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コラム一覧
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Ｑ：良い土地は建築条件がついていて思った家が建てられない。
A：良い土地を押さえられているからといって、売り建て住宅を選択するのも方法ですが、立地の良さを優先的に考えるのであれば、中古物件を探すのも方法です。 ライフサイクルが不安定な子育て世代は特にそうです。 子供の成長によって快適なライフスタイルがどんどん変っていきます。中古住宅であれば大胆に改造しても、未練がありません。また、新築住宅に比べて総額も安いです。 新築の半額程度で、新築同様にすることも可...(続きを読む)
新築住宅を自分でプランするには？
間取りを考える前に、建設現場の法規制を調べなければなりません。隣地との間隔はどの程度空ければよいのでしょうか？ 一番簡単は方法は、現場付近で新しそうな建物を見つけて、何ｃｍ離しているか測ることです。大体の検討がつきます。 確実な方法は市役所の建築指導課へ行って尋ねることです。その際に住宅地図とか場所を特定出来る資料を持っていけばスムーズです。 図面を事前に引いておくのは良い事です。建築指導課に行っ...(続きを読む)
家造りで他人の経験談は役に立つか？
後悔している点や、ここだけは譲れない点と云うのは、人によって違います。 定番で地震に強い家・暖かい家と云うのがありますが、地震にどの程度強いのか。どの程度暖かいのかは、皆バラバラです。 この質問の回答は、日常生活の中に潜んでいます。今の生活で不自由な点はありませんか？家具のレイアウトにしても、動線にしても馴れているから苦にならないだけで、他所の家を比較すれば随分手間な事をしている作業があると思いま...(続きを読む)
建材を個人輸入すると住宅は安くなるか？
数年前にお施主様の要望で、パイン材・ドア材・樹脂サッシュ・OSBボードをカナダから個人輸入で購入しました。個人輸入のメリットは、商社を介入させませんのでその分安く入手出来ます。メリットはほぼそれだけです。
デメリットは、安い船便を使うと商品が1～2割り程度傷みます。その分前もって多めに購入する必要があることです。サッシュ・ドア等数量が決まっている商品は多少の傷は目を瞑る事になります。また、コンテ...(続きを読む)
基礎のコストダウン
基礎の値段は工賃と材料代に分類されます。
工賃は、土を掘ったり鉄筋を組んだりする手間賃です。
材料代は、コンクリート・鉄筋・仮枠と云った材料代です。
阪神大震災以後、木造住宅の基礎はベタ基礎が主流になりました。地盤が軟弱であればベタ基礎は必須です。べタ基礎は布基礎に比べて値段は1.3～1.5倍するのが欠点です。
なんとかベタ基礎を安く出来ないか色々実験しています。逆スラブもその一例です。
従来...(続きを読む)
大阪市内から弥生時代の遺構発見！！
大阪市東住吉区鷹合の酒君塚古墳東南部から弥生時代から古墳時代に掛けての遺構が発見されました。
昨年より、私が設計に関与していたデイサービスセンターの敷地内から発見されたもので、建築主様にとってはご迷惑な話しですが、考古学史上超一級の発見です。
大阪市内一帯は弥生時代は殆どが海底で、弥生時代の遺構が発見されるのは極めて稀です。弥生時代の土師器多数と、時代が少し下って、酒君塚古墳と同じ古墳時代の住居跡...(続きを読む)
ローコスト住宅の造り方
限りある予算の中で、どの様に造ればどんな家になるかを考えて見ましょう。 不特定多数の人を対象とする、建売住宅や分譲マンションは目に見えるところにお金を使います。外観にお金を掛けたり、キッチンやお風呂の設備を豪華にします。 非常に見てくれは良くなりますが、中身が疎かになってきます。ちょっと見が豪華ならば中身も贅沢に造ると考えるのは、冷静に考えると採算をど返ししないと無理だと判ります。 本来はどこに...(続きを読む)
大きなマンションなら地震に安全か・
昭和56年以前と以後で耐震性能に関する法律が変っています。
築30年以上前ですと倒壊の恐れが出てきます。昭和56年の新耐震以前と以後では鉄筋の数量が1.3倍程度多く入る様になっています。新耐震以前の建物は姉歯マンションと言えば言い過ぎですが、強度不足と云う意味では同じです。壊れ方に違いが出ますが壊れる可能性は大きいです。
また、直下型の地震であれば、東日本大震災と異なり、揺れている時間は短いです...(続きを読む)
地震の発生確率が今日の国会で取り上げられていました
今日の予算委員会で、地震の発生確率が議題として上がっていました。
趣旨は、1000年に一度の地震が発生したのだから、もう1000年は来ないだろうと思うのは大変危険であると、ボードで示して政府の対応を問うものでした。
画像は過去の震災の前後して同規模の地震が時を置かずして発生したり、富士山が噴火したことを示しています。
政府も同じ考えで、地震が発生してから対処するのではなく、地震が発生する前に方策を...(続きを読む)
原子炉の安全性
原子炉に関しては全く素人ですので単純な疑問が沸いてきます。 今、既存の原子炉がストレステストで安全が検証出来るかどうかが問題になっています。原子炉内部に圧力を掛けて、想定以上の圧力が掛かっても安全かどうかをコンピューターシュミレーションで行うと云うものです。 確かに建屋が破壊していない２号機は原子炉そのものが破壊されている可能性があり、事実２号機から最も多くの放射能が飛散しています。 そこで単純...(続きを読む)
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