これからも仕事を続けるでべきしょうか

経営悪化に伴い、給与のその他手当てがなくなり、賞与も減り、去年の総収入は平成１５年と同じです。今まで20年勤めています。定年まであと15年ありますが、これ以上基本給はあがりません。そして、人員が減った為一人当たりの仕事量は増えて身体に無理がきています。こんな思いをしながらも仕事を続けるべきなのでしょうか？

中古マンション購入に向けて

諸費用含めて 約１０００万円ぐらいの物件を現在探しています。全額融資を希望していますが、どの金融機関に相談すればいいのか？専門家の方からのアドバイスをお願い致します。

4700万の住宅ローン

初めまして今回、住宅購入を考えましてローンについての質問です。夫の年収は960万　42歳妻の年収は　0万　42歳　専業主婦子どもが中2、小6、小２，３歳の4人います。貯蓄額が3300万あります。5700万中古マンションの物件を1000万頭金にして購入しようと思いますが、子供のこれからを考えてしまうと心配になりますが．いかがでしょうか？管理費、修繕で30000円と住宅ローン12万、35年の変動金利(...

財政破綻を煽りたてる投資コンサルタントをどう見るか？

お世話になっております。今回は不安を煽りたてて金融商品を薦める投資コンサルタントについて質問させていただきます。とある在外邦人の投資コンサルタントが日本人向けに投資情報や投資仲介サービスを行っています。その投資コンサルタントは日本の財政破綻、ハイパーインフレ、預金封鎖などを煽りたて、さらには原発事故の後では日本の終わりを吹聴しています。一方でフィリピンの不動産投資を薦めていま…

コミュニティ構築に必要な費用とサーバー

詳しい内容は言えないため漠然とした内容となりますが、コミュニティを使った新規事業に参入できたらと考えています。公開と同時に掲載するページは、約2万ページ予想されるユーザー数は、1万人～1日のＰＶ数は予測できません。コミュニティの概要はmixiさんのようなものですが、デザインはもちろん検索機能、その他2，3点追加機能を加えてほしいと考えています。また、サーバーはＶＰＳなどを利用し初期投資…

敷地内に新築したい

実家にて母と私の家族4人（夫・娘2人）と同居しています。実家の敷地内に私たちの家を新築したいと考えています。土地は、130坪あり実家は３４坪くらいです。まず、何からはじめればいいのでしょうか？建ててもらいたい工務店などは大体決めてはいます。実際、ここに建てれるのかも市などに確認するのでしょうか？田舎に住んでいて隣の家も20メートル先にあるような環境です。風がとても強くあたる場所？でし…

贈与税がかかるのか？

初めて質問させていただきます。増税前に住宅の計画をしています。土地を購入して、そこに建築をする予定で、トータル4200万円程の資金が必要になります。当初、私の貯蓄1300万に祖母から住宅取得のための援助(1200万※長期優良住宅)をしてもらい、残り1700万を借入れする予定でした。しかし急きょ、定年退職をした父親から1700万を援助する話がでてきました。祖母から贈与を受けるため、これ以上の援助を受...

旗竿地の一階納戸申請の部屋に採光

よろしくお願いいたします。旗竿地の二階建建売住宅を購入しました。二階リビングで一階には居室３部屋がありますが２部屋は採光が足りずに納戸申請となっています。当初、この納戸を子供部屋にと考えておりましたが住み始めるとあまりにも暗く寒く、子供も部屋に行くのが嫌だと言って困っております。リフォームをすれば、少しは明るくなるのでしょうか？その場合、どの程度のリフォームになるのでしょうか？

キッチン、ダイニング、洗面所、廊下の天井高について

90平米のマンションのリフォームです。当初の予定では、リビング部分や居室の天井高2500、玄関2300、バスルーム・洗面所・キッチン・ダイン具・廊下の天井高2175で計画していました。解体したところ、洗面所とバスルームの一部に5センチ弱の梁が出てきました。設計の方から、この梁をさけるために、洗面・キッチン・ダイニング・廊下の天井高を5センチ下げ2125にした方が綺麗でスッキリするといわれました。…

アパート経営のリスクについて

お世話になります。40代の会社員です。田舎にいる70代の両親が所有の土地に、某住宅会社よりアパート経営の事業提案を受けました。30年一括借り上げで（初回10年、後5年契約更新）、木造6室の新築です。総工事費は5780万円で、内訳は頭金1080万、公的機関より借入れ4700万です。返済期間は35年で、金利は最初の10年が固定です。公的機関指定のところに融資保証料150万を支払い、保証人を立ててもらい...

家の全面リフォームに間して

現在住んでいる家の全面リフォームを考えています。下記条件下で全面リフォームを行う際に確認申請は必要でしょうか？◆面積を変更せず、かつ主要構造躯体を変更しない◆内装、外装、間取り変更は検討◆都内の準防火地域◆今の家は43条但し書き道路の土地また、リフォームローンは大概が融資額1000万以下となってますが、これより大きい金額が今回の全面リフォームで必要になった場合、あとはキャッシュで補うし…

仮病で仕事を休んでしまいます。

22歳のフリーターです。昨年10月からアパレルで販売員をしています。アルバイトですが、時間や仕事内容は社員と変わらず、社員勧誘もされています。自分が嫌いすぎてどうしたらいいかわかりません。最近、仮病を使って仕事をサボってしまいます。どんどん嘘の規模も大きくなってしまいました。自分でも嫌なくらいに…(今は脳に影が見えて今度大きな病院で検査をする、吐き気がひどい。と言っています)仕事が嫌…

建築士の設計ミス

RC構造の新築です。昨年５月に仮引渡しがあり、引越しをしたところ…和室に掛軸が掛けれない（掛軸の下が垂れ下がる。天井が梁があってそれ以上上げれない）、天袋、地袋を横から見ると指が入るくらいの隙間がある（現場監督はコレが正式なものであると言い切るのです。実際、前の家の和室には隙間はありません）、必要の無い所に色々なモノを付け（打ち合わせでガス管、TV、コンセントが多数あるので要らない…

43 条但し書き道路の土地の建物のリフォームについて

現在住んでいる家は、43条但し書き道路の土地に建っているのですが、このたび、家の全面リフォームを考えています。増築ではなく、今の建物面積以内で間取り変更や内装・外装の変更、基礎補強がメインです。通常、43条但し書き道路の土地で新築・建て替えをする場合、建築基準法上の道路（42条）に接するまでの通路部分に関係する敷地所有者の全員の同意が必要だったりしますが、今回のような新築に近い全面…

自己資金0 無謀なローンでしょうか？

質問よろしくお願いいたしますm(__)m先々、自分がどの位ローンが組めるのかを知りたかったのと、住宅の実物を見てみたくとりあえずの気持ちで不動産屋さんに行ってみました。紹介された物件を凄く気に入ってしまい、購入を希望しています。旦那 31才 転職(職種は似ています)5ヶ月目、現在迄の月平均税込40万建物価格3160万 フラットの固定で月12万の予定です。私はパートで、現在こどもは居ませんが将来予定…

家について、あまり知識がありません。

現在22歳女で、旦那持ちで子供はいません。愛媛県松山市に住んでいます。お互い正社員で働いており年収は二人合わせて500万程度だと思います。今、家が先か子供が先か悩んでいます。家を買うなら、2000万以下くらいの建て売りを買いたいなと思います。やはり、フルローンはキツいですか？また、諸費用はいくらかかりますか？また、ローンを組むとしたらフルローンで月いくらくらいになりますか？また、フルロ…

ワンルームマンション投資の今後

２９歳の会社員です。年収600万円、独身です。平成22年、23年に不動産投資用の新築ワンルームマンションを２室、練馬区、杉並区に購入しました。当時投資に興味があったころで丁度勧誘があり、将来の家賃収入や生保の代わりというメリットを謳われ購入してしまいました。現在、サブリース契約で運営していますが、両者の借入残高は平成22年購入が現在2000万円（変動金利2.775％35年ローン）平成23年購入が1...

マンションの名義変更について

ローンが残っているマンションの名義人を 姉妹間で変えたいのですが、マンションの所有名義人だけ 変えるのは可能なのでしょうか?

高さの高いクローゼットの有効利用

屋根勾配を生かし高さの高いクローゼットを計画しておりますが、ハンガーパイプと棚の位置と数で悩んでおります。クローゼットは2つあります。A→幅：2500、奥行：680、高さ3050　扉は引違い戸で幅：1524、高さ：2500のものが真ん中につきます。　（戸のない左右部分は壁）Ｂ→幅：2500、奥行：680、高さ2600　扉は上記同様です。ABともにとりあえずハンガーパイプの上に棚を一段作りたいと思い...

足場建設時の事故による保証内容についての質問です！

去年、とある工務店に注文住宅を依頼。現場で事故が起きました。足場を建設する際に既存のブロックフェンスに材料を立てかけたところ、老朽化していた為か崩壊してしまったそうです。だいぶ古い物だったので立て直すべきか検討していましたが、予算が足りなくなりそうなので保留にしていた矢先の出来事でした。当初、足場屋のミスなので工事保険で補修するとのことでしたが、その後数ヶ月経っても連絡は来ま…

住宅購入の際、貯蓄をいくら残しておくか悩んでいます。

シングルマザーで３９歳、子供が３名（８歳５歳４歳）おります。建売の新築戸建てを購入しようと、計画中です。予算は諸経費込みで２４００万程。現在、預貯金は有価証券含め１４００万円ほどです。年収は４５０万（税込）です。住宅購入に際し、頭金５００万円、諸経費を２００万程を自分で用意しようかと思っております。そして親から資金援助で３００万円可能です。そのため、手元に残る貯蓄は７００万円…

田んぼに家を建てたい！

両親が所有している田んぼ(市街化調整区域)がだいたい200坪くらいあり、そのうちの80坪くらいに家を建てたいと思っています。 子供が現在2歳になり、小学校に入るまでに家を建てたいのですが、だいたいどのくらい前から動いたら良いのかわかりません…。また今年から主人が海外へ単身赴任になり3年は戻ってこられません。 土地の地盤調査や転用手続きなどいろいろとすることがあるようなのですが、何から手を…

食事などが億劫になりました。

去年の６月に新しい土地で一人暮らしを始めました。飲食店でアルバイトスタッフとして雇って頂き６ヶ月が経ちました。２０代は私１人、３０代も１人と、若いスタッフが極端に少ない職場です。私にとっては祖母の年代、６０代の女性達が常勤スタッフとしてシフトに入られています。私は、自分の収入では買えないもの、管理のできないもの、処分のできないものは所有しないという基準を持ち生活をしています。…

木造3F建てでインナーガレージの場合の床／基礎の断熱について

北海道札幌市にて木造3階建てでインナーガレージ付きの自宅建築を検討中です。コストに見合った経済効果が得られる範囲で、できるだけ断熱性能が高くなるようにしたいと考えたいのですが、床の断熱をどうすべきか分からず困っています。専門家の方のご意見を伺いたく、よろしくお願いします。現在検討中のプランの概要は以下の通りです。・木造3階建てで建坪15.75坪。(6370×8190)・1階のガレージ面積は11.2...

独り暮らしの住宅ローン減税対象マンション購入

とある方に、住宅購入を考えている旨お伝えしたところ、今は住宅ローン減税があるから、対象のマンション購入を行い、10年間はあまり返しきることを考えるのではなく、減税のメリットを活かした方がよいと言われました。で･･･今の貯蓄は、その方が勧める保険に入ることを検討しては。とのことでした。私は独り暮らしで、購入するとしてもそんな広いマンションは必要ないですし、退職後は、実家に戻ることを考…

低利ローンの借り換えについて

今年の1月に人事コンサル会社を立ち上げました。その際、ノンバンク2社から100万円ずつ計200万円を借りました。取引先は既に数社あるので、今年中には返済完了できると考えています。ただ金利が14.5%と高いので、できれば低利での借り替えをしたいのですが、金融公庫などで借り替え可能なところはあるのでしょうか？またその際、用意すべきものはありますでしょうか？宜しくお願いします。

現在3年目の個人事業主ですが借り入れは可能でしょうか？

現在開業3年目の個人事業主ですが、借入可能かどうか判断をお願いしたいと思い質問させていただきます。まず、前提条件を記載します。□開業5年目に家を建てる予定で年収を売上関係なく400万に設定していた。□親族が経理関連を行っており、商工会議所、税理士に聞いて行っている。その前提で、今年3年目になるのですが過去2年間の申告が赤字申告でした。理由は売上に関係なく年収400に設定してあったので経費…

間口１１ｍ、奥行３５ｍの細長い土地の住宅どうすれば

間口１０．７ｍで、奥行き３５ｍ、１１３坪の細長い土地です。近隣商業の用途地域、市街化区域です。建ぺい率８０％、容積率３００％です。北側が１ｍぐらいの歩道と６ｍ道路です。裏の南側は、２００坪以上はあるような空地で駐車場です。下水道引き込みなしです。西側は、境界ぎりぎりまで２階建の建物があります。窓はありません。東側も境界ぎりぎりまで店舗使用の平屋建物がたっています。出入りは北側…

必要な土地の広さについて

よろしくお願い致します。現在注文住宅を検討中です。自分がほしい間取りは決まりましたが、その間取りを実現するには、どれくらいの土地が必要なのかがわかりません。希望間取りは以下の通りです。・１Ｆに部屋３部屋（８畳、６畳Ｘ２）・お風呂＆洗面台・トイレ・２ＦにLDK（１８畳以上）・トイレ・洗面台・デッキ（４畳以上）・できれば４．５畳程度の和室廊下や階段の広さ、また土地の形により、変わるこ…

まだ、漆喰について

中古マンションを購入し、LDKを漆喰にしようと計画中です。漆喰は本当にたくさんの種類があるようで、リフォーム会社さんそれぞれで色々な種類のものをご提案いただきました。現在気になっているものは、コスタコウォールとカルヌーヴォ なのですが、それぞれの利点、欠点などをご教授いただきたいです。コスタコウォールは壁紙の上からでも塗れるようですし、カルヌーヴォは何十色もできるようですし・・・…

妻名義のローン

3500万くらいの一戸建てを検討していますが、妻名義でローン予定です。夫は、任意整理中+うつ病継続治療中（すでに正社員で復帰済み）、妻より給与が低いため、信用情報を使用されずに組めるか心配です。妻は、勤続10.5年、年収590万です。質問1）任意整理中の金融機関は、妻名義でもNGになるのでしょうか？質問2）頭金は、妻が出し、ローンは、妻名義でも実際の返済は共同だと、登記や贈与問題を指摘されて…

駐車場に必要なスペースについて

駐車スペースについてプロの意見をお願いします。新居を建築中なのですが、駐車のスペースとして一般的に必要な広さは幅2500mm×奥行5000mmだと思っています。道路は敷地の南西の角を基点に南側を12.5m，西側を4m道に接しています。進入方向は西側からでバック駐車しようと考えています。（南側ひな壇の土地の為、南側の道路が敷地より少し低くなっています。）敷地のうち駐車場のスペースは以下の通り確保し…

暖房方法について

はじめて質問させていただきます。 現在、建て替えで２世帯住宅を計画しております。 １階が親世帯、２階が子世帯で、延床６０坪くらいになる予定です。 新築の中で、もっとも重視しているのが、あたたかさです。 ヒートショックを防ぐのはもちろんですが、家の中のどこにいても 同じ温度で、快適暮らしたいと思っています。 高気密・高断熱の家にしようと、自分なりに調べ 地元の工務店にお願いする予定です…

農地転用について

農地転用についてご質問させて頂きます。実父所有の農地を資材置き場にしたいと考えています。名義は父で、登記上は「田」・普段は家庭菜園として使用しています。広さとしては坪数で70坪程の土地です。周りは土地の南・東面が市道で、北側は水田、西側は建設会社の資材置き場です。農地転用後の資材置き場の使用者は、個人で建築業（鳶職）を営む主人です。資材置き場と言っても、土地の全てを使用するわけ…

３階建ての屋上に水道設置は高額になりますか？

ツーバイフォー３階建ての屋上に水道設備を設置したかったのですが、ハウスメーカーから、屋上に水をあげるポンプなどを設置しなければならないので、四十万円位かかると言われました。やはり、３階建て屋上に水道設備は、高額になってしまうのでしょうか？

住宅ローンか?自己資金か?

50代女性・シングルです。今回住宅資金としてローンの事前審査はして1000万程度の借入をしようと思っていまが、1.5パーセント程度の金利で10年固定だと自己シュミレーションでは、金利・諸経費を含めると1100万程度を最終的に支払うようになるかと思います。ローンを組んでメリットはローン減税で1パーセントだけだと、当面の大きな出費の予定がなければ、預貯金を解約して自己資金で支払うほうが得なのでし…

見積もりの比較・他社に見積もりを見せていい？

カフェの建築を計画中です。数社を検討・見積もりを出してもらい、ようやく２社に絞ることができました。ところがＡ社は付帯工事見積もりが異常に高く、本体価格が予想内。Ｂ社は付帯工事見積もりがそこそこでＡ社よりも本体価格は高いのですが、トータルでみるとほとんど同じ金額を出してきました。こういう場合、打ち合わせをする際に、他社（たとえばＡ社にＢ社の見積もりを見せて検討する。または、その…

マンション購入について

このたび、新築マンションの購入（約3000万円）を検討しています。家を持つタイミングはあと5年先くらいと考えていたのですが、我が家にとってとてもいい条件揃いのマンションが建つので悩んでいます。（土地柄マンションが建つことが珍しいそうで、この先同じような条件のものができるかわからない）買う買わないどちらにしてもメリットデメリットがどうしても生じてしまうので専門家の方の意見をお聞きした…

親知らずが奥歯を押し出している

こんにちは。矯正歴半年になります。上下とも4番を抜歯し、口元を引っ込める治療をしています。上はミニインプラントを併用しています。本題ですが、抜歯の隙間が下はほぼなくなってきています。上はまだ3ミリ程あるように思います。ですが、下の歯と上の歯の前後の差があまりなく、下の歯がこれ以上下がらなくなった場合、上の歯も下がれなくなってしまう気がします。前回の調整の時に下の親知らずが左右と…

床タイル材の大きさについて

初めまして。現在新築を計画しており、内装、建具の色等を検討している段階です。床材についてはリビングや廊下を含めて基本的にはフローリング材を使用する予定ですが、脱衣所及びトイレだけタイル材を使用したいと考えています。脱衣所の広さは1820×2730で、トイレの広さは910×1820ですが、１枚の大きさがどの程度のタイル材を使うのが適していますか？あまり広くないスペースに1枚が大きいタイルを敷いて…

手頃な物件だが

仲介手数料が０で、２５００万の木造でしゃれた２階建てで、１０件の築１０年のワンルームマンションがでています。　５件入居中で、１～３月の繁忙期には、かなり高い確立で満室になるだろうと言うことです。　周辺は、ジャスコがメインの町と思われます。リホームは当分不要だということです。　金額が、手が出そうな物件なので興味があるのですが、家内は、あまり景気のいい場所ではないと横やりをいれま…

ガス併用かオール電化

年内に新築を予定しております。太陽光発電をのせる計画で、ガスを併用を検討しています。もちろん、オール電化が最適なのでしょうが、IHの使用が難しいです。ガスコンロ、ガス給湯を使用しても、太陽光発電の恩恵はあるのでしょうか？イニシャルコストを考えると、それほど大規模な太陽光発電は無理です。（ちなみに建設予定の自宅は28坪弱平屋建て）太陽光発電設置費用のもとをとる、とまではいいませんが…

増築・改修か建て替えかで悩んでいます

当方30歳男、妻、子ども2人の4人暮らしです。昨年、隣家の火事の延焼により住めない状態の被害にあいました被害状況は3F全焼、2Fは燃えた部分の壁がなくなり天井も落ちてますし、2Fの他の部分と1Fは煙水損です。復旧に向けて動いているのですが、改修にするか建て替えにするかで悩んでいます。当初は建て替えしかないと思っていたのですが、見積りに来てもらった工務店の方が1F部分は基礎がコンクリート造で…

一生住まない家を建てるか、それとも賃貸で暮らすか

初めて質問します。よろしくお願いします。今現在、夫の転勤先の中国地方の小さい町で暮らしています。赴任して8年経ち、この先も採用地へ戻れる予定もなく、長男が今年、小学校へ入学する機会に、県内のもう少し環境の良い場所へ引っ越そうと考えています。一生、今の転勤先で暮らす予定はなく、ゆくゆくは地元（関西）へ帰るつもりです。時期としては、長男の大学入学、次男の高校入学時に、私と子供だけで…

住宅ローンと今後の貯金

夫33歳(年収650万)妻30歳(専業主婦)子3歳、0歳の4人家族です。マンション(分譲価格3280万)の購入を検討しており住宅ローンを予定しています。不動産側からの概算資金プランによると(3年固定金利の35ローンで頭金20万の場合)月々支払い76,000円(管理費等込み)ボーナス月226,000円年間返済額1,086,000円との提示がありました。現在の賃貸は77,650円(30,000円は会社...

遺産相続の相続方法の折り合いがつかない場合

祖父が昨年末亡くなりました。祖母は一昨年に亡くなっており、祖母の分の遺産は祖父が全て相続しています。祖父には娘が２人おり(私の母と叔母です。)遺言書は無かったため、その二人での遺産相続となりました、遺産は土地と家で、借金はありません。(家庭の事情で私は祖父と祖母に育てられたためその一軒家には私と祖父、祖母の３人で暮らしていました。今は私が一人で暮らしています。)家は、一階に私が、…

足場代が高い屋根リフォームは塗装かガンバリウム鋼板か

房総北東部の郡部で、築１１年目を迎えた屋根のリフォームを計画していますが、急勾配の屋根のため割高になる足場組み代を主に考慮しつつ、塗装か、ガンバリウム鋼板による葺き直しか、で判断に迷っています。以下のように考えてみたのですが、プロ・専門家のアドバイスをお願いします。大手住宅メーカーMホームが、約１２年前に坪２５万円プラス部門別注文システムで売り出した２階建て（建坪８６平方メート…

広告営業のキャリアプランについて

私、新卒５年目の情報広告会社の営業マンになります。５年間地方３都市において不動産賃貸広告の営業に従事し主に、賃貸不動産業者を個人の裁量においてポータルサイト、独自ホームページを活用した集客の提案を実施しております。社内でも４半期に１度は必ず表彰に食い込んではいるものの２年ほど前より、自信のキャリアが広がっているのかどうか非常に不安に感じております。大きな理由といたしましては同…

ローンの共有名義について

住宅ローンの名義を共有名義にするか迷っています。土地は夫の名義で契約しました。住宅ローンはこれから事前審査をする予定ですが、土地は契約してしまったので、土地は夫の名義とし、建物は夫と私の共有名義を考えています。そもそも、建物のみ夫婦で持ち分が持てるのか？また、私は自己資金を出すだけで月々の返済は夫がする。という方法でローンの名義人になれるのか？初歩的な質問ですが、ご教授お願い…