「返済」を含むコラム・事例
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知ってあんしん！賢い住まい獲得術【無料・要予約】
住まいクラブサロン(「都庁前」駅A6出口徒歩1分)にてマンションセミナーを行います。
10月11日(日) 11:00〜
『知ってあんしん！賢い住まい獲得術 』
・頭金はいくらあればいい？住宅ローンはいくらまで借りても大丈夫？
・マイホームはほしいけど、返済していけるか心配・・・
・そんなあなたの為にライフプランにそった賢いローンの組み方、購入プランをアドバイ...（続きを読む）
- （ファイナンシャルプランナー）
中小企業向け融資、不良債権化減少
中小企業向け融資、不良債権化減少【法人税 節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 昨日の日本経済新聞の経済面から中小企業向け融資の 記事で興味深い記事がありましたので紹介させていただきます。 昨年のリーマンショック以降、金融機関が中小企業へ行った融資の 査定基準が緩和されたのはご存知でしょうか。 従来は、返済期間を延長した...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
変動型住宅ローンを選択する人が増えていますが・・・
ファイナンシャルプランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは「変動金利型住宅ローン」にスポットを当ててお話します。 低金利状況が長引く中で、住宅ローンを変動型で選ぶ人が増えています。 将来を見込んだローン返済を考えると、はたして賢い選択なのかどうか？ 銀行の住宅ローンを「変動型」で選ぶ人の割合が、8〜9割に達しているようです。1年前と比較する...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンの繰り上げ返済と教育費
「住宅ローンの繰り上げ返済と教育費」について 住宅購入も無事終了して、 ようやく落ち着かれて約２年が経過したＡさんのご相談ですが・・・・ Ａさんのご相談内容は 家の購入後、臨時出費が多く、思ったように貯金ができません。 繰上げ返済を計画していたのに、このままではできそうもない。 繰り上げ返済は、はやくやれば、やるほどオトクときいていましたが、どうしたらいいでしょ...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
複数年度予算実現できるか
国や地方自治体の予算執行の原則が民主党政権で大きく変わりそうだ。 10日8時34分KYODONEWSによると、民主党は、国家戦略局で 従来の単年度予算から複数年度予算を組むことを検討するというのだ。 予算執行において余剰金が出た場合、翌年度予算ないし翌々年度予算で その分を削られることを恐れて、与えられた予算を使い切ろうとすることは 民間企業でも往々に見られますが、役所は...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
生命保険の加入する場合の5つの鉄則
生命保険の加入する場合の5つの鉄則 ＜その１・・・義理人情で加入しないこと！＞ いままで、過去に生命保険を勧められた方、またすでに加入された方、思い出してみてください。 そのセールスの方はどんなアプローチで、あなたに保険の話をされました？ お友達・知人のご紹介？職場で声をかけられて？ 多くの場合、人から人への「紹介」です。 話だけでも・・・と言われてむげ...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
長期固定金利ＶＳ10年固定
「住宅ローンタイプをライフプランから検討する！」・・・長期固定金利ＶＳ10年固定 たとえば・・・9月の適用金利でシュミレーションしてみましょう。 ●ソニー銀行 30年固定金利では、2.844％ （保証料ナシ・団体生命保険込み） 3000万円を借入した場合、毎月の返済は（ボーナスなし）123,971円 （毎月） 個人的には、かなり割安だと思います。ソニー...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
「変動金利と長期固定金利」
住宅ローンを借りるとき、変動金利、長期固定金利か、どの住宅ローンのタイプを選ぶかで、悩まれているようです。 長期固定金利タイプ・・・・金利上昇のリスク（世の中の金利が上昇しても、返済金額は借りたときのままで、一定、つまり返済金額はずっと変わらないもの）がない。 金利の総額は確定するが、変動金利や短期固定金利にくらべ、金利が高め。 代表的なもの・・・フラット３５（住宅金融支援...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
中期経営計画立案セミナー「将軍の日」を開催します！
中期経営計画作成セミナーを開催します。 その名は、「将軍の日」 藤倉税務会計事務所 藤倉税務会計Ｍ＆Ａセンター渋谷 税理士 藤倉 真人 戦国時代、合戦で将軍が戦場から離れた陣営で戦局を見極め、戦略を立てたように社長も、日常業務から離れ、会社の将来を考え抜く時間(経営計画)を持ちましょう。 「経営計画を創る事」とは、会社の未来を“視考”する（...（続きを読む）
- 藤倉 真人
- （税理士）
従業員積立金の不正流用で実刑判決
従業員の積立金を受講生への返還金に流用したことで、業務上横領の罪に 問われた猿橋元ＮＯＶＡ社長に実刑判決が下された。 26日14時55分asahi.com記事はこう報じた。 経営破綻した英会話学校「ＮＯＶＡ」（大阪市、破産手続き中）の社員らの 積立金3億2千万円を受講生への返還金に流用したとして、業務上横領の 罪に問われた元社長猿橋望被告（57）に対し、大阪地裁は26日、...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
マンション査定に向けての準備
マンションを売却するとき、通常は不動産会社に査定等をしてもらい、媒介契約を締結す ることになります。 不動産会社の担当者と会って話すときには、より具体的に「マンション売却の流れ」や「 諸費用」、「手取り額」等についても確認したいものです。 そのためには、以下の書類等を準備しておくと良いでしょう。 ■購入時のパンフレット、間取り図 マンションの特徴や設備...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
銀行に受けのいい決算書その４
さて、引き続き銀行に受けのいい決算書の話をしましょう。 経営者や財務担当の方、今日も決算書のご用意お願いします。 貸借対照表の資産・負債・資本の三つの箱のうち、「資産」について話の 続きをして見たいと思います。 前回の予告通り、（短期・長期）貸付金や未収金などについて説明したい と思います。 この科目には社長さんには耳の痛いケースも出てきますので、ちょっと ...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
銀行に受けのいい決算書その２
まずは、資金の出身地である負債（右上）と資本（右下）。 負債は他人から借りてきた資金（他人資本）。だからいずれ返さなければいけないお金。 多すぎるとだめですよね、借金ですから。利息もかかるしね。 でも、大事なのはその下、資本のほう。 資本は自分で調達したか、もしくは儲けたお金（自己資本）。 ここがこの会社の自力というわけです。 貸す側は真っ先にここを見るん...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
住宅ローン破綻による競売が急増
20日、不動産競売流通協会はプレスリリースを発表し、住宅ローン破綻 による競売案件が急増していることを発表しました。 その内容は以下の通りでした。（不動産競売流通協会HPより転載） http://keibai.or.jp/release/20090820.html 住宅ローン破綻による競売物件が急増しています。 特に、自動車産業の落ち込みが激しい愛知県では、戸建住宅の競...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
投資ポジションの取り方
・・・EMPメルマガ 2009年7月24日号より・・・ 21日に衆議院が解散し、 いよいよ選挙戦の火蓋が切って落とされました。 都議選の圧勝もあり、巷では 民主党が過半数を取るのでは・・という見方も出ていますが、 投票日までは40日近くあり、 まだまだ予断を許さない状況ではないでしょうか。 「すでに霞ヶ関（官僚）は...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
株式マーケット09年7･8月号
あっさり1万円突破も・・・ 株式マーケットも経済動向に敏感に反応するマーケットとなっている。 6月の日本株式市場は、GMの破綻処理や米国大手金融機関の公的資金の返済など大きな懸念材料の処理が無事に行われ大きな混乱に至らなかったことから株式市場の上昇にも弾みがついた。 日本株式市場では、景気敏感株や輸出関連株がリード役となり6月3日までに日経平均は6連騰した。その後一旦もみ合うが、電気...（続きを読む）
- 山本 俊樹
- （ファイナンシャルプランナー）
生命保険 三大疾病 七大疾病 住宅ローン
生命保険 三大疾病 七大疾病 住宅ローン 三大疾病は ガン 心筋梗塞 脳卒中 です。 七大疾病はそれに 高血圧性疾患 糖尿病 慢性心不全 肝硬変 の四大生活習慣病を加えたものです。 住宅ローンを組むと 死亡リスクに備え「団体信用生命保険」という保険を買うこ...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
収入に不安！住宅ローン払えないかも!?
「失業時に住宅ローンの支払いを保証する保険の加入者が急増している。 倒産や解雇などで職を失ったローンの借り手が１カ月以上 再就職できなかった場合、一定期間の返済を肩代わりするもので、 外資系損害保険会社の中には、４〜６月の新規契約者数が月間平均で 前年度より２割以上増えているところもある。５月の完全失業率が５・２％と なるなど雇用環境が悪化するなかで、補償を受ける契約者も増えて...（続きを読む）
- 澤田 勉
- （保険アドバイザー）
借金問題解決バイブル ｖｏｌ．６
「借金の減額をシュミレーションしてみよう！」 引き直し計算すると、借金が減ります。 仮にあなたがサラ金から５０万円を年利２９．２％で借りたとしましょう。 毎月の返済額は23,000円とする契約です。 約定どおり返済を続けると3年間でどうなるでしょうか？ 年利２９．２％で支払った利息分・・・４３万8,000円 年利２９．２％で返済した元本分・・・３９万24円...（続きを読む）
- 加藤 俊夫
- （司法書士）
今週のコラム（2009/7/19）
2009.7.16 外貨預金（人生のための！資産運用） 2009.7.15 路線価と豆知識（不動産投資・REIT入門） 2009.7.17 広告に「駅から徒歩10分」と書かれていますが、具体的に何メートルあるのでしょうか？（ファイナンシャルプランナー石山貴の不動産なんでも相談室） 2009.7.13 住宅ローンの返済方法として「元利均等返済方式」と「元金...（続きを読む）
- 永田 博宣
- （ファイナンシャルプランナー）
借入れ限度額 2つのポイント 〜 融資比率と返済比率
借入れ限度額に関する2つのポイント 〜 融資比率と返済比率 〜 こんにちは。 FPワタナベ ライフデザインオフィスにようこそ。 ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 住宅ローンを組む前に知っておきたいこと 銀行から住宅ローンの融資を受ける前に、新規で借りる方も新たに 借り換えをされる方も、借入限度額に関する2つのポイントがあります。 そ...（続きを読む）
- 渡邊 英利
- （ファイナンシャルプランナー）
相続放棄と生命保険金
相続放棄と生命保険金 夫が５，０００万円の借金をのこしたまま死亡したとしましょう。 妻は相続を放棄する予定です。 そうすると、当然借金の返済を肩代わりする必要はないですよね。 そして、生命保険だけはしっかり買っていた。 死亡保険金は３，０００万円もあったとしましょう。 契約者： 夫 被保険者： 夫 保険金受取人： 妻 このケ...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン破たんになる前に
昨年からの急激な景気悪化の影響を受けて、
ボーナスや給与が大幅に削減され、
住宅ローンの返済が家計を圧迫している人が増えているそうです。
特に６月や７月は、ボーナス返済を併用している人にとって
返済額が高くなっているため、
「住宅ローン６月危機！」といった見出しが
雑誌などで多く見られます。
急激な収入の減少で、気持ちが混乱してしまいがちになると思いますが、...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
税務調査官による不正還付事件
税務行政の正当性を疑われかねない事件が発生した。 税務調査官が虚偽申告による還付金詐欺を働いたのだ。 27日0時14分asahi.com記事はこう報じた。 千葉県内の税務署の調査官（31）が虚偽の還付申告書を作成し、 約112万円をだまし取ったとして、東京国税局は26日、この調査官を 懲戒免職処分としたうえで、国税庁監察官が同日、詐欺、有印私文書偽造・ 同行使の疑いで...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
借金問題解決バイブル ｖｏｌ．５
〜 受任通知の威力 〜 債務整理において司法書士から貸金業者に送られる「受任通知」は、非常に大きな意味を持ちます。 −業者が受任通知を受け取った時点で取り立て、督促がストップする− なぜかと言えば、受任通知を受け取った業者は借金している人に直接の取り立て行為を行うことが法律で禁止されているからです。 任意整理になるか、個人再生になるか、はたまた自己破産になるかは、...（続きを読む）
- 加藤 俊夫
- （司法書士）
フラット35にみる住宅の建て替えとき
最近、新聞等で「フラット35」「フラット35S」 などの文字がよく目につくようになってきた。 経済危機対策に盛り込んだ14兆円補正予算に伴い住宅金融支援機構は6月4日より始めた制度である。 大きく下記2点が上げられる。 1,融資割合を100％にUP 2,20年間0.3％優遇金利適用（一定の条件を満たす建物） その他建築確認や各種検査の申請費用、契約書に貼る印紙代...（続きを読む）
- 椿 邦司
- （建築家）
長期優良住宅促進法施行
長期にわたり良好な状態で使用できる住宅の普及をめざす 「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」（長期優良住宅促進法）が2009年6月4日に施行された。日本の取り壊される住宅の平均築後経過年数は約30年と、英国の約77年、米国の約55年に比べて短い。築後30年程度で建て替える従来の住宅に対するイメージを転換、家族構成の変化に応じてリフォームやメンテナンスをしながら世代を超えて使い続けられる「長持...（続きを読む）
- 椿 邦司
- （建築家）
民主党経済政策の財源が明らかに!?
民主党の経済対策として打ち出された20兆円の経済対策を行うための 財源の捻出方法がマニフェストにより明らかにされたようだ。 23日3時3分YOMIURI ONLINE記事はこう報じた。 民主党が次期衆院選で掲げる政権公約（マニフェスト）の財源案が 22日、明らかになった。 「税金の無駄遣いの根絶」など歳出削減で9.1兆円、埋蔵金の活用や 租税特別措置見直しなど歳入増で...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
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