家亊代行について

家亊代行を（主に洗濯代行）開業したいと思っています。洗濯物をコインランドリーで洗い・乾燥・タタミを行うことを主に代行したいです。１人でやるつもりです。開業するにあたり、許可申請や届出、資かくなどが必要でしょうか？

家計診断をお願いします

住宅ローンを組んで3年目になります。当初考えていた繰上げ返済もまだ実施できない状況で，無駄遣いが多いと考えるもののどの項目を削ったらよいかわからず漠然としています。将来の教育費も貯めたいと思っていますので，今の家計のやり方にアドバイスをお願いします。旦那（37歳），妻（32歳），子（3歳，0歳）月収（手取り）約47万賞与（手取り）約160万※給料年棒制のため，毎年1月に変わります。食費　　…

賃借人が夜逃げ？

オーナチェンジで取得したマンションの賃借人がここ一ヶ月連絡が付きません。現時点で２ヶ月分の家賃が未納です。賃借契約は中小企業の法人契約で、実際の住人はその会社の代表者が社宅として住んでいます。その会社が破綻してしまった可能性が高いようですが、今後の明け渡し等はどのような手順で進めればよいか？アドバイス頂きたい。　部屋は確認していないが残置物が有る可能性は大です。

歯茎の痛みについて

去年の７月からアメリカに居住している38歳の者です。１月中旬から歯茎の痛みを感じるようになり、固い物を食べた後痛みが中々ひかなかったり、冷たい物を飲むと痛みがあります。去年の６月までは日本在住だったので、２ヶ月おきにクリニックで歯のクリーニングをして貰っていたのですが、渡米後は（高額費用により）クリーニングに行っておりません。フロスを毎日していなかたので、それが問題だと自分自身…

一戸建てを借りた際の管理

　現在賃貸の部屋を探しているのですが、ネットで探していると一戸建ての物件でいいなと思うものがありました。　今まで借りた部屋はアパートばかりだったのですが、一戸建てを借りた場合、特に外回りの管理についてどのようなことに注意する必要がありますか。　たとえば今回の物件は3階建てなのですが、壁などは自分で清掃をすることは難しいようです。そこで退去の際に壁面のクリーニングとして費用が発生…

賃貸契約終了月の賃料について

契約期間24か月のマンションの賃貸契約書中に、「本契約終了月の賃料については終了日に関わらず、当月末日までの分を支払うものとする。」と書いてあります。　また、一方で退室日について、「室内清掃、修理等の為、退室日は各月25日（2月は24日）までとする。」と書いてあります。不動産屋に説明を求めたところ、退去後の室内清掃や修理等に一般的に必要な日数（6日程度）の家賃を負担することになってい…

契約違反に対する賠償請求と原状回復

自宅マンションを転勤に際し、サブリース契約をし賃貸に出しております。１．契約違反事項について契約に際しては、不動産会社とはペット不可条件でお願いしておりました。しかしながら、借主と不動産会社はペット不可での契約をしておりましたが、実際は借主が犬を飼育しておりました。今回、借主が退去しまして床に無数の染みを付けて退去しております。床の原状回復は不動産会社が行うものとなりましたが…

税金対策として購入した賃貸マンションを処分したい

平成4年に業者の言うままに２千５００万で購入した３ＬＤＫ賃貸マンション、昨年夏に１千万円で売りに出したが買い手はつかず、入居者も昨年末に出てしまった。リフォームして入居者を募集したいが、入居がなければローン返済と諸経費で月々約１０万円の持ち出しは年金生活には負担が重く、なんとか早く処分したい。どんな方法がベストなのか、教えて下さい。物件は築18年、ローン残高１４００万円。

カイロプラクティックと重症筋無力症

カイロプラクティックで重症筋無力症の症状が軽快したという方（全身型）がいらっしゃいました。重症筋無力症へのカイロの治療とはどのようなものですか？また眼筋型にも有効でしょうか？

歯ぐきが痩せて根元がでてきてます

上顎の左右外側だけに起こるのですが、歯ぐきの外側だけが痩せて歯の根元が見えてきている状態です。１年前からこの症状がでて、近くの先生も「１万人以上みてきたけど見たことのない症状」との事です。炎症が始まると、歯茎からの出血・腫れが起こり痩せていくのです。消毒液？でこまめに消毒をしていると炎症等が止まりますが、これをここ１年で３回繰り返しています。仕事上、食生活が不規則なので体内栄…

テラスハウスを売却か賃貸するか悩んでいます

現在湘南のテラスハウス(築10年)を所有し住んでいます。ローン残約2000万円があります。このたび引っ越すことになり、新築建売を約5000万円で全額ローンで購入しました。(計約7000万円のローン)現在の住居を売却しようと不動産屋に相談したところ、月17万円くらいで賃貸に出してはどうかといわれました。売却したら3000万円以上で売却できるそうです。売却してローン残を減らしたい思いと、老後(現在45...

購入前の屋根について

具体的に中古一戸住宅の購入を考えてます。家全体は丁寧に使用されているのですが、フローリングの一部色がはげていることと、気になったのは、（専門的な名称はわかりませんが）セメント瓦？洋風の瓦なのですが、痛みかたが気になっています。築25年です。修理するのに売り主さんに修理の依頼はできるでしょうか？その理由で売値を値切ることはできるでしょうか？

転勤。持家の取り扱い。

1年前に2700万円で、神奈川県内で地区10年中古マンションを購入しましたが、関西方面に転勤になる事に。期限付きでは無く、どのタイミングで戻ってくるかはわかない状況です。先日、不動産屋、何社かと相談したところ、2600万円から2700万円の範囲内では売却は可能な模様です。今、売却するとなると購入時と売却時の手数料2百万円＋100万円程度の損となる見込みです。この程度のマイナスであれば、賃貸等に出…

一括借り上げ

引越しをするので、自宅マンションを賃貸に出したいのですが、自宅マンションはまだローンの残債があります。自宅の借り手がつかない場合、引越し先の賃料とローンとで二重の支出になると思うのですが、できればそれを避けたいと思います。中古マンションの売却のように、居住中に賃貸に出すことはやはり無理でしょうか。また、よく”一括借り上げ”や、”空き家賃保証”のようなものがあると思いますが、これを…

一戸建て賃貸を自主管理できるか

２階建ての一戸建て（１軒のみ）賃貸の管理について質問です。自主管理にするか、不動産屋さんに頼むかで迷っています。頼むと月々６千円の管理料がかかります。管理会社経由すると、家賃の滞納などの催促、クレーム処理、修繕会社手配、敷金清算時の修繕費の請求などを頼めそうですが、これらは自主管理だと厳しいのでしょうか。例えば、家賃の回収を代行してくれるサービスを個人で頼んだり、借主さん退去…

歯周病で歯が痛い？

銀の詰め物をしている２本の歯の間が痛み、歯科へ行きました。レントゲンも取りましたが、痛む理由として「4mmの歯周ポケットがある。この炎症により、食べ物の咀嚼のたびに圧迫されて痛みを感じるのかもしれない」と言われました。その際の治療はクリーニング。自宅でもとにかく歯磨きとフロスを使って清潔に保つことと言われました。その後も痛みがあったりなかったりで４ヶ月経過しています。「もしブラッ…

歯茎の後退

４３歳です。年に２回は歯科検診をしていますが、３年ほど前より、歯茎の後退を告げられ、健診ごとに進行しているようです。歯周病、歯槽膿漏もあり、原因は複合的なもののようです。そのうち歯が抜けてしまうのではないかと、大変不安です。今の歯科医では、特に手の打ちようはなく、歯との隙間を埋める、きれいにする、という程度のことくらいしか、言われませんが、本当にもう打つ手はないものでしょうか…

清潔レベルの合わない同居人。ゴキブリ駆除は不可能？

主人の母と同居しています。(義父は既に他界しています)一応1階(義母)と2階(私達)で生活空間は区切っていますが玄関やお風呂は一緒です。2階にもキッチンがありますが、メインは1階で夕食と休日の昼食を一緒にとっています。この義母との清潔のレベルが一致しなくて困っています。義母は猫を飼っているのですがキャットフードを袋ごと廊下に置いていて、常にキャットフードが散乱しています。台所の流しには…

投資ワンルームマンション購入について

42歳年収880万のサラリーマンです。今後不動産投資で資産形成を立てようと検討しています。1000万程度のワンルームマンション首都圏で数件持ち生命保険23,000/月は解約する予定です。貯蓄は300万しかなく十分な頭金が用意できません。中古15-25年の物件でフルローンでキャシュフローがプラスの物件を探しています。できれば25年ローンで将来は年金、子供への遺産と考えています。そこでお聴きしたいので...

賃料等の変更

賃貸借契約書に、『貸主および借主は協議の上、本契約期間中であっても、公租公課、諸物価の変動が著しく、且つ近隣賃貸料との比較により賃料が不相応になるときは、賃料を変更することができます』この条文は普通よくあるものですか？個人的には避けたい内容なのですが、これを削除依頼をするのはむずかしいものなのでしょうか？

退去後の修繕費用

先日６年間借りていた貸家を出ました。修繕費用として障子・襖はあからさまに壊してしまったので仕方ないとしてクロスについて壁を全て交換との事で請求が来ました。クロスは経過年数を考慮すると聞いた事がありますが、全額請求きました。理由としてペット不可の物件でペットを飼っており、ペットによる引っ掻き傷が全ての壁にわたってある。ペットがいなければ通常の汚れ又は多少の破れ等で済んだはず　ペ…

敷金について

単身・３度目の引越しです。契約書に署名し契約金を支払いしたばかりですが敷金の点が腑に落ちません。1LDK 家賃55,000円、敷金・礼金１ヶ月、仲介手数料家賃１ヶ月＋消費税。契約書の敷金の条項５は次のとおりです。５．貸借人の都合により契約期間満了後に解約する場合は、敷金の敷引分差し引く。特約条項(3)参照特約条項(3)契約期間以内の退去の際は乙（借主）の負担により以下の事を行うこと。?室内外ハ…

マンションはリフォームしたほうが売りやすい？

ペット不可のマンションでペットを飼っているのを理事会で注意されてしまい、今年理事なので、任期が年末で終わり次第、なるべく早く引っ越したいと思っています。つぎは注文住宅を建てたいのですが、手持ちが300万円しかないので、マンションが売れてから事を起こすしかありません。昨年末査定をしてもらいましたが、そのときは3000万円。いまはだいぶ下がっていると考えられます。残金は2400万円です。当然…

自費診療費用

最近歯周病のため通院しています。前歯以外はポケットも深く動揺があり重症のようです。それでも先生は「できるだけ根を残して数本ずつ繋げてかぶせる様にしましょう」との事。治療計画もしっかりお話がありとにかく歯を残す為にと納得して月２回衛生士さんの自費でのクリーニングと合わせて治療を進めていますが根の治療以外はすべて自費で、月に2万ほどはかかってしまいます。被せる物も１本１５万円程と言…

出産後の家計診断（妻収入ゼロ期の乗り越え方）

この秋　出産予定です。出産を機に仕事辞めたので家計を見直しました。☆収入　夫　２８歳　平均月２８万円＋ボーナス年１００万☆貯金総額　８００万　　　　XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX☆内訳　支出平均　２７万　○毎月引落○　家賃　賃貸アパート　　６９６００円　＜通信費＞　ネット　　　　　　　　　３１２０円　夫携帯　　　　　　　...

歯石除去のさいの不具合

よろしくおねがいいたします。歯科で定期的にクリーニングということで歯石除去をしています。超音波での除去ときいているのですが、時々奥歯にさしかかると右なら右の耳がキーンとなり気持ち悪くなります。（ハウリングしているような感じ）奥歯に詰め物をしているので振動しやすいのかもしれませんが、先生にお話しても「そんな風にいわれたのは初めてですね」といわれてしまいました。なにか、耳にトラブ…

年収激減！ 生活費・教育費と老後資金はどうする

年齢：52歳　年収：500万円　職業：会社員　家族構成：妻と子供２人（計４人）貯蓄：700万円　借財：大学の奨学金（返済義務あり）　自宅：自己所有（ローンなし）　土地：畑200坪と260坪のふたつ、現在居住している土地200坪、その他雑種地固定資産税・都市計画税：年間75万円　会社の業績が悪化し、この先年収が300万円代に減ることが確実になり、リストラさえ視野に入れておく必要に迫られております。娘.…

ズームズームホワイトニング後に知覚過敏

質問させてください。バンコクでホワイトニングの施術をしました。　当日は　歯一つ一つに鈍い痛みと鋭い痛みが交互にやってきて、大変でした。ですが　熱い／冷たい食べ物・飲み物を取る時以外は　その痛みがなくなっていました。徐々に痛みが引いてよかった、と思ったのですが　治療後１週間が経った位から　再び知覚過敏が始まりました。それも　歯と言うより　歯茎や口の裏側（上あご）が痛い感じで、息…

中古マンション分譲　リフォームは不動産屋任せ？

近く、中古で3LDKのマンションの購入を検討しております。内覧したところ、築２０年の物件なのと、猫を飼っていたせいで多少傷みはありましたが、そのほかはわりときれいにご利用のようでした。そこでリフォームなのですが、住宅ローンがリフォーム代までは出ないということもあり、クリーニングと最小限のリフォームのみで、なるべく安く済ませたいと考えております。が、不動産屋がすでに見積もったところ…

マンション購入

最近、老後の資金になるからと、マンション購入の勧誘を受け、実需＝自分で住む投資＝人に貸す仮需＝自分でも住めて、人にも貸せるという説明を受けたのですか、上であげた仮需の条件は本当にあっているのでしょうか？？仮需にしておけば、自分でローンを払っていけないときはマンションを人に賃貸することでローンを払っていけるし、足も出ないということなのですが本当に可能なのでしょうか？？

賃貸住宅の敷金の精算について

こんにちは。平成18年の10月から平成21年の3月末まで2年半の間、会社名義でマンションを借りていました。入居時の敷金・礼金は会社負担です。その分会社から毎月の賃料の他に5千円以上上乗せしてお支払いしてきました(負担額は会社独自の計算式があるようなのですが･･･)　　この度、転職することになり、今住んでいるところに住み続ける為には、会社の法人契約→個人契約に変更しなければならないと仲介の不動…

生活費が足りません

夫と二人暮らしの３１歳主婦です。結婚２年目の夫（３６歳）の年収は５８０万円です。私は残業も多く家事との両立が難しそうだった前職を結婚と同時に退職し、他の企業に再就職しました。ところが、不況のあおりで３月に解雇され、現在週２〜３程度のアルバイトをしています。夫婦の年齢を考えると、すぐにでも子供が欲しいので就職は諦めました。子供が産まれてから、早い段階で再就職を目指しますが、それ…

金属冠は歯周病に悪いのですか

現在、歯周病の治療をしています。「金属冠は汚れやすいので、歯周病になりやすい。金属冠は全てセラミックに交換します。」と先生から言われました。セラミックに交換するとなると、金属冠を外して新たに歯を削ることになり、残された歯の部分が小さくなります。冷たいものがしみるようになったり、神経を抜かなければならないかも心配です。当然、保険外治療で費用も発生します。現在、金属冠を被せている…

とれた被せ物を付けて頂いたのですが・・・

はじめまして。初めての質問になりますので要領を得ませんが宜しくお願い致します。先日、奥歯に被せた物が取れたので歯医者に行き付けて頂いたのですが、その際に全ての歯をクリーニングして頂きました。すると、鉛のような妙な味が２日続いたあとにその奥歯がやたらと高く感じるようになり、そこらじゅうの歯が違和感を覚えたり沁みたりと噛み合わせも何にがなんだか分からなくなり肩も凝り出しました。（…

土地購入時の整地

　住宅を建てるために気に入った土地が見つかり明日重要事項説明を受けるところまで来ました。９０坪　地目宅地　今回の売主が以前に宅地分譲されていた土地を購入し、そのまま更地でおいていたため、雑草と立木が３本生えています。当初９８０万で水道引き込みと立木伐採、整地は売主負担ということでした。まよっていると売主側から決めてくれるなら８６０万。とのこともう少し安くならないかと交渉の結果…

敷金の返還について

先日引っ越しをしたのですが、以前の賃貸マンションの敷金返還について困っています。不動産屋からはクリーニング代と、壁紙の張り替えのための費用を差し引くとの連絡があったのですが、言われるままに従うしかないのでしょうか？壁紙の張り替えが必要な感じはまったくないと思ってますし、クリーニングや張り替えも本当にするのか？疑問も持っています。どんなふうに対応したらいいか？教えて下さい。どう…

退縮した歯茎が恥ずかしい・・・

　３０代主婦です。歯周病があり、遺伝的にも歯が悪いことから、歯科で定期的な検査とクリーニングを受けていますが、加齢に伴い歯茎の後退が目立つようになりました。　特に下前歯の歯茎は、歯の根元が露出するぐらいに後退しており、歯間に大きな隙間も生じています。もともと下顎が出ているので、口を開けばスカスカの歯が丸見えで、なんとも情けない感じです。　審美的な面で何か良い治療や方法がありま…

奥歯に溝ができている

奥歯の形状について気になっている部分があります。先日、クラッカーを食べていたところ、歯がぐらつくような感覚と「ツキンッ」と小さな痛みがありました。触ってみたところ抜けている歯はなく問題なかったのです。ですが、触っていると変な形状になっている歯が数本なりました。それは、上顎右奥歯１本・上顎左親知らず１本・下顎前歯１本に見られました。歯茎の外側側面をさわってみると、歯を支えている…

舌は磨くものですか？

高校時代に友達が『舌が口臭の原因だから磨く』と聞きそれから１０年磨いてましたそして今妊娠をしてつわりがでてきたら、何かを食べたら口の中が気持ち悪く、食べたらすぐ歯磨きをするのですが『この舌の汚れが気持ち悪いんだ』と思い、吐いてでも奥の奥まで歯ブラシを入れて舌の汚れを取ってました１日６〜８回ほどそれ前後くらいからなんですがノドに異物感があり、２ヶ月ほど続いたので耳鼻咽喉科に行っ…

家計診断お願いします。（家を買うべきか）

共働き、子ども１人希望です。私（妻）も定年まで働きます。家事との両立のため私が定年までは職住接近が良く、賃貸暮らししたいのですが、賃料を考えると、子が小学生位で家を購入した方がいいのか悩んでいます。（貯金は2千万ですが、老後や教育資金に使いたいです）不満な点は、夫婦とも仕事上の懇親会や被服費をまかなうため小遣いが多め、深夜電力（電気温水器）のせいか電気料が高い、車はレジャー時の…

舌は磨くものですか？

高校時代に友達が『舌が口臭の原因だから磨く』と聞きそれから１０年磨いてましたそして今妊娠をしてつわりがでてきたら、何かを食べたら口の中が気持ち悪く、食べたらすぐ歯磨きをするのですが『この舌の汚れが気持ち悪いんだ』と思い、吐いてでも奥の奥まで歯ブラシを入れて舌の汚れを取ってました１日６〜８回ほどそれ前後くらいからなんですがノドに異物感があり、２ヶ月ほど続いたので耳鼻咽喉科に行っ…

自己都合による社宅の退去について

この度、自己都合により会社を退職することになり、借り上げ社宅（賃貸マンション）を退去することになりました。会社から、退去の際には、会社が支払った敷金から引かれるハウスクリーニングと損耗分の補修費用を全額支払うようにと言われています。会社の業務のために現在の居住地に引っ越してきたにもかかわらず、自己都合だから敷金から引かれる分を負担しろというのはいかがなものでしょうか？負担する…

マンション売却のタイミングについて。。。

麻布にマンション持っています。10年もっていましたが、売ろうと思っています。現在友人が住んでおりますが、この４月で出ます。友人が出るのを待って、ハウスクリーニングしてから売るべきか、それとも繁忙期の２−３月を逃さずに、友人には在居中ながら、内覧などに協力していただくことで、今すぐにでも発売を開始するか、、、悩んでます。。不動産屋さんは、退去を待たずに売却を進めるべきというのですが…

実際、舌磨きは必要なのでしょうか？

実際、舌磨きは必要なのでしょうか？また、必要な場合、おすすめの舌磨きブラシなどありますか？

入居時の敷金について

このたび引越しをする為新しい賃貸アパートを借りることになり、ある不動産の物件を見つけて申し込みすることになりました。当初の案内内容では、敷金1ヶ月　礼金1ヶ月だったのに、申し込みの連絡をした際に大家に確認したら、リフォームしたばっかりだから敷金2ヶ月と言われ、入居も2月15日からにしたいと申し出たところ、入居希望が殺到しているので2月1日から入居してほしいと強く言われました。こちらも…

歯茎がじんじんします。

こんにちは。3日位まえから、下の歯茎のしびれというか、歯茎がじんじんしていて治まりません。最近歯の治療はうけていないので、後遺症のようなものではないと思います。歯茎の色は、薄いピンクと薄い黒紫がまじったような感じです。奥歯の方はまったくじんじんしません。八重歯の真下にある歯は、半年前位に上から偽(?)の歯をかぶせてあります。また、私は喫煙者です。タールやニコチンが歯茎の神経などに…

かみ合わせは調整出来るもの？出来ないもの？

最近久しぶりに歯医者に行き取れた銀歯の場所をプラスチックにしたら噛み合わせが気になりだしました噛むと右の歯が最初にかみ、それから少し左にずれて左も噛感じがするのです。先生は左もかめているし問題ないとおっしゃられました。先生はこんな微妙なかみ合わせを治せる先生はいないと思うと。。そうなのでしょうか。

口臭について

会話中、自分に口臭がないか気になています。定期的にクリーニングを受けているときにクリニックに相談したところ、虫歯や歯周病はないので心配しなくても大丈夫と言われましたが、気になっています。市販の口臭チェッカーを面白半分で買ってみましたが、マウスウォッシュにも反応してしまうくらい、信用性がなかったです。臭いと言われたことはないのですが、日頃の予防というのでしょうか？何かお勧めのケ…

歯茎からの出血原因

現在非常に生活するにも困難な状況で心身ともに疲れ果てています。どなたか助けて下さい。 １０年程前からずっと定期的に歯医者に通っています。ですが症状が良くならないので何件かの歯医者を渡り歩いて来ました。現在は大学病院で紹介された歯医者さんで治療しています。 最初は歯周病が原因でした。治療にずっと通っていても症状は良くなったり悪くなったり。様々な治療プラス徹底的に自分でもプラークコ…