敦賀大蔵古民家再生プロジェクト進行中です。 本日、再耐震診断し、築85年の石場建て伝統的構法古民家の耐震化完了しました。 診断の結果、Ｃ値は、20～30。ランクDの危険（倒壊の恐れが大きい）から、ランクＢの安全（倒壊の恐れは少ない）になりました。 これで、安心して暮らしていただけます。  　劇的なberofe after 。 　耐震診断は、早稲田式動的耐震性能診断。耐震補強は、時刻歴応答解析...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

　　長寿命化（２００年）住宅の話 　２００８年度に国土交通省（国交省）が長寿命化住宅として、木造住宅でも２００年の耐久性を要求する政策を打ち出しました。国交省の木造２００年の住宅の建物は、日本古来の伝統工法をイメージしております。すなわち、田舎の古民家や京都あたりの数寄屋建築を想像して下さい。柱はあくまでも太く、梁はどこまでも大きく、壁は土か板で造ります。この様に造られて、築２００年を経過した建...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

住宅の耐用年数についてよく相談されます。「木造住宅って30年持たないですよね？」と頭から決めてかかっている様な質問が結構多いです。その返答として「愛着が無ければ超高層ビルでも30年持ちませんよ」と答えています。 超高層ビルの解体で赤坂プリンスホテルの解体が、業界で話題になっています。屋根だけ残しておいてその直下階から建てる時と逆の順序で解体していきます。私は解体工法よりもその寿命に注目しました。...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

住宅の税金に係る事項の改正事項のみ報告します。 平成22年度の税制改正大綱がようやく12月22日に発表されました。 税制改正大綱のうち、住宅の税金に関する改正事項についての速報です。 1.住宅資金贈与について 平成21年にできた住宅資金贈与の非課税枠500万円ですが、平成22年は1,500万円まで、平成23年は1,000万円までと非課税枠が拡大されました。 た...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

７月１７日、１８日に開催した「家族と自分らしさが融合する家」T邸の完成披露会が終了しました。2日間で沢山の人が来場いただき感謝の気持ちでいっぱいです。 中には、２００年住宅の先導モデルに興味をもつ方もおり、その方には先導モデルと長期優良住宅の違いなど口答などでお伝えしましたが、出来ればもう少し細かくお伝えしたかったですね。沢山の来場の方がいて、お一人お一人とそこまでお話し出来なかったのが残念です...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

日本のサッシは、日々進化しています。 正直、良いような悪いようなという気持ちがあります。    サッシの断熱性能が上がり、ペアガラスを採用する事が 当たり前になって、 『断熱性がサッシにも必要だ』という考えが浸透してきた事は  とても良い事だと思います。   さらに、各メーカーの競争によりコストもかなりリーズナブルです。   では、何が悪いのか？ 日本には、サッシメーカーが複...（続きを読む）

米山 哲夫

（建築家）

【壱】木工教室にて お客様：すみません、テーブルの天板をツルツルにしたいんですけど… ほしの：どんな物をイメージしていますか？ 客：ほら、折り畳みの会議テーブルみたいなの ほ:あー、わかりました。これですね 売場からベニヤ（合板）に木目を印刷した物を張り付けてあるプリント合板を持ってくると… 客：「え？本物の木じゃないんですか？」 これは、木工教室をしていると良く遭遇する場面です。 ...（続きを読む）

ほしの　てつ

（DIYインストラクター）

長期優良住宅という言葉を良く聞くようになったと思います。 8回に分けてご紹介してみようと思います。 これからの家造りを考えるうえで、決して無視できない大きな変換点でもあるので、よく勉強してみましょう。 長期優良住宅というと、字の通り、長期間住める優良な家、という感じですが、 そもそも、この長期優良住宅、始めは「２００年住宅」と呼ばれてました。 話は、12年前の...（続きを読む）

鈴木 克彦

（建築家）

. 　某所某町家。。。 窓を開けるとうっそうとした庭。 雑草が生い茂っています。 こうなると、建物の中に水がどんどん入って痛んでしまいます。 壁際にも雑草が繁茂しています。 長い間住まないとどんどん草木が生い茂り、水が家の中に入りやすくなります。 木材に湿気は天敵。 住まいを長持ちさせるためにも、できるだけ空き家にしないよ...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

『インフルエンザワクチン不足・・・・新政権どう対応する？』 このようなニュースをメディアが報道しています。 　　・　　　　『窓を開けて風を入れて生活しようよ・・！』 今年（平成２１年）の五月にも、コラムで取り上げましたが、多くの反響を頂きました。 高気密高断熱仕様でないと、長期優良住宅（２００年住宅）の認定を受けられない日本の住宅は、自然の恩恵を拒絶し...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

最近、新聞等で「フラット35」「フラット35S」 などの文字がよく目につくようになってきた。 経済危機対策に盛り込んだ14兆円補正予算に伴い住宅金融支援機構は6月4日より始めた制度である。 大きく下記2点が上げられる。 1,融資割合を100％にUP 2,20年間0.3％優遇金利適用（一定の条件を満たす建物） その他建築確認や各種検査の申請費用、契約書に貼る印紙代...（続きを読む）

椿 邦司

（建築家）

いよいよ、昨日、長期優良住宅普及促進法が施行されました！ 　とうことで・・・２００年住宅が一般の方でも建てられる事になりました！ 弊社では既に、福井県初の２００年住宅（長期優良住宅先導的モデル事業）を 手掛けた訳なのですが、それ以降、大手住宅メーカーさんや工務店さんからの マークが厳しくなっています（苦笑）。 　と・・・昨日の古館さんの報...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

　一昨日、また、雑誌の取材がありました！ クライアント様とご一緒にインタビューを受けました！ 　気分は、芸能人？ 　最近は、新聞の取材なんかもあるので、慣れたもの？？？ しゃべりはまかせて下さい！ 　でも、営業マンではないので（笑）、おべっかやうわべだけの事は 話しません！ 　家づくりは、人づくり！そして地域に国に...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

　本日もチョーフル回転！ 　と・・・本日・・・なんと！！！ こともあろうかと！！！ 　　お客様を泣かせてしまった！(汗) 　本日は、２００年住宅のお引き渡しを させて頂きました！ 　なんせ、福井県初が敦賀から！ってな もんで、 　最近、雑誌に載せませんか？とか、 メーカーの営業攻勢が多くて（苦笑）。 ...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

　本日も、朝からチョーフル回転！ 　午後からは、福井へGO！ 本日は、敷地調査に参りました。 　　プランニングする際に、 現地を確認する事は大変重要で、 お隣様の窓の位置や大きさや高さ、 建物の屋根の向き、 道路との関係、電柱の位置、 給排水の引き込み状況、 方角、境界の状況を確認して、 イメージを膨らませます。 　風の通り方、陽の入り方、 日陰の出来方、プラ...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

　本日も・・・朝から200年住宅の見学会で、 チョーフル回転でご説明！ 　本日も、遠くは福井から小浜まで・・・ 　1時間以上掛けて来場された方も多く・・・ 　本日だけで、３２組７７人の御来場を頂きました！ 　２日間で６２組１４０人の方に御来場頂きました！ 　感謝！です！ 　午後からは・・・スタッフを引き連れ・・・就職説明会へと・...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

ハーレーと言えば・・・ バイカーあこがれのバイク！ アメリカンですよね！ 私も若かりし日は・・・ 　大型免許もってませんでしたので（笑）、 250ccを乗っていたものです。 　今は・・・後輩からもらった、 刀の250ccが、倉庫で錆び付いています （苦笑）。 　と、ハーレーです！ 　200年住宅のオ...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

　昨日、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」の概要が明らかになりました！ 省令、基本方針及び告示が公布され！6月4日いよいよ施行されます！ 　 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000006.html 　いいものをつくって長く使う。 　国策です。 ...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

現時点では、２００８年で住宅ローン控除は終了しており、２００９年以降について内容はまだ確定ではありませんが、方向性としては内容をパワーアップさせる方向で進んでいます。 与党案では、控除対象となる住宅ローン残高をこれまでの2,000万円から5,000万円に引き上げ、控除期間はこれまでどおり10年間、控除率は全期間１％（いわゆる200年住宅は1.2％）という内容です。 もし、与党案...（続きを読む）

清水 光彦

（ファイナンシャルプランナー）

只今「そよ風の家」でもご紹介中のお宅の完成見学会のお知らせです。 次世代パッシブソーラー「そよ風」を搭載し、構造材は厳選された紀州の杉と桧で組み上げる、こだわりの木の家です。 お客様と紀州の山にまで出向き、工場の見学をした所から始まり、 左官の漆喰塗り、 七宝の引き手作りなど、 お客様と一緒に造り上げた、手造りの自然素材の家です。 そしてもちろん、パッシブ...（続きを読む）

鈴木 克彦

（建築家）

もともと古い家を、リノベーションしたとして じゃあその家がどれだけ持つのか？ということは誰もが気になるところでしょう。 結論から言えば、しっかりとした耐震性を高めたリノベーションを行い、きちんとメンテナンスをしていけば100年もたせることだって十分出来ます。 さらに大きなリニューアルを必要の応じて行っていけば、200年もたせることだって可能なのです。 昨今話題の200年...（続きを読む）

安井 正

（建築家）

　皆様！遅ればせながら・・・ 新年明けましておめでとうございます！ 　コラムのアップがない！ 忙しいのは分かるけど、最近いつ見ても変わってないよ！ 　と・・・かなり多くの方から（苦笑）、激励叱咤を頂きまして、 久しぶりにアップ致します！ 　年始もチョーフル回転！で 過ごさせて頂いて、相変わらず、チョーバタバタ（笑）...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

あけましておめでとうございます。本年も良き年でありますように。 2009年の不動産投資戦略を元旦でありますので提示したいと思います。2008年を総括すると「変」という漢字が選ばれたかと思いますが、不動産市況に関しては「乱」だとか「崩」という字が適切と思われます。http://sankei.jp.msn.com/culture/academic/081212/acd081212141500...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

　と言っても地方紙ですが（苦笑）、福井県でダントツのＮｏ．１の発行部数を誇る！ ｢福井新聞｣に弊社の２００年住宅の記事が、本日の朝刊に掲載されました！ 　本日、一昨日と開催をさせて頂いております、福井県第一号となる、 ２００年住宅の構造見学会の記事です。 　片田舎の敦賀から、日本トップレベルの住宅を提供し続けている、 正直、それが証明されて少しほっ...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

　明日、いよいよ、２００年住宅（第１回超長期住宅先導的モデル事業認定住宅）の 構造と、その中身をご披露致します！ 　２００年住宅と一般の住宅の違いは・・・ ズバリ！！！ 　見えなくなるところ。つまり、完成時には隠れてしまう所なのです。 　だから、２００年住宅って言ってもピンとこないんですね。 　それも、実際、自分の目で見て確かめて、疑問を...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）