不動産投資物件を売却するときの融資の取り扱い ・不動産投資物件を売却したら、融資を一括返済するのか？ ・不動産投資物件を売却して、完済できないケースは？ について、よく質問があります。 基本的な銀行の対応について、銀行対策.ｃｏｍのホームページへ記載しました。 ⇒ 不動産投資物件を売却するときの融資の取り扱いは、こちら 銀行取引対策・資金繰り改善コンサルタント 【 不動産投...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

人生ハッピーコントロール　 100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方 ファイナンシャルプランナーの智子です 大好きなバラの季節がやってきました！ バラの香りでアンチエイジングと女子力アップに効果があるということが科学的にも証明されているそうなんです。 お天気もいいしバラでも見に行こうかな・・♪ 気になる新聞記事がありました 総務省が４日に発表した４月１日現...（続きを読む）

小山 智子

（宅地建物取引士）

準2級に挑戦する高校1年生 昨年10月末から今年の1月末にかけて、12回、12時間、準2級合格をサポートした男子生徒がいる 英語が一番苦手なので、自信をつけさせたいという親の思いも有ったようだが、12回の内、8回は私が不在だったために信頼がおける人に代講を頼んだ  サポートの甲斐なく、結果は不調に終わったが、高校に進学した本人が再チャレンジしたいとの気持ちがあり、6月の試験対策をサポートする...（続きを読む）

山中 昇

（英語講師）

都市計画道路の拡幅のため、建物の道路境界部分の改修工事の依頼があり、 後退部分の解体及びそれに係るリフォーム工事を行いました。 現況より８．６㎡程狭くなってしまうということで、１階作業場は作業効率を考え、２階和室（洋室へリフォーム）、リビングは勾配天井とし、天窓を設け光を取り入れ広々とした空間を作れるよう設計しました。 また、お施主様のご要望もあり、梁を現しとして現況の梁を有効活用できるようにした...（続きを読む）

阿部 哲治

（建築家）

横浜市での創業資金借入をサポートするコンサルタントへのお問合わせ 横浜市で、起業・開業を予定している方から、 ■ 横浜市の制度融資：創業ベンチャー促進資金「開業支援」 ■ 日本政策金融公庫：新創業融資制度 について、お問合せがありました。 元銀行員の起業・開業支援コンサルタントの渕本です。 ・創業資金借入として、どちらへ申込をしたら良いのか？ 良く質問がある事例です。 回答...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

過日、JTB中部元社員の高校遠足バスの手配漏れ、及び偽手紙問題の件について、その根本原因は一体何か？私なりの見解をまとめたいと思います。 私も、かつてJTBに在籍し、元社員と同じく団体営業を務めていた一人として、今回の件は他人事とは思 えません。また、これはJTBだけでなく、旅行業界全体に影響する非常に「重たい」問題のような気がしま す。 この元社員が起こした事は、言わずもがな、組織コ...（続きを読む）

田原 洋樹

（営業コンサルタント）

経営者保証に関するガイドラインで、法人と個人の一体性の解消とは？ 中小企業が、融資を受ける際の社長の連帯保証。 2014年2月1日より、 ■ 経営者保証に関するガイドライン が、適用開始されていますが、中小企業側にも、努力する点があります。 そのうち、 ■ 法人と個人の一体性の解消について 社長のための銀行取引対策・資金繰り改善「融資審査の本音」塾で、解説しています。 ⇒ 目次...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

スキンケアカウンセラーの松原です。 今日もお付き合い下さい。 適度な運動は体に良いと言いますが、実は肌とも深い関係があります。 慢性的な運動不足は新陳代謝が悪くなり、表皮のターンオーバー(代謝)が乱れ、肌老化(シミ・シワ・大人ニキビ・クマなど)を促がす原因になります。 では、適度な運動はどのような効果があるかと言いますと・・・ [1]血行が良くなり、むくみ・便秘などの解消により肌荒れを...（続きを読む）

松原 好克

（イメージコンサルタント）

中小企業の銀行融資取引対策・資金繰り改善コンサルタント 渕本さんの投稿したなう 『公庫の新創業資金融資制度の申込条件緩和は、審査の緩和ですか？』 http://amba.to/1knVKV04/29 17:24 『銀行対策コンサルタントが無料小冊子をご提供しています。』 http://amba.to/R551Hd5/1 10:22 『銀行の融資審査担当者と、借入相談の話が、噛み合わない』 h...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

せっせと～カタログのニュースレリースの宛名書きです。 http://www.powderyellow1.com/  （続きを読む）

稲垣 史朗

（リフォームコーディネーター）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。　 　　 　　今回は、 　　「中小企業の相続対策としての生命保険活用法」 　　についてお伝えいたします。 　　中小企業や個人事業主にとって、相続や事業承継は悩みの種。 　　それらの対策として、生命保険は意外と使えます。 　　相続税の基礎控除の引き下げ、相続税の最高税率の引き上げが、 　　税制改正大綱で決定され、2015年1月...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

2010年前半の半年間、弱点のリスニングを中心に、20回受講した受講生とのやり取りが続いている この人は、定年を迎えているが、1992年に準1級に合格して以来、1級に挑戦し続けている「こだわりの人」 22年受け続け、入院していた1回だけ受けられなかったというから、65回も受験してきたということだ！ この人は、単語はいいのだが、読解とリスニングが弱点だ 特に、リスニングはよくても半分の得点で、毎...（続きを読む）

山中 昇

（英語講師）

ゴールデンウィークの長期休暇明け いつもの通勤電車の乗客の数がなんとなく減ります オフィス街もなんとなくそれまでよりは人が少なくなるような気もします。 新入社員の配属が決まったということもあれば やはり　例年の五月病での退職も多いのだと思います。 入社して一か月、休みをきっかけに モチベーションダウン。 多くの新卒入社の方が退職していきます。 中小企業ほど、退職していきます。 そ...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

北陸から参加しているＳさんは、短期間に1歩ずつ確実に成長し、成果を出した良き例だ 準1級合格の実績をベースに、2013/3/4～2013/11/18まで8カ月で40回の60分レッスンを受けた 6月の1次試験は小手調べ 試験から得た教訓を100％活かし、合理的なメニューでレッスンを組み立て、10月の1次試験→11月の2次試験まで、8か月のレッスンで合格できる力をつけた成功例だ 2人のお子さんを抱...（続きを読む）

山中 昇

（英語講師）

【タイトル】知らないでは済まされない！！ 弁護士と税理士が話すサラリーマンの初めての相続対策セミナー 【サブタイトル】増税となる相続税制改正まであと8か月！ 資産額ではなく『全ての人』が相続を受ける人や相続をする人に当てはまり、必要な知識です！ 【セミナー詳細＆申込サイト】 http://profile.ne.jp/pf/daicho/s/s-5922/ 【概要】  来年１月から新しい相...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

2014年5月度については、無料サイト診断を８名増やし、 合計15名の方までお受付致します。   宜しければ、この機会に・・・、 SEO対策による改善や、サイトの方向性を模索しているような方は、 お問い合わせ頂ければ・・・と思います。   また、本体サイトそのもののカスタマイズだけでなく、 新規サイトをつくり、衛星サイトとして活かすプランもあります。   ターゲットとなる時機に...（続きを読む）

瀧内 賢

（Webプロデューサー）

スキンケアカウンセラーの松原です。 今日もお付き合い下さい。 健康な肌を守るには、最低1日6時間以上の睡眠が必要だということは、前回のコラムでおわかりいただけたと思いますが、6時間の睡眠が確保できるのであれば、どの時間帯に床についても良いのかという話になります。 肌の再生機能(細胞分裂)は、睡眠の質によっても左右され、最適なのは、夜0時頃に就寝して朝6時～7時に起床すること。 例えば、朝の...（続きを読む）

松原 好克

（イメージコンサルタント）

ファイナンシャルプランナーの明石久美です。 千葉県柏市にある麗澤大学で、生涯学習の10回講座が開講されました。 『自分と家族のための「終活」講座 』ということで、エンディングノート、遺言、葬儀、お墓、成年後見、税金、年金、福祉、相続手続きなどの内容です。 　 受講目的を聞いたら、 ・定年間近なので、今後のために役立てようと思って ・親のことが心配なので、知識を持っていたほうがよいと...（続きを読む）

明石 久美

（ファイナンシャルプランナー）

銀行対策・資金繰り改善のコンサルタントの小冊子です！ 元銀行員の銀行対策・資金繰り改善コンサルタントの渕本です。 思うように銀行融資を受けられない、中小企業経営者のなかには、 銀行融資について、間違った知識をお持ちの方がいます。 例えば、 無理しても、黒字決算をしなければいけない というものです。 希望した銀行融資で、資金調達をしたい場合は、しっかりとした銀行借入の知識を...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

何があってもおかしくない年 4月、米の国から小浜さんがやってきました。来日直前の全面株安により日本経済に一瞬たちこめた暗雲は登場のプロローグだったのでしょうか。いよいよＴＰＰ交渉の最終段階。何が起こってもおかしくない「2014年」が始まりました。 思えば、ＳＴＡＰ細胞問題も、安倍政権が新成長戦略の柱に据える理研の特定国立研究法人化に影を落とす目的だったとしたら合点がいきます。月面着陸を果たした...（続きを読む）

井門 隆夫

（マーケティングプランナー）

スキンケアカウンセラーの松原です。 今日もお付き合い下さい。 今日は、化粧品による外からのケアではなく、日常生活で取り入れることができる、体の内側からの美肌対策をお伝えします。 多くの人が毎日欠かさず飲むものとして有名なのが、コーヒーや紅茶です。 いまや社会現象にまでなっており、なくてはならない存在です。 しかし、コーヒーや紅茶にはカフェインが含まれており、日本ではタバコ...（続きを読む）

松原 好克

（イメージコンサルタント）

blog201404、社会保障法 ・『ハイレベルテキスト社会保険に関する一般常識』 ・社会保障法の内容 ・高年齢者に関する法律 ・障がい者に関する法律 ・少子化対策 ・国民健康保険法 ・確定拠出年金法 ・確定給付型企業年金法 『ハイレベルテキスト社会保険に関する一般常識』 2014年、TAC出版 昨日は、上記書籍のうち、以下の部分を読みました。 第２章　国民健康保険法 ...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

建築士事務所に所属する建築士が３年毎に受講が課される　建築士定期講習会。 私は今年度中に受講義務があるところ、早々に済ましてしまうことにしました。   ４月の中旬。受講会場はビューロー・ベリタス・ジャパンの川崎事務所です。 ここは建築確認申請の検査機関でもあり、事務所からも程近い、馴染みの場所。 これまで受講した２回の定期講習会は、いずれも受講生100人単位のマンモス 会場であった所、...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

日本法規情報は4月1日～20日にかけて、全国の男女1,384名(男性542名、女性842名)を対象に「超高齢化社会」についての意識調査を実施しました。 まず「老後に不安を持っているか」と尋ねたところ、「とても不安を感じる」と55%が回答した。「多少は不安を感じる」は38%で、合わせると94%が老後に不安を持っている。「対策を立てている」は2%にとどまった。 ９４％の人が老後に不安を持っている...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

創業資金融資をより確実に受けるコツとは？ 元銀行員の起業・開業コンサルタントの渕本です。 創業資金融資をより確実に受けたい場合は、 ■ 創業する資金調達計画 のバランスが、しっかりしていないと難しいと言えます。 最初から、創業規模が大きく、資金調達計画に無理があれば。。。 起業・開業した後に、事業が軌道に乗るまでの返済面に不安がある 創業資金融資を審査する側に、このように思われて...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）