土地所有、概算建築費用を知りたい。

セカンドハウスを建てようと、思ってます。土地は以前よりあり、少々荒れていますが以前家があった土地です。　そこに８５平米、３LDKを建てようと思います。Lが１５帖、各部屋を８帖程度の平屋として、最低限の費用は、お幾らぐらいからでしょうか？　よろしくお願いします。

在留資格認定証明書について

外国で働き始めて９年になります。ここで知り合った彼と結婚して３年になります。この度、日本へ移住する予定でいます。在留資格認定証明書を取る場合、日本の家族に代行して申請してもらうという事を聞きましたが在外日本大使館で、取る事もできるのでしょうか？２通り可能な場合、どちらがスムーズに手続きができるでしょうか？

インプラント団信

歯周病のため、1年前臼歯3本のインプラント手術を行い完治しました。術後10ヶ月を経て医師の経過判断も良好です。そこで質問ですが、このような手術も告知義務があるのでしょうか。パンフレットには、告知義務の例外として歯科治療（歯槽膿漏）を含むと記載があります。そもそもインプラント手術は団信の審査上不利になるのでしょうか？

住まい売却が絡む注文住宅の工事請負契約解除について

はじめまして、現在中古のマンション(ローン支払い中）に住んでいる者です。当方、今年2月に某ハウスメーカーと注文住宅の工事請負契約をし、土地の方もハウスメーカーの営業さんの紹介で他業者より現在の住宅売却に伴う停止条件付にて別途契約をいたしました。ローン残高の絡みもあり売却が進まず今日に至り、土地の方はいつでも白紙に戻る状態でそれはまあいいのですが上物の契約には別段自宅売却がかなわ…

住宅ローンの借り換えについて

住宅ローンの借り換えについて迷っています。39歳夫　年収900万円37歳妻　年収650万円2025年まで残り16年、2,350万円の住宅ローンがあります。（月の返済額147,000円）あと2年半で、金利1.95%（5年固定）が終了にあたり、この12月で別のネット銀行のローンに借り替えるべきか迷ってます。借り換え先で検討しているのは、5年固定（1.742%）です。（7年固定だと2.002%）自身でシ...

フラット35の審査と国民健康保険料未納について

はじめまして。先週、不動産屋さんを通してフラット35の審査の申し込みを行いました。それまでにA不動産で4つの銀行のローンに申し込みましたが、すべて落ちました。その時の対応に納得が行かなかったので、同じ物件ですが、今はB不動産に仲介していただいて、申請しています。申し込み後3日で、「○でも×でもなく保留です」と銀行から連絡があったそうです。「保留」とはどういうことなのか、分からないので…

注文住宅における工事請負契約の解約について

9月27日にとあるハウスメーカーと建物建築工事の請負契約を締結した者です。その後何度か打合せをし、11月7日に建築確認申請用の図面承認を済ませたのですが、先日営業担当から?「一部設計ミスがあり、軒高を一部低くする必要がある。」と言われました。また、その際に?「建築確認申請を行う前に建築基準法第43条ただし書き許可申請が必要なので、建物完成が当初請負契約に記載の3月15日は無理で4〜5月になる…

建売の耐震強度について

横浜で建売の一戸建て（3階建て）の購入を検討しています。私自身阪神大震災を経験していますので、建売の耐震強度は通常どれ位になりますでしょうか？地盤等によっても変わってくるかと思いますが宜しくお願い致します。二点目ですが検討している物件がまだ未公開でインターネットで問合せた人の極少数しか知らない物件（来年1月に公開）でこれから建築の申請等を行うという状態です。通常こういった事はあ…

離婚時のマンションについて

現在、離婚調停中で話もやっとまとまり、最後の調停が１２月７日にあり、調停が成立した後その日に離婚届を出す予定です。財産分与の件で、今現在住んでいるマンション(夫名義)を売却し、私が買い取るという個人売買の予定でした。私がローンを組むにあたって、こういうケースでは融資をしてくれない銀行がほとんどです。離婚詐欺などの関係だそうです。１社だけ融資を考えて頂ける銀行があるのですが、そこ…

住宅ローン　連帯保証人の税金未納・・

今回中古マンションの購入を考えており、夫がローン申し込み者で、私(妻)が連帯保証人になり事前審査が通りました。(連帯保証人をつけたほうがいい金額だと言われて)お恥ずかしいのですが、実は私は給料所得があるのですが、住民税を払っていません。ローンの本契約の時に連帯保証人の課税証明書も必要なのでしょうか？また今から、住民税を納税しても大丈夫なのでしょうか？どうぞよろしくお願いいたします。

離婚後の住宅ローン

離婚後の住宅ローンについて教えてください。土地と建物は主人と私、5:5の名義で購入しました。購入に関わる半分の費用は私が支払った為折半にしました。旦那の名義も入れたかったので、残りの半分を主人の名義でローを組みました。離婚するに当たり、ローン名義は変えれないと知りました。家を売る気はありません。離婚しても、家の名義もローンの名義もこのままでしておくのは無理ですか？子供がいるので、…

本審査中の減棒

ある銀行さんで仮審査（事前審査）に通り本審査をしています。結果が１２月中旬に出る予定ですが、１２月の給与（２５日支給）から会社都合による給与の減額があります。本審査を申し込んだ後、発覚。この場合、本審査では影響はないと思いますが（影響があれば教えて下さい）、最終的な金消契約に影響しますでしょうか？他にも何か影響や都合が悪くなるものがあればお教え下さい。

自己破産後の住宅ローン

主人が7年前に自己破産しました。今回、フラット35で2400万円くらいまで事前審査で通りました。しかし、住宅金融支援機構の本審査があります。今現在、カードなど1枚も持っていません。事前審査が通っていれば大丈夫でしょうか？どなたか教えてください。よろしくお願い致します。

住宅ローン申し込み期間中や決済後について

現在、マイホームを建築中です銀行の審査では希望金額に達しなかった為フラット３５にて申し込み事前パスして（１２月中旬に完成月末引渡し）で契約しましたが申し込み直後から勤め先の給料の未払いで支払いが遅れクレジットカードの返済や生活費等を確保の為仕方なく消費者金融にて１０万円を借り入れました。その後の打ち合わせの時に不動産屋の担当さんから申し込み期間中はローンや新規の借り入れカード…

住宅ローンの借り換えについて

現在35年ローンで2750万円を金利2.3％の5年固定でローンを組んでおり、3年目になります。月々の返済額は約7万円、ボーナス時は16万円です。主人の転職でお給料が下がり、ボーナスも貰えるかどうか不明になっているので、少しでも見直しができたらいいなと思い、借り換えを検討中です。信用金庫で、10年固定金利1.8％、固定期間終了後1％優遇という条件のものを考えております。その時にボーナスの返済額を減…

不動産の説明違いでキャンセルは出来ますか？

こんばんは。seppyと申します。この度、不動産会社から住宅購入し年末引き渡し予定です。この引き渡される住宅についてご質問をさせて下さい。この住宅を契約した際、まだ土地だけの状態であったため、完成予想図と設計図などを見て契約に至りました。日当たりなどの細かい事は、不動産会社担当者の口頭内容を信じる事しか出来ませんでしたここに来て住宅も建って内装等確認し始めたのですが、当初の話しでは…

これって告知義務違反?

昨年10月に乳癌検診時にしこりが見つかり検査の結果、良性の乳腺炎でした。今年の乳癌検診時も異常なしでした。これからも念のため毎年検査には行くつもりです。全労済の１ヶ月1800円払いの保険加入だけでは・・と、見直しの為、無料の保険相談所にて今年4月に　　オリックスのキュアレディ（終身）　日額10000円　　　日本興亜生命（ガン保険）（終身）　日額5000円　診断給付金50万を勧められどちらも半年…

（急）労金と楽天の住宅ローンのメリット・デメリット

東北労働金庫の住宅ローンと楽天の住宅ローンは、どちらが得でしょうか？ろうきん：http://www.tohoku-rokin.or.jp/kariru/index.html楽天：http://mortgage.rakuten.co.jp/#ろうきんの場合、独自の住宅ローン、フラット３５、独自＋フラットの3つの方法があります。また、独自の場合、3年、5年、10年で金利も違います。（私はろうきんの団体...

住宅ローン

お願いします。現在４５歳。年収約７００万です。買い替えを予定しています。残債１５００万購入２５００万合計４０００万で銀行の審査はとおりましたが、定年まで１５年では借入れが多すぎるのではと心配しています。退職金まで入れれば返済できるのでしょうが、子供が２人（中１と小３）の事も考慮すると考えてしまいます。返済期間も含めアドバイスをお願いします。

第三者監理について

現在、建売の住宅購入を検討しています（まだ未建築です）。施工業者の建物には日本住宅保証検査機構（JIO）の検査及び保険付保証明発行があるのですが、以前欠陥住宅や設計書の改ざん等が騒がれていましたので別の会社でもお願いした方が良いでしょうか？仮にお願いするとすれば契約書の確認から内覧会の同行まで幅広く行なっているところがありますが、どこまでお願いすべきでしょうか？話は変わってしまい…

土地価格か妥当か知りたい

関東圏内同地区で土地購入を検討しています。検討中の土地は63.28坪、建蔽率40％容積率80％で、公道5mに一部接道していますが、行き止まり地で土地自体は四方が家に囲まれている状態です。接道部分は1.9ｍ、価格は1180万円です。一方、築約20年の中古戸建て、角地や普通に接道している物件が1800万円台で出ています。駅からの距離はすべて同程度です。土地の形状から行くと、風水的にも良くないですし、売...

土地の引渡し延長（境界確定が不可）

先日古家付きの土地を購入しました。契約の際には隣地との境界の確定が取れていなかったため、引渡しまでに境界の確定をすることを契約書に明記してもらい契約をしました。（『境界を確定し明示すること』と記載してあります）今日が引き渡し日なのですが、２日前になって『まだ１箇所確定できていない。隣地の持ち主が立ち会ってくれない』という問題が発生しました。隣地との境界を確定させるための立会い…

住宅ローンの返済軽減で、浮いたお金の用途は？

いつもお世話になります。夫（40才）会社員です。　手取り16万円、ボーナス年2回です。※不況で、全社員、給料5％カットです。妻（35才）専業主婦です。来年1月に、第一子出産予定です。●夫と、別居の義母（70才）が、住宅ローンを払っています。残債1,600万円、残り13年です。月々の返済額が、11万2千円です。●銀行で、審査が通りました。（月々の返済額を軽減して、返済期間を延ばす）というものです。?...

フラット３５の審査についてお願いします。

よろしくお願いいたします。政府政策金融公庫から借り入れがあり、フラット３５で住宅ローンを組むにあたり質問お願いします。◇借り入れ１０００万◇新築費用２０００万（全部込み）◇親からの退職金の一部贈与１０００万?贈与の１０００万で借り入れ分を一括返済し、　フラット３５で住宅ローンの審査をしたほうがいいのか?贈与の１０００万をフラット３５の頭金にして、　残り１０００万で住宅ローンの審査を…

住宅購入時の契約書内容について

新築一戸建てを購入予定ですが、住宅販売会社が契約書にローン条項（ローン特約）を入れたくないと言ってきています。今回は住宅買い替えで、売却も決まり契約もしたのですが、売却のほうの買主のローン審査がおりなければ連鎖的に私のローン審査もおりないこととなり、リスクが高いと判断されたようです。こちらとしてはローン条項を入れてもらいたいのですが、住宅販売会社の要望を受け入れないと、その物…

不動産の兄弟間売買

現在、私と父が共有名義（7：3の割合）となっている住宅を、弟に私の持ち分の不動産登記の名義変更（所有権の移転）をし、私から売買する形で弟が住宅ローンの借り入れをしたいと考えております。銀行へ事情を説明しにいけばいいのか？不動産屋等に相談すればいいのか良くわかりません。弟は前にカードの返済について支払いが遅れたこともあり銀行でローンの審査が通るのか不安もあります。まずどこへ相談へ…

教えて下さい。緊急です。

この度、任意売却の一戸建てを購入予定です。住宅ローンは主人の名義のみで通しましたが事前審査に通りませんでした。予定借り入れ　２２００万昨年の年収　５７０万オリコカードキャシング　７５万（全額返済：完済証明書待ち）車ローン　１０２万（月４万）以上を全て報告の上で前日まではＯｋが出ていたのですが今日になってＮＧが出ましたと不動産から連絡ありました。不動産から家族に何かあるみたいで…

自営業で住宅ローンの審査に通りますか？

はじめまして。　自営業　開業４年目です。父名義の土地に新築で住宅ローンを２３００万円組みたいのですが　銀行の審査が通るか不安です。現在、収入金額が毎年１３００万程ですが節税の為、所得金額がかなり低い額で確定申告しています。（白色）既婚ですが妻には出きるなら頼らずやりたいです。　借入れはありません。銀行で審査には通る所があるでしょうか？　またローンが組める所がありのでしょうか？…

住宅ﾛｰﾝがおりない

主人58歳ﾀｸｼｰ運転手4年前年収入300万息子22歳前年新卒で車関係の会社に入社前年年収230万ﾌﾗｯﾄ35に親子ﾘﾚｰ35年4,400万で申込私（妻）正社員入社4年前年収入220万は対象になってません。車のﾛｰﾝ月額54,400円残4年4ヶ月を隠して申込しました。一括精算しようとしましたが、住宅ﾛｰﾝが降りないので工務店への途中支払660万したため、出来なくなりました。基礎工事まで終わってます。11/末に工務店から1,000万支払…

住宅ローンの変動、固定、ミックスの選択について

住宅ローンの選択に悩んでおります。３５００万の借入３５年（ボーナス返済無）で、変動２．４７５％のみ、固定３．２％のみだとそれぞれその金利に優遇が▲１．４％、ミックスだと変動・固定それぞれ１７５０万の借入で変動２．４７５％に対し、▲１．５％、固定３．１８％に対し、▲０．１％が適用されます。現在年収が７５０万、繰上返済は出来るときにするで考えております。小学生前の子供が２人います。よ…

住宅ﾛｰﾝがおりない

住宅ﾛｰﾝを金融機関、住宅機構に申し込んだが全て断られた理由を聞いても教えてくれない

住宅ﾛｰﾝが下りない

主人（58歳）年収300万ﾀｸｼｰ運転手息子（22歳）年収230万（前年分前年4月新卒で入社）整備士で法人の会社員建築費4557万（税込み）の内4,400万をﾌﾗｯﾄ、その他金融機関に全て断られた。車のﾛｰﾝ月額54,400円有り。ﾌﾗｯﾄは親子ﾘﾚｰ35年で申し込みました。家の工事が始まって基礎が終わってます。工務店に途中支払いで660万程払ってますが親戚から借りたので380万は返します。11/末に工務店に1,500万払わなければな…

介護業界でのキャリアアップ

介護業界で転職を繰り返し、現在36歳独身、大学院の修士課程に居ります。取得済資格は社会福祉士と介護福祉士、介護支援専門員です。経験した職場は老人保健施設（介護職）３年、通所介護事業所（相談員、管理者）３年、ケアハウス（開設）１年、地域包括支援センター２年です。この先、この業界でのキャリアアップはどういう可能性があるのでしょうか？そろそろじっくり勤めたいと思いますし、人並みの収入…

団体信用生命保険審査で不合格になりました

住宅金融公庫の利率が１０年目になり４％に上がるので、地銀のローンに切り替えようとしました。資金面では問題がありませんでしたが、団体信用生命保険の審査で不合格になりました。私は、うつ病の経歴があり、今も投薬（私は要らないと思うのですが、主治医がまだ飲みなさいというのです）しています。正直に通院中、投薬中、薬の名称、投薬量を記載したところ不合格になってしまいました。通院し始めてか…

独立開業１年経過で住宅ローンを組みたいのですが。

現在勤続5年で美容院の店長をしています。来年22年3月に独立開業するにあたって政府政策金融公庫から1500万借り入れをします。再来年23年4月辺りに住宅ローンを組み新築を考えています。もちろん勤続年数が3年未満だと通常の住宅ローン審査が通らない事は重々承知しています、が本日アサヒグローバルの方に勤続1年でもフラット35を適用すれば問題なく住宅ローンが組めるとお聞きしました。住宅価格が2200万、…

住宅ローン

今、現在マンションを購入しています。２千１５０万円で３５年ローンです９年たち現在１千７００万円ほど残金があります。そこで一軒家（中古）３千万円の物件が欲しいのですがどの様な借り入れがベストですか？年収９６０万円です。会社６００万円借り入れ有り（自分が保証人）個人で車のローン１２万円有ります。法人で立ち上げ１年です。マンションは売ります。（９００万円で）とりあれず現金０円で進め…

住宅ローン・名義等の質問です

住宅購入に関しまして、色々と教えて頂きたい事があり質問させて頂きました。長文になり申し訳ありませんが、宜しくお願い致します。今現在、良い物件があり不動産会社の方との連絡を取り、所得等のあらゆる資料を揃え渡し、仮審査はまだ通していない状態であります。個人事業主（主人　6年足らず）でありますが、確定申告書等を確認された上で、不動産会社と銀行との間の話では、妻である私（専従者2年足ら…

自己資金０で２０００万円の中古物件

はじめまして。今、住んでる所を来年の夏までには出なければいけないので家の購入を検討しているのですが、競売に掛かる前の物件があり値段は2000万前後になる（予定）の物件があります。希望している立地にあるのと２００４年に建てられたらしく中も綺麗でした。自己資金は100万円しかありません。夫の年収は約300万円で契約社員です。勤務年数1年子供は3人います。夫は全額、住宅ローンを組んで購入すれば…

マンション売主の信頼性について

今都内で初めての新築マンション購入を検討していて、契約を進める段階にきています。2010年3月ころ引渡し予定です。ただ、売主が今年9月末に事業再生ADRを申請して、毎日のように株価は下がっています（ほぼどこの不動産か判断できるかと思いますが）。 ずばり専門家の意見をお聞きします。『専門家の方なら、この物件は買いますか。』『もしあなたの子供が検討していた場合、この物件購入に了承しますか。…

建て替えのための借入

今住宅の建て替えを考えています。しかし現在夫名義で１５００万ほどの住宅ローンが残っていて、完済までにあと１５年くらいあります。平屋の一軒家なのですが、夫の母親と同居の上、来年に入ってすぐに子供も生まれます。部屋の数が少なく、不便なので２階建てに建て直したいのですがお金の借入はできるのでしょうか？今は保証人を立てていますが、保証人を立てない方法も教えて下さい。ちなみに夫は３３歳…

住宅ローン組めますか

中古住宅を買おうとしています。1700万円で同じくらいの手持ちはあるのですが、1000万円を頭金にして700万円をローンでと考えています。一度銀行に相談したところ、主人が退職をしているので娘の名前で審査をした方が良いと言われしてもらいましたが、通りませんでした。500万円でもいいのですが、ローンを組む良い方法はないでしょうか？時間がないので焦っています。ちなみに娘は、教員をしていますが講師…

住宅購入時期と家計の見直しについて

今年結婚し、もうすぐ一緒に住み始めて1年になるのを目前に、このまま賃貸で家賃を払い続けていくのか、それともマンションを今購入したほうがいいのか（モデルルームの営業マンは金利が低い今が買い得と言いますが・・・）判断がつかず、もう少し冷静になって将来的にかかるお金なども含め、いろいろ調べてからにしようと思っていた矢先にこのような相談サイトがあるのを知りました。是非アドバイスを宜しく…

結婚してない2人が不動産を買う時の領収書の宛名

夫婦ではなく、同棲中のカップルがマンションを買う場合について教えて下さい。（入籍の予定はなし）中古マンションを1650万円で購入。700万円でリフォームする予定です。購入資金・リフォーム資金あわせて2000万円を彼名義のローンを借りて、残りの資金はわたしの貯金から現金で払います。この場合、領収書などの書類の宛名はどうすればよいでしょうか？(苗字が違うので…）ちなみに現時点で手付け金166万円…

海外から日本の飲食店にお酒を売りたい

輸出入経験がないのですが、海外在住という地理的条件を活かして、個人で日本国内では手に入りにくいワイン等のお酒を現地の醸造所から仕入れ、日本国内の飲食店向けに直接販売をしたいと考えています。この場合、海外から日本へお酒を輸出することになりますが、個人輸出者となる私にも酒類卸売業免許や、輸出入酒類卸売業免許が必要となるのでしょうか。アドバイスお願い致します。

土地売買の特約での解約について

自分でもいろいろ調べてみたのですが、とても難しく、わからないことばかりなので、ぜひよろしくお願い致します。過日、400万円の土地を契約しました。調整区域のための特約と、ローン特約付です。一親等なので調整区域でも大丈夫！(不動産屋＆工務店)ということで契約したのですが、この度、県の申請が降りないことが判明、残念なことに解約しなくてはならなくなりました。そこで、特約での解約について教え…

離婚後のマンション売却について

マンション売却について困っています。今年、調停離婚しました。離婚成立後、共有名義で購入したマンションの売却が残っておりますが元旦那が未だに住み続けております。私は住んでいないマンションのローンを払い続けています。元旦那は利益を出したいという理由から売却額を下げずに住み続けています。年内までに売却をするという、調停調書の決定事項もあるのですが一向に解決する動きがないのが現状です…

財形貯蓄について

財形貯蓄について教えてください。私の主人は9年前に自己破産しております。10年経つ来年に住宅ローンに申し込もうと思い、頭金を貯めています。天引きだから・・・という理由で勤務先で財形貯蓄をしていますが、1年以上財形貯蓄をして積立額が50万以上であれば融資できる制度があるとの事なのですが、これは過去自己破産した人でもできるのでしょうか？積立額に応じてとの事でしたので、もし融資してもらえ…

フラット３５の審査に通りませんでした。

今、旧『住宅金融公庫』のみでＡ銀行を通して借入をしてます。金利が、来年５月以降から４％になるので、フラット３５へ借り換えをしようと思い、Ｂ銀行へ審査をお願いしました（ローン残高１９００万、２０年ローンで）が、審査が通らなかったとＢ銀行から連絡がありました。その理由が、先月の住宅ローンの引き落としが出来なかったからとのこと。（先月、１００円程入金が足らなかった為）　現在は他のロ…

50坪の敷地に見合う建物の大きさについて

現在新築を計画中で、土地は既に購入済みです。50坪の正方形に近い台形で、南が道路に面しています。現在、何社かでプランを作っていただいているのですが、どれもイマイチで、悩んでいます。その中でも一番良かったもので計画を進めていますが、本当にこれで良いのか分かりません。内容としては、延べ床面積50坪木造2階建て4LDK（子供部屋2つ、寝室、書斎、LDK）駐車場1台（2台を希望していましたが入らない…