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コラム一覧
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木造耐火建築物講習会を受講しました。
今月の20日、福岡市内で財団法人日本木造住宅産業協会（木住協）の木造建築物耐火認定講習会があり、受講して来ました。 従来、木造軸組工法による主要構造部を1時間準耐火構造にすることは可能でも、耐火構造とすることはできなかったため、多くの制約を受けておりました。耐火構造の国土交通大臣認定により、次のような木造軸組工法による1時間耐火建造物（屋根・階段は30分）の建設が実現できるようになりました。 1...(続きを読む)
これからの玄関
靴は玄関の横にある下駄箱だけで納まっていますか？4人家族以上でお子様が女の子であれば、天井まである玄関収納をセットしても靴は溢れてしまいます。最近は服に合わせて靴を揃える為、大袈裟に云えば、服の数x家族数＝靴の数と考えて丁度良い位です。 下駄箱だけでは靴は収納し切れません。玄関横にシューズクロークを設ける発想は今後益々普及するでしょう。 玄関の機能は、単に靴を脱ぐ場所又は応対の場所として機能分化...(続きを読む)
火打ち梁の必要性
２０年ほど前、構造材と床面の間に【根太】と云う、横材を配置していました。これは床の水平面を構成する為の部材で、床を水平に保つ為に欠かせないものでした。しかしプレカット工法が普及し構造材そのものの施工精度が上がった為、直接構造材に床を貼り付けるネダレス工法が発達しました。床の水平精度を極端に要求しなければ、ネダレス工法の方が、水平剛性が上がります。ひうち（火打ち）梁で構成した水平構面の剛性が0.15...(続きを読む)
建築模型を造ってみる
自分の為の家造りの方法として模型を造ってみるのは、非常に良い方法かと思います。
プロでも新しい試みをする時は模型を造って、実際にそこに住んだ気持ちになって、シュミレーションを繰り返します。
自分が朝起きて何処で服を着替えて、どの順番で身支度して云々と一人でブツブツ云いながら、想定される長所がイメージ通り機能するか、新たな短所が見つからないか等々の作業を繰り返します。
模型の場合は1/50とか1...(続きを読む)
建築紛争にまき込まれないために
夢のマイホームを手に入れたのに、住んでみたら欠陥だらけで、業者に手直しを要求しても無視されて、紛争状態になっている。と云う相談をたまに受けます。
紛争にまで発展すれば、感情のもつれも輪を掛ける結果となり、いよいよ泥沼状態に陥ります。
出る処に出て話しを決めようとなりますが、建築の素人が自己の主張を正当化出来るのは極めて難しいのが現状です。紛争処理機関に仲裁を委ねても、欠陥の根拠が上手く説明できず...(続きを読む)
ハウスメーカー選びの方法
住まいを求める人を見ていると、二つのタイプに分かれます。一つは建築と云う不可解なものに対して、初めから理解出来ないと理解することを諦め、専門家に身を委ねる人と、もう一つは、判らないまでも自分で納得されて物事をステップバイステップで進められる方です。 この二つのタイプは言い換えますと、宗教を信じるか、哲学するかどちらの道を選択するかに似ています。どちらの方法も、最終目標は心の安寧です。どの様な境遇...(続きを読む)
長期優良住宅は高いだけでメリットがないのでは？
長期優良住宅であるから、高級で贅沢な家だとは限りません。長期優良住宅と云う名称は長期優良住宅法と云う法律の中で明文化されています。その中で住宅に対する性能を規定していますが、高級品を用いなさいとは書かれていません。 一般的に今までの造り方を踏襲して、その上に長期優良住宅に規定される性能を付加しようと思えば、当然ながら価格は上昇します。しかし、謳われた性能をクリアするにはどうすれば良いかと云う原点に...(続きを読む)
免震と制震ではどちらが優れているか
家は、数十年と云う歳月に耐え得る構造にしておくのが命題です。
東海・東南海・南海地震と連動して動く可能性のある巨大地震が、今後３０年以内に８０％の確立で発生すると政府が発表しています。東日本大震災と同規模か、又は震源域が近い為、それ以上の被害となる可能性が指摘されています。
震源域付近に居住する人口は約７０００万人で、早急に何等かの対策を講じなければ、日本は再生不能な状態まで衰退すると考えられて...(続きを読む)
安くて良い家が欲しい人の為に設計事務所は存在します
設計事務所の仕事は、設計図書を書くだけでなく、建築主の家庭事情に合わせたオーダーメイドな提案を行い、建築主の代理人として、工務店と交渉する業務も含みます。
思い通りの家を造ろうと思えば、設計事務所の存在は不可欠です。
例えば４社に、暖かい家が欲しいと、ハウスメーカーに希望を伝えると、各社が各社ともバラバラの提案をするでしょう。
A社は年Q値○○の家ですと云い、
B社はエアサイクルの家は暖かいと云...(続きを読む)
ハウスメーカーの値引きは妥当か？
売る立場になって考えた場合、サービスとかキャンペーンしなければいけない時と云うのは、成績の上がっていない時か、新規開発商品のモニター期間か、又は旧商品の売りつくしキャンペーンのいづれかです。
成績の上がっていない時であれば、キャンペーン時期を過ぎても買い手市場が続きます。放っておいても値段は下がり続けます。売れていない商品ですので、商品そのものに魅力が無いから値引きをすると考えてください。
モ...(続きを読む)
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