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コラム一覧
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羊毛断熱とグラスウール
羊毛断熱とグラスウールはどちらも繊維系の断熱材ですが、施工法は全く異なります。 ●羊毛断熱 羊毛断熱材は自然由来の断熱材で、撥水加工もされていますので、壁の隙間にちぎって入れる事が可能になります。服にセーターを着せる様なイメージ施工しても何の問題もありません。 ●グラスウール グラスウールは鉱物繊維で体質によっては触れるとアレルギーを引き起こす人もいます。鉱物繊維は極端に細い針の様なものです。...(続きを読む)
設計事務所に依頼すると設計料が高いのはなぜ？
設計事務所の報酬の内訳を書きますと大体以下の様な配分になります。 事前調査費30000～50000円 基本設計50000～100000円 模型製作50000～100000円 パース一点30000～60000円 確認申請料150000～300000円 実施設計料600000～700000円 設計監理料400000～500000円 その他消費税+申請手数料位は必要です。 工務店さんに設計も一式でお...(続きを読む)
NPO法人「日本住宅再生研究所」
休み明けの3月21日、大阪市にNPO法人「日本住宅再生研究所」の認定申請を行います。 この法人は、木造住宅のサスティナブルな使用を研究するために立ち上げた法人です。 具体的には高度成長期に建設された、住宅が未だ耐震改修もされず、壊されもせず、人が住み続けている現実に危機感を感じて、丈夫な家・資産価値の上がる家を啓蒙する為立ち上げた法人です。 営利企業では、耐震改修も営利目的で行う事になりますの...(続きを読む)
不動産取引の種類
建物取引の契約形態は二種類あります。売買契約と請負契約です。 不動産の契約は二種類あります。売買契約と請負契約です。しかし・・・ ●売買契約は現状有姿が原則です。マンション等の様に出来上がったものを見て納得して建物を買うのが売買契約です。ですので見て気に入らなければ買わなければ良い、と云う事を前提にした契約です。 ●請負契約は、設計図書を契約書に綴じ込み、設計図書通りのものを建設することを請け...(続きを読む)
免震住宅はこの様な方にお勧めします。
免震住宅は今考えられている地震対策のうち最も有効な手段です。震度7の地震を震度4まで抑えられるのは、免震住宅以外にありません。免震住宅はライフラインさえ復旧すれば、普段の生活が始められます。 1,災害時に我が家を顧みる事の出来ない方に、強くお勧めします。 2,地震災害が発生した場合、公務を果たさなければならない公務員の方。 3,地震情報を発信し続けなければならない、マスコミ関係者。 4,救...(続きを読む)
ホールダウン金物の配置はどの様にして決めるか？
法律により三通りの方法が定められています。 ●もっとも簡単なのは告示1460号第二号の表に則って金物を配置する方法です。書かれている表の通りの金物を配置して行けばそれでOKです。どの様な条件下でも安全を図っている為、他の方法に比べかなり過剰な金物が入る事になります。 ●同告示の但し書きにN値計算法が示されています。簡易な計算を行う事により、二号の表よりも華奢な金物を使用する事ができます。今もっ...(続きを読む)
これからの長期優良住宅
長期優良住宅は、ミサワホームが200年住宅を提唱して、時の総理大臣福田康夫が住宅の長寿命化を促進しようとして、発足した制度です。 4年前に発足した制度ですが、毎年の様に制度が変っています。それ以前にも住宅性能表示制度と云う似たような制度がありました。今でも存続していますが、この二つの制度は政治家の思惑に翻弄された制度と云えます。 統合して、一つの制度にしてしまえばもっと簡素化できて使い易い制度にな...(続きを読む)
見積り書の内容が各社バラバラで比較出来ない・・・
見積り書は、建物の仕様によって値段が変ります。また、プランが変れば当然値段も変ります。見積り書だけを考えても、見積り項目を何処に記入するかも工務店メーカーによってバラバラです。 人件費と材料費を分けて書く場合もありますし、材工一式で見積りする場合もあります。 それを承知して頂いた上で、凡その価格配分をしますと 仮設工事4.3％ 基礎工事6.5％ 大工工事（材工）26.1％ サイディング工事8.6...(続きを読む)
昨日も地震が発生しました。
昨日も二度に渡り、去年の東日本大震災を挟むように東北・関東地方で地震に見舞われました。
被災された皆様にお見舞い申し上げます。
東日本大震災で、溜まっていたストレスが一気に開放され、大陸プレートの力のバランスが崩れています。２００４年に発生したスマトラ沖地震では今年に至るまでにマグニチュード7以上の地震が毎年の様に発生しています。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3...(続きを読む)
無添加住宅とシロアリ
●無添加住宅って何？ 無添加住宅と云う、用語が法的に定義されていませんが、化学薬品等の人工合成物が入っていない天然素材のみで造られた住宅と考えるならば、今日の建築で化学薬品の一切を排除して建物を建てるとなると、合板は使えず、システムキッチンやユニットバスも使えず、勿論家の中に入れる家具や電化製品の殆ども使わない家となります。イメージ的には桂離宮の様な家ですね。 ●天然素材のみでシロアリ対策は？ ...(続きを読む)
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