投資マンションの契約・売却などのお悩みを個別に解決します！   中立的な立場の住宅コンサルタントがお教えします。   これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、  不動産投資のサポートをしてほしいという方、  既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、  投資マンションを売却した方がいいのか？ など、  建築・不...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

あの手この手のエージェント、「留学」希望者争奪戦に「田舎の高校なら日本人がいませんよ」が増えているようです。 「留学エージェントなしのカナダ留学マニュアル」に、自分の適性・能力を考え「都会」か「小さな町」の高校かを選ぶ鍵を説明しました。 その中でも、警告していますように、特別な適性を持った方でないと何もない（本当に何もないですよ）田舎で、どこに行くにもホストの車に頼らなければならない寂しい1年...（続きを読む）

大澤 眞知子

（英語講師）

「投資用ワンルームマンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ 投資マンションの売却に成功したお客様の声はこちら 事例１ 事例２ ■東洋経済オンライン掲載中 投資マンションにカモられた人がみた地獄 これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

「投資マンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ ■東洋経済オンライン掲載中 投資マンションにカモられた人がみた地獄 これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、思ったほど儲からず問題が起きて売却したいがとお悩みになっている方、 地方に住んでい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

オーデションに合格！？ちょっとまって！ おはようございます、本山です。 以前にもお伝えしましたが、 若者の夢を利用して、 「映画に出れる」とか 「デビューできる」 「音楽の仕事を提供する」 ・・・ 他にも様々な誘い文句でオーデションと称して カモをさがす、悪徳芸能音楽業者がたえない。 中にはおもいっきり詐欺の業者もいるが 詐欺ではないけど、 僕から言わせると「悪徳業者とは言...（続きを読む）

本山nackeyナオト

（音楽講師）

大阪圏エリア限定 ワンルームマンションなどの不動産投資物件の購入・売却などのお悩みを個別に解決します！ 大阪市内の提携オフィスの他、京都市や大阪市内などのご自宅、もしくはご指定の場所にも出張いたします。   不動産投資に関する出張個別相談 受付中！ 購入や売却をご検討中の不動産投資物件の資料をご持参ください。 それぞれの内容を精査し、今後の進め方などについてアドバイスいたします。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

多くのリテールビジネスでターゲットとなる団塊の世代。団塊の世代が高齢者になり、トラブルも増えています。そんな高齢者取引のルールとトラブルを見ることにより高齢者取引の注意点お伝えします。 主催＆お申込み：株式会社ビジネス教育出版社（Tel 03-3221-5361（代））　タイトル：FPとして知っておきたい高齢者取引のルールとトラブル講師：大泉稔 日時：２０１７年１０月２１日（木）１０時～１３時...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

　専門家を上手く活用する３弾は、専門家との情報交換や活動検証などから、「新たな企画立案に十分な時間をかけよ」です。　事前のお打ち合わせなどには、はじめてのコンタクトであり、コンサルテーションを行っていく上で時間をかけます。ところが、専門家の企業訪問時に、依頼人が忙しくて情報交換ができずにプロジェクト指導で終わったり、活動検証について報告書を送付させて確認だけで終わることは、絶対に避けなければなりま...（続きを読む）

小澤 康宏

（経営コンサルタント）

大阪圏エリア限定 ワンルームマンションなどの不動産投資物件の購入・売却などのお悩みを個別に解決します！ 大阪市内の提携オフィスの他、京都市や大阪市内などのご自宅、もしくはご指定の場所にも出張いたします。   不動産投資に関する出張個別相談 受付中！ 購入や売却をご検討中の不動産投資物件の資料をご持参ください。 それぞれの内容を精査し、今後の進め方などについてアドバイスいたします。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

多くのリテールビジネスでターゲットとなる団塊の世代。団塊の世代が高齢者になり、トラブルも増えています。そんな高齢者取引のルールとトラブルを見ることにより高齢者取引の注意点お伝えします。 主催＆お申込み：株式会社ビジネス教育出版社（Tel 03-3221-5361（代））　タイトル：FPとして知っておきたい高齢者取引のルールとトラブル講師：大泉稔 日時：２０１７年１０月２１日（木）１０時～１３時...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

１．11年ぶりの標準死亡率改定 日本アクチュアリー会が、11年ぶりに標準死亡率を改定したのを機に、生保各社は来春にも保険料に反映させるだろう。 標準死亡率は、死亡保険用と医療保険用に分かれ、来春からそれぞれの率が変わる。 ◆30歳男性の場合の実際の死亡率0.058％に対して、 死亡保険用：0.086％（現状）⇒0.068％（2018年度～） 医療保険用：0.040％（現状）⇒0.041...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

10月1日のいな穂記でも紹介させて頂きましたが、私は先週、入院しました。1泊2日でしたが。その１泊２日の入院で、契約している医療保険から入院給付金を受け取ることができました。  入院給付金の請求に当たり。入院日数が2日間で、手術が無ければ、医師による（保険会社の所定の）診断書は不要です。診断書の代わりに、病院から受け取る領収書のコピーで請求します。ちなみに、10月1日のいな穂記には領収書の写真...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

昨今、サブリース契約に関係する訴訟やアパートローンの話題で賃貸住宅に関わる話題は尽きない。 特に、不動産投資を行う上ではこのサブリース契約は重要なファクターだが、実際にはどういったものなのか、実際の契約事例を交えながらサブリースの実態をみていきたい。   そもそもサブリースとは？ さて、サブリースとはいったいどういう意味なのでしょう？ サブリースとは不動産管理会社が家主から借り上げた賃貸...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

「投資用ワンルームマンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ 投資マンションの売却に成功したお客様の声はこちら 事例１ 事例２ ■東洋経済オンライン掲載中 投資マンションにカモられた人がみた地獄 これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

ＮＰＯ法人日本ファイナンシャル・プランナーズ協会主催の「支部活動を行う際に必要な著作権」で講師を務めました。 開催日時：平成２９年４月２２日（土）   【テーマ】 「支部活動を行う際に必要な著作権・SNSの知識」     【セミナー概要】   １　知的財産法の概要 ２　著作権についての基礎知識 　　（１）著作権とは　　 　　（２）著作物とは　　 　　（３）著作者の権...（続きを読む）

金井 高志

（弁護士）

日本公認会計士協会　千葉会主催の「ネット不祥事から企業を守る」で講師を務めました。 開催日時：平成２８年１０月１日（土）   【テーマ】 「ネット不祥事から企業を守る」   【セミナー概要】   Ⅰ　ソーシャルメディアとは  　　　　　　　　　　　　　　　 　　１　ソーシャルメディアの意義  　 　　２　インターネットの特性とソーシャルメディアの特性  　　 　　  　 Ⅱ...（続きを読む）

金井 高志

（弁護士）

公益社団法人日本マーケティング協会主催の「SNS利用から従業員と会社を守る法律知識」で講師を務めました。 開催日時：平成２８年９月１５日（木）   【テーマ】 「SNS利用から従業員と会社を守る法律知識」   【セミナー概要】 Ⅰ　ＳＮＳ利用を巡る企業リスク 　　１　ソーシャルメディアとは 　　２　従業員の私的利用によるリスク 　　３　公式アカウントによるリスク 　　４...（続きを読む）

金井 高志

（弁護士）

交通事故に遭った時に備えて、自動車保険や個人賠償責任保険等に契約している人が多いと思います。「事故に遭った時は保険に任せれば良い」と言う方も多いと思いますが、保険に任せる他に、何もしなくて良いのでしょうか？また、契約の保険を使いこなすことができるでしょうか？それらの問いに対する答えを考えます。 タイトル：交通事故　あなたなら　どうする　こんなとき 主催：株式会社ビジネス教育出版社講師：大泉　稔...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

営業パーソンは、そもそもお節介業である。    このお客様には、素晴らしい未来の状態になっていただけるようにお手伝いしようという発想です。 お客様が望んでいようがいまいが、営業パーソンはいちいち気にする必要は関係ありません。 お客様にとってより良い未来が訪れるお手伝いを勝手にご提案するわけですから、営業活動はお節介活動です。 お節介を焼いてほしいと願うお客様が契約され、お節介は必要ないと...（続きを読む）

廣瀬 孝一

（ビジネススキル講師）

セールストーク作りはターゲット像ありきです。 契約率を上げるためには、ターゲットに合わせて事前にトークのパターンを準備しておきたい。 その為に、ターゲットとなるお客様を設定が必要です。 このようにお伝えすると「ペルソナ」を思いつく方もいらっしゃったかもしれません。 ※ペルソナとは、広告やマーケティングで活用される手法で、架空のユーザー像を詳細にわたり設定する手法です。 私...（続きを読む）

廣瀬 孝一

（ビジネススキル講師）

成年後見制度のデメリットを補う役割として最近注目されているのが家族信託です。   家族信託とは、信頼できる家族に財産を預け、管理してもらうことです。   （1） 家族信託のメリットとは 通常、認知症に備えて、後見人制度を利用し、財産承継に対しては遺言で対応する必要があります。   家族信託の場合は、一つの契約で財産の管理と財産承継ができます。   生前と相続発生後の両方の対策が...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

交通事故に遭った時に備えて、自動車保険や個人賠償責任保険等に契約している人が多いと思います。「事故に遭った時は保険に任せれば良い」と言う方も多いと思いますが、保険に任せる他に、何もしなくて良いのでしょうか？また、契約の保険を使いこなすことができるでしょうか？それらの問いに対する答えを考えます。テーマ：交通事故　あなたなら　どうする　こんなとき講師：大泉　稔 日時：2017年9月23日（土）10...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

お客様がどういう状態になれば、契約率が上がるのか。   　答えはシンプルです。 欲しいという欲求度合いを高めれば、契約率は上がります。   お客様の欲求度合いを高めたいなら、ご採用いただく商品やサービスによって得られる未来の状態と現状とのギャップを大きくすることです。      大きなギャップ作りは二つの方向性で考えます。    １．「そんな風になるの？！！」と、お客様が驚くよう...（続きを読む）

廣瀬 孝一

（ビジネススキル講師）

「投資用ワンルームマンションを売却したい！」とお悩みの方、個別にご相談いたします！ 投資マンションの売却に成功したお客様の声はこちら 事例１ 事例２ ■東洋経済オンライン掲載中 投資マンションにカモられた人がみた地獄 これから投資マンションを売却をしようと思っているが、その内容が不安な方、 投資マンション売却のサポートをしてほしいという方、 既に複数戸のマンションを所有しているが、...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）