建物の資産価値が下がりにくい海外の中古物件を利用した節税策が一部の富裕層の間で行われています。   具体的には、海外の木造中古不動産に投資して耐用年数4年で減価償却をとる節税スキームです。   中古資産を取得して事業の用に供した場合には、その資産の耐用年数は、法定耐用年数ではなく、その事業の用に供した時以後の使用可能期間として見積もられる年数によることができます。   また、使用可能期...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

今、世の中は二極化が進んでいると言われます。 地球の過渡期と言っても良いのでしょう。 幸か不幸か、そんな時代に私達は生まれているのですねぇ！ (^^;   この二極化というのは、この世の真理と真実に「気付いているか、いないか」。 つまり、「魂の成熟度」から来ているのではないかと私は思います。   ( ・・) ～ ☆彡 or ★彡       ミナミのライト らいと ライフ～...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

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青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

From 真山英二（さのやまえいじ） 空気が澄んで、少し霧がかった朝。 朝７：００から店舗を開けて来客の準備をして、、、 「おはようございます。それでははじめますね」 お客様がいらっしゃって、マンション購入の重要事項説明が始まりました。 朝７：３０です。 不動産業に関わって10年以上になりますが、この時間帯の契約は初めてです。 とにかく、早いです、、、 お客様の仕事都合などで深夜の契約は結構あ...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

　こんばんわ 昨晩は多くの方が 「櫻井・有吉　THE夜会」をご覧くださった様で 本当にありがとうございます  　昨日は 朝から移動続きで 池袋→飯田橋→表参道→有楽町 夜は、参宮橋のオリンピックセンターにて 専門学校生を対象とした 研修の講師を務めさせて頂きました  　最寄りの代々木駅に着いた時は 22時近くだった為 今回帯同して貰った みっちー&かなと大戸屋で食事をしながら TVは見ることが...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

こんにちは。消費者考動研究所代表　消費者教育コンサルタント/消費生活アドバイザーの池見です。 絵表示の概要は、次の図のようになります。 図表　出典 消費者庁　新しい！衣類の「取扱い表示」リーフレットより http://www.caa.go.jp/hinpyo/pdf_data/hyouji_leaflet.pdf ここが最大の注意ポイント！「上限表示」への変更 新しい絵表...（続きを読む）

池見 浩

（消費生活アドバイザー）

投資マンションを勧められるがままに買ってしまった人たちの処方箋  投資マンションを勧められるがままに買ったしまった人たちは、今後どうしたらいいのだろうか？ 事例からその処方箋を探ってみよう。   ■11月16日　日経新聞朝刊　書籍案内に掲載されました。 何年か前に投資用不動産を購入した上場企業のサラリーマン。 電話勧誘で買ってしまったが、年収が1,000万円以上あり不動産投資での所得税...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

浮気・不倫とは 浮気・不倫とは、裁判例では、「配偶者のある者が自由な意思にもとづいて、配偶者以外の者と性的関係を結ぶこと」をいうとされています（最判昭和48年11月15日）。 浮気・不倫の立証がポイント 夫又は妻の不倫・浮気（不貞行為）は、離婚原因となり、慰謝料請求が認められる可能性があります。 この点、相手に対し、離婚や慰謝料の支払いを請求する際のポイントは、不倫・浮気の証拠をどれだけ集...（続きを読む）

中西 優一郎

（弁護士）

予後所見の欄 予後所見欄も重要です。 「緩解の見通しはない」や「上記の症状を残し症状固定とする」などと記載されていることが理想的です。 この欄の記載は、補償期間を決めるポイントにもなるので注意が必要です。 障害が将来増悪する可能性のある場合には、新たな後遺障害が発生する可能性もあるため、将来の再評価の必要性についても必ず記載しておく必要があります。「後遺障害診断書」で知っておきたいポイント...（続きを読む）

中西 優一郎

（弁護士）

事故直後より適切な対応をして診断書を書いてもらう 後遺障害の診断書に書いてもらうことは、主に、 （1）　傷病名 （2）　自覚症状 （3）　他覚症状および検査結果 があります。 （１）「傷病名」については、事故当時から診断書に記載されていますが、（２）「自覚症状」、（３）「他覚症状および検査結果」については、交通事故の被害者が、事故直後より、担当医師に適切に伝えていく必要があります。これ...（続きを読む）

中西 優一郎

（弁護士）

今の世の中はネット社会でもあり、故に色々な情報が飛び交うお陰で、   ★一体どれを信じて良いのか分からなくなっておられる皆様 ★考えるのが面倒くさくて思考停止に陥っておられる皆様 ★「そんな事は有り得ない！」と、何も勉強もなさらず、確かめもせずに、のっけから拒否反応しか起こさなくなっておられる石頭の皆様   そんな方達に役に立つ方法が書かれた記事をご紹介致します♫ (^^✿   ...（続きを読む）

大園 エリカ

（ダンスインストラクター）

不倫の慰謝料について。 離婚後の不倫発覚です。 元彼の元奥から請求きました。 不貞期間約1年で不倫が直接の原因ではありませんが、求償権破棄で慰謝料１００万請求されています。 この金額って妥当でしょうか？ 求償権破棄して１００万って高い気がしますが裁判になれば５０万とでたとしても弁護士費用で１００万超える気がしてそのまま和解にするべきか悩んでいます。 不倫相手とも別れてからの請求でした。 ...（続きを読む）

芭蕉先生

（離婚アドバイザー）

自分整理®（思考・住まい・人生の整理）ナビゲーター＆バグアインテリア風水アドバイザーの宮崎佐智子です。いつもご訪問いただきありがとうございます。  冬にも、〇〇は発生しますよ～～。 〇〇とは・・・・ ダ〇、と言ったらわかりますね。  そうなんです。 気密性が高い今の住宅事情冬も、部屋の中は暖かく、加湿器などを使用したり、部屋干ししたりすると、湿度もありますね。 そうすると、季節に関係なく、虫は...（続きを読む）

宮崎 佐智子

（収納アドバイザー）

後遺障害等級認定のために診断書を適切に書いてもらう 後遺障害の診断書は、症状固定した時に医師に作成してもらうことになります。 そして、後遺障害の診断書の他、ＸＰ・ＣＴ・ＭＲＩの画像、報告書など必要書類を準備して、後遺障害等級認定の申請を行ないます（被害者請求）。 後遺障害等級認定の判断に際して、後遺障害の診断書は、極めて重要な資料となります。 この後遺障害診断書の内容次第で、適正な等級認定...（続きを読む）

中西 優一郎

（弁護士）

十日夜 １０月３０日の渋谷はすごかったですね そう　ハロウィンの仮装で町中がいっぱいになりました 仮装も楽しいですがその意味を知ったら更に楽しめると思います 実は日本にだって同じような行事があるんですよ 「十日夜」とうかんやと読みます 収穫祭です 「かかしあげ」の行事が行われます 農繁期に山から下りてきてくださった田の神様が 収穫を見届けて山にお帰りになる それを実り...（続きを読む）

橘　凛保

（マナー講師）

むち打ちは、長い期間痛みが残存したり、一定の期間を置いて痛みが再発したりしますので、事故直後より、適切な検査と治療をしっかりと受けていただくことが大切です。 むち打ちは、骨折等のようにレントゲンなどによる客観的な証拠が残らないことが多く、自覚症状が中心となります。よって、保険会社は、むち打ちを軽傷と考えて、突然、治療費を打ち切ったり、医師によっても、必要な検査と治療をしてもらえていなかったりする...（続きを読む）

中西 優一郎

（弁護士）

男性の方や、旦那さんの不倫経験者の方にお聞きします。 探偵を使って旦那の浮気の証拠をつかみました。 子どもが３人いるため離婚は考えていません。しかし、不倫相手とは別れさせたいです 。 私が旦那に浮気の証拠を突きつけた場合の旦那（男）の気持ちを教えてください。 １ バレてしまった。反省する ２ このように調べて怖い女だと、妻から気持ちが離れる ３ バレてラッキー。離婚を考える ４ そ...（続きを読む）

芭蕉先生

（離婚アドバイザー）

配偶者（夫又は妻）に浮気・不倫をされたら、裏切られた代償としてせめて不倫相手に対して、慰謝料請求の裁判でも起こして、出来る限り不法行為の穴埋めをさせ、自身の感じた悔しい気持ちをわずかでも晴らしたいと思うかたが多いでしょう。 では、浮気相手に慰謝料を請求したら、浮気相手からお金がないので支払えないと言われた場合、どうすればいいのでしょうか。 慰謝料の請求はあきらめるしかないのでしょうか。 慰謝...（続きを読む）

中西 優一郎

（弁護士）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、12月は固定10年が横ばいになった以外は、上昇しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、12月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定としその一定の金額の...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　こんばんわ 13日（日）の夜に 株式会社R-body project様との 第２回合同研修を行わせて頂きました!!  　今回は、はじめに 代表の鈴木岳さんから R-body様のミッションおよびビジョンや 行っているサービスの概要などについてお話頂きました  　僕がこの様なことを書くのも 大変恐縮ではございますが 今回の学びが何か少しでも業界発展の役に立てばと 感じた事などを書かせて頂こうと思...（続きを読む）

Style Reformer 小林俊夫

（ピラティスインストラクター）

浮気の証拠になりますか？前から浮気しているだろうと思いましたが、ついにスマホのロック解除成功し、写真を発見しました。 夫が寝ている間にPCへ取り込みました。 遠距離みたいで、この4ヶ月で2回会っているようです。 2人で旅行にいった写真（相手がこちらの県に来たときと、夫が相手の県に行った時の写真） プリクラの写真（3ヶ月記念と書かれており、少なくとも3ヶ月以上恋人関係となっている様子） 彼女...（続きを読む）

芭蕉先生

（離婚アドバイザー）

おはようございます、今日は着物の日です。 たまに立廻の衣装で着ますが、ピシッときめるのは難しいですね。   経営者と身体能力についてお話をしています。 私自身が実際に楽しんでいる芸事として、アカペラと立廻を紹介しました。   今日はもう少しボディワークに寄ったものをご紹介します。 アレクサンダー・テクニークというセッションについて簡単に。   ここ数年で大分知名度が高くなってはき...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

誹謗中傷は御容赦下さい。 私は不倫をしていました。 相手の男性と別れたのは、奥様からの慰謝料請求と男性と別れる様にとの警告が書かれた内容証明が届いた事でした。 男性とは職場で出会い2年程関係を持っていました。 交際して欲しい等、言葉は無かったものの身体の関係を持ってしまいました。何度か私の自宅に泊まりにきたりもしていました。 奥様は浮気に気づいており、男性の携帯のGPS機能でずっと居どころ...（続きを読む）

芭蕉先生

（離婚アドバイザー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 先週末は社会福祉士会の生活困窮者支援委員会専門研修1日目で、さいたま新都心駅へ さいたまスーパーアリーナでのライブでよく来る場所です   テーマは「引きこもり、閉じこもりへのアプローチ」～ソーシャルワーカーとして考えよう～でした    高齢者・障がい者分野で活動してますが、児童福祉分野に携わるケースもあり、この研修は個人的にも興味のあるものでした。 初...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）