからインテリアコーディネートまで、ステップに応じてアドバイスしています! 捨てられないから、私は片づけられないんです。 片付けるためには、やっぱり捨てなくちゃダメですよね。 本当に、毎回こんな声を多く聞きますが…。 もしかして、 片付ける=捨てる だと思っていませんか? ...(続きを読む)
- 石井 純子
- (インテリアコーディネーター)
新宿サザンテラスのイルミネーション2014
Hello everyone! 今日は「立冬(りっとう)」です。 "Today is called "ritto(立冬(りっとう))," the first day of winter in the traditional Japanese calendar." 新宿サザンテラスでは、10月初め頃よりクリスマスシーズンに向けたイルミネーションの準備が始まっていましたが、今晩は試験中のイルミ...(続きを読む)
- 伊東 なおみ
- (英語講師)
フリーレントについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回はフリーレントについて書きたいと思います。 フリーレントとは賃料が無料という意味です。 賃貸マンションの契約条件で、ある一定の期間の賃料が無料となるのですが、 フリーレント期間がどのように適用されるのか一般的な事例を解説したいと思います。 フリーレント1ヶ月の場合ですが、契約開始日(引渡し可能日)から1ヶ月間が フリーレントの対象期間となりますが、...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
◆参加者募集!「捨てない片づけ 利き脳を活かして快適整理術」@川越
インテリアコンサルタントの石井純子です。 ライフオーガナイズからインテリアコーディネートまで、ステップに応じてアドバイスしています! 地元川越で、仕事仲間と定期的に暮らしに役立つセミナーを開催しています。 来月は私が担当ですので、利き脳の話を取り入れた整理の話をしたいと思います。 「収納」に興味のある方は多いですが、実は収納よりもはるかに大事なことは「整理」するこ...(続きを読む)
- 石井 純子
- (インテリアコーディネーター)
建築家31人×3works模型展vol.15に出展します
新宿パークタワーで開催される建築家31人×3works模型展vol.15に出展します。今回で15回目の模型展になります。狭小敷地、傾斜地・崖地、旗竿状敷地、2世帯などカテゴリー別に分けて、約100ヶの模型を展示します。建築家も交替で会場にいますので、建築家との家づくりに関心のある方のご参加をお待ちしています。 (続きを読む)
- 栗原 守
- (建築家)
天災地変による賃貸マンションの修繕について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は天災地変による賃貸マンションの修繕について書きたいと思います。 何度かこのコラムでも書いておりますが、 貸室を通常通り使用していて、借主の責任ではない損耗については、 貸主が修繕義務を負うとされています。 天災地変、つまり地震や台風等が原因で、賃貸マンションに亀裂が入ってしまったり、 水道管が破裂したり、窓ガラスが割れるなど、躯体設備に生じた損耗...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
賃貸借契約時の仲介手数料以外の手数料について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸借契約時の仲介手数料以外の手数料について書きたいと思います。 宅建業法上、住居用の賃貸マンションを契約する時、仲介会社が受け取ることができる 仲介手数料の限度額は、貸主から賃料の50%+消費税と借主から賃料の50%+消費税です。 また、借主の同意を得ている場合は、貸主からは仲介手数料を受け取らずに、 借主から賃料の100%+消費税を受け...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
エアコンの交換について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションのエアコンの交換について書きたいと思います。 賃貸マンションには、設備として貸主が設置したエアコンがある物件も多いと思います。 その設備のエアコンは、どのような場合に貸主に交換してもらえるのかを解説したいと思います。 賃貸マンションの多くは、新築でない限り、新築当時のエアコンを使用し続けていたり、 年数の経った古いエアコンを使用し...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
賃料等の領収書について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃料等の領収書について書きたいと思います。 賃貸マンションを借りる際に、賃貸借契約を結ぶとともに、 契約金として、敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料・保証会社保証料・鍵交換代・前家賃等を 支払うことになります。 また、毎月の賃料については、口座振替や振込にて支払うことになります。 契約金や毎月の賃料について、 多くの管理会社・貸主の場合、契約書の...(続きを読む)
- 柳 一幸
- (不動産業)
◆捨てない片づけ!~利き脳を活かして快適整理術~ 11/17(月)開催
インテリアコンサルタントの石井純子です。 ライフオーガナイズからインテリアコーディネートまで、ステップに応じてアドバイスしています! 明日と明後日は川越まつり ! 今年は天気もよさそうなので、賑やかになりそうです! 地元川越で、仕事仲間と定期的に暮らしに役立つセミナーを開催しています。 利き脳の話をメインに、大掃除前にも役立て...(続きを読む)
- 石井 純子
- (インテリアコーディネーター)
☆TO-RUのご縁を噤むパーティ~★感謝★お蔭さまで50様以上のお申込みが~~~♪♪♪
皆様!こんにちは☆TO-RUです。 いつもメルマガ・ブログを ご愛読いただいてありがとうございます。 さて、来週末予定しております ======================= ☆TO-RU のご縁をつなぐ~♪バースディパーティ&プチクリスタルボウルコンサート ======================= 感謝☆満員御礼!! お蔭さまで50様以上のお申込みがございました~~~♪...(続きを読む)
- TO-RU
- (恋愛アドバイザー)
洋書が10%割引に@紀伊国屋書店(新宿南店)
Hello everyone! 台風一過の蒸し暑さから一転、今日の東京は秋雨(あきさめ)の降る寒い一日となっています そんな日でも、暖色系のオレンジや赤い色をしたものを見ると、ちょっぴり心も温まります ハロウィンのカボチャもそうですね 去年に引き続き、今年も紀伊国屋書店の新宿南店でハロウィンイベントが行われます。 10月25日(土)、26日(日)、31日(金)の3日間限定で、会計...(続きを読む)
- 伊東 なおみ
- (英語講師)
ILSランゲージスクールの紹介〜『周辺の環境編』
みなさん、こんにちは! 台風一過で、東京は素晴らしい青空が広がっています。 少々汗ばむ陽気ですが 新宿サザンテラス口からスクールへ来る途中、こんな景色が楽しめます 新宿高島屋、東急ハンズ、紀伊国屋書店も横並びにそろっているのでとても便利です。 さて、今までは語学に関するブログばかりを書いてきましたが、気がつけば、あまりスクールの情報については触れて来なかったような気がします。 今...(続きを読む)
- 伊東 なおみ
- (英語講師)
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