「リフォーム」を含むコラム・事例
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巨大ジェンガ 5)活用方法
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トランプ と 間仕切壁
弊社第二倉庫に運び、ちょっと考えてみました。
だいたい、ジェンガといっても、こんな大きいの数回遊んだら多分飽きてしまう。。。
ヘルメットと安全靴を装着しないと遊べないのでめんどくさい・・・
左の写真が、７並べイメージ
ジェンガが５４枚なので、ほぼトランプと同じ数です。
巨大な広場でバーベキュ...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
リフォーム工事のトラブル★その１５
「 要望と違う 」 リフォーム工事で一番多い、不満。 「 要望と違う 」 という、お客様の声を見ていきたい。 ・「 お任せでも、もう少し説明してくれても。 」 お湯が出ればいいな。 というくらいの軽い気持ちで、 言われるままに、水周りのリフォームを決めた。 図面やカタログを見せられ、説明を受けたが、 ...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
すっかり塗り変わった軽井沢Ｙ別荘
先週末、新しく計画中の別荘の
敷地視察で軽井沢に行った際、
近くを通ったので、
軽井沢Ｙ別荘を覗いてきました。
塗り替えと屋根葺き替え
お施主様のＹさまにはお話していなかったので、
建物の外からのみ確認してきました。
外壁と屋根は、元々痛んでいたので、
第１期のリフォームの時から、
見積りを取っていたのですが、
全体の予算調整の中で、
次期...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
リフォーム工事のトラブル★その１４
「 要望と違う 」 前回までは、 「 工期の遅延 」 についてお伝えしました。 今日からは、「 要望とちがう 」について。 「 要望と違う 」ということは、 お客様が思い描いていたイメージと、 出来上がったものが違うということ。 実は、リフォーム工事の場合、 「 要望と違う 」 ということに対しての不満が ...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
シロアリ消毒と健康住宅 前編
引き続き、ティンバーフレーム工法の家について、ダイジェストで書かせて頂きます。 今回は、二回に分けて、シロアリ消毒について書いてみたいと思います。 白蟻消毒は当初、「クロルフィリフォス」という薬剤が使われていました。 この薬は猛毒で、世界中でこの薬剤対する健康被害が出まして、使用禁止になり、日本でも数年前に禁止になりました。 でも、現在は安全な薬品が使われて...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
巨大ジェンガ 4)面取り
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厚みをそろえます。
あまりにしんどそうなので、大空工場長が手伝ってくれる事になりました。
角をＲに落とし、持ちやすくする作業です。
全部出来たら、第二倉庫に搬出。
ここから先は中村塗装さんに手伝ってもらう事にしましょう♪
(株)アラキ工務店
京町家改修
古材倉庫
リフォーム詐欺（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
『建築家がコストダウンで工夫すること』
目に見える部分だけでなく「総合的」にコストを見直してみる
そもそもコストについては、施主が理解できない部分が、全体の五分の四ぐらいあります。それは、基礎や土台といった構造体の部分で、「木工事」が予算の三分の一ぐらいを占めています。
こういった基礎工事や仮設工事などの専門知識を要する部分に対しては、施主はわからないので、なかなか口を挟むことができません。その結果、目に見え...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
リフォーム工事のトラブル★その１３
「 工期の遅延 」 前回は、工期の遅延日数について、 お客様よりも、プロのほうが、工期に甘い ことをお伝えしました。 リフォーム会社の都合による工期遅延の許容範囲は お客様は １〜３日 と考えている。 この日数を過ぎたあたりから、 不満に思うケースが増大する。 自分の都合による遅延には寛容だが、 施工会...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
オープンハウスのお知らせ
以前から何度かご紹介していた「恵比寿の家（仮称）」のオープンハウスを開催します。築３０年のマンションをささやかにリフォームしました。 詳しくはこちら。 ご興味のある方は shikinami@shikinami.net までご一報ください。案内を送付します。 日時：2008年8月3日（日） 10：30〜15：30 建築と建築家と設計事...（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
はじめにお金ありきでスタートしない
予算に縛られた家づくりでは好結果が期待できない
これから家を建てようとするとき、予算の決まっていない家族はありません。施主にとって、家を新築することは一生でいちばん大きな買い物になりますから、資金を捻出するためにローンを組むなどといったマネー計画は、ほとんど終了している場合が多いといえます。
ただ、ここで問題となるのが、施主がこの「予算」に固執してしまうということです。その結...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
リフォーム工事のトラブル★その１２
「 工期の遅延 」 前２回は、「 工期の遅延 」が発生した場合の 実際のお客様の声をお伝えしました。 今日は、それを踏まえての リフォーム会社の対応方法をお伝えします。 さまざまな理由で、工期は遅延する。 では、その遅延理由が、 プロ側の都合で起こった場合、 お客様はどうとらえているのか！？ ...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
巨大ジェンガ 3)プレーナー掛
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厚みをそろえます。
プレーナーで厚99mmにそろえます。
大抵、最初、材料の角がかけるので、
少し長い材料を準備し、全体の厚みをそろえます。
厚みをそろえたら、今度は、長さを495mmに切りそろえます。
結構、体力がいります。
頑張れ！ 桜井君！！
(株)アラキ工務店
京町家改修
古材倉庫 ...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
リフォーム工事のトラブル★その１１
「 工期の遅延 」 前回は、「 工期の遅延 」が発生した場合の 実際のお客様の声をお伝えしました。 今回も引き続き、続編。 ・「 スケジュールの連絡がない 」 天候不良が原因で、工期が１週間遅れた。 いつ、工事を再開するか、連絡がなかったため、 クレームを言った。 遅れた場合は、まめに連絡して、状況を...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
「月島の屋形船」が掲載
「ホームプランニング2008 7.8月号」（ホームプランニング）の
ホームギャラリーに「月島の屋形船」が掲載されています。
月島の運河沿いに建つマンションの１室を、下町の情緒を取り入れながらも洗練された空気の漂う和の空間へスケルトンリフォームしました。既存の一般的な間取りや仕上げだった空間が、スケルトンリフォームによってどのように様変わりするのか、皆様のご計画の参考にしていただければ...（続きを読む）
- 村上 春奈
- （建築家）
巨大ジェンガ 1） 搬入
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京北プレカットから材料搬入
以前、京北プレカットさんを訪問した際、梁材のあまりがチップにされるのをみて、いたたまれなくなりました。
そこで、梁材のあまりを加工し、巨大ジェンガを作る事にしました。
（使い道あるのかな？？）
99mm × 165mm × 495mm
ジェンガは５４ピースでできていて、１段で３ヶ使うので、１...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
親子の同居を成功させる秘訣 〜２世帯住宅編〜
１回目(3-1)つづき
二世帯が同居することのメリットは、数えればたくさんあります。
子世帯にとっては新たに土地を購入しなくてもよいという経済的な要因や、税金や融資の面など、一方、親にとっても、老人福祉が充実せず、常に不安にさらされているこの国では、たとえ老後寝たきりになったとしても、連れ合いだけでなく子世帯が隣にいてくれれば心強いはずです。
しかし...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
リフォーム工事のトラブル★その１０
「 工期の遅延 」 前回は、リフォーム工事と新築工事の 決定的な違いは、リフォーム工事の場合、 「 お客様がずっと見ている！ 」 とお伝えしました。 こういった状況下では、より、注意を払わなければならない。 さて、「 工期の遅延 」 が発生する場合、 お客様からは、どんな反応が出てくるのか！？ 実際のお客様の声を...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
住宅ローンより短い寿命の家？
引き続き、ティンバーフレーム工法の家について、ダイジェストで書かせて頂きます。
そもそも、何故ティンバーフレームなのか？
それは、何をおいても耐久性です
現在、住宅ローンは何年で組むかはご存じですか？
家を建てようと思っている方で、殆どの方はご存じなのかも知れませんが、３５年です。
では、日本の住宅が建てられてから、取り壊されたり建て替えられ...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
巨大ジェンガ 2)ソバ落とし
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端っこを切り落とします。
全部で１２０ヶほど搬入されました。
ここから、よさそうなものを選びます。
梁材は、４寸か３.５寸がほとんど。
３.５寸といっても105mmはなく、大抵102〜3mmしかありません。
（材料が乾燥する過程で縮み、規定の寸法未達になることは認められています）
と、いう訳で厚み99mmまで...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
リフォーム工事のトラブル★その９
「 工期の遅延 」 前回までは、 「 工事費のアップ」 についてお伝えしました。 今回より、「 工期の遅延 」についてお伝えします。 ここにも、リフォーム会社とお客様の 大きな認識のズレが起きています。 「 工期の遅延 」 とは、 その名の通り、工事が遅れること。 リフォームの場合、新築と大きく違うのは、 ...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
古家改修現場に白木みのる
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家庭用氷削り器・・・
大きい庄屋さんの建物を改修する話になり、
寸法をひらっていました。
そうしたら、だれかがこちらを見ています。
↓
↓
↓
↓
誰？？？
僕は、白木みのるです。
タイガーベビーアイスを購入すると、なぜか
ヘルメット進呈！
なぜ、ヘル...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
2008年上半期人気住宅設備ランキングが発表されました
システムキッチンの部 第一位 サンヴァリエ ピットhttp://www.ju-ken.co.jp/box/0807_pittofestival.html システムバスの部 第一位 INAX ラ・バスhttp://www.ju-ken.co.jp/ 本日から開催されております、東京ビックサイトでのビルダーズ＆リモデラーズショーにて配布された、７月２５日付の「工務店新聞」にプロが選...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
親世帯と子世帯の理想的な同居 〜2世帯住宅編〜
一つ屋根の下で暮らすという二世帯住宅は、より自立した家族同士でなければ難しく、その意味で二世帯住宅の選択は、言い換えれば「個の自立」をどう考えるかを考えることでもあるのです。
設計に入る前にじっくり検討することが必要だと思います。この十分なシミュレーションがなされず、未消化のまま設計が行われた場合、次のような三つの不満を招くことになります。
一つめとして、二世帯住宅...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
リフォーム工事のトラブル★その８
「 工事費のアップ 」 前回は、 工事費がアップする場合は、 事前に詳細見積りを提示して説明することが 大切であるとお伝えしました。 工事費が増額するケースは多い。 増額の理由がどうであれ、 工事費がアップしたことに不満を抱く人は、 実に、８０％に達するというデーターもある。 しかも、 ...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
【セミナー】ビルダーズ＆リモデラーズショー2008
2008年7月23日から開催の「ビルダーズ＆リモデラーズショー2008」でセミナー講演を行います。 2008年7月23日は東京ビッグサイト東３ホールの集客力アップセミナー会場「１」へ集合！ 11:00〜12:00までの一時間講演いたします。 ※セミナーは有料ですが、弊社会員様へ郵送にてチケット2枚お送りしています。 当日、忘れずにお持ちください。 【講演予定内容】 ...（続きを読む）
- 田中 啓之
- （ITコンサルタント）
リフォーム工事のトラブル★その７
「 工事費のアップ 」 前回は、 リフォーム工事の特徴である、 追加工事、設計変更が生じる場合、 お客様にきちんと説明することが大切である ということをお伝えしました。 実際のリフォームの現場では、 工事費のアップが多く、発生している。 どう対応すればいいのか！？ それは、 事前にきちん...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
町家のリフォーム？？ 米次郎（笑)
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米次郎
ああああ、京町家のリフォームをやってると無性にくら寿司に入りたくなります？？
それは、何故？？
それは、回転むてん丸（笑）
うちの娘から、
「米次郎が一番可愛い！」と言われてしまいました。
ううう・・・
またまた、建築の話でなくてごめんなさい。
(株)アラキ工務店
京町家改修
古材倉庫
リフォーム詐欺（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
広がりのある空間を演出できる『 二階リビング案』
1回目(2-1)のつづき
中庭を設けるプランに加えておすすめしたいのが、二階にリビングをもってくるプランです。
このプランでは都市の狭い土地でも十分に広がりをもち、風が通り光豊かな明るい家を実現できます。
これは、二階のほうが光を採り入れやすく、風通しがいいという点に加えて、家族が集まる部屋はできるだけ広いほうがいいという考えにも関係します。
一階では、天井を高...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
京町家のリフォーム現場 禁煙・節電・節水・静かに
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町家改修現場ですが、最近標語だらけです(^^ゞ
禁煙：現場内で喫煙できないので、タバコやめる職人さんが増えてきました。
節電・節水：大抵、町家を改修する場合、電気と水道は、お施主さんの名義のままにしています。
わざわざ、名義変えたりしないでそのまま工事着工します。
だから、節電すると、お施主さんはちょっと嬉しい。
また...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
都市型住宅に最適！ 『風が通り光豊かな中庭案』
私が家づくりでいちばん大切にしていることは『風が通り光豊かである』ということです。
通気性と光を十分に確保する一つの方法として、庭を一方に寄せてしまうのではなく、家の内側に設けるプラン、つまり、中庭を設けるプランが有効だと考えています。
現在では、都市に家を建てようとしたときに、十分な庭をつくることができない場合がほとんどです。やっと南向きに庭のスペースを確保できたとしても、前...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
リフォーム工事のトラブル★その６
「 工事費のアップ 」 前回は、 実際にリフォームを行ったお客さんの反応をリサーチした、 とあるアンケート結果をお伝えした。 ４つの事例から見ると、 リフォーム会社とお客様のコミュニケーション不足が垣間見える。 リフォーム工事の大きな特徴として、 ・追加工事 ・設計変更 が生じやすい。 リフォ...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
着々と工事は進んで・・・
3週間ほどの短い工期のため、一日に打ち合わせる項目が半端じゃなく多いのもリフォームの特徴です。
特に大工さんが作業を始める最初の数日は戦争さながら。
数時間質問の嵐！
そして、新しく建てる壁の位置やｷｯﾁﾝが置かれる位置など、一つ一つの墨出しをしていきます。
ここでも、
「あー結局このくらいの広さしかないのかー。それならｷｯﾁﾝもあと数センチ縮めなければならいっすね。」
な...（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
アラキ工務店の出勤管理
大工さんたちのタイムカードです。
日給の大工さんにはタイムカードはありません。
だいたい、年齢順になっています。
これは、今朝７：１０頃に撮影しました。
見習い君たちが先に来ているのが良く分ります。
ちなみに、一番下は事務員さんなので、ご心配なく(^^ゞ
(株)アラキ工務店
京町家リフォーム
古材倉庫
...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
リフォーム工事のトラブル★その５
「 工事費のアップ 」 前回に引き続き、 実際にリフォームを行ったお客さんの反応をリサーチした、 とあるアンケート結果である。 事例その３ 「最初から、追加工事を期待していたんでしょ！」 工事が始まってから、リフォーム会社に、 「 これも工事しておかないと、良くないですよ！ 」 とあれも、これも、言われ、 ...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
比べて選択することで設計を決定する
2回目の続き
先ほど、私の事務所ではラフ設計案を最低でも三つ提出すると述べましたが、そのなかから即座に一案だけを決定できる施主はあまりいないでしょう。だいたいの施主が、どれを選んだらいいのか悩むのではないでしょうか。
また、ほとんどの施主は、一案を選択したのなら、すべてがその設計で進んでいくと考えてしまいます。
そこで、私の事務所では、三つの案のなかからそれぞれの箇所について、好...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
リフォーム工事のトラブル★その４
「 工事費のアップ 」 はどうして起きるのか！？ 実際にリフォームを行ったお客さんの反応は どうなのか？ とあるアンケート結果を見てみたい。 事例その１ 「見積書に無くても、幅木は付くでしょ！」 壁のクロスと床のフローリングをリフォームしたところ、 幅木を付けてもらえなかった。 お客さんは、 ...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
あらゆる可能性を建築家なら見つけ出せる
１回目の続き
一方、建築家とともに家を建てる場合は、設計案が一つということはありません。
たとえば、私の事務所の場合では、いく度かの打ち合わせを重ねて施主の希望がほぼ伝わってきた段階で、平面図のラフ設計案を作成することになりますが、そのラフ設計案は、最低でも三つほど作成して施主に提出します。なぜなら、たとえ制約の多い敷地であろうと、それをクリアする方法はいくつか見つけ出すことができる...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
建築家の設計プラン 〜ハウスメーカーとの違い〜
暮らしやすい家は、どうすれば建てられるのか。これまでわからなかった建築家の考え方や、住いに
関する全ての事柄を、コラムをとおして解き明かしていきます。
コラムの第一回目は、建築家の設計プランについてお話しいたします。
一般的に、建築家の家づくりの方法についてはあまり知られていませんから、施主は、ハウスメーカーの家づくりの方法を基本と考える場合が多いようです。ハウスメーカ...（続きを読む）
- 横山 彰人
- （建築家）
リフォーム工事のトラブル★その３
前回は、リフォーム工事でのトラブルの 代表的な例を４つお伝えしました。 （１） 工事費のアップ （２） 工期の遅延 （３） 要望とは違う （４） 不具合が発生する 今回から、この４つを、 それぞれ、掘り下げて、お伝えします。 先ずは、 「 工事費のアップ 」 簡単に言うと、 最...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
始まりましたよ解体工事！
さあ、スタートしました解体工事。
リフォーム工事では大概開けてびっくり！があるもんですが、ここでもありました。
今回の計画では天井を表しにして塗装するだけ！という仕上げにするつもりでした。
しかし、天井を壊してみると･･･写真の右半分の少し天井が下がっている部分がコンクリートではなく断熱材がむき出しになった状態だったんです。
うわー･･･。天井はらなきゃだめじゃん･･･...（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
リフォーム工事のトラブル★その２
実際のリフォーム工事では、 どんなトラブルが多いのか！？ 代表的なものは下記の４つです。 （１） 工事費のアップ 最初の見積もり金額では収まらず、 追加工事費を請求されるというもの。 （２） 工期の遅延 当初の契約期間では、工事が終わらず、 工期が延びてしまうというもの。 ...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
そり軒（お寺の改修・リフォーム）
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そり軒
お寺のそり軒写真をアップしたところ、２軒問い合わせを受けたので、参考までに規矩術の本から転載した図面を載せておきます。
Ａ
そりの取り方を示しています。
そりが１本ぞり（かや負いの背と同じだけそる）の時は、イロ＝ハイになります。
ロハの長さを垂木の本数だけ均等に割ったところから陸墨に水平に伸ばしたところに垂木がきます。
Ｂ
...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
家で一番大事なことはやっぱり耐久性！
引き続き、ティンバーフレーム工法の家について、ダイジェストで書かせて頂きます。
家造りで一番大事なこと！
それはやっぱり【耐久性】だと思います。
どんなにデザインが良くても、
どんなに設備が良くても、
どんなに間取りが良くても、
住宅ローンが払い終える前に建て替えや大がかりなリフォームをしなければ住めないような家を造ってはいけない！
そう思...（続きを読む）
- 鈴木 克彦
- （建築家）
リフォーム工事のトラブル★その１
今日から、新シリーズをお送りいたします。 その名はずばり、 「 リフォーム工事のトラブル 」 悪質リフォーム業者がはびこっている、 リフォーム業界。 トラブルも多発しています。 リフォーム工事でトラブルになる場合、 ２通りがあると考えています。 １つ目は、 元々、悪質業者の場合。 ...（続きを読む）
- 堰口 新一
- （経営コンサルタント）
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