「建物」を含むコラム・事例
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開業資金の融資手続きについて
国民生活金融公庫や銀行などの金融機関から、融資を受けるためには、それぞれの金融機関の審査を受けなければなりません。審査の際に必要な書類としては、 1.開業予定地の賃貸借契約書(戸建て開業の場合には、土地の登記簿謄本と、建物の建築確認証) 2.前2年間の確定申告書(写し) 3.医師免許証(写し) 4.有担保で融資を受ける場合には、担保物件の登記簿謄本 5.設備資金に対する...(続きを読む)
![湯沢 勝信](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1120_1224355734.jpg)
- 湯沢 勝信
- (税理士)
道路斜線とメゾネット住宅の関係
住宅の敷地事情が厳しい都心部(狭小敷地)で住宅を計画
する場合は,法規の制約で建築の形が決まる場合があり
ます.
それは、決められた法規の範囲内で、できるだけ空間を広く計画したいので、許すかぎりの高さや広さを追求するからです。
商業地域に建つこの住宅の場合は、道路斜線の影響を受けています。
斜めになっている壁が斜線の勾配通りになっています。
このように法規...(続きを読む)
![仲吉 厚志](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354679.jpg)
- 仲吉 厚志
- (建築家)
不動産投資セミナー後記 【6】
次にアパートの管理についてお話しいたします。 アパートの管理状態は、「建物全体」で判断します。判断のポイントは2箇所あります。 1.まず主要構造部分である、屋根・外壁・鉄部・廊下・階段部分の保存状態を見ます。 ・屋根が白っぽくないか、雨といは新しいか ・外壁のタイルが浮いてないか、塗装がはげてないか ・窓のサッシや階段の手すりなどの鉄部が錆びてないか ・床部分に...(続きを読む)
![徳田 里枝](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324355353.jpg)
- 徳田 里枝
- (不動産投資アドバイザー)
和泉の家着工しました
H18年10月に着工したばかりの木造2階建て住宅(OZONEプロデュース)です。建設地は杉並区和泉。この建物の特徴は回遊性のあるプランニングです。住宅なので間取りの公表は避けますが、1階、2階とも部屋から部屋へ、行き止まり無くくるっと回って来れるよう工夫されています。各階中央には光溢れる階段と将来のホームエレベータースペースを配置。南の庭も少し囲い気味にし、コートハウスの雰囲気を出しています。来年...(続きを読む)
![奥村 召司](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324359886.jpg)
- 奥村 召司
- (建築家)
不動産投資セミナー後記 【4】
こんにちは、リッチロードの徳田です。 今日はいよいよ、具体的な『物件の選び方』へと、お話しを進めていきたいと思います。 ひとくちに『物件の選び方』と申しましても、「マンション(区分所有)」と「アパート(一棟もの)」では、 選ぶポイントが少し違ってまいります。 それはどうしてかと申しますと、(極端な言い方で申し訳ないのですが) マンションは“収益を生む箱”であり、アパートは...(続きを読む)
![徳田 里枝](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324355353.jpg)
- 徳田 里枝
- (不動産投資アドバイザー)
敷地10坪の家=1250万円の家
今頃何を・・なのですが、10/24(火)まで新宿OZONEで2006ハウジング・コンシェルジュ「建築家の自邸65人展」が開かれていて、私も小さな小さな家を出展しています。同じ縮尺で模型が並んでいるので飛び抜けて小さい家であることが一目瞭然。住み手としてはあまり嬉しくないので、せめて模型の土台だけは大きくしていますが・・。10坪の敷地に建てた59万円/坪×21坪=1250万円の建物。ああ、これでもい...(続きを読む)
![奥村 召司](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1324359886.jpg)
- 奥村 召司
- (建築家)
陽の当たらない土地でも
陽の当たらない土地に陽を当てる。
そんなことは不可能だと思ってませんか?
でも、ちょっと工夫すればそんなことも可能になるのです。
この家は、東西南北建物に囲まれた典型的な「旗竿敷地」に建っています。
元々建っていた家は、1Fにはまったくといって良いほど陽が入らず、暗くてジメジメした雰囲気でした。
でも、この通り1Fの部屋でも明るくて快適な空間をつくることが出来...(続きを読む)
![敷浪 一哉](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354724.jpg)
- 敷浪 一哉
- (建築家)
台風の脅威 (石垣島)
先月、9月15日に石垣島を直撃した台風13号は、瞬間最大風速が70m近い暴風が吹き荒れ、八重山地方に家屋やライフラインに大きな被害がでました。
この写真は、現在計画中の敷地周辺の写真です。
街路樹の松は高く育ちすぎたせいでしょうか、根から倒れています。
この敷地の奥では電柱も根元から倒れていました。
高い物に対する風圧力がいかに大きいのかを思い知らされます。
八重...(続きを読む)
![仲吉 厚志](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354679.jpg)
- 仲吉 厚志
- (建築家)
事業計画の作成ポイント(5)
事業計画書の中には、建物や、内装設備、医療器機器等の設備投資について記載しなければなりません。 設備投資については、購入にするかリースにするかを選択しなければなりません。購入にすれば、その分だけ借りたお金が出ていくので、資金繰りは悪くなります。ただ、設備資金ということで、お金を調達している場合には、金融機関に提出する事業計画書では、購入することにしなければなりません。その場合、資金がどこかで...(続きを読む)
![湯沢 勝信](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1120_1224355734.jpg)
- 湯沢 勝信
- (税理士)
新価実損払いと時価払い
火災保険を契約する場合、万一があったときの保険金が契約によって時価で払われる場合と、新価実損で払われる場合があります。 「時価払い」 時価額 = 同等のものを新たに建築または購入するのに必要な金額(再調達価格) − 年数の経過による価格の減少分、使用による消耗分 よって、仮に当初2000万円で購入した建物に2000万円の保険をつけて、10年...(続きを読む)
![山本 俊成](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354733.jpg)
- 山本 俊成
- (ファイナンシャルプランナー)
〜 リフォーム編 〜
お客さまからのご質問で一番多いのは耐震性ですが、次に多いのがリフォームの費用についてです。 ほとんどのお客様から、リフォームするといくらかかりますか? リフォームした場合、何年住めますか? と、聞かれます。 私の基本的な考え方は、リフォームは300万円位までと思っています。 何年住めるかというより、何年住みたいからいくらかけるという考え方が良いと思います。 ただし、...(続きを読む)
![大川 克彦](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1116_1224355730.jpg)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
耐震性 - part-2
耐震性 - part-1 からの続きです
4.上下階の壁面は一致していますか?
2階の外壁の直下に1階の外壁又は内壁がありますか?(1階に店舗や車庫がある場合要注意!) 画像?参照
一致している場合は、2階の地震力はスムーズに1階壁に流れます。2階壁面の直下に1階壁面がなければ、
床を介して2階の地震力が1階壁に流れることになり、床面に大きな負担がかかります...(続きを読む)
![大川 克彦](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1116_1224355730.jpg)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
自己資金はいくら必要か
開業するにあったっては、ある程度の事故資金が必要だといわれています。実際理想的には、ビル診療所で200万円、戸建て診療所で5000万円くらいあれば、かなり楽に開業できると思います。しかし、実際にはビル診療所で、1000万円、戸建て診療所で3000万円くらいが自己資金と言う先生が多いようです。また中には自己資金がほとんど0という先生もいらっしゃいます。さすがに、戸建て診療所で自己資金0では無理です...(続きを読む)
![湯沢 勝信](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1120_1224355734.jpg)
- 湯沢 勝信
- (税理士)
耐震性 - part-1
お客様からの質問の多い内容をまとめてみました!
中古住宅の購入を検討する場合、もっとも氣になるのは耐震性ですね!
今回は、木造住宅の耐震性をご自身で判断する場合のチェックポイントをご紹介します。
この内容は、木造住宅耐震診断士である私が、NPO- 日本耐震防災事業団の資料に基づきご説明します。
1.建物が建築された時期 1981年6月以降か?
1981年6月に...(続きを読む)
![大川 克彦](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1116_1224355730.jpg)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
スペイン北部サラウス
スペインは地方に独特の魅力があって田舎がとっても美しいです。
そして、スペイン料理のお勧めは、スペイン北部のバスク地方。フランス料理の起源にもなっているそうです。
味・値段が申し分なく、目の前はビーチの立地。
写真のホテル脚注*1ももとはミシュラン4つ星レストラン。
料理を食べにやってくる旅行者のために客室も用意しています。
緑と海そして建物、日本の家づくりのヒントにもな...(続きを読む)
![中村 雅子](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354681.jpg)
- 中村 雅子
- (建築家)
vol.34屋上がプールに!
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家での愉しみ〜夏は冷たいプール!
夏に冷たい井戸水で建物を冷やすことは前回のコラムでお話しましたが、穴を開けた配管だけで均一に放水するのはちょっと難しく、
凹凸にかたよりが出ます。
そこでブラシを使って最初の水を平らに広げる?ことに!しています。
この日はいっそのこと、排水穴をふさぎ、水をためちゃおう!屋上がプールになりました!
子供たちは...(続きを読む)
![中村 雅子](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354681.jpg)
- 中村 雅子
- (建築家)
建築業者 - part1
このお客様は、当社で土地を購入していただいた買い替えのお客様でした。 買い替えのため当然、工期が決まっています! 当社へもご相談いただきましたが、工期が短いと言う理由と図面(デザイン)を見てお断りしました。 当社は隣地の建物を建築中でしたので、この現場の様子は毎日のように見ていました! しかも、お施主さまから建築確認図面も頂いていましたので、どのような建物が建つか...(続きを読む)
![大川 克彦](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1116_1224355730.jpg)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
デザイナー住宅−予算編 part1
こちらでは、注文住宅で決して成功したとは言えない事例をお伝えしますので、あなたのマイホーム建築時にお役立て下さい。 当社で土地を購入していただいたお客様です。 プランニングに約半年かけてようやく建築確認申請しました。 ここではじめて見積もりをしたらしく、この見積りを見て愕然としたらしいです・・・ 何故って、当初予算の6割増! 6割ですよ、6割・・・ ...(続きを読む)
![大川 克彦](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1116_1224355730.jpg)
- 大川 克彦
- (不動産コンサルタント)
窓にアンテナ設置できる金具があるの?
【質問】
以前、BSアンテナをベランダに設置しようと思い、自分で何とか頑張ったのですが、目の前の建物が邪魔でどうしても受信できませんでした。
窓側は障害物も無いため受信できるはずですが、賃貸なので壁などに穴を開けたりして設置することもできず諦め気味ですが、こういった場合、他に設置する方法はありませんか?
やはり屋上になってしまうのでしょうか?
【回答】
一番確...(続きを読む)
![松本 秀守](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1115_1224355729.jpg)
- 松本 秀守
- (住宅設備コーディネーター)
イエノイエへ行ってきました
暑中お見舞い申し上げます。
最近、少々忙しくしており、コラムの更新が遅くなりました。
夏休みより一足早く、我々が以前手がけたイエノイエの点検を兼ねて、久しぶりに沖縄へ行ってきました。
竣工して5年ほどが経ちましたが、大きな問題もなく、クライアントの方も平和に暮らしていらっしゃるようです。庭の植物も成長し、建物が少しずつ土地に馴染んできているようです。
竣工時から変...(続きを読む)
![村上 春奈](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354690.jpg)
- 村上 春奈
- (建築家)
暑い夏のために出来る事(断熱)
PIANOMAN HOUSEのお施主さんと沖縄に行ってきまた。
梅雨の明けた沖縄の暑さはかなり厳しいものがあります。
同じ大きさの建物が2棟あります。
よく見ると、
一つの建物は打ち放しで、もう一つの建物との表面素材の違いに気がつきましたか?
もう一つの方(手前側)は木毛セメント板(※1)に近い素材です。
この素材は建築の下地材として広く使われている材料ですが、...(続きを読む)
![仲吉 厚志](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354679.jpg)
- 仲吉 厚志
- (建築家)
ケーブルテレビと地デジ
【質問】
現在ケーブルテレビで地上アナログ放送を視聴していますが、地上デジタル放送は、UHFアンテナを建てて受信したいと思っています。
今と同じように、テレビ端子から受信できるようにできますか?
【回答】
まず一般的にケーブルテレビと呼ばれているものの中には、大きく分けて2種類のタイプがあります。
1.j-comなどのケーブルテレビ会社が提供しているサービスを受けて...(続きを読む)
![松本 秀守](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1115_1224355729.jpg)
- 松本 秀守
- (住宅設備コーディネーター)
コストを抑えた「住まいづくり」セミナー開催します!
「住まいづくり」は誰もが予算あって進めると思いますが、予算内で希望の建物が住空間が出来上がるのか?ほんとうに検討もつかない・・というのが正直なところだと思います。 予算が少ないからデザインや素材へのこだわりは諦めよう・・と考えるかもしれません。 8月6日(日曜日)14時〜新宿パークタワーのリビングデザインセンターOZONEで、「コストを抑えた上質な住まいづくり」についてセミナーを開催します。 限ら...(続きを読む)
![酒井 正人](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354709.jpg)
- 酒井 正人
- (建築家)
暑い夏に出来る事(床のひんやり感)
梅雨明け間近ですが、日差しがかなり強くなってきました。
このような状態では、建物の屋根や外壁が熱を持っている状態で、帰宅した時など室内に入ると暑い空気を感じますね。
屋根や外壁の輻射熱を感じない為には、温まった空気を自然に排気できるような自然換気が必要ですが、建物と身体の接点は床。床の素材を見直しする事によって身体に直接感じられる暑さは少しでも和らぐのではないのでしょうか。
今回...(続きを読む)
![仲吉 厚志](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354679.jpg)
- 仲吉 厚志
- (建築家)
vol.33雨でも外で過ごすしつらえ
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左右の写真を見比べて下さい。
建物四方のバルコニー(ベランダ)に設けられた格子戸は動きます!
左は洗濯物を隠すために寄せて。右は食事中の目隠しに。と、使い方によってプライバシーを適宜調整します。
梅雨の今も庇と格子戸のおかげでフル活用。室内が外に伸びた感覚で使えます。
外遊びが少なくなる子どもたちも戸外で過ごせて嬉しいようです。
夏も南からの直射...(続きを読む)
![中村 雅子](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354681.jpg)
- 中村 雅子
- (建築家)
vol.32夏涼しい家をつくる
シリーズを読む
夏の暑さはエアコンに頼るだけでなく建築的なしかけで暑さを抑える工夫をしたいですね。
ランニングコストも抑えてエコな方法のひとつをご紹介します。
建物で一番暑くなる屋根面を年間15℃の冷たい井戸水を散水して建物を冷やします。
この例では地下12Mのれき層脚注*1の水を家庭用(100V)の井戸用ポンプを使って屋根に送っています。(左の写真)
屋根の一番高...(続きを読む)
![中村 雅子](https://d32372aj5dwogw.cloudfront.net/home/profile/front/html/img/professional/s/1224354681.jpg)
- 中村 雅子
- (建築家)
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