マンション水漏れ事故

階上より、洗濯機の排水が、雨のように降ってきました。階上の方が恐縮されて、個人賠償責任保険で、お支払いします。ということで、リフォーム会社に見積もり保険金が、リフォーム会社に入金されています。ここで問題なのは、私が、働いていて、日にちを取れないということです。天井を見上げなければ、我慢できるし、何より、リフォームに日にちを取るのも、逆に苦痛です。リフォーム会社は、工事しなくて…

子ども部屋は必要でしょうか？

家の新築を考えていますが、子ども部屋をどうしようか迷っています。部屋の広さや位置など、どういう点に気をつけたらいいのでしょうか？いいアイデア・実例があれば教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

この会社大丈夫でしょうか？

はじめまして、現在中古マンションをリフォーム中のものです。　　2週間前からスケルトンに近い形でのリフォームを進めてきました。契約時に設計図面がなく少々不安だったのですが、話しやすい女性スタッフを全面信頼してフリーハンドの図面を受け取り契約から五日で工事を着工しました。ところが、いざ工事がはじまると話しをして伝えていたことと違うことが多く、現場を見に行く度に何かしら問題点が出てき…

繰り上げ返済の計画について

はじめまして。独身３５歳女性です。今年の夏に家賃を支払い続けることに疑問を持ち中古マンションを購入しました。住宅ローン１,７００万を３５年で組みましたが６０歳までに完済を目標にしています。月々ローン支払い：６２，０００円（ボーナス払いなし）現在、年収４００万、貯蓄は４６０万。月々貯蓄は３万円。いくらか繰上げ返済をしようか検討中です。結婚も視野に入れているので結婚資金を手元におい…

マンション購入時の保険について

こんにちは。新築マンションを購入します。その際、加入すべき保険は火災保険・地震保険・家財保険で良いのでしょうか。そして、それぞれ単独で入るか、オプション追加で入るべきかも伺いたいです。更に、銀行指定のの保険でなくても良いと言われております。共済や保険会社、多々商品を出しておりますが、お薦め会社があれば伺いたいです。宜しくお願い致します。

住宅減税対象外？

こんにちは。住宅ローン減税の対象について教えてください。2004年3月に65平米のマンションを購入。A銀行で15年ローンを組みました。（優待利率で2年固定）2006年3月にB銀行に借り換えました。10年ローンで2.3％。2008年1月に繰り上げ返済を行い、月々の返済金額はそのままにして、期間の短縮をしました。返済終了は2014年3月です。今年、住宅ローンの所得減税申告をするために、B銀行に残高証明...

手付金・仲介手数料の返還について

来春完成の建売戸建住宅について先月末売買契約を結びました。更地の状態の現地に夜案内され、その後事務所で『明日の朝も案内の予定が入っております。今日のうちに契約されれば２０万引きますのでご決断を』と言われ、翌早朝現地見に行くことは希望しましたが、値引きの条件が”今日契約なら”でしたので夜中の３時までかかって契約に応じてしまいました。後日日中に現地を訪れると、隣家の地上３０ｃｍくら…

建築条件付き土地売買契約の解除について

当方買主ですが、今週月曜日に建築条件付き土地の売買契約をしました。4300万円を月々126000円、35年ローンで返済していく予定でしたが、冷静に考えてみると、固定資産税や将来のリフォーム費用等をこれから貯金していくとかなりの負担であり、数年後には破たんしてしまうのではないかと思い、契約を解除してもらおうと考えています。手付金は諸費用200万円の内の150万円を支払いました。解除してもらうには1…

２００９住宅ローン減税を狙うべきか？

１２月引き渡し予定の物件を購入しますが、入居日について悩んでいます。税務署に問い合わせたところ、｢引渡しが１２月でも入居が１月であれば２００９年の減税案が適用される｣と言われました。（現在の減税のルールが適用されれば、ですが。）年末引越しを考えていましたが、１月にした方が得なのでしょうか？今は減税案の段階ですが、たとえ法として成立しなくても、現在の減税ルールは継続される、と考え…

老犬の冬の対策と、トイレの対策について

ペットの老犬について質問です。15歳半の雑種（8〜9ｋｇ）ですが、普段はマンションのベランダで飼っています。今までは冬もずっと屋外で飼っていて風邪をひいたり大きな病気をしたこともありませんが、今年はマンションの修繕工事の為、9月末から屋内（玄関など）に入れていました。今は工事が終わり外に出せるのですが、2日間出してみたところ、2日目の朝、小屋に少し吐いていました。それ以外は元気で食欲…

照明の配置について

家の照明計画について悩んでいます。２階のＬＤＫで悩んでいるのですが、今まで賃貸で照明は全てシーリングでした。新しい家ではダウンライトが希望です。ダウンライトのスッキリした印象が理想なので、他の照明器具は出来れば避けたいと思っています。ＬＤＫは奥行き３６００幅６９６５です。北から対面キッチン（吊戸棚なしオープン）幅２２７５ダイニング幅２２７５、南にリビング幅２４７５という広さに…

不動産投資と税金について

先日、都内で投資用マンション１室を現金で購入したのですが、仮に月１０万円で貸したとして年間の税金は幾らぐらいかかるのでしょうか。またサラリーマンである名義人の私と専業主婦の妻の場合どの様な税申告が必要でしょうか。

不動産投資をで保証人は必須なのでしょうか？

はじめまして私は不動産投資を始めて3年になるものです．普段は大手の一部上場企業で会社員をしております．現在までに小さい規模で4室区分所有を持っており，これらはすべてキャッシュで購入してきたので，現在ローンはまったくありません．現状の年収は不動産収入もあわせ1100万円あります．今回1500万程の頭金を使って，一棟マンションの購入をしたいのですが，保証人が居なくて困っています．銀行パンフ…

不動産売買の申込金について

昨年の11月に中古住宅を買わないかと不動産業をやっている知り合いから持ちかけられ、その物件を見に行きました。その物件はその敷地の奥にあった別の建物が以前火事になったため、手前にあった建物を改築して住んでいたとのことで、相場から見るとかなり安く、条件も悪くなかったのでまあいいかなと思ったのですが、売主はすぐにでも売りたい、他にも話を持ちかけているというので、その知り合いに言われて…

中古物件の仲介業者について

中古マンションの購入を検討中です。売主様委託の仲介業者を通して物件の見学に行き物件自体は気に入ってるのですが、業者の方の対応があまり良くなく、まだ申し込みや具体的な話はしていないのですが、この先、話が進んだ場合に気になります。この様な場合、売主様委託以外の仲介業者に依頼して再度見学に行っても良いのでしょうか。ご回答、宜しくお願い致します。

住宅建築工事請負契約違反では？

住宅メーカーと建築工事請負契約書を交わし工事が始まってしばらくしてから、担当者から「お伝えしていた支払金額に間違えがありました。」と連絡がありました。差額は１５０万円ほど。カーテンや外構などのつめがまだなので、建築にかかる最終金額はまだ出てないのですが、こちらとしては聞いていた金額の前後のつもりでいたので、今さら払えと言われても納得できません。日弁連の住宅建築工事請負契約約款…

住宅ローン減税について

以前、こちらで相談致しましたレッドイカと申します。先生方のアドバイスでマンション購入を決意致しました。物件価格：３２８０万円　諸費用　：７０万円値引　　：３６０万円　　頭金　　：５００万円　　　借入金　２４９０万円という物件を購入するのですが、住宅ローン減税の話が昨日来、急速に決まりつつあるとニュースで見ました。質問はどのような条件の場合に今回の「住民税」も考慮した住宅ローン…

マンション購入の持分と金額の決定について

中古のマンションを購入しました。夫と私の共有名義にし、持分は収入（所得）の割合がおよそ６：４なので、これにするのがいいと思いました。この判断は間違いではありませんか？あと、不動産の金額ですがマンションの代金が３３３０万円、それに手数料等ふくめ３５４０万円となり、頭金８００万円で、残りをローンにするのですが、ここで、本来であれば６：４の比率で個別にローンを借り入れようとしていま…

遺留分を放棄させたい

来年に結婚することが決まりました。現在、私には分譲マンションといくらかの現金と有価証券があります。　これらは、結婚する前に取得したものですので、私の身に何かあった場合には、親と姉妹に残したいと思っております。結婚と同時に遺留分の放棄を相手にしてもらいたいと思っております。　どのような手続きをすればいいのでしょうか？

住宅ローン借り換えに伴う贈与税

現在、住宅ローンを公庫のみで借り入れを行なっております。マンションの購入時に妻も働いていた為、持分を１:１とし、妻を連帯債務者としましたが、現在は働いておりません。公庫の金利が上昇する為に借り換えを検討しております。借り換えを行なう為には借り入れが私のみとなり、多額の贈与税が発生する事がわかり、贈与税対策を考えております。そこで質問したい事項があります。?『負担付贈与』について…

保険の見直し

３５歳(既婚・子無)会社員・夫婦共同でマンション購入平成１７年に子宮頚部腫瘍（クラス?）の為手術→現在再発なし現在加入の保険新宝養老保険（保険期間平成２５年）普通養老保険（保険期間平成２２年）団信保険（主人は知り合いの方にすすめられた保険に加入したばかり）現在加入のものはそろそろ期間が切れる事、医療保険の部分が少ないことが気になっております。あと以前に病気を患っている場合、５年（…

マンションの購入時期

私の周りでマンションの購入時期を相談した時に今、マンションの価格が下がっていて年末までに買った方がいいという人もいれば、税法が変わる来年まで待ってから買う方がいいという人もいます。数ヶ月変わることによって、価格もかなり変動するような話も聞きます。教えていただけますでしょうか。

家計管理

結婚したばかりで、共働きのため収入はありますが管理の仕方がわからないのでご相談があります。夫は手取りで２８万ほどです。年収は５００万円ほどになります。私は契約社員として働いていて月に２２万円ほどの収入があります。しかし、私の親が高齢者専用マンション（体が不自由なため）に住んでいるため親の年金で足りない分を私が月に５万円ほど負担しています。今後もこの負担金は払っていくつもりです…

LDのダウンライトの配置と、その適正数は？

再来年に完成予定のマンションを契約しました。まだ出来ていないため、希望の間取りに変更ができ、キッチンを除いて、ダイニングリビングだけで長方形に近い１６．５畳の広さを確保することができました。通路部分があるので実質１６畳弱のスペースを有効的に使えるかと思います。そこで、このダイニングリビングにはメイン照明以外に、ダウンライトをオプション（有料１個１万円）で取り付けられるのですが…

ハウスメ−カの対応について

　ハウスメ−カ−への今後の対応についてお聞きします。今年の6月初めに床面積45坪の契約しました。土地は母親名義の　宅地約50坪/畑約100坪を宅地80坪程度に分筆して12月上旬に完成予定でした。　3歳の長男を建築予定の近くに有る幼稚園に4月から　通わせるつもりで、入学手続きをすませています。　ところが分筆作業が遅れていて、10月下旬に手続きが完了し、　現在、非農地証明を申請し、受理されれば建築申…

日当たり

教えて下さい。現在、新築用地を探しております。物件の少ない地域で、ようやく出てきた40坪の土地なのですが、日当たりが悪くなりそうで心配しております。解決策はあるのでしょうか？第一種住居地域、建蔽率40、容積率60北北東に５Ｍの私道に接する裏手の南南東はすぐに住居（２階建て戸建）東北東、西南西は現在は建物がないが、今後は住居建築予定北北東間口10.8、奥行（？）12.1の正方形の土地北玄関は…

差し押さえ

7年別居中の夫名義のマンションに住んでいます。住宅ローンの未払いが続いているようで、何度も払うようにお願いしているのですが、不景気のため支払えていないようです。その他税金等も未払いがあります。ローン会社より今月未払いなら法的手続きをとると通知がありました。差し押さえはマンションだけでしょうか？その場合、退去までは最長で何ヶ月住めますか？本人が住んでいないけれど、戸籍上家族なら出…

離婚後夫名義の住宅ローンは可能？

離婚届を出しましたが現在子供と元夫と暮らしております。この先は中古マンションを夫名義で購入して私と子供が暮らそうかと考えていますが名義人の夫が住民票を購入する中古マンションに移さなくても住宅ローンは組めるでしょうか？　組めない場合は何か手はないでしょうか？

住宅の購入による借り入れ

現在夫、私、子供1人で自分所有のマンションに暮らしています。現在の住まいは私の親が建てたマンションで2人暮らし用に建てたのでちょっと手狭になってきまして住宅の購入も視野に入れたいのですが生前両親が残したビルの建築資金等(他に代々先祖からの借金）で借り入れをしている1億6千万ほどの借金があり止めた方がいいのかという以前に貸してくれるところがあるのかが疑問です。うちの主人は48歳で月収は…

ピアノを総逆スラブ工法の床に置くには？

マンションの床下前面が収納できるように空間になっています。たぶん総逆スラブ工法というのでしょうか・・・この床に重い重量の家具本棚やタンスを置くと、床がへこんだり歪みひび割れがおきるのですか？アップライトピアノ２４０ｋｇを置きたいのですが無理でしょうか？何か方法はないでしょうか？

年末調整について

はじめまして。私は１０月に会社を退職し、今はまだ無職です。妻は一応扶養からは外れています。今年の４月にマンションを購入し、知人からローンの控除（？）とか、地震保険のとか聞いたことがあるんですが、どのようにしたらいいのですか？まだ、失業保険は受け取ってません。

分譲か賃貸か

　現在、札幌の賃貸アパートに住んでいます。夫（３７歳）年収３００万。私（３２歳）年収３００万（どちらも手取り）です。子供はいません。　大阪からこちらに越してきて1年経ちましたが、借りているアパートがこちらの相場からはかなり高い上に、交通機関が遠く、暖房もプロパンガスでかなりの光熱費なので引っ越しを考えていました。　そんな時、主人の会社の人に「新築の分譲マンション買った方がいいん…

マンションの売主は破産しました。

よろしくお願い致します。12月完成予定の新築マンションを契約しましたが、売主が破産しました。その後、施工会社が販売を継続することになり、工事も再開されました。破産管財人は、施工会社に全ての判断を委ねている（丸投げ状態）ので、直接管財人からの話は聞いていません。売主が施工会社に変更になるため、再度契約をし直すことになりそうです。売主の債務不履行で手付金の返還は可能でしょうか？

マンション購入を検討

私：年収５２０万（税込）４月からは月３万程上がる予定です。手取りが計算上は４２０万⇒４６０万の予定です。妻の年収は充てにはしていません。子供なしの私も妻も38歳です。物件価格：３２８０万円　諸費用　：７０万円値引　　：３６０万円　　頭金　　：５００万円　　　よって借入金　２４９０万円からのスタートです。担当営業マンと「ローンシミュレーター」を使いながら最初10年固定：金利1.9%で　毎…

事前審査におちました

マンションの購入を予定し、事前審査を受けましたが、落ちました。理由は総合的に勘案して・・・ということで教えてもらえませんでした。購入計画自体には無理はないと思うのですが、勤続年数が足りないのかとか、職歴のブランクがあったとかと思います。もし現時点でローンを組むことが難しいようであれば時を待ちたいと思うのですが、何が問題点だったのかどこに問い合わせれば教えてもらえますか？

賃貸マンションの洗濯機の必要性

大家をやっています。単身者が部屋を借りる場合の条件として、部屋に洗濯機が置ける事は必須（当然）でしょうか？現状の部屋は洗濯機を置くスペースも給排水もありません。

今後の資産形成について

こんにちは。現在４２歳の会社員（専門職）です。結婚が遅く３８歳で結婚し現在３歳、０歳の子供と妻３２歳（専業主婦の４人家族です。年収は税込み１２００万円です。ここ２年で倍増しました。つきの手取りは８０万程度。（ボーナスなしの年俸制）独身時代からいままでまったくお金を貯めていなかった関係で現在貯金が１０万円しかありません。今思えば何をやっていたのやらという感じです。現在賃貸マンシ…

日中のお留守番＆一緒に寝ること

５歳のＭダックスのメスです。これまでずっと実家で飼っており、私とは約3年間別々に暮らしていましたが、私がマンションを購入したのにあわせ、私が引き取ることになりました。これまではずっと実家で過ごしていたため、日中も母と一緒でしたが、現在私は夫と2人暮らしで共働きのため、日中は家でお留守番させることになります。最近、私がこの子が大好き過ぎることがこの子にも伝わっているらしく、以前よ…

引き違い戸：音がして閉まる

はじめまして。お世話になります。まだ居住してないマンションで内覧会で業者のかたに指摘したことです。南の方角にある引き違い戸です。床から天井近くまである戸です。戸自体が重くゆっくり閉めようとすると最後まで閉まりません。ある程度力を加えて閉めるとサッシと枠が音をたてたあと閉まります。このままでも使用はできるのですが、今後老化して力が弱くなったとき自力で閉めることができなくならない…

一戸建てとマンション、楽器を楽しみたい場合は？

夫33才会社員、年収税込700~750万、妻34歳専門職、年収税込900~1200万、子供なし、貯金は二人合わせれば3000万円程度。今は家賃8万程度の賃貸ですが、いずれ2人で楽器をやりたいと考えているので、数年以内に住宅購入を検討しています。グランドピアノを置きたいと思います。とりあえず同じ市内の妻の実家にピアノを置こうと思います。これは田舎なので近所の目は気にしないですみます。夫の職場が現在は...

姑と義妹が私に慰謝料を払えと言ってきました。

姑との同居生活に疲れ、子どもと2人で4ヵ月前に家を出て、本日離婚届を提出しました。夫とは円満に話し合い、今も連絡を取っています。夫は現在、軽いうつ病にかかっています（私も同居時、軽いうつ病にかかっていました）。ところが一昨日、姑と義妹が突然家に押しかけてきて、消費者ローンの請求書を突きつけ、私に払えと言うのです。消費者ローンのことは、私は一切知らないことなのですが、「あんたが借…

建設費用について

二世帯住宅を建設中です。それに伴い、当初の契約より追加工事で費用がかかるのですが、その見積書が分かりにくく、困っています。完全に二世帯が分離したオール電化住宅にする予定なのですが、項目の1つにオール電化工事として差額分として一式89万×2で178万追加となっています。オール電化ということで都市ガスの負担金35万はそこから引かれるのかと思っていたのですが、「差額で請求しています」と説明さ…

マンション購入後税務署から調査はあるのでしょうか？

40代独身で、マンションを購入することも視野にいれようかと思っています。20代〜30代にクラブでアルバイト（お客様からのチップなども込）でひたすら旅行や贅沢もせず親への仕送り預金にあけくれました。バイト代は手渡しで源氏名（税金を前もってひかれていましたが）つぶれた店もあり、今証拠になる給与明細などの書類はほとんどありません。現在は昼間の仕事だけで収入は少ないです。マンション購入時に…

家具の色をアドバイスおねがいします

こんにちは。念願の戸建てを購入し、ダイニングテーブルとソファを新しくしようと思うのですが、色で迷っているのでアドバイスをお願いします。フローリングは濃い茶色で壁はアイボリーっぽいかんじです。家具はホワイト＋アルミにしようと思っていましたが、壁紙が真っ白ではないので、家具がホワイトだと浮いてしまわないかと不安です。やはり家具もアイボリーがいいのでしょうか？

家を選ぶポイント

現在二つの中古戸建てのうちどちらかを購入しようかどうか迷っています。そのうちの一つは全体的なその家の持つ雰囲気や間取りやちょっとした庭があるところなどがなんとなく気に入っていてでも細部の事（設備やら仕様）がお粗末なところがひっかかっています。生活のイメージは湧くけれど暮らしやすさはイマイチだと思います。もう一つの方は家の雰囲気（内装と間取り）がイマイチ好みとは違いますが設備（…

階高の高い事務所ビルの建設費について

都心の商業地に建坪40坪ほど、10階建ての事務所用テナントビルの建設を夢想しています。天井の高い建物にしたいと思い、通常は階高3000程だと思いますが、これを例えば4500程(1.5倍)にした場合、建築費はどの程度上昇するものでしょうか。ちなみに高さ制限の問題はありません。

確定申告について

こんにちは。色々と拝見させて頂いたのですが答えが見つからず質問させていただきました。今年の年末調整についてなのですが私と主人のどちらで申請した方がよいのかお伺いできればと思います。（医療控除、地震火災保険）本年度の年収は私が給与所得600万ちょっとに退職金450万程（退職金の特別控除は会社でしていただいています）主人が570万程です。地震保険、火災保険の控除は主人の名義で入っています。…

住宅ローンについて

1年後に完成する新築マンションを購入することになりました。現在夫29歳で、妻28歳。もうすぐ2歳の子供がいます。借入額は4300万円の予定です。収入は夫約1000万円でボーナスはありません。妻は専業主婦です。現在は11万5千円の賃貸マンションに住んでいて、貯蓄は月に15万円程度です。　提携ローンでフラット35Sとのミックスで全期間1.5%優遇の変動金利か短期固定金利（10年固定なら2.35%）を提...

離婚による家の名義変更について

マンションを夫婦共有名義で所有しております。3400万円ほどのマンションで残債は1200万円程です。この度離婚することになったのですが、主人２／３で私の持分１／３ですが、私に全て譲渡してもらう場合、贈与税等なるべくかからないようにするようには離婚による財産分与なら大丈夫でしょうか？その際は公正証書にしておいたら名義変更できますか？それから、現在まだ専業主婦の私が住宅ローンを引き継いで…