不動産売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (13ページ目)

■契約をやめたい！   最近、１日１件の割合で契約解除の相談が来る。 マンションや建売、建築条件付の土地など、対象となる物件もさまざま。 ★事例１ 特に、戸建ての売買契約をやめたいという事例が多い。 手付金は１万円、でも契約した。 中間金の９万円を明日までに払う約束をしたが、ローン返済には無理がありやめたいと・・・   この方、現場見学会に行って契約する気がないのに、見...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

★　一戸建て内覧会同行サポート　★ 産経新聞に紹介されました一戸建ての内覧会同行サポート！！ 一戸建ての内覧会はどこをチェックすればいいのか？？？ 戸建ての内覧会が迫っていて、自分ではどこをチェックしたらいいかわからない・・・ そんな悩みってありませんか？   ◆このような方にはおススメです◆ 注文住宅の竣工検査に専門家の立ち会いをしてほしい・・・という方 一戸建ての建売住宅を...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

  簡単に地盤の善し悪しを判断する方法として、   『地名に、水に関する字や、さんずいが含まれているかどうか』という判定方法が   昔からあります。     川・河・沼・津・泉・池・滝・海・浦・湖・港・潮・流・江・沖・溝・沢・浮・洲・瀬   などの付く地名は地盤が弱いことが多いというものです。       地名とは、その土地の履歴を教えてくれる手がかりとなるくらい、昔の...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

売却の話となると、気になるのはやはり税金ですよね。 売却相談の形ができてくるとこの話となります。   正直ここデフレ続きの状況では、購入時より大きく値下がりをしてしまって いることも多いので、大体は「税金はかかりませんね。」ということが多いです。   今回のお客さまにも税金のお話をされまして・・・ 時期はバブル前なのですが、売却価格がそれ程でもなかったので、多分かからない と思いま...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

先日、6年連続7回目の富士登山に行ってきました！ （去年の模様はこちら） 世界遺産になってはじめての登山ですから、 大層込んでいるのかと思いきや・・・平日の水曜、木曜ということもあり、 全く混んでいませんでした。 頂上は混んでいたかもしれませんけどね。 ・・・というのも。 今回は8回目にして初めて天候に恵まれず、 9.5合目で引き返してきたのです。 頂上間際の山小屋に宿泊...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

【７月２８日（日）無料セミナー開催】　これで大丈夫！　注文住宅契約攻略術！ ◆見積書から工事請負契約書までチェックポイント教えます！◆ 「消費増税前に家を契約したい！」 「でも重要書類の見方がよくわからない！？」 そういう方、結構多いのでは？？ 最近では増税を前に住宅情報も錯綜しています。 そして、いざ契約までとなるともっとわからないことばかりです。   妥当な相場価格は？？ ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

都内の買いたい狭小建売住宅３物件までを徹底比較！　 中立的アドバイスで最適な戸建て住宅選びをお手伝いいたします。 話題の小説『狭小邸宅』の作中の言葉にある「臨場感」に流されない、冷静な、かつ計画的な判断をサポートします！   建売とは言っても現場は更地？？なんてことが多い建売一戸建て。 建物がない建売を買うにはイメージと臨場感だけしかありません。 図面を見せられてもわからないのが実...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

  新築住宅を建築する場合、「構造耐力上主要な部分」と「雨水の侵入を防止する部分」の   瑕疵については最低10年間を義務づける法律：品質確保の促進に関する法律(品確法)が、   平成12年4月に施行されました。     この品確法が施行される前までは、瑕疵担保期間は２年間しか法律的な義務がありません   でしたが、品確法施行することにより、施工業者は10年間、建物について保障...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 月末月初は社内の事務処理で、 会社にこもりがちですが、 先日は久しぶりに外出することができました。 耐震基準適合証明書について書いた記事を読んで頂き、 質問を受けてから仲良くさせてもらっている税理士さんとラ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

先日ご売却の査定依頼を受けました。 色々と売却に至るまでの背景経緯を伺いました。   場所は霞ヶ浦湖畔ということでしたが切土だったこともあり、建物への影響も 無かったということでした。 この場所なら霞ヶ浦の向こうに筑波山が見えるとても良い場所なんですね。 早速その日の午後に現地実査に向かったのですが・・・   建物は諸事情により改築してあるということは初めに聞いてはいたのですが ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それとも固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 「中古だから少しくらいの不備があるのは当然でしょ？」 と、不動産売却時にこうしたセリフを言う売り手がいますが、 それはとんでもない勘違いです。 例え不動産といえども、基本は数ある中古品と考え方は一緒です。 ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

建物を建ててから売ること。 またはこれを専門に行う業者のこと 買い手は既に出来上がった住宅を確認してから購入できる反面、 既製品を買うことになるので、間取りやデザインを決めることは出来ない。 業者から見て、建築条件付き土地を売ってから建てることを売建（うりたて）ともいう。 買取業者と一括りにしてしまうことも多い。 ★これってどういうこと？この言葉の意味は？お気軽にリクエストして...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 今年の10月末に3人目の男の子が産まれる我が家。 1号2号の時と同じく、安産祈願で水天宮に行ってきました。 2回も行っているので、今更下調べすることもなく、 ふら～～～っと行ってみたのですがなんと！ 「耐...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 今、我が家ではぬか床があります。 「俺のイタリアン」「俺のフレンチ」 ならぬ、 「俺のぬか床」です。 「ぬか床は育てるもの」 日々色々な野菜をつけたり、 室内の気温や湿度。 かき混ぜる頻度...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

不動産を購入する側に向けて行うこれから契約しようとする物件の重要な事項や、細かい契約上の取り決めを説明すること。説明がかかれた書面のことを重要事項説明書という。所要時間は大体1時間位。説明書には売主・買主双方の署名、捺印が必要ですが、買主に向けての説明なので、売主不在で行われることも多い。 運転免許を持たない人が車を運転してはいけないように、重要事項説明を行うには、宅地建物取引主任者試験に合...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

【６月２６日　大阪で相談会　開催】 ■不動産・住宅建築に関する何でも個別相談会を大阪・梅田で開催！ ★　ご相談例　★　 マンションの契約内容がよくわからないので見て欲しい、 戸建ての住宅の良し悪しが知りたい、 住宅ローンの審査が心配、 内覧会のチェックポイントを教えて欲しい、 など、不動産や住宅建築に関するあらゆるご相談をお受けいたします。 ＊ご予約制にて承りますので、下記のご都合のよ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさん、全力で応援しています！不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 「不動産の売却をお願いするならば、専属もしくは専任媒介で依頼する方が良い。ただし！その不動産会社が信頼に足るのであれば」 「信頼に足るということは要するに、当たり前のことを誠実に愚直にやってくれるかどうか」 というようなこ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

★　マンション内覧会同行サポート　★ マンション内覧会はどこをチェックすればいいのか？？？ マンションの内覧会が迫っていて、自分ではどこをチェックしたらいいかわからない・・・ そんな悩みってありませんか？   ◆このような方にはおススメです◆ マンションを契約したが内覧会はどこをチェックしたらいいの？？　という方 新築分譲マンションを購入したいが内覧会でのチェックポイントは？　という...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさん、全力で応援しています！不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。今日はちょっとブログのフォーマットを変えてみました。 普段はほとんどやりませんが、今週の日曜日に、久しぶりにオープンルームを行います。相続がらみで売却を依頼されたマンションでちょっと遠方です。 オープンルームは何らかの成果が出...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

ベストな土地にベストな家を！！ ≪総予算で考える　土地探し＆ご新居セミナー≫ なかなか納得できる物件が見つからない土地探し。 いい土地が見つかっても、建物を含めると予算オーバーに なるなど悩みが尽きません。 そこで、大手ハウスメーカーのパナホームとアドキャストがタッグを組んで ライフプランから総予算内で理想の土地と住まいをご提案します。 6月23日（日）10:00～　パナホーム青山展示...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

★　一戸建て内覧会同行サポート　★ 産経新聞に紹介されました一戸建ての内覧会同行サポート！！ 一戸建ての内覧会はどこをチェックすればいいのか？？？ 戸建ての内覧会が迫っていて、自分ではどこをチェックしたらいいかわからない・・・ そんな悩みってありませんか？   ◆このような方にはおススメです◆ 注文住宅の竣工検査に専門家の立ち会いをしてほしい・・・という方 一戸建ての建売住宅を...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

★☆　土・日曜も分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよく...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）