「住まい」を含むコラム・事例
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中古住宅購入セミナー
６月９日（土）に横浜そごう９階の市民フロアにて中立的な立場で不動産購入をお手伝いする、住まいのライフコンシェルジュ主催の「中古住宅購入セミナー」が開催されました。会場では約２０名の方が参加されてセミナーも盛況でした。
新築物件に比べ、予算を抑えて好みの家にリフォームできるのが中古住宅の魅力のひとつです。そのため、昨今の住宅業界ではニーズが高まる一方で、安易な購入により、思わぬ落とし穴にはまってしま...（続きを読む）
- 菊池 猛
- （不動産コンサルタント）
■6/24(日)整理収納で実現する心地いいインテリア
いつも購読ありがとうございます。
片付けたいのに片付けられないお部屋を治療する
収納ドクター@長柴美恵です。
台風が接近中とのことです。
関東地方も週末はお天気が崩れるようです。
家の中でお過ごしになる方が多いことでしょうね。
さて、こちら↓の表紙ですが、
うちの講師の深町宅なんです。
...（続きを読む）
- 収納ドクター＠長柴美恵
- （リフォームコーディネーター）
吉祥寺のNさんのお住まい完成しました
吉祥寺のNさんのお住まい完成して、先日雑誌社の取材がありました。10時から13時ころまで、Nさんありがとうございました。Nさんのお住まいは延べ床面積44坪の木造2階建て2世帯住宅です。無垢の木、珪藻土など自然素材でできた住む人に優しい住まいになっています。（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
■クライアント宅を公開する人って？
いつも購読ありがとうございます。
片付けたいのに片付けられないお部屋を治療する
収納ドクター@長柴美恵です。
ちょっと前の話ですが、
受講生に聞かれました。
「お客さんの家の画像って公開しないのですか」と。
「はい。私はいたしません
HPで公開しているお住まいは、はじめから公開をお約束の上で募集し、ご依頼を...（続きを読む）
- 収納ドクター＠長柴美恵
- （リフォームコーディネーター）
税理士×理事長の誕生
実は・・・ 誰にも言ってなかったのですが・・・ マンション買いました・・・ しかも新築です （ちっちゃいマンションです） 不動産投資家さんからすると 「自分の住まいに金かけてどうするの」 「新築マンションってどうなの」 って思うかもしれません。 （ごもっとも） しかし、 まずは家族を優先しようと思いました ...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
■子供たちに残せる「思いやり」
おはようございます。
片付けたいのに片付けられないお部屋を治療する
収納ドクター@長柴美恵です。
昨日、長男がくれた『ホームベーカリー』で
長男がパンを焼いてくれました。
私もはじめての体験です。
まわりは、フランスパンの軽めの硬さって感じのパリパリ食感。
中は親指の後がすぐに付いてしまったほどしっとりふんわり～...（続きを読む）
- 収納ドクター＠長柴美恵
- （リフォームコーディネーター）
■２週間後、いっぱい相談して下さい！グリーンも大切なインテリ…
いつも購読ありがとうございます。
片付けたいのに片付けられないお部屋を治療する
収納ドクター@長柴美恵です。
休日の雨って、
"休む気持ち"になれるので
ときにはこんな日もいいなぁ～と思うのですが
洗濯モノを考えるとユウウツになることもあります。
こんなとき、
家に居ながら気分を癒すいてくれるのは
やっぱり、グリ...（続きを読む）
- 収納ドクター＠長柴美恵
- （リフォームコーディネーター）
「住宅医のインスペクション」
先日は弊社を訪ねて来られたお客様のインスペクション（現場現況調査）を行いました。
古い住宅が流通するイギリスでは一般的に知られている建築病理学を日本に導入し、纏めたインスペクション方法です。
総勢で13人の設計者や現場監督が終結し、丸一日かけて大々的に木造住宅の調査をしました。
床下に潜ったり、天井裏を覗いたり、普段住まい手からは見えない住宅の大切な部分をチェックしました。
木造住宅の...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
高齢者の不安を取り除く終身建物貸借制度
高齢者の方達が賃貸住宅に住み続けることに不安を感じていらっしゃいます。それは、「何時解約の申し入れがあるのか」と「新しく借りることができるのか」の2種類です。 国土交通省では、平成13年に制定された、「高齢者住まい法」及び平成21年の改正を経て、高齢者が安心して生活できる住まいづくりの推進しています。 その一環として、高齢者が生涯住まい続けることができる、賃貸契約がありますので、ご紹介します。そ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
担当コンサルタントとの連携
先日「紹介会社に登録さえしていれば、自動的に仕事を紹介してくれるものではない、紹介会社との二人三脚が大事」という趣旨の書き込みをしました。 今回は紹介会社の担当コンサルタントと二人三脚という話し。 『病院を紹介されたとき』 コンサルタントは、あなたの経験・希望を考慮したうえで病院の紹介をいたし ます。 紹介された病院に興味をもったら積極的にチャレンジしてみてほしいのですが、紹介された...（続きを読む）
- 藤原 純衛
- （転職コンサルタント）
定期借家権とその活用によるグレード管理
借家住まいが有利な重要なポイント(普通借家権)で説明致しました通り、借家権に定期借家権ができたのは、欧米に倣いオーナーと借主の地位を対等に近いものにするこ都から導入されています。 定期借家権てせは、貸主は契約前に、当該貸家は更新が無く、期限満了により契約が終了する旨を記載した書面を交付して、説明をする必要があります。この書面の交付と説明が無い場合には、普通借家権で契約したことになります。 また...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
借家住まいが有利なポイントと東京都のトラブル防止ガイダンス
昨日ご紹介した取り決めのほかに、下記の取り決めがあります ・賃料増減請求権 貸主・借主は賃料の増額、減額を相手に請求することができます。ただし、契約の中で『一定期間増額しない』旨の特約がある場合は、その期間中には増額の請求をすることができません(家主として:よほどのインフレや経済環境の変化が起きなければ増額の請求は難しいと認識しています) ・造作買取請求権 建物の貸主に同意を得て建物に借主が付...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
借家住まいが有利な重要なポイント(普通借家権)-1
建物の賃借権のことを「借家権」と言います。建物賃借権は不動産としての登記がなくても建物引き渡しで第三者に対抗できます。 一番有利なことは借家権も借地権と同じように貸主の『正当事由がない限り』更新される事にあります。なお、旧法で契約したものは更新時にも旧法の効力で更新されます。 普通借家権(新法)の正当事由 貸主が更新拒絶する際に正当事由と出来る要件は、下記のように規定されています。 ・建物の...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
古い建物の増改築は難しい／「既存不適格」という壁
ほとんどの古い建物が、当時は法律に従って建てたとしても度重なる法律の改正により、現在の建築基準法を満たしていない状態になっています。これを専門用語では「既存不適格」と言います。
古い建物に増築する場合には増築部分はもちろんのこと、既存の古い建物も現在の法律に適合させなければならなくなります。構造関係、防火関係、容積率や高さの限度など「既存不適格」の項目は多岐に渡りますが、この中でも特に構造耐力不...（続きを読む）
- 堀 紳一朗
- （建築家）
販促メールの注意点 ①
１．年間に数回しか配信していないため、送っても見てもらえない
対策 ⇒最低でも、毎月１回は配信する
「便りがないのは良い便り」というのは、個人に限ったお話です。
販促メールは、最低でも月１回、できれば毎週１回の配信が効果的です。
なにも毎回、割引クーポンやお徳情報を配信する必要はなく、お店のお薦めメニューや季節商品などをカラー画像付きで送ってもよいのです。
定期的...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
■インテリア、ちょっとだけ意識してみませんか？
いつも購読ありがとうございます。
片付けたいのに片付けられないお部屋を治療する
収納ドクター@長柴美恵です。
昨日と変わって
今日はピーカンです。
私のテンションも
5時からあがりっぱなしです
お天気は人の心も左右しますよね。
お部屋も同じ、
いや、それ以上に気分を左右させます。
「ごち...（続きを読む）
- 収納ドクター＠長柴美恵
- （リフォームコーディネーター）
■20数年の研究が詰まっている整理収納アドバイザー
いつも購読ありがとうございます。
片付けたいのに片付けられないお部屋を治療する
収納ドクター@長柴美恵です。
週末、北海道十勝帯広へ行っていましたので
ちょっとブログのお休みをいただいていました。
現地から更新したかったのですが
私のPCはネットがつながらず・・・
ということで、
十勝帯広の体験をお伝えしますので
もうしば...（続きを読む）
- 収納ドクター＠長柴美恵
- （リフォームコーディネーター）
横浜在住３５才一流企業勤務の男性とお見合いしませんか？
●横浜在住３５才 一流企業勤務の男性とお見合いしませんか？ みなさん こんにちは。 仲人士 池津 和子です。 お見合いを希望される女性を募集します。 ２５～３８歳くらいまでの、東京・神奈川近郊にお住まいの女性の方。 ３０分～１時間程度の面談をいたします。 （品川での面談になりますので、お越しいただける方限定とさせていただきます） 面談の時に、簡単なプロフィール用紙のご記入と、お見合...（続きを読む）
- 人と人のご縁を繋ぐ 仲人／池津 和子
- （婚活アドバイザー）
浅草・蔵前に住みたい方へ
浅草・蔵前地域で賃貸集合住宅の設計をしている。 これがコレクティブハウスという形式で、住人達が共同で使うキッチン、ダイニング、リビングなどを併設して、住む人たちのコミュニティがうまく形成されるような運営を行うというもの。 賃貸マンションだけれども、住人を集めて「どんな住まい方がしたいか」を設計に反映させべく、既に街歩きを2回行って、浅草や合羽橋、蔵前地域を散策している。 6/2に3回目の街歩きが...（続きを読む）
- 高安 重一
- （建築家）
個人民事再生により、住宅を残す。
【お名前(姓)】○○さん【現在お住まいのご住所】埼玉県朝霞市【年齢】49【性別】男性【ご相談内容】４年前に事情があり、住宅ローン個人民事再生をしました。 あと少しで他の債務も払い終わるのですが、 今度は肝心の住宅ローンの返済が 厳しくなり始めました。 年々給与も下がり、 昨今の不況もあり残業があっても 時間外を付けさせてもらえず、 住宅ローンの支払いが遅れている状況です。固定資産税も管理費も...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
～定年後の生活資金を想定します（２）～
～定年後の生活資金を想定します（２）～
昨日に続きまして、定年後の計画として、60歳以降の生活資金を具体的に想定していきます。
これは、年金が支給がなくなったときに、気付いたのでは遅いこと、ご自身の将来の生活費の話しです。
「月25万円」は大きな額ではありませんが、生活するには十分な生活費。
しかしこれで、十分とするにはもう一つ準備しておいたほうが良いことがあります。
ここで心配なのは...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
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