土地相続の権利の有無

お世話になります。家督相続で兄弟姉妹5人の長男が戦死により次男になる伯父が土地を相続しました。私は次女にあたる母親に、その土地の一部でも相続の権利があるのかを知りたいと思います。他の二人には土地を分割贈与をしています分割してもらえるであろう土地に家を建て20年後に母は亡くなり、以降父が地代を納めて33年間、暮らしていました。昨年、父も他界し家屋は私が相続できますが土地には権利がない…

養子縁組　相続の順番　について

祖母には２人の娘がいます。そして長女の子供である私Aと養子縁組をしています。最近知ったのですが、次女の子供Bとも養子縁組をしたようです。実子がいる場合は１人しか法定相続人として認められないとのことですが、祖母には私AとBの２人の養子がいます。祖母が亡くなりますと、相続できるのは私AとBどちらでしょうか。早く養子になった私Aでしょうか。祖母がBに相続させたいと遺言を残せば、その通りにな…

遺留分を請求することはできるでしょうか？

父の遺言により27年前に実施した、父から兄への借地権の相続を最近確認した、と仮定します。 これまで知らされて来なかった私が、今から遺留分を請求することはできるでしょうか？ 「遺留分減殺請求は減殺すべき贈与や遺贈があったことを知ったときから1年以内」という条件と「相続開始から10年」というふたつの条件があるようですが、どちらが優先されるのでしょうか？以上、よろしくお願い申し上げます。

夫から離婚と言われて

55歳専業主婦です、結婚して15年夫は57歳収入は月手取りで１００万円以上あると思います。離婚の理由は私の性格と言い方が悪く直らないとの事です。私は6年前に腎臓癌の手術をし再発してしまい今年の2月にまた手術をしました、2週間の予定が50日と長くなってしまい障害が残ってしまい、働く事が出来ません、このような状態の時に言い方が悪い性格が直らないと言ってくる夫と結婚生活を続けるのは苦痛に感じて…

生命保険受取人死亡の場合

この前、母が亡くなりました。保険の受取人が祖母になっていましたが、祖母は１年前に亡くなっています。母と父は３０年に離婚しており、自分と兄は父親に引き取られて育ちました。母は３人の子供のいる人と再婚しました。そして母が亡くなり、再婚相手の人から自分達兄弟の、生命保険の何かに使うので戸籍謄本と印鑑証明が必要と言われました。何に使ったのかわかりません。わかる方おしえていただけません…

借家住まいを続けたい

（１）借家に住んでいます。（２）貸主（家主）は借地権者として、借地の上に建てた古い住宅を賃貸住宅とし、　　　私に貸しています。（３）最近ややこしい問題が出てきたのは、地主がこの（私が住んでいる）借地を　　　転貸したいらしく（もっと収益の上がる物件としたい）、借地権者と交渉に　　　入る模様です。（４）こちらは、地主との契約者ではありませんが、すぐに退去する考えはありませ　　　　…

新しい広告モデル

質問させて頂きます。御解答の程、よろしくお願い致します。私は、小さな広告代理店をやっておりまして、この度、おそらく、この広告業界でやっていないビジネスモデル？ビジネススキーム？を考え出しました。ただ、何かの商品やサービスを作り出したわけでもないのでこういう新しいビジネススキームのアイデアだけで特許申請は可能なものなのでしょうか？

恋愛の不安

はじめまして。女性(21)です。初めて付き合った人にされた言動がトラウマとなって、今では気になる男性と良い感じの雰囲気になり、付き合うまであと一歩という所まで来ても倦怠感と嫌気を感じ、自分が相手に冷めてしまうか距離を置いてしまいます。相手には本当に申し訳なく思うのですが、生理的に無理になってしまうんです。そんな私ですが、最近気になる人とデートをして、その帰り道に告白されました。そ…

心穏やかになりたいです

自営業の夫の仕事を手伝って半年になる主婦です。3年前に結婚し、夫と夫家族の強い希望でそれまで働いていた派遣社員を辞めて家に入りました。夫は家でしか働いた事がなく、仕事の説明も段取りも常に不十分です。社長であるお父さん(私の義父)にも強く言われた事もないようで、ちょっと指摘すると機嫌を損ねてしまいます。外を見た事がないので、白分の力量が測れていないのだと思います。自分はとても出来る…

祖父の不動産を孫が相続したい

祖父の土地、建物を孫である私が相続したいと考えています。祖父には一人娘の母しか身内がいません。（祖母は他界）現在、母は父と持ち家で暮らしており、祖父が亡くなった際は祖父の暮らしている土地と建物、さらに農地が余ってしまいます。年金暮らしで固定資産税も払う余裕もないし、さらに農作業もしたくない（でも農作放棄地にできない）とのことで私に祖父の土地を譲りたいと言っています。個人的に調…

相続した土地の売却と権利について

父が亡くなり、父が所有していた土地を兄弟二人で共有名義で登記しました。ふたりとも売却して折半したいと考えネットで不動産屋に問い合わせたところ、売却は難しいと言われた。相続した宅地は隣接地の者しか買わないから隣接者にあいさつをして話を持ち掛けるようアドバイスされた。また、相続した田は耕作者がいるので、その方に無償でもらってもらうようにとアドバイスされた。耕作者がいるのも驚きだが…

浮気慰謝料

宜しくお願い致します。。主人が会社のパート女性（バツイチ、子持ち）と浮気をしました。一度は別れたと言われ信じていたのに、またよりを戻し・・そんなことが2度もありました。（同じ相手で結局2年続きました）今までは相手には何も言わず　ずっと耐え我慢していましたが相手と電話で話した際の言動に許せないものがあり慰謝料を請求すると伝えました。とりあえず相手は了承しています。肉体関係あり。本…

住宅取得等資金の非課税制度と共有名義

こちらのサイトの専門家の方々が最も信頼のおける回答をされているという印象を受けましたので、私のケースに関しても専門家の方のご助言をいぜひ頂ければ幸いです。新築マンション　4500万（80平米　省エネ住宅等級4なので特例の適用有）　平成26年2月完成引渡平成25年7月契約（契約時手付金1割支払）残金決済　平成26年1月母（60歳）が将来相続税が発生するの資産家です。当初の予定では母の資金で上記マン…

土地と家の遺産分割

ご相談させて下さい。先月、父が亡くなりました。母は7年前に他界しています。財産は2〜300万程ですが土地と家があります。父の子供は4人で1人だけ男です。子供は全員結婚しています。母の死後、父は一人で住んでいました。数年前、長男はさほど遠くない場所に家を建てました。父の家は古く、建替だと建築基準法の規定外箇所が多く本人だけでは支払ないそうです。長男は家を建てる前に父には了解を得ていてい…

共有物分割請求と損害弁償について

一戸建てがあります。土地の所有者は養父（元夫の父親、私と養子縁組をしています）です。建物は私と元夫２分の１づつ所有していました。元夫と４年前に離婚をしました。離婚原因は元夫の不倫によるものです。離婚した後も私は元夫の実家に残って義理の父親と一緒に暮らしています。元夫は離婚して間もなく再婚しました。元夫が所有していた２分の１建物の持ち分の所有権は現在の妻に譲渡されていました。3年…

知人に賃貸10年後不動産権利を渡す事に関して

木造築35年、1戸建ての空き不動産をリフォーム前提で売りに出してます。現在、2年目に入りました。名義は母になっております。先日、妹夫婦から、知人に賃貸して10年後（売却金額）に譲ればどうだと言われました。知人はローンが組めないらしいです。売れないより、月々いくらか収入があればいいだろう、というのが妹夫婦の弁です。この話が来た段階で断って欲しい頼んだのですが、既に妹夫婦の方で進んでお…

母屋を建て替えている間の離れの居住について

たびたびの質問ですみません。現在、建て替え予定の土地の一部が離れとなっているのですが、そこに住んでいる親戚が、建て替えを拒否しています。離れの位置は道路からは約20メートル奥まっており、ガス水道などは母屋と一緒になっています。（離れの土地も当方のものです。）もし離れの建物を残して、そこに親戚が居住したまま母屋を建て替える場合、離れのガス水道などはどうなるのでしょうか？建て替えの…

二世帯同居を解消したいのですが・・・

二世帯同居（玄関は一つ、水回りは別）を始めて２年が経とうとしていますが、同居を解消したいと思っています。土地は主人の両親の共有名義、建物は主人と私の共有名義で、ローンは主人が払っています。義父が自分の土地に私達の物（子供の自転車やスタットレスタイヤなど）を置いてくれるなというのですが、このままでは生活に支障が出てきます。これは義父の正当な権利行使ですか？また、私達には庭や駐車…

ヤフオクでブランドものを出品する際にロゴを使用していい？

ヤフオクでブランド（ナイキ等）の商品を出品する際にネット上で探してきたロゴを写真の中に埋め込んだり、単体で表示させたりすることは法的にどうなのでしょうか？どうぞよろしくお願いします。

夫の浮気相手に制裁を加えたい

はじめまして。夫の不倫相手に対する慰謝料請求についてご相談させていただければと思います。今年の1月の私の誕生日に入籍したのですが、その直前の４日前に夫の携帯をうっかり見てしまったところ隣の職場の女性と関係している内容のメールのやり取りがありました。その際、私たち2人で話し合いその女性のメール、連絡先を削除させ、今度は一切連絡を取らないし、別れるということになったはずなのですが、…

夫の浮気

主人は美容室を経営しているのですが、そこの従業員の女性との浮気が発覚。キッカケはメールでのやり取りでした。私達には子供2人、さらに現在お腹に3人目を妊娠中です。妊娠中の不安定な精神状況から主人を咎めてしまい、最悪の展開へ。主人いわく、浮気はしていない、信用しないお前が悪いと言われました。さらにうちの両親も話に入り事が大きくなってしまい、もう離婚するしかないと主人に言われました。…

フォントの著作権について

「ペイント」で、文字を含む（ペイントでテキスト機能で書いた文字）画像を作成し、ウェブサイトに掲載しても法律的に、問題はありませんか？大丈夫なフォント、大丈夫ではないフォントはありますか？具体的なフォント名で教えていただければ幸いです。また、「ワード」や「エクセル」でキーボードで入力した文字を含む画像を作成し、それをキャプチャして、ツールバーなどの画像として見せたい部分以外をペ…

私のサイトと他のサイトのタイトルが似ています

私は、とある施設のファンサイトを運営している者です。私のサイトの名前を、仮に「ＡＢＣ　ＤＥＦＧ」とします。しかし、その施設とその周辺を紹介した大手の会社の一つのページのタイトルが「ＡＢＣ　ＤＥＨ」です。意味は専門的には異なりますが、一般的には同じと勘違いされてもおかしくありません。（ＤＥＦＧ、ＤＥＨが、施設名を表す部分です。）これは、法律的に大丈夫でしょうか？ご回答いただけれ…

イラストを使用したものを無料で配布する行為

あるCDショップでアルバムの販促イベントとして、そのアルバムの予約者にイラスト入りのカードを配布するらしいのですが、そのアーティストのイラストやメンバーの名前のスタンプが使用されています。ワンポイントというようなものではなく、カードに全面的に使用されています。これは著作権の侵害に当たらないのでしょうか。無料でも有料でも著作権侵害には関係ないと聞いたことがありますが、やはりそうな…

連帯保証人から、借金した者に返済要求できますか？

父70歳代，母70歳代　年金二人で15万円ほど。40年ほど前に叔父と父で事業を始め、その後父は独立。30年ほど前に叔父が借金をするときに、父が連帯保証人になっており、その後、叔父の会社が借金を残し倒産。叔父が返せないということで、連帯保証人の父に返済要求がきて今も返済中です。保証協会との話で、父が無くなった時に、不動産で返済予定との条件でわずかずつ返済中とのこと。(返済額が大きいため、相…

親から借り入れと贈与

住宅を購入を検討しており、頭金の用意で、親から1,000万円借り入れを予定しています。金利は2%程度で予定しています。ここまでは全く問題のないことだと思いますが、借り入れ期間中、上記の1,000万円とは別に、基礎控除110万円の範囲内で、両親から贈与を受ける予定です。（返済に当てるのはあくまでも自身の給与から支払いで、贈与でもらっているお金は生活の足しにしているまでです。）少しややこしいです…

斜め向かいの・・・

お世話になります。土地を購入し、家を新築いたしました。すでに、居住し始めました。っが、ひとつ！土地の敷地内に「斜め向かいの家の方の出庫の為のカーブミラー」が立っています。これから塀等を整備するので邪魔になるのですが、撤去しても問題はないのでしょうか?因みに、土地を購入時に不動産屋さんからの設置物についての説明はありませんでした。そちらの家に、工事前、入居後に挨拶に伺いましたが・…

叔父の土地に我が家が建っていました

昭和５０年になくなった叔父の土地の相続について教えて下さい。叔父は生涯独身だったので、父を含む兄弟で相続の話し合いをしていましたが、途中で父が亡くなりました。かなりの土地があり、父が病気で倒れるまで母と住んでいた土地も叔父名義でした。建物は父名義だったので現在は母名義になっています。そのため、兄弟たちは、母に建物を壊すよう要求してきました。それから改めて話し合うということです…

境界杭の案内がない、通行権について

昨年9月に土地付き中古住宅を購入しました。それから半年が経過し、契約書にある境界杭の明示がまだ履行されておらず、また昨年末には、第三者所有の通行道については、通行する権利が継承されると契約書にありましたが、その第三者より許可した覚えはないと怒鳴り込まれ…結果、その方と話し合いし、その土地を譲って頂きました。しかし、契約書、不動産業者の説明でも通行して大丈夫ということだったから購…

元夫名義住宅ローン残のある不動産の名義を元妻に変更したい

離婚して1年半になる50代女性です。5人で住んでいたマンション（1/4は私名義）を財産の分与として渡すとのことで、現在は私と子ども3人で住んでいます。現在ローンの残は2,500万円、残年数は24年近くあります。今後末の子が20歳になるまでの約9年間は元夫がローンを支払いするとのこと。専業主婦だった私は現在パート勤務です。10年後であれば残額返済のメドはついていますが、今名義を変更して銀行から一括…

遺産相続についてです

半年前に父(84歳)が交通事故で亡くなりました。3人姉妹で私(50歳)は三女です。両親は、二人で暮らしていましたが母（84歳）が要介護の認知症で一年前に施設に入所して以来父は一人で暮らしていました。先日、父の遺産の半分を三人で分配する話し合いをしたのですが長女(60歳)は、「私は、両親の近くに住んでいて一番、両親の面倒を見てきたし父親に300万円貸していた」「位牌とお墓の面倒は、自分が見るから…

妊娠中の浮気、離婚、

私は妊娠5ヶ月です。1ヶ月程前に旦那の浮気が発覚しました。旦那との間には、2才になる長女と、妊娠5ヶ月になるお腹の子がいます。今離婚に向けて話し合いをしています。浮気が発覚した直後にもしものために、相手の女性との間に不貞行為があったことが書いてある念書、不貞行為があったことを認める話し合いが録音されたボイスレコーダー、不貞行為があったと予測されるやりとり、相手が旦那を既婚者だと知…

位置指定道路の道路使用承諾について

自宅は北側７ｍ道路に接道して建っています。先日東側空き地が４軒の分譲地（南北に４軒建っている）に変わり、自宅の東側敷地境界が位置指定道路だということがわかりました。「位置指定道路」・所有権：４軒で均等持分（行政は受け取っていない）・指定道路幅5ｍ、30ｍ程度で行き止まり、転回広場あり自宅の北側道路は交通量が多く車の出し入れが大変なため、自宅南側の庭として利用しているｽﾍﾟｰｽを駐車場…

オナー死去に伴う競売と新オーナーによる立ち退き

約１０年近く賃貸で借りているアパートにて整体のお店を行っています。オーナーが約１年半ほど前に死去し、親類縁者がいない為、家賃を支払っていませんでした。（供託していない）約３か月前弁護士が来て「家賃を支払わなくても良いから出て行ってください」と言われましたがすぐに立ち退くことが出来なかったので家賃滞納（支払先が不明となった）分を一括（約１００万円）して支払いました。現在契約は新…

父の経営していた休眠会社の整理

父が建材用品を製造販売する、従業員数名の零細株式会社を約40年間経営していました。私は長男で大学卒業以来、父の会社とまったく関係のない企業に27年間勤務しております。しかし、父の会社の取締役に登録されています。もう一人の取締役は私の妻です。二人とも名前貸しであり、代表権はありません。 他に社員はおりません。父の会社は2006年度から3期連続で赤字決算の末、再開の見込みなく2009年4月より休…

認知を受けた婚外子の遺産は実父にいく？。

私は実父から認知を受けた婚外子です。実父のところには異母兄弟もいます。私が先に死んだ場合、私の遺産は実父や異母兄弟にいくのでしょうか？。私は彼らにはいかないようにしたいのですが、彼らが遺留分請求をすれば相続できるのでしょうか？。もし彼らが相続できるとした場合、公正証書遺言を書けば防げるのでしょうか？ネットを検索してもわかりませんでした。よろしくお願いします。

自動車保険について

夫婦で一台の車を所有。保険をかけている名義人所有者は私です。夫婦限定でかけています。日常用です。お互いあまり使用しません。質問は、旦那が事故を起こした場合、私の等級が下がりますか？旦那ですか？旦那は、車を廃車したため、20等級のまま停止中です。

相続予定の土地についてトラブル

父が亡くなり土地と建物を相続する予定です。昭和５８年ごろに祖父の相続人が集まって遺産分割協議をし父の名義になりました。登記簿謄本をとったところ土地２筆のうち１筆が祖父の名義のままでした。当時にお願いした司法書士へ問い合わせたところ担当した方は退職（死亡）されていて、代わりの方が調べたところ謄本上の名前に誤字が見つかり（苗字）、そのために移転登記ができなかったのではないかと言わ…

減価償却の割合と持分比率について

先日、中古のアパートを夫婦で共有名義で購入しました。登記簿謄本にも権利者に2分の１と記載されています。相談させていただきたいことは、確定申告をする際にこの物件の減価償却分の割合を、夫である私が実質管理運営を行っているので、家賃収入や減価償却等の割合を7割ほどにして申告したいと考えています。謄本には２分の一と記載されているので、持分割合を変えて申告することはむりなのでしょうか。ち…

社内研修での、冊子（無料配布）のコピーの使用について

はじめまして。近々、社で内部研修を行う予定で、研修の組み立てや資料について考えているところです。市販の書籍のコピーを資料として、著作権者の許可なく配るのは、著作権侵害に該当すると聞きました。無料で配布されている冊子の一部をコピーして配る場合は、問題あるでしょうか？財団法人○○機構などからもらった冊子があり、それに沿った内容にするため、一部をコピーできればと考えています。（全員分…

別れた元夫の住宅ローンが残っている住宅の売却について

2年ほど前に離婚しました。家を財産分与で受け取りました。住宅の名義は、私になっており、現在、貸家として賃貸中です。住宅ローンの名義は、元夫になったままで、返済中です。先日、今の借主から「賃貸中の今の家を売却してほしい」との申し出がありました。この場合、売却する際には、抵当権の抹消の手続きが必要になりますが、住宅ローンの一括返済を元夫に求めることは可能でしょうか？

共同名義のマンションの相続／前妻との子供

主人と共同名義のマンションを購入しました。１つ気がかりなのは、主人が前妻との間に２人の子供がいることです。もし主人が先に亡くなった場合、購入したマンションはその子供たちへも相続が発生しますでしょうか。主人名義の貯金については、どうでしょうか。どのくらいの割合で相続を主張されますか？二人で働き作ってきた財産ですので、なるべく私に残すかたちを取りたいと主人が希望してくれてはいます…

質権設定　定期預金　取引について

取引先法人Ａより品物を仕入れしています。これからこちらの名義となった定期預金を担保という形で質権設定をする事になります。今回気になる点は私の預金名義の定期を取引先法人Ａが破たんした時にＡに対しての債権者が私の預金を差し押さえ出来るのか？という点です。取引先からは法人Ａ名義の預金では無いので第3者が私の定期を差し押さえる事は出来ないので心配無いと説明されました私もそれで納得理解し…

生前贈与された不動産について

昨年父方の祖父が9月亡くなり、今月1日に祖母が亡くなりました。現在残された兄弟（父、伯父Ａ、伯父Ｂ）で相続争いをしています。主に不動産について問題になっているようで、伯父達は父が生前贈与された土地について権利を主張しています。その土地は16年前祖父母が高齢の為、元々祖父母が住んでいた土地に二世帯で建て替え、私の家族と祖父母で暮らしていました。建て替えた当初は借地でしたが、買い取っ…

情けない話ですが、、、

現在離婚調停中です。バツ一どうしの再婚で、結婚して、まだ2年たたないのですが、現在別居中です。彼はお金に対する嘘やごまかしが多く、結婚する前に、証券詐欺のような事をされ、私の貯金(200万位)も渡してしまい、結婚してからもいろんな嘘やごまかしが発覚し喧嘩がたえませんでした。半年程前からDVがひどくなり、首を締められたりということが数回あり、そのまま裸一貫で追い出しということも何回もあ…

主人が親友の奥さんと不貞行為をして調停離婚をします。

・私は、正社員で4年間勤務中・1歳9ヶ月の息子を私が育てている。・主人はﾊﾞﾂ1子供2人(女7歳、5歳)・1ヶ月前から別居中(主人は実家)1ヶ月ほど前に主人の不貞行為が判明し、不貞相手は、毎日のように家族ぐるみで付き合きあっていた主人の親友の奥さん。※主人の親友を以下Ａさんとする私もＡさんと共通の友人です。Ａさんも私も1ヶ月前に今回の不貞事実を知り、2月2日にＡさんと奥さん、私と主人4人で話し合い…

養育費減額の申し立てについて

よろしくお願いします。４年ほど前に離婚し、当時２歳だった息子の養育費を月４万円払っています。私の年収は３４０万円で、離婚当時は元妻は働いていなかったので、算定表に基づき上記の金額にて公正証書を作成しました。去年の１２月に再婚しましたが、今の妻は働いており子供もまだいないため、再婚を理由に減額の申し立ては出来ないと思っています。ただ、元妻は現在働いており収入があるため、再度、算…

進入路の費用負担について

はじめまして、よろしくお願い致します。4年ほど前に住宅を購入し居住しております。土地が公道から奥にあるために進入路が必要となり、同様に使用するお宅と共有で購入するかたちで土地を私有地として購入し使用しています。その際に不動産屋からの説明では、分譲は4軒で行う予定のために1/4の価格ということで請求され、権利書にも1/4の権利と明記されています（同時期にもう1軒引っ越してこられ、同様に費…

不動産（土地）相続手続きについて

父が最近亡くなり不動産相続手続きを行うことになりました。調べてみると土地が２筆あり、ひとつは父の名義でもうひとつは祖父の名義のままでした。この際、祖父名義も整理したいのですが祖父には４人子供がおり、私からみて叔母（二人）・叔父・父の４人です。法務局へ相談に行ったところ４人からの相続についての承諾が必要と言われました。叔母には連絡が可能ですが問題は叔父です。叔父はすでに亡くなっ…