義理の母の遺産相続

先日、夫の母が亡くなりました。義理の父は既に他界しており、義理の父からの遺産は全て無くなった義理の母のものとなっていました。遺産は実家の不動産だけですが、この相続を巡ってもめています。夫の兄弟は３人おり、姉が二人、妹が一人です。一番上の姉は、家の相続を夫にまかせると言ってくれているのですが、他の兄弟二人は「わたしたちにも相続する権利がある」と言い、相続の話が中々進みません。私…

住宅ローンが残っている物件の相続

15年程前に25年ローンで4500万借りました。共有名義になっていますが、９年前に離婚下のですがローンの関係は何もしないでそのままになっています。1年前に元夫が病気の為ローンを払えないので、長男が月10万だったら払えると言うことで、期間を延長して3千万でローンの切り換えをしました。名義は元夫と私のままでしました。しかし、元夫が3カ月前から昏睡状態が続いております。元夫が死んだら長男に相続さ…

住宅ローンの返済についてご助言よろしくお願いします

1997年に義祖父名義の土地に夫（当時27歳）と義父で二世帯住宅を建てました。ローンは2か所から 2530万（2.775％ 30年固定）、2270万+700万（3.3％、3.6％ 30年固定）2000年に義父（当時57歳）が他界。団信保険は夫のみの加入でした。私は01年に結婚し同居をはじめました。当時は義祖父母・義母・義妹の6人で生活していました。ローンや光熱費（その他食費、通信費などは別々で）の...

叔父の遺産、協議前の誓約書で分割はどうすればよいでしょう

母の兄で独身で過ごしていた叔父が亡くなり、伯父や伯母の遺族毎に、夫々に遺産を指定して相続させ、「残余の財産は全て、花子（私の母）の身内で分けてください。」という自筆遺言がされていました。家庭裁判所で遺言検認を受けました。花子と松が遺産の整理をして、概算で6000万円と見当が付いた頃に、母がお前達（松夫婦）は、叔父と私の世話も良くしてくれた。私も老齢だから、松夫婦に4000万円、弟（竹…

刑務所在入所者の印鑑証明取得について

現在刑務所入所中の兄弟がいます父の死亡により相続が発生し、分割協議書作成に本人の実印と印鑑証明が必要なのですが入所中のため印鑑証明を入手することができません本人の印鑑は登録済なのは確認できてますが一緒に暮らしていなかったため印鑑登録カードと実印がどこに保管されているのか分からず印鑑証明が入手困難な状態です印鑑証明が入手できない場合、本人が刑務所入所中だということを刑務所長に証…

親の土地の売買と生前贈与

現在、親名義の土地、建物に住んでいます。親は別に持っている家で暮らしています。兄弟もいるので、出来れば、親が健在のうちに、今の家を生前贈与してもらうか、買い取りたいと思っています。住宅購入のための生前贈与は、非課税になる制度があると思いますが、売買時にそれを併用して、その金額分、市場価格より安く売買した場合、みなし贈与になってしまいますか？

親の相続

私の母親の兄が相続金としてみなされるはずの家を売ったお金を実際として分配せず、「使う時がきたら各々が申告して使うことにしよう」と一箇所に管理することを提案し私の母親も同意しました。しかし、そのお金をすべて自分の仕事に使ってしまいました。それはもう十年以上も前の事になるのですが、この場合、今になって申告しても時効が成立してしまい私の母には今や分割されないものなのものでしょうか？…

遺産相続

先日、旦那の父が亡くなりました。父と言いましても34年前ぐらいに両親は離婚して、旦那は母親に引き取られその後ほぼ合うことなく過ごしました。父親は離婚後すぐ再婚をし、２人子供がいます。有限会社をしており、確か長男の方が家業を継いでます。父親の両親は健在で少し資産があるみたいです。最後の別れというつもりで通夜には行ってきました。その後特になにの連絡もありません。周りの親族の人から遺…

生命保険の受け取り人について

まだまだ先の事だと思いますがお尋ねしたいと思います。夫39歳・妻44歳です。私達、夫婦には子供がおりませんが、夫は先妻の間に1人子供がおります。所在先など全く解ら無い状態です。離婚をしてから連絡等してないです。そこで、最終的には妻側の甥に保険金・財産等を譲りたいと考えております。夫が先立った場合は問題は少ないかとおもうのですが妻が先立つ場合などはどうしたらよいのでしょうか？夫・母一…

身内に家購入資金を貸します。

よろしくお願いします。私の兄夫婦(共に３７歳)がこの２年以内に家購入を考えています。兄は６年前に両親と共有名義で二世帯住宅を建てており、５００万程ローンが残っていますが、兄は持分のローンを払わずにアパートを借りて出ています。返済は父が負担していますので、残りのローンは私が両親と同居後に負担するつもりです。兄夫婦の住宅購入に際しては、私と夫で１２００万を無利子で貸す予定です。もち…

教えてください。

実は、友達が住宅ローンの事で悩んでいるんです。旦那の親と同居しているんですが・・・何にもできない嫁は、出ていけと言われて今は、旦那と子供の3人で友達の実家にいるんです。住宅ローンが親子ローンなので、旦那の親に5万円は入れてくれって言われたそうなんです。でも、住んでいるわけじゃないのに払う必要ってあるんですかね？しかも、旦那の家には戻るつもりはないそうです。どうにか放棄する方法っ…

借金がある生命保険の受取について

病気のため寝たきりになっている多額の借金を抱えた父の生命保険金についてご相談します。遺産相続放棄をしようと兄弟（弟が一人と私の二人兄弟です）の間では話をしていますが、その場合生命保険金受給権もなくなるのでしょうか？因みに現在、父の保険金はその受取人を「法定相続人」としています。これを「弟（あるいは私）個人名指定」にした場合の遺産相続放棄と保険金受給権ついてもまた教えてください…

土地の贈与について

祖父(86歳）祖母（90歳）が家の名義になっており、父（59歳）が土地の名義になっていて、父は結婚をしてからは長男ですが同居はせず祖父母との折り合いが悪いため別の場所で暮らしています。　父の妹夫婦が祖父母の近くに住んでおり、わけあって父の妹夫婦が介護の援助をしてくれています。祖父母が亡くなった後に父は妹夫婦に何もできなかったぶん土地を贈与しようと考えていますが、その場合の手続きや税金…

８０歳の母の事で教えて下さい。

初めは洗濯物を干しているときにひねった為、ギックリ腰だと思っていたそうです。病院に行きシップ薬と傷み止めを処方されて飲んでいましたが、痛みはひきませんでした。特に朝寝起きがひどかったそうです。そのうち体中のあちこちに痛みが移動していき昨日病院で腰えはなく神経だと言われたそうです。いわゆる神経痛なのでしょうか？あまりの痛みに痛み止めを１日１回と言われているのに２回のみ、吐き気と…

相続の仕方と兄の生活の面倒をみる方法

4人兄弟で兄(58歳)以外は各々家庭を持って自立しています。兄は無職ですが精神障害なので障害年金の支給を受けており、実家(持家)で母と暮らしています。生活費は父が残してくれた財産と母の年金で暮らしていますが、兄の障害年金給付金は一切生活費にはいれずに兄自身のこずかいで直ぐに使ってしまうとのことです。母も高齢で最近体も弱くなってきたので、後々の事を考えておく必要が出てきて、最良の方法を…

住宅ローン（審査通過の為に）

1400万の中古住宅の購入を考えています。借入れは１３００万を希望しています。（もしくは１２００万位）夫は2006年に個人再生をし、その後３年間で返済しました。年収は夫400万、妻260万です。夫は上場企業で勤務年数４年で、妻も４年目です。（合算希望です）今は借金やローンがなく、車も２台ありますが、現金で買っているので、ローンなどはありません。信用情報に傷がついているので、私たち夫婦で住宅…

住宅ローンの返済が難しい場合

両親がくんでいる住宅ローン返済が難しくなってきました。子供が相続するなり、何かの方法で手放さないでいい方法を教えてください。＊建物：学生マンション＊ローン：夫婦共有名義で父名義口座から月返済約11万（最終H28.10）、母名義口座から約13万（最終H25.10）、ボーナス払いなし。＊その他支出：固定資産税（年40万）、設備費＊収入：?家賃⇒入居状況により増減０〜25万（管理費を不動産会社に渡すため.…

叔母から相続について

叔母からの相続について質問します。叔母は私の母の妹です。叔母は独身（離婚）で子供はいません。母/叔母の母（私の祖母）が先日亡くなり、祖母名義の土地を相続することになりました。（祖父はすでに亡くなっています。）私の母は、叔母が独身で今後お金もいるだろうことから、相続を放棄し、叔母がすべて相続しました。この叔母が相続した土地について、叔母が亡くなったときにもしこの土地が残っていたら…

子供部屋についてアドバイスお願いします。

現在、新築の間取りを検討中です。家族は夫婦と男の子４人の６人家族です。１階にリビングと続きの和室を作り、２階に子供４人分の部屋を予定しています。ただ、まだ子供たちは上の子で６才ですので個室は早く、２つは個室、１つは大きめにして後で二つに分けれるようにと考えています。当分はその大きな部屋でベットを並べて寝室にし、ゆくゆくは個室にしようと思います。夫婦の寝室は必然的に１階の和室に…

遺産相続

こんにちは。去年の暮れに父が亡くなり、遺産相続を行うことになりました。家族構成は、母、兄弟（自分、妹二人）です。遺産と考えられるものは、以下の通りです。プラス部分は、土地と家屋（固定資産税での評価額ですとトータル1000万以下）、預貯金（数十万）、生命保険の支払い金（1000万程度）マイナス部分は、銀行への借金（数十万、母が死後完済）と知人からの借金（完済したつもりだが、まだあるのか…

５００万と１２００万の満期金の預け先

３月に５００万、８月に１２００万の満期がきます。現在、月にリスクのある投資信託に１０万程、積み立てに１０万しています。主人（６３歳）は自営で７５歳までは現役でといっています。老後資金が２人の公的年金しかないので不安です。元本割れしない定期貯金か定額型個人年金（１時払いがあるかわからないのですが）を考えています。どちらがいいでしょうか？

交際している女性が情緒不安定です

20代前半の女性ですが、交際して約1年になります。付き合い始めはごく当たり前の人だと思っていたのですが、電車に乗ると発汗、震え、胸が苦しくなるなどの症状があります。遊園地など大勢の人の中でも胸が苦しくなったりするようです。またメールなどで連絡していても昨日言っていた事柄が突然今日になって正反対の事を言ってきたりします。本人も症状に気づいた様子で心療内科に通院し始め現在処方してもら…

姪が、叔母の生命保険受取人になるには

叔母が、自分にかけている生命保険の死亡時の受取人を、契約時の叔父(叔母の配偶者)から姪である私に変更したいそうです。変更手続をしようとしたら、それは出来ず、とりあえず私の母(叔母の姉)を受取人に変更したそうですが、出来るなら、きっちり私にしておきたいと言っております。親族の状況は、叔母からみて、子供はおりません。両親はすでに他界。兄弟は姉と弟の２人が健在です。姉の子供は私を含めて…

後見人としての相続税対策

認知症の父の成年後見人をしております。父の財産は居住用不動産（土地家屋）と現金有価証券で相続税が発生する額です。成年後見人という立場でできる相続税対策は何かありますでしょうか？　たとえば贈与するにしても、後見人としての自分が自分に贈与は問題になりますか（税務署、家裁とも）。後見人としての自分から自分を除く兄弟ならどうですか？変額年金保険加入を後見人としてやるのは問題になります…

親子ローンの借り換え

10年ほど前に父と親子ローンで実家を購入し、父が全額を返済しておりました。その後、私も結婚を機に新居を購入するため別の銀行で新たに住宅ローンを組みました。その父が、昨年突然倒れ入院生活を送ることとなり収入も年金のみでとても親子ローンを返済できる状態ではなくなってしまい、実家の売却も検討したのですが不況の影響もありローンを相殺出来るほどの価格での売却が困難なようです。そこで、景気…

改築かリフォームか

実家の改築（またはリフォーム）についての質問です。母６８歳、父７８歳、独身の妹と弟（ともに３０代中盤）の現在四人住まいです。築３８年の家のあちこちが、傷んできたのと、母がリウマチになって、二階にあった両親の寝室を一階に移すため間取りを変更したり、バリアフリーにしたいと思っています。また、瓦屋根のため、耐震をよくしたいので、思い切って立て替えにしようと思っているようです。妹と弟…

虚勢手術後様子が変

生後８ヶ月の雄猫の兄弟２匹の虚勢を行いました。手術後は当日退院し信じられないぐらい元気に飛び回っていて、食事も今までと変わりませんでしたが３日後の朝、一匹が黄色い液体だけの嘔吐を３〜４時間ごとにするようになり、食べ物を口にすることがなくなりました。見かけ上は特に元気が無い様には見えず、排尿も出来ているようです。皮下出血の跡も見受けられないようで、このままでは体力が落ちそうで心…

三人目出産

今、三人目の出産をするのか悩んでいます。　11月に犬を飼い始めてばかりで、三人目が出来るとは思ってなかったのです。　上の子は、小学三年と小学一年の子がいます。正直、三人目を出産できるならしたいと思いますが、ペットを手放さないといけないのかと思うと心が痛いです。　ペットを飼ったまま出産は出来ないものなのでしょうか。　旦那は、三人目を出産するならペットは手放さないと生活が無理といわ…

土地建物の相続

現在、父名義で土地と建物があります。母は他界しております。父は寝たきりで意思の疎通が出来ません。4人兄弟ですが父を看る為に2番目の妹がそこに住んでいます。私，2，3番の妹弟は結婚し他に持ち家があります。4番目の弟にそこの家に住んでほしいのですが、何も面倒も見ない3番目の弟だけが文句を言っています。もし父が他界しその家をリフォームして住むなら財産を4等分し買い取れと言っていますが、その…

不動産の兄弟間贈与時の節税方法について

　両親が亡くなってから実家の入り不動産の相続を受けていた兄が、諸々の事情により家を出ていくことになり、別の兄弟が家に入り不動産の名義も兄からその兄弟に変更する次第になりました。　遺産分割は両親が死んだときに行っており、、遺産相続のやり直しをしても贈与税が掛ってしまうとのことで、遠方に住んでいる別の兄弟もおり、全員集まるのも難しいので、兄弟全員の同意の上で、当事者同士の直接贈与…

土地の売買価格について

夫の家の事ですが、両親がなくなり土地を兄弟の共有名義にしてましたが。姉が二世帯住宅を建てるので土地を売って欲しいと言ってきました。姉は、離婚して実家に帰って20年ぐらい住んでいます。この場合土地の価格はどのように決めたら良いのでしょうか？また、解体費用と登記費用を出して欲しいと言ってきました。登記費用は分かるのですが、解体費を出すのはおかしな話だと思うのですが・・・

適応障害にあたりますか？

相談者本人ですが、自分が適応障害ではないかと最近思っています。３０代女で末っ子ですが、父親に自分の意見を言わせてもらえなかったり、自分を可愛がってくれた兄や親戚の叔母さんなどが早くに亡くなったりと寂しい思いをしてきました。進学校に通い、女子短大を卒業し、大手企業にも就職しましたが、５年程直属の上司が移動にならず、ミスを皆の前で謝罪させられたり、残業しなければならないほどの仕事…

住宅ローンの返済について

兄弟で二世帯住宅を建てました、住宅ローンは兄の名義で組んでいます。弟の私が毎月とボーナス月に半額分支払っています。来年の3月で兄が退職をします。その時点で残額２，４００万円で、兄は退職金で自分の分残額の半分１，２００万円を支払う予定です。この場合借り換えなければいけないのでしょうが、私も後６年で退職なのですが、今より月とボーナス月の支払額が増えたら困ります。どうすれば一番いいの…

相続について（初歩的な質問かも知れません）

父が他界し、相続の手続きをしなければならなくなりました。(資産は土地4筆・建物・車検の切れる中古の軽自動車のみで預貯金はありません)本日、自治体で開催されている無料の相談室へ母と出向き、税理士さんと面談をしました。「母と兄弟３人で、基礎控除額未満なら申告しなくて良い」と説明があり、持参した土地の面積や路線価(＋家屋の固定資産税の115万)を見て暗算され、「基礎控除未満です。申告不要！…

生前のお金の貸し借りについて

このようなお金の貸し借り、果たして法律的に証明される内容なのかどうか。。。おたずねします。母が祖父に100万以上のお金を貸しました。本当は、生前にきっちりと片付けておくべきだったのでしょうけどそれをする前に、祖父が他界してしまいました。祖父が残したものは、子供それぞれに土地。。。と現在はすごく値下がってしまった株券だけでした。母は、可能なら、どうにかして（株を売って返せるだけの額…

生前贈与について

祖父が子供たちそれぞれに（私の親です）、土地を残してくれました。（大きさはまちまちですが）祖父が亡くなった今、土地は、祖母とそれぞれ子供が1/2ずつ相続するということになりました（祖父の遺言書により）のちのち祖母が亡くなった後、それぞれがその土地を相続するという遺言書はありません。そして祖母は痴呆症です。なので、いつか祖母が亡くなったとき。。。ちゃんとそれぞれの土地が相続できるの…

相続税(住宅に関して）

31歳既婚女性です。主人(長男)の実家は6年前に建て替えをし、名義は舅です。支払に関しては、主人と舅が3：1の比率で住宅ローンを組みました。結婚を機に、主人に支払義務のあるローンは一括返済しております。また、自営業のため、1階部分は仕事場として、2階・3階は住居として使っております。現在、私どもは賃貸に暮らしておりますが、そのうち同居(3階部分)になると思います。ここで質問です。相続が発生…

不動産の兄弟間売買

現在、私と父が共有名義（7：3の割合）となっている住宅を、弟に私の持ち分の不動産登記の名義変更（所有権の移転）をし、私から売買する形で弟が住宅ローンの借り入れをしたいと考えております。銀行へ事情を説明しにいけばいいのか？不動産屋等に相談すればいいのか良くわかりません。弟は前にカードの返済について支払いが遅れたこともあり銀行でローンの審査が通るのか不安もあります。まずどこへ相談へ…

マイホーム購入について悩んでおります。

現在結婚7年目女の子2人のママです。ずっと賃貸暮らしをしてきました。２LDKで66000円、会社の家賃補助で4万円の出費です。主人は国家公務員で四国内転勤が定年まであります。私自身転校生で特に高学年での転校に良い印象がもてなかったこともあり子供には転校をさせたくないとの思いから上の子供が小学校にあがる再来年までに家をと考えています。主人のためにも四国内を移動しやすいJRの駅付近、私の実家に…

脅迫による遺言書の立証方法が見つかりません。

生前痴呆症だった母を脅迫して作らせた遺言書を立証するにはどうしたら良いのでしょうか？３人兄弟の次男は昔から劣等感の固まりの様な人間で、親のことを恨んだり兄弟仲も良くありませんでした。１０年前に父が亡くなり３年前に痴呆症だった母も亡くなると、次男がいきなり母の遺言書を持ちだしてきました。その内容は、持っている土地のほとんど全てを次男のモノにし、その相続税は他の兄弟が払うという都…

ローンの担保に入っている物件を財産分与する場合

現在、再建築不可物件（一戸建て）の購入を考えております。住宅ローンを組む際に、親を保証人にし、担保として親の家（一戸建て）を担保に入れるように言われました。私には兄弟がいまして、親が亡くなった際は、財産分与をする必要がありますが、再建築不可物件の住宅ローンが残っている場合、担保に入っている親の家を財産分与することは、可能なのでしょうか？親がそこを心配しているので、お教え頂けれ…

上棟式お祝いについて

近々上棟式を行います。主人の実家の敷地内に新築するのですが、親戚（義理の両親の兄弟夫婦）と私の両親を招く事になりました。義理の母はお弁当や他ご馳走を用意します。その際私の両親がお祝いをいくら包むべきか悩んでいますのでアドバイスを下さい。私達夫婦の家なのですが、半分以上義理の両親が援助してくれていますし、上棟式などの準備もすべてしてくれています。（このような盛大な形にするのを決…

遺産分割協議書の有効性について

8年前に父が亡くなり、遺産分割協議を行い、「遺産分割協議書」を作成しました。その協議書は、預金の口座番号ごとに金額は全額と記載されており、一部、遺産目録にある遺産の記載が漏れていました。従って、協議書の遺産合計と遺産目録合計とは違っています。今になって、兄弟が「母名義の名義預金」は、実は父の預金だし、協議書に遺産の記載漏れがあるから、「遺産分割協議書」は無効だと言っています。こ…

人間関係

44歳です。人付き合いに嫌気がさしています。私は明るく元気な方でした。物凄くフレンドリーに見えるため、「こんにちは」と挨拶しただけでも、すぐに人が寄ってきます。そして色んな頼み事をされたり、子供の服などをお下がりに欲しいとねだられたりします。断ると集団で嫌がらせをしてきます。特に社宅の場合は、当番の時に、当番枠を超えた仕事をやらされます。（主人の上司の奥様や社宅の人、ママ友との…

親から借りた住宅購入資金を返済をする為の借金

住宅を購入した際父から借りたお金の返済に困っています。アドバイスお願いいたします。5年前、父が返済はいつでもいいと1000万を貸してくれました。再来年、仕事に復帰し返済開始予定でした。しかし昨年度父の経営する町工場で問題が起き、会社は休眠状態になり、来年7月までに1000万を返すように言われました。子供の教育費用預金等約800万円のうち、300万を来年4月に進学する長男の教育費にあて、500万を…

親のクレジット会社のローンについて

父親が亡くなり、クレジット会社からのローンが100万円ほど残っていることが分かりました。その場合、残金の返済はどうなるのでしょうか。父に遺産はなく、母は年金生活で返済能力はありません。

相続税と、相続したお金の運用について

私の母が、兄弟の遺産を相続することになり、そのお金にかかる相続税と、運用方法についての相談です。母側の金額は3000万で、他に兄弟の実子２人（妻とは離婚しています）が、１億円ほど保険と退職金を受け取っているようです。実子側は、母が受け取っていることを知りません。母の希望は、?最終的にすべて私だけに渡したい?運用などはできないので、手続きを済ませて、わずらわしくないようにしたい　?相続…

会社の資金繰りと借入金の額

夫が、ガソリンスタンドを経営しています。昨年から銀行の貸しはがしで、資金繰りが圧迫しています。元々は２０年ほど前に、義父が兄弟の連帯保証になっていた為に、会社が１億円ほどの負債を抱え、それも返済しながら事業をしていました。その他にも会社経営の為の銀行からの借入金が５千万円ほどあります。そして去年辺りからガソリン価格の暴騰や不況により、資金が上手く回らなくなってきました。個人か…

アパート経営の業務拡張？

現在アパートを経営している父（６５歳）から相続時の為にと、新たに土地を事業ローンにて購入し借家を建て、業務を広げる話を自分が進めています。ローンの返済は借家の家賃収入を返済に充てる予定です。返済責務は父と将来自分（３４歳）が引き継ぐ形でローン契約します。父は現在経営するアパートの家賃収入で生活しています。借金などは一切ありません。不動産屋さんに相談したら借入れの際、現在の家賃…