銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、９月は固定金利が低下しました。 　なお、ソニー銀行では８月１５日借り入れ実行分より、自己資金が１０％以上の場合は優遇幅をさらに0.05％拡大しています。そのため、先月との単純比較では0.05％の差が余分に出来てしまうため、0.05％は考慮しない形での最優遇金利で比較することにします。 　まず変動金利ですが、これは日...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は刺し身の日です。魚を少し寝かせてからの方が、味わいは深くなることが多いようです。相続税改正と色々な動きについて。不動産から少し話を移して、生命保険のお話をしてみます。生命保険についても、不動産と同じような理解をしておけば良いです。・お金のままで残しておくと相続税が高いけど・生命保険に加入することで税金が安くなるよという理屈です。生命保険を使った相続税対策はそれなりに考え方...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

人生ハッピーコントロール 100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方 ファイナンシャルプランナーの小山智子です 子育てが一段落して、やっと自分のことに目が向き始める頃 親の介護　住まいのこと　エンディング　自分の身体のこと　・・・・ マダム年齢は悩みも複雑になってきます 核家族化となり子世帯も別に家を持ち、親の土地や建物を残すことを希望しない人も...（続きを読む）

小山 智子

（宅地建物取引士）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

ＡＬＬ Ａｂｏｕｔや全国賃貸住宅新聞の連載などで 有名な中川寛子さんの著書 「予算１００万円でもできる　不動産投資成功しました！」 が発売されました。 この本に私の顔写真が２か所ほどでてきます というのも 〇大家さんの会の紹介 〇大家さんの確定申告 について取材を受けたのです タイトルからすると不動産投資の初心者向けに思えますが、 いろいろな事例が写真とともに紹介されていて ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

人生ハッピーコントロール 100歳までハッピーに暮らす「私が主役」の暮らし方・生き方 ファイナンシャルプランナーの小山智子です 事業計画書を書き、どれだけの資金が必要かわかった！となったら・・ さぁ次は、どのような条件でいくら調達するかという資金計画を検討をします 融資について、資金調達編　【No1】 　　【No2】 　　で書いたように さまざな方法があります...（続きを読む）

小山 智子

（宅地建物取引士）

注文住宅の契約前に契約書や設計図書をチェック！　契約当日も立会同行します！ 【はじめて注文住宅を契約される方にはおススメ！】 これから注文住宅を契約をしようと思っているが、工事請負契約書や設計図書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験か...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

おはようございます、今日は配布の日です。配布物、出さないと困るし多すぎると読んでもらえないし…。相続税改正に絡む諸々のお話について。どうして不動産屋さんがやる気になっているのか？ここで、相続税上もう一つ知っておきたいルールがあります。それはマイナスの持ち物、つまり借金に対する考え方です。金銭的価値で考えると、人間には２つの持ち物があります。現金や不動産など、プラスの価値を持つもの。そして借入金や未...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

前回は、新ファミリー一族のなかで、持ち家が無い二代目が居たら、新しく住宅を購入するのではなく、一代目のご自宅に住んでもらい、ご自分たちは賃貸住宅へ移り住むことを提案しました。何故ならば住宅購入そのものが、リスクの高い投資になるからです。殆どの方は、住宅を購入する際に住宅ローンを組んでいらっしゃいます。これは言い換えれば、レバレッジを効かせて不動産投資を行うことに相当します。ましてや、現在は金利が安...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

新ファミリー一族は、凡そ2～3戸の住宅を保有されています。ここに、先代から不動産を相続すると、きわめて維持管理が困難になります。何故ならば、住む方が居ないことに為りかねません。貸せば良いとしても、借り手も居ないことが多くなっています。これに対応するために、今後新ファミリー一族は新しい不動産は取得しないことが、ベターな選択になると考えています。現在保有している不動産を減らす事こそこれからの時代に合っ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日はそろばんの日です。そろばん、まったく叩けません。相続税の諸々についてお話をしています。改正前の相続税について再度お話をすると・相続税上認められている基本的な免税金額が多く、それこそ１億円くらい資産がないと課税されない・相続税の計算上、持ち物の評価額はかなり低くなっているそして評価額の傾向として・現金のままで持っているとそのまま評価される・土地や建物などの不動産、保険契約な...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック！　 【はじめてマンション購入をされる方にはおススメ！】 これから分譲マンションを契約をしようと思っているが、売買契約書や重要事項説明書などの内容がわからず不安な方。 契約日が決まって迫っているが、事前に内容を専門家に確認して欲しい方。 契約日当日も不安なので専門家に立会同行をして欲しい方。 建築・不動産業界２５年以上の経験からマンショ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

おはようございます、今日はタクシーの日です。料金設定の話など、昨今話題の多い業界です。最近、新聞や雑誌、情報誌などをみていると・相続税増税に対処するために必要なこととは！！・あなたの資産を守るために！！といったウリ文句と共に色々なセミナーのお知らせが掲載されています。その主催者として・不動産屋・保険代理店・司法書士といった方々に加えて、税理士も数多く名を連ねています。改めて、なんでそういう人々がセ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

　８月４日に住宅金融支援機構から８月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.040％低下の1.690％となりました。（初めて1.6％台に突入し、過去最低水準です） 　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比0.040%低下の2.130％となりました。 　この最低金利は、手数料...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

昨日、2014年8月1日 かねてより不動産仲介に進出を発表していたソニーが ソニー不動産の営業を開始しました。 →ソニー不動産のホームページ ソニー不動産が、そのサービスの特徴として掲げているのが下記の3点のようですが… （1）米国型エージェント（代理人）制度の導入（公平性） （2）手数料の合理化“「率」から「額」へ”（合理性） （3）新しい情報システムの活用による顧客...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

*************************************************************************** 　【建築家が語るデザイン住宅】について 　設計事務所を開設して10周年を向かえたＤＥＮ設計、60組程度のクライアント 　の「家のデザインへの思い」と建築家の体験記をお贈りします。あまり知られていない 　「家づくり」に特化してお話して...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

本日の日本経済新聞朝刊1面の見出しに「空き家率最高の13.5%　昨年820万戸、地方の人口減で、中古活用や撤去、税制など壁に」が掲載されています。国交省の試算で、2050年に日本の人口は1億人を割り、9700万人になるという推計が3月に発表されています。また地方自治体が消滅することも確度の高い推計になっています。平成26年の高齢社会白書では2060年には、平均寿命は男性84.19年、女性は90.9...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

今月のセミナー行脚（計１２本）も、残すところあと１本になりました 最後は、なんと起業家さんの前でお話しします！ 不動産系新規事業を目指すベンチャー志望の方に向けて、話をして欲しいとのことです。 なぜ私に・・・ という疑問はあるものの（妖怪のしわざ？） やるからには、全力でやらせて頂きます！ テーマは、 「不動産事業において知っておいて欲しい 大家さんの本音と共感から...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

こんにちは、 投資スクールブルーストーンアカデミーの 青柳仁子です。 今日はグループ相談の日です。 グループ相談とは、 会員さん向けのサービスですが、 6名限定で、それぞれの方の相談を受ける会です。 グループですので、 個人的な資産とか投資内容は公開できませんが、 投資のやり方や疑問などは解消できます。 また、他の方の相談を聞けるので、 それがとても勉強になるという方が多いです。 何...（続きを読む）

青柳 仁子

（ファイナンシャルプランナー）

■投資マンションは売れているのか？？？ 先日、大阪の投資マンションの売却案件で売買の決済があった。 このところ、東京だけではなく大阪圏でも、投資用の不動産は上がりぎみようだ。 ただ、東京２３区と比べると、賃料の相場や周辺環境など大きな違いがあるのも事実。 どうしても、賃料は東京の方が高めである。 今までは賃料の下落傾向にあった大阪圏。 この状況で不動産の価格や賃料の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

日本の独立系FPといっても、実は多くは独立系FPではないのです。ほとんどが保険を売って生計を立てたりしているので独立系FPとは言えないのです。その中で当社は保険代理店もやっていないし府不動産仲介業もやらずに、真の独立ＦＰ会社として13年継続できているのはとても珍しいようです。当社の顧客は1000万円以上現金を持つ人が普通であり、その方々は確実に資産を増やしたいと持っています。そこで当社がお金を預か...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

日本の独立系FPといっても、実は多くは独立系FPではないのです。ほとんどが保険を売って生計を立てたりしているので独立系FPとは言えないのです。その中で当社は保険代理店もやっていないし府不動産仲介業もやらずに、真の独立ＦＰ会社として13年継続できているのはとても珍しいようです。 当社の顧客は1000万円以上現金を持つ人が普通であり、その方々は確実に資産を増やしたいと持っています。そこで当社がお...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

日本の独立系FPといっても、実は多くは独立系FPではないのです。ほとんどが保険を売って生計を立てたりしているので独立系FPとは言えないのです。その中で当社は保険代理店もやっていないし府不動産仲介業もやらずに、真の独立ＦＰ会社として13年継続できているのはとても珍しいようです。 当社の顧客は1000万円以上現金を持つ人が普通であり、その方々は確実に資産を増やしたいと持っています。そこで当社がお金...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

どうも、ヘルプキーマンです(´・ω・`) これは、以前交換した、MIWAの面付けレーバー錠であるRAに 頑丈な防犯シリンダーのYANAIのRシリンダーをつけた時のものですが これとは、また別の現場の話 同じくRAがついている現場がありまして、不動産屋さんの若い担当さんが ディスクシリンダーからU9に替えるのに、少しねじをなめてしまったんで 何とかしてシリンダー交換してくだ...（続きを読む）

ヘルプキーマン　三岡

（防犯アドバイザー）