木造住宅の場合建築確認申請だけであれば、確認申請してから10日もあれば確認書は下りますが、それだけではありません。 建築確認申請に至るまで、様々な法律があり確認申請単独で、確認書が下りる物件は滅多にありません。様々な諸申請とは、行政による指導と法律で定められた申請に大別されます。 行政指導の中で最も多いのは、小規模開発指導要綱と云う協議です。大阪市内では小規模開発指導要綱はありませんので、まだ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

2012/07/06 第６１０号：集中するのは技術、人、地域 そこそこに成功しようと考えるのならば、 手を広げ過ぎてはいけません。 特に新規事業への拡大は十分な調査分析の上、 社運を掛けて実施する必要があります。 新規事業に参入した瞬間、既存事業の脇が甘くなり 競合先に入りこまれます。帰る場を失った企業は そこで終わりとなります。 既存事業を拡大する場合にも注...（続きを読む）

小笠原 宏之

（ITコンサルタント）

葛飾区新小岩の貸事務所　タックビル ■葛飾区のご紹介 日本橋の全国里程元表から区の中心地点（京成青砥駅）まで、およそ10.1キロメートル、 東は江戸川を境に千葉県松戸市に、西は足立区・墨田区、南は江戸川区、北は大場川を境として 埼玉県八潮市・三郷市にそれぞれ接しています。 葛飾区の木は「花しょうぶ」、葛飾区の花は「しだれやなぎ」となっています。 葛飾区のホームページ http://www....（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

荒川区東日暮里の貸事務所　日暮里駅前中央ビル ■荒川区のご紹介 江戸時代は農村だったが、明治時代から荒川の水を使うために多くの工場が建設され、工業化が進みました。 1932年10月1日、東京市域拡張に伴い、北豊島郡南千住町・三河島町・尾久町・日暮里町が合併し、東京市荒川区が発足。区の発足から1945年ごろまで、東京市内で最も人口の多い区でした（当時の人口はおよそ28?32万人）。 1947年5月...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

台東区浅草橋の貸事務所　ＮＫグリーンビル  ■台東区のご紹介 東京23区の中央からやや北東寄りに位置し、東側は墨田川、南側は神田川に接する。 　江戸時代を通じて、東京で最も古い市街地のひとつで、浅草にある浅草寺は建立 1400年の歴史となる。江戸時代は元禄文化（町民文化）が息づき、明治期からは美術 館や博物館が建築され、東京芸術大学などアートの発信地ともなっている。関東大震災 （1923年（大...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

千代田区神田和泉町の貸事務所　ＫＨビル  ■千代田区のご紹介 1603年、江戸に幕府が開かれて以来、江戸城が構えられた千代田区は政治の中心となりました。 江戸とは川の河口部を意味する言葉だそうで、『吾妻鏡』（鎌倉幕府の正史）に初めて公式記録として出ています。その後は鎌倉五山の一つである円覚字の所領目録に地名として江戸という名前が出現します。江戸郷内前嶋という地名で現在の千代田区大手町、丸の内、...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

地域型住宅ブランド化事業は、個人や一企業で申請することは出来ません。原木業者・製材業者・建材店・設計事務所・工務店等15社以上の企業がグループを組織して、一つのコンセプトの元にグループをまとめる必要があります。 横のつながりの薄い地場の工務店さんを集めて、グループを組織するのはそれなりの交流が以前からないと一朝一夕に出来るものではありません。その様な事情から、多くの工務店さんと付き合いのある、建...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

港区新橋の貸事務所　新橋パインビル  ■港区のご紹介 民放のすべてのテレビ局がある港区は、日本国内において企業が本社を最も多く構える区の一つであり、いわば日本のビジネスの中心である。東京23区の中央からやや南寄りに位置している。特に、虎ノ門・新橋・芝をはじめとしたオフィス街では、経済活動が非常に活発である。 そのほか区内には、青山・赤坂などの商業エリアや、六本木などの歓楽街、麻布・白金台などの...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

港区芝浦の貸事務所　第2AKビル ■港区のご紹介 民放のすべてのテレビ局がある港区は、日本国内において企業が本社を最も多く構える区の一つであり、いわば日本のビジネスの中心である。東京23区の中央からやや南寄りに位置している。特に、虎ノ門・新橋・芝をはじめとしたオフィス街では、経済活動が非常に活発である。 そ のほか区内には、青山・赤坂などの商業エリアや、六本木などの歓楽街、麻布・白金台などの住宅...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

港区芝大門の貸事務所　小松ビル  ■港区のご紹介 民放のすべてのテレビ局がある港区は、日本国内において企業が本社を最も多く構える区の一つであり、いわば日本のビジネスの中心である。東京23区の中央からやや南寄りに位置している。特に、虎ノ門・新橋・芝をはじめとしたオフィス街では、経済活動が非常に活発である。 そ のほか区内には、青山・赤坂などの商業エリアや、六本木などの歓楽街、麻布・白金台などの住...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

港区新橋の貸事務所　新橋第2中ビル  ■港区のご紹介 民放のすべてのテレビ局がある港区は、日本国内において企業が本社を最も多く構える区の一つであり、いわば日本のビジネスの中心である。東京23区の中央からやや南寄りに位置している。特に、虎ノ門・新橋・芝をはじめとしたオフィス街では、経済活動が非常に活発である。 そ のほか区内には、青山・赤坂などの商業エリアや、六本木などの歓楽街、麻布・白金台など...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

港区新橋の貸事務所　ニュー三栄ビル ■港区のご紹介 民放のすべてのテレビ局がある港区は、日本国内において企業が本社を最も多く構える区の一つであり、いわば日本のビジネスの中心である。東京23区の中央からやや南寄りに位置している。特に、虎ノ門・新橋・芝をはじめとしたオフィス街では、経済活動が非常に活発である。 そ のほか区内には、青山・赤坂などの商業エリアや、六本木などの歓楽街、麻布・白金台など...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

先日、TOKYO FMのLETTER for LINKSに出演しました！いろんな出逢いや絆。人と人、人と地域を繋ぐ。をテーマにしたコーナーで、時間にして3～4分。ムラ婚活についてお話しました。ラジオということで、ゆっくり話すことと、リズムに強弱つけることを意識して臨みました。が、いざ聴いてみると全然出来ていない。普段、何気なく聴いているラジオ。いかに聴きとりやすいか、イメージを膨らませやすいか。声...（続きを読む）

瀬川 雄貴

（飲食店コンサルタント）

千代田区麹町の貸事務所　麹町守屋ビル  ■千代田区のご紹介 千代田区は、江戸時代から日本の中心地として発展してきました。かつて大名屋敷や 旗本屋敷が並びまた江戸っ子気質の職人が住んでいたまちは、現代的な大都市に生 まれ変わりました。 　江戸城の面影を今も残す皇居、国会議事堂や政府省庁が集積する霞が関・永田町、 世界的なビジネス街として発展する丸の内・大手町、世界に知られる秋葉原の電気街、 神...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

本日発売の週刊ダイヤモンドに、シティーグループ証券副会長　藤田　勉氏の寄稿で「BRICsの奇跡」の終焉　台頭するアジア新興国の実力という記事が掲載されています。その中で、アセアン諸国の躍進と夫々の国の実力が紹介されています。 (週刊ダイヤモンドを定期購入しているため、発売前に自宅に届きます) 今回は、アジアとオセアニア各国の株価推移を掲載します。 まずは、極東の3国の台湾(黄色)、上海(水色)、...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

７月８日（日）１０：００～１７：００ 板橋区高島平で構造見学会を予定しております。 高断熱・高気密　注文省エネ　ＦＰの家 「まるで魔法瓶(サーモマグ）のような住まい」 ―熱が逃げないから、冷暖房光熱費も安くなる建物― 今回はウレタン断熱材充填の様子、 耐震等級３の構造骨組みを特にご覧いただきたいと思い、 気密測定より少し早い段階での見学会となっております。 ウレタン断熱材の発泡実験も行います...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

こんにちは！株式会社アースソリューションの寺崎でございます。今日は、朝から営業や打ち合わせ等で動きました。そのあと、全国町民会館にて、「市民公開講座」を聴講してまいりました。「一般社団法人　脳卒中地域医療連携パス協会」が主催の講座で、ホールには400人以上詰めかけ、大盛況でした。特別講演として、「脳卒中上肢麻痺のリハビリテーション」として、ボツリヌス療法・磁気刺激療法の紹介をされていました。 私に...（続きを読む）

寺崎 芳紀

（経営コンサルタント）

今年も業界団体の総会シーズンが終わろうとしています。 東日本大震災の復興や、消費税をはじめとする様々な税制問題、降りかかってくる様々な難題に立ち向かわねばならない時、協会や組合等の同業者組織は、小さな力が結集されて大きな力となり、波風からのディフェンス（防御）を図ることができます。 しかし、一方、オフェンス（攻撃）となると、各企業の「個人プレー」が原則。同業者組織でのオフェンスとしては、全員一...（続きを読む）

井門 隆夫

（マーケティングプランナー）

皆様が不動産をお調べになる際に、まず頭に浮かぶのは不動産登記簿の謄抄本(登記事項証明書等)かと思います。実は法務局(登記所)には、図面が保管されていますので、お調べになりたい土地の図面も閲覧が可能です。 図面とは、不動産登記法14条で、土地の位置、区画を明らかにする地図おやび建物所在図を登記所に備えておくこととしています。 不動産登記法14条に基づく地図を14条図面と言いますが、実際には備え付け...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

府中で進行中の「こぐまカフェ」。 エントランスの引き戸が取り付きました。 あえて和の定番である「縦格子」の引き戸をとしました。 「木」の素材を採用したく、防火地域の延焼ラインから外れる様、プラン段階から、計画を練りました。 延焼ラインによる防火設備として、スチールやアルミ材の建具ばかり行っている為、久しぶりの木の建具の素材感や温かみは、本当に気持ちいいものです。 予定は濃い茶の染色仕上げ...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

不動産エージェントを見つけた、資金繰りも整った、所有形態も決定した、さていよいよ物件探しが始まりますが、これは通常、次のように進んでいきます。 １．選任エージェントがご予算、お好み(地域、眺め、高層/低層など)、優先事項、家族構成、購入後の物件の利用方法などを伺い、いくつか物件を選定し、リストを作成する。 エージェントはMLSと呼ばれる物件管理システムからお客様の要望に合った物件を探し出し、実...（続きを読む）

岡村智恵美

（不動産コンサルタント）

創業資金を借りる起業計画をメールで相談できますか？ 豊富な創業融資審査経験を持つ、起業・開業コンサルタントの対応地域は、下記のとおりです。 ＜対応地区＞ 日本国内（全国） 北海道・東北（北海道、青森、岩手、宮城、秋田、山形、福島） 関東（東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、栃木、群馬、山梨） 信越・北陸（新潟、長野、富山、石川、福井） 東海（愛知、岐阜、静岡、三重） 近畿（大阪、兵庫、京都、滋...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

先週末の朝方に、世田谷にて、滞りなく地鎮祭が行われました。 今回のプランは、1階に自宅、2階に2住戸の賃貸。 当初は、城南地域に限らず土地も探していましたが、土地検討をしているうちに、自己資金の目途が立ち、今年に入ってからは世田谷区オンリーで土地を探していました。 この目標が定まったことが、この土地と出会う1つ目のポイントでした。 もう一つは、これもまた売主さんの事業が好転し（一工夫あり...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

こんにちは、 株式会社スピーチジャパン 代表取締役　三橋泰介です。 今日は嬉しいニュースから。 弊社所属の女性アナウンサー 村松加王里アナウンサーが はじめて出版することになりました。 彼女と私の出会いは １年半前。 ビジネス朝食会で知り合いました。 アナウンサーが朝食会に出て ビジネスの拡大を模索している、 ...（続きを読む）

三橋 泰介

（研修講師）

１）欠損金の繰越控除 　　青色申告法人の欠損金は、９年後の事業年度まで繰り越すことができますが、白色申告法人の欠損金は、災害による損失額でなければ繰り越すことができません。   ２）欠損金の繰り戻し還付 　　資本金１億円以下の青色申告法人（以下、「中小企業者」といいます。）は、欠損金を１年前の事業年度に繰戻して、法人税額の還付を受けることができます。   ３）減価償却等の特例（代表的な...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）