親から名義変更

１５年ほど前に親が一戸建てを購入し家族で住んでいます。私も２６歳になり現在働いているのですが、親も６０歳を超えて現在はパートや契約社員でローンを返済しています。（もちろん私もお金を入れています）残高が１６００万円で月々の住宅ローン約１４万円で返済できない状況になっています。そこで両親から名義を私にするかもしくは手放すか私に任せると相談してきました。親は私に名義を変更し期間を長…

一戸建てとマンション、楽器を楽しみたい場合は？

夫33才会社員、年収税込700~750万、妻34歳専門職、年収税込900~1200万、子供なし、貯金は二人合わせれば3000万円程度。今は家賃8万程度の賃貸ですが、いずれ2人で楽器をやりたいと考えているので、数年以内に住宅購入を検討しています。グランドピアノを置きたいと思います。とりあえず同じ市内の妻の実家にピアノを置こうと思います。これは田舎なので近所の目は気にしないですみます。夫の職場が現在は...

窓枠について

現在一戸建てを建築中で、今はクロスを全て貼った状態です。先日夫と内装を確認に行ったところ、窓枠がなくクロスで巻き込んだ形に仕上がっていました。打ち合わせの時に窓枠を付けるか付けないかという話も無かったため、当然付いているものだと思っていたのですが、実際は窓の下面にしかありませんでした。クロスの汚れや結露のことも考えて窓枠を付けたいと思っているのですが、この場合後から窓枠を付け…

家具の色をアドバイスおねがいします

こんにちは。念願の戸建てを購入し、ダイニングテーブルとソファを新しくしようと思うのですが、色で迷っているのでアドバイスをお願いします。フローリングは濃い茶色で壁はアイボリーっぽいかんじです。家具はホワイト＋アルミにしようと思っていましたが、壁紙が真っ白ではないので、家具がホワイトだと浮いてしまわないかと不安です。やはり家具もアイボリーがいいのでしょうか？

家計診断お願いします。

夫41才会社員、私35才専業主婦、娘0才の3人家族です。今後の出産予定はありません。今年、勤務先より2000万のローンを19年で組んで一戸建ての家を購入しました。月収手取18万（ローン支払、夫のおこずかい差引後）ボーナス手取40万（ローン支払後）×２貯蓄500万今後、手取りの18万のうち8万で食費、生活費全般をまかない5万を純粋貯蓄3万をローン繰上返済、車購入用貯蓄1万を教育資金用貯蓄1万を雑費、...

返済が可能ですか？

夫・41才　妻・39才　子供2人（中２・小５）夫　年収４５０万（税込み）妻　パート年収８０万銀行での借り入れ額２２００万円・２８年ローン（１０年固定）自己資金１３００万円で新築一戸建てを購入予定です。住宅ローン以外は、借金はありません。貯蓄は住宅購入諸経費などを引いて５００万円です。月々8.5万円（ボーナス払い無し）で返済の予定ですが給与のアップは見込めません。無理なく返済が出来るで…

離婚後の名義変更について

初めまして。夫名義の一戸建てがあり、残債1600万円ほどあと25年あります。ローンも住宅も私名義にしたいのですが、概ねの費用（手続き等にかかる諸費用の概算で結構です）と手続きの流れを教えてください。（年収はわずかですが私のほうが多いのでローンを組むことには問題ないと思います。但し、私には保証人になってくれるような人がいてません。）

保険料が払えなくなるので･･･

はじめまして、ネネと申します。今度一戸建てを購入をすることになり、加入している保険２つのうち、高額な保険料の方は払えなくなるので、解約しようと思っていました。その解約しようとしている保険はかんぽの養老保険、１０年満期1,000万円のものです。現在６年分（660万円）は支払いましたが、残りの4年間(440万円）はとても払うのはきついのです。解約したくはないのですが、こういう場合払い済みという…

日当たりについて

はじめまして。実は、新居を構えようとオーダーメイドの家を建てることになりました。主人が気に入って設計に入っており、話しはどんどん進んでしまったのですが、最近になって、南側が高台のため、南側は隣地の壁が聳え立つ、そして西側も高台で南側ほどではありませんが、壁・・・北側には、隣家。自分がたてようとしているところは、私道の奥ということに不安で不安でたまらなくなりました。正直、手付け…

家計診断をお願いします。

はじめまして。29歳の主人、もうすぐ2歳になる子どもとの3人家族の主婦30歳です。主人は会社員でお給料は月によって違いますが、平均22万円（手取り）もらっています。私は専業主婦ですので収入は主人のお給料だけです。３年前に結婚し、中古の分譲マンションを買いました。そして去年、私が仕事を辞めたのを機会に、ローンを全額返済しました。　ローンは払い終わっても管理費や修繕費、駐車場代となにかと…

出産・住宅購入

はじめまして、Ｔ３と申します。住宅を購入すべきかどうか、悩んでおります。現在の状況は下記のとおりです。私（28歳）　税込み年収　今年480万（見込み）　　　　　　　　　　　　　　　　　前年455万妻（24歳）　専業主婦　妊娠10ヶ月目（1人目）現在は家賃7万弱の賃貸に住んでおり、月の手取りは22万〜（残業時間により変動）です。支出として、光熱費や食費、生命保険料等諸々含めて11万程度を支払って…

いい加減な不動産屋に困ってます！

現在一戸建てを建築しています。ｶｳﾝﾀｰｷｯﾁﾝの後の通常食器棚を置く場所に天井までの収納を作って欲しいと契約前から交渉していました。結局返事がないまま着工し始めて、先日初めて2階のｷｯﾁﾝに上ってみると収納用の柱が既につけられてました。具体的に寸法の打ち合わせも最終確認も何もないままだったので採寸してみると私達が考えていたｻｲｽﾞから10cmずれていました。不動産屋の担当者に確認すると収納棚の柱.…

親子ローンについて

当方３年前に親と私(連帯保証人)で親子ローンを組み一戸建てを購入し今は居住しております。ですが私は結婚を機に一度家を出るつもりをしております。この場合私はローン対象住居に住んでいないことになりますがローンは成立するのでしょうか？連帯保証人が対象住居に住んでないのは問題がありローンの融資継続は難しいかもしれないと聞きました。住民票を残したまま家を出ることも検討しておりますがあとあ…

家の譲渡について

遠い親戚の家をもらって父が住むことになりました。築１０年位の木造一戸建てです。建物はただで譲ってもらえますが、土地は地主さんの名義でそのままの予定です。この場合、家を取得したことでいろいろ税金が発生すると思うのでうすが、いったい何がどのくらいかかるのか、検討もつきません。家を取得するにあたって発生する税金など教えてください。

自営業です。

中古の一戸建て購入を考えています。現在年収1200万、借り入れたい額は980万と諸費用やリフォーム代など計１５００万です。10年完済予定です。生命保険で貯めている分と貯蓄で600万ほどありますがいざというときの為に使いたくありません。消費者金融に60万の借り入れがありますが、審査前に返す予定です。現在の社名にかわって2年、赤字はありません。以上の条件で通りにくいなどあるのでしょうか。

離婚後の住宅ローンと名義

主人が前妻と離婚（協議離婚）して３年になります。一戸建て住宅のローンがあります。住宅ローンを前妻名義でも借り入れしていて、毎月主人が主人口座より引落で支払っています。主人は住宅金融公庫と年金福祉事業団前妻は年金福祉事業団より借入れしています。住宅の１０分の１を前妻名義にしていたようです。土地は全部主人の名義です。離婚時には十分な慰謝料を現金で支払い、「今後一切住宅に関しても異…

貸家のボイラーが壊れた時の費用負担は？

現在　家内の実家では一戸建てを貸しています。先日借家人より次のような連絡がありました。「ボイラーが壊れたので知り合いの電気屋に見てもらったところ直らないので代替機を設置した。新しい機械の設置を大家さんのほうでやってほしい」とのことでした。こういう場合の費用負担は　大家側になるのでしょうか？　ちなみに当初この賃貸を始めるにあたって　賃貸契約書等はかわしてないそうです。家内の実家…

住宅購入後の家計診断

夫(31歳会社員)妻(32歳主婦)長男(0歳)の3人家族です。今年、土地建物合わせて約3000万位の一戸建てを購入して、1650万円の住宅ローン(35年固定・3.0%)を組みました。変動等も考えましたが、金利変動に一喜一憂せずに確実に返済額を読みたかったので・・・今後着実に貯蓄・返済をしていくべく、家計診断をお願いします。○収入　年収　約460万(手取り23〜26万、ボーナス45万×2) (生命...

土地売却に関すること

自分は今古いマイホーム（土地代：約5,000万の価値）を持っています。近い将来新たな場所にマイホームかマンション（購入希望価格：約7,000万円）を購入しようと思っています。単に、今の土地を売って現金化した方が良いのか、買換え地（代換地？）を探した方が良いのか教えて下さい。

リビングの吹き抜け

リビングの吹き抜けについてお尋ねします。分かりずらいかもしれませんが、よろしくお願いします。新築一戸建てを購入し、近々引っ越し予定なのですが、こちらのサイトで調べましたところ、吹き抜けの場合冬は寒いという事なので、我が家にもシーリングファンをつけようかと検討しております。そこで質問なのですが、シーリングファンを取り付ける場合、天井につけなければ意味が無いのでしょうか？我が家の…

住宅ローン適用時期について

新築一戸建てを購入し、２００８年１０月２１日に銀行にてローンを組み決済を行いました。　現在（１１月５日）引越しはまだなのですが、引渡しも終わり少しずつ荷物を移している状態です。ちなみに、ローン金額３１４０万円、３５年変動ローンです。今年で住宅ローン減税も終わると聞き、急いで購入を決断したのですが、ここにきて新聞各紙で来年以降も拡充を行い引き続き住宅ローン減税が延長されるとの話…

住宅買替損失＋住宅ローン控除

マンションを2800万のローンで95年に購入し、08年の5月に900万で売却、残りの債務を清算し、あわせて5月に3500万のローン（25年、変動金利）で中古一戸建てを購入し、7月に引越しして住んでおります。この場合の住宅ローン控除と買い替え時の損失の控除はどのような形で申請できるのでしょうか？従来の控除では08年入居の場合控除10年の場合、1-6年目に1.0％、7-10年目に0.5％の控除率という...

ペアローンでの離婚

2007年4月に、4380万の土地付一戸建てをペアローンで購入しました。ローンを組む際、夫が転職して間もなかったため、ペアローンとなった経緯があります。今回、離婚する事となり、ローンで困ってます。夫は、家に住み続けたいといっております。私は家は要りません。夫は、今現在、全額ローンを支払う気はないようで、私にローンを払い続けろと言っています。家賃も払わないと。私は旦那に全額ローンを払って…

住宅ローン金利について

８月に一戸建てを購入したばかりで、購入時は変動金利で手続きをしましたが、金利が下がる分には構わないのですが、上昇した時が怖いです。そこで質問です。金利が上昇する寸前に固定金利に変更しようと思ってるんですが、何を材料に金利の上昇の可能性を予測したら良いのしょうか？それと固定金利は最長何年まで設定出来ますか？教えて下さい。

住宅購入可能額について。

一戸建て住宅の購入を考えています。現在の収入・貯蓄でいくらぐらいの物件が購入できるでしょうか。ローンはいくらぐらいで組めば無理のない家計運営ができるかもあわせて教えて頂ければありがたいです。収入は夫のみで年収470万円。貯蓄は定期預金で2300万円。このうちの1500万円を住宅購入の頭金にしたいと考えています。毎月の家計は収入手取り25万円。居住費＠98,000円食費＠3万円公共料金＠1万円携帯電…

定年後どれくらいのお金が必要ですか？

夫は一年後に定年退職します。ライフスタイルにもよりますが今後平均寿命まで生きるとするとどれくらいのお金がいるのでしょうか？また、資産はどのように運用すればいいでしょうか？現在の資産は預貯金3500万円、株&債券300万円、不動産（一戸建て持家と賃貸にだしているマンション一戸、どちらもローンはありません）今後見込まれるものは会社が倒産しなければ約2000万円の退職金と月額25万円ほどの年金で…

巾木の色について

現在建設中の一戸建ての内装色について質問です。床はウェンゲ色・壁は白の壁紙を張る予定ですが、巾木の色を悩んでいます。私の好きなテイストはモダンでスッキリした感じが好きなのですが、設計士のこだわりで真壁になってしまったので柱が見えてきます。柱は杉でナチュラル塗装で考えていて、造作家具も木の色の予定です。（本当は壁に面するもの全て白にしたいのですが）こういった場合巾木は柱にあわせ…

築２３年のリホームについて

現在、同居にあたり２階部分の全面リホームを検討中です。１階部分も一緒に行いたいのですが、９２歳になる重度の認知症の祖母がいるため、祖母のためにも環境を変えるのは良くないと考えたからです。建坪は２８坪です。既に２社の見積もりを終えていますが、１社さんは１階部分も住みながら工期をづらし一緒に行った方が良いと引きません。耐震補強のためにも瓦屋根を軽量化し、２階ベランダ部分の増築と、…

4人家族で73平方メートル

現在住んでいる一戸建てから、都心にある新築マンションへの買い替えを検討中です。いくつかモデルルームを見に行き、現在の住まいよりも、場所も便利で気に入った新築マンションを見つけました。しかし、そのマンションでは、予算の都合上、73平米３LDK（LDK以外の個室は6.5畳、5.2畳、5.0畳）の間取りしか購入できそうになりません。現在は私たち夫婦と子供一人の3人家族で将来もう一人子供をもうけて4人家…

中古建購入についてです

ご相談させて頂きます。ただ今37歳で16歳と18歳の子供と3人で暮らしております。離婚して10年生活保護を受けながら生活してきましたが下の息子が働きたいということで生活保護をやめ私も昼間の仕事とは別に月3万ぐらいですがバイトも始めました。今住んでいるとこが賃貸の家賃と駐車場で7万5千円で私の年収が250万しかないので生活はかなり苦しい状況なので引越しを考えておりましたところ1380万円で中古の一…

建築確認申請書について

先日、建売り一戸建てを更地の段階で購入しました。購入時にはまだ建築確認がおりていませんでした。そして、やっと昨日「建築確認がおりた」との連絡があり、「建築確認申請書」をメールにて送ってもらいました。内容を確認したところ、購入時に頂いていた確認申請書(「申請中のものです」と渡されたものです)と、昨日送られてきた確認申請書類に相違がありました。特に気になった点について、ご相談させて…

共有名義について

１９５０万の中古一戸建てを購入することになりました。私の親から７００万円の援助をうけます。”共有名義にしないといけませんね”と販売会社から言われました。これは”登記”に関してかと解釈していますが、”ローンも共有名義で”と言われました私は専業主婦ですが、ローンも共有名義にする必要があるのでしょうか？よろしくお願いいたします。

マンション売却の買い取り保証に関する相談

マンション売却の買い取り保証に関する相談です。《経緯》一戸建てを購入したので、土地はローンを組みましたが、建物代金は　完成後、今のマンションを売却して　払う予定でいます。（引渡しと同時に支払う契約なので、期日までにマンションが売れなくなると非常に困る。）そこで、先月、今のマンションの売主でもあるA社と買い取り保証システム（3ヶ月）を使い、専任媒介契約を結びました。現在、今のすん…

住宅ローン返済できるか不安

今年の2月に5200万の住宅ローンを組み一戸建てを購入しました。ほとんど衝動買いで今頃そのローンの重さに不安で夜も眠れなくなっております。現在は変動金利で優遇１．４％あり実質の金利は１．４５％です。現在の返済は月１３万　ボーナス２０万です。これでもやっと返済しているのですが、これで金利があがったらもう返済できません。本当にどうしたらいいのかわかりません。主人の年収は税込み６００万で…

離婚にともなう家の名義変更について

何の知識もないので、ぜひ教えてください。１年前に築４０年の古い一戸建て住宅を夫婦２人の名前で購入しました。ローンはあと７年ほど５００万円くらい残っています。離婚をするにあたって、私が残りのローン払ってこの家に残り、主人は家をもう出るというげんじょうです。ローンは主人の口座から引き落としになっていて、ローンも２人の名前でかりました。今後、家もローンも私だけの名義に変更するのは、…

本審査内容について。妻は自己破産

以前にも質問させていただきました。…状況が変わったので再度質問させてください。私(専業主婦)は去年自己破産をしました。夫は公務員で勤続年数18年。税込み年収も700万弱あります。現在は夫名義の車のローンが残債140万です。新築一戸建て2800万借り入れ予定某地方銀行の仮審査には通過いたしました。(主人の個人情報のみの開示捺印署名)(妻は一切署名類なし)本審査にて住民票、戸籍謄本が必要書類となって…

３人の子供と新築の家　二つの夢は実現可能ですか？

夫(３１才)　公務員　年収400万妻(３０才)　主婦長男３才　次男０才　(２才違い)貯金　１４００万円現在、月４万５千円の職員住宅に住んでいます。現在は月々６万円を貯金しています。３年後に２５００万円くらいの新築一戸建て購入を検討しています。妻は持病がありますが、子供の手が離れればパート程度の仕事なら可能だと思われます。３人目の子供を持つことは可能でしょうか？

分譲ｏｒ賃貸

現在、家賃+管理費+駐車場込みで\76,500の賃貸マンションに住んでいます。3階建てのテラスハウスなので、妊娠を期に引越しを考えているところ、600万円の手頃な中古マンションを見つけました。将来一戸建てを購入する予定なので、子供がある程度大きくなるまで（12年くらい？）の居住と考えていますが・・・賃貸で12年暮らすのが良いのか、この物件を購入するほうが良いのか迷っています。旦那は手取20万円+…

親所有の住宅ローン残債を返済する場合

私の両親が離婚することになりました。私は、主人と子供０歳の３人家族で、近くの社宅に住んでいます。私の両親が住んでいる住居は、一戸建てで父と母の名義になって、住宅ローンが７４０万程度残っています。離婚する際には、父から母へ財産分与として、父の名義分を母に変更することになっています。父は自営業で、母とは１年以上別居していて、別の所で女性と一緒に住んでいます。生活費は入れてくれてい…

３世帯住宅＋＠に必要な最低面積は？

現在夫婦２人、賃貸マンション住まいですが、東京都内で（できれば区内、北南西側）、家の購入を考えています。夫が鍼灸院に勤務しており、将来的には自宅で開業したいと考えているので一戸建てを購入希望です。ただ、それぞれの両親が60代後半〜70代と高齢で、いずれの親も将来、私たちが将来、みていかなければなりません。いっそのこと家を買うなら３世帯で住む家をと考えるようにもなりました。３世帯と…

共同名義の不動産売買について

Ｈ８年に新築の一戸建ての住居を約７５００万円で購入しました。私達娘夫婦が４１２０万円の２５年で約3.3％の固定金利で住宅ローンを組み、返済はすべて私達娘夫婦がしています。両親は３３８０万の頭金と諸費用を支払いました。不動産名義は半分々です、おりからの不景気で、主人の収入も減りローンの返済もままならない状態で、両親との折り合いも悪く、売却を検討しています。見積もりによると売却益はで…

住宅ローン、払えるか不安です

はじめまして、いつも大変参考にさせていただいています。 実はこのたび家を購入しました。 年収は900万（夫婦で）、子供1人（1歳）ですが、借入金：4,000万でローンを組む予定です。 が、4,000万の借り入れは無謀ではないかとの意見が多く、また10年に百数十万の修繕費がかかることを知り、払えるか不安になってきました。 すでに手付金200万を支払っており、悩んでいます。 200万を捨ててキャンセル...

マンション売却か賃貸か・住み替えはどちらか

はじめまして。マンションを売却するか賃貸に出すかで悩んでいます。２００６年に約２６００万円でマンションを購入しましたが、転職に伴い転居を検討しております。（購入前に転職して置けばよかったのですが…）周辺はニュータウンで、都心部ほどの地価上昇は望めないかと思います。先日簡易査定を不動産会社にしてもらったところ２３００万ぐらいとのことでした。ローン残債は２０００万程度なので、売却し…

２軒目購入にあたっての注意点

主人３１歳、年収９００〜９５０万（額面）、会社の平均で、５〜１０年で１２００万〜１５００万前後、定年までそのまま。私３０歳、第１子妊娠中で専業主婦、産後１年くらいでフルタイムで就職予定。現在貯金は２００万です。子供は２人予定、２人目も出産後は１年ほど育児で休み、その後はまたフルタイムで働きます。私の収入は、働いているときは４００万（額面）。今は新築で購入したマンションに住んで…

実家に隣接した土地の購入について

質問させていただきたいと思います。私は年収４３０万のサラリーマンです。現在は一人暮らし、賃貸住宅に住んでいます。この度、実家の隣人が土地を売却する事になり、両親から購入を勧められています。間には不動産屋も入るようです。ただ、更地になっていて、土地の南側にはフタをしただけの井戸があり、迷っています。２０００万という金額がおよそで出ているようなのですが、現在私にそこまでの貯金があ…

住宅の購入可能額と家計運営について。

専業主婦で、会社員の夫、３歳の娘がいます。収入は夫のみで年収470万円。貯蓄は妻が独身時代に貯めた妻名義のものが2000万。夫名義が300万円。現在居住中のマンションは都心部の新築分譲を3000万円で７年前に購入。住宅ローンの残債が2400万円あります。2〜3年のうちに一戸建てに引越しを考えています。妻はこの先も働く予定はありません。車は所有せずこの先も購入しません。今のマンションを売却して住み…

住宅ローン残債について

現在44歳、妻38歳、小学5年生と3年生の4人家族です。勤続約18年年収7,000千円くらいです。平成6年に住宅を購入し、現在は転勤族の為両親が住んでいます。家は一戸建てで、あと16年約24,000千円のローン残債があります。返済額は月々107,000円、ボーナス月270,000円、月々の支払いは両親が支払っています。しかし両親も高齢（父77歳、母74歳）になるにつれ、年金生活の為支払いが困難にな...

家の保証書をもらっていない。

昨年２月に新築一戸建てを購入。今年７月に庭が陥没して、売り主である建設会社に修理を依頼。ところが、家建設時よりかかわっていた担当者が３人も立て続けに退社しており満足な対応がされない。電話を何度かけても、担当者から折り返し連絡がもらえない。新しい担当者は経験不足のためか、業者に丸投げの状態で、ようやく一ヶ月以上たって修理業者がやってきた。修理業者によると範囲を広げて点検の必要あ…

住宅ローンの手数料について

いつも御世話になっております。このたび、一戸建ての新築を予定しており、ハウスメーカーがほぼ決まり、そこで出して頂いた見積り内の住宅ローンの手数料に戸惑っています。ローン総額は1700万円で、手数料は約100万円とありました。予定しているのはフラット35(3.3%)または10年固定金利2.1%になります。住宅ローンには、新規手続きにそんなに手数料がかかるものなのでしょうか？詳細をお伝えしない状況でご…