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家について、あまり知識がありません。

住宅・不動産 不動産売買 2013/02/08 02:05

現在22歳女で、旦那持ちで子供はいません。
愛媛県松山市に住んでいます。
お互い正社員で働いており
年収は二人合わせて500万程度だと思います。
今、家が先か子供が先か悩んでいます。
家を買うなら、2000万以下くらいの建て売りを買いたいなと思います。
やはり、フルローンはキツいですか?
また、諸費用はいくらかかりますか?
また、ローンを組むとしたらフルローンで月いくらくらいになりますか?
また、フルローンが厳しい場合いくらくらい頭金があればよいですか?
ぜひ解答お願いします。

あびゃー(^^)さん ( 愛媛県 / 女性 / 22歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

4 good

住宅購入について

2013/02/08 10:17 詳細リンク
(4.0)

あびゃーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『やはり、フルローンはきついですか?
また、諸費用はいくらかかりますか?』
につきまして、

住宅購入価格2,000万円の物件につきまして、
ローン金利2.0%・35年返済で住宅ローンを組んだ場合、

1.頭金として物件価格の20%相当額400万円を用意できた場合、
借入金額は1,600万円で済みますので、
毎月の返済額は53,000円ほどで済むことになります。

2.頭金を0円として場合、借入金額は2,000万円となりますので、
毎月の返済額は66,300円ほどとなります。

頭金として20%相当額を用意できるかどうかで、
毎月の返済額は13,000円(年間159,600円)以上、
増えてしまうことになります。

また、現在あびゃーさんは共働きですが、
お子さまが生まれた場合、
共働きを続けられるかどうかにつきましても、
重要な問題となります。

具体的には、住宅ローンを組むときにはご夫婦共働きを前提に住宅ローンを組んだのに、
お子さまの出産に合わせてあびゃーさんが勤めている会社を辞めてしまった場合、
収入はご主人様だけになってしまいますので、
そうなった場合、住宅ローンを返済しながら家計が成り立っていくかどうかにつきましても、
予め考慮したうえで、無理のない返済計画をたてたうえで、
住宅を購入するようにしてください。

尚、お子さまを育てていくだけでしたら、
あびゃーさんが出産を機に、会社を退社するようなことになっても、
あくまでも家計支出という点からお話ししますが、
住宅ローンの返済に比べたら、出産や育児のための費用負担は少なくて済むことになります。

一般的なお話しとなりますが、住宅を購入する場合、
頭金として物件価格の20%相当額がひとつの目安となります。
よって、物件価格が2,000万円でしたら、400万円を用意することになります。

また、諸費用につきましては、新築物件の場合でしたら、
物件価格の5%相当額をお考え下さい。
よって、物件価格2,000万円の場合でしたら、100万円が目安となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

出産
住宅購入
住宅ローン
家計
ローン

評価・お礼

あびゃー(^^)さん

2013/02/08 10:44

ありがとうございます。
とても、丁寧な説明で
分かりやすかったです。
やはり、頭金は
必要ですね。
もし、仮に頭金400万用意できたとして、月々53000円って
正直賃貸と変わらない額ですよね?
それなのに、なかなか家を買っている人はみかけないですが
なにか、家を維持していくのに
大変なことがあるのですか?
またご回答いただけたら嬉しいです。
ありがとうございました。

渡辺 行雄

2013/02/08 11:31

あびゃーさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて何よりでした。

尚、住宅ローンにつきましては、
一度、組んでしまうと、返済の途中で収入が減って返済が辛くなっても、
融資先の金融機関では待ってなどもらえませんので、
住宅ローンを組んで住宅を購入する場合には、
無理のない返済プランをたてるようにしていってください。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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