ローンの共有名義について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

ローンの共有名義について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/01/13 20:44

住宅ローンの名義を共有名義にするか迷っています。

土地は夫の名義で契約しました。
住宅ローンはこれから事前審査をする予定ですが、土地は契約してしまったので、土地は夫の名義とし、建物は夫と私の共有名義を考えています。
そもそも、建物のみ夫婦で持ち分が持てるのか?
また、私は自己資金を出すだけで月々の返済は夫がする。という方法でローンの名義人になれるのか?
初歩的な質問ですが、ご教授お願いいたします。

konnnokonnnnoさん ( 埼玉県 / 女性 / 33歳 )

回答:2件

中村 諭 専門家

中村 諭
ファイナンシャルプランナー

1 good

住宅ローンの共有

2013/01/14 16:42 詳細リンク
(4.0)

konnnokonnnno様
はじめまして。

住宅ローンのセカンドオピニオン『住宅ローンソムリエ(R)』代表の中村諭と申します。
宜しくお願いいたします。

お尋ねの、奥さまが自己資金を出すだけ場合は、次のようになります。


・不動産の所有者名義:ご夫妻の共有

・住宅ローンの債務者名義:ご主人様単独


借金の返済をする人が、その借金の名義人となります。
例えば、物件価格3000万円で、自己資金300万円を奥さまが用意し、残りの2700万円をご主人様名義でローンを組む場合。

不動産の持分は、夫:妻=2700:300(90%:10%)
借金の持分は、夫:妻=2700:0(100%:0%)

このようなイメージです。




以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記HPよりお問い合わせ下さい。


~ 平成22年に『住宅ローンの専門家』というサービスが今までに無い新しいビジネスモデルとの評価を受け千葉県(森田健作知事)から経営革新計画の承認を受けたFP事務所 ~


『住宅ローンソムリエ®』(有)信共の登録商標です
代表取締役 中村 諭 ファイナンシャルプランナー[CFP認定者]
http://www.shinkyo-jp.com/

---------------------------------------------------------------------
~お得情報~
弊社経由で住宅ローン申込み → 変動金利(0.775%)実績
※提携金融機関に限ります 【この金利は“借換え”でも使えます】
※2012年12月時点の情報です
---------------------------------------------------------------------

ファイナンシャルプランナー
住宅ローン
ローン
借金
返済

評価・お礼

konnnokonnnnoさん

2013/01/15 10:39

参考にさせていただきます。ご返答ありがとうございました。

回答専門家

中村 諭
中村 諭
(千葉県 / ファイナンシャルプランナー)
住宅ローンソムリエ(R) 代表取締役
047-339-7251
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅ローン・アパートローンの専門家

専門分野【住宅ローン・アパートローン】のFPです。保険営業の付加価値ではなく、住宅ローンのコンサルが本業のため、無料相談は行っておりません。ご了承ください。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
大浦 正

大浦 正
住宅ローンアドバイザー

1 good

持ち分登記と住宅ローンについて

2013/01/14 14:24 詳細リンク
(5.0)

住宅ローン診断士オフィスMPcfasの大浦と申します。

早速ですがご質問についてお答えいたします。

とりあえず、建物の持ち分登記は可能です。

まず、持ち分登記をしない場合を考えると、妻の出す頭金の金額が110万円を超える場合にはその超えた金額は贈与税の課税対象になります、従って、課税を免れるためには持ち分登記は必須となります。

次に、持ち分登記を行ったが、実際のローンの支払いは夫が行う場合には、通常ローンの債務者は夫のみとなります、ただし、建物に妻の名義が含まれることになるため、連帯保証人としての加入は避けることが出来ません。

実際の借入条件が不明なため明確にお答えできませんが、夫や妻の所得条件によっては、持ち分登記を行わなくても、連帯保証人や連帯債務者としての加入を求められることもありますのでご留意ください。




MPcfasでは住宅ローンのご相談や、住宅ローンの返済に不安をお持ちの方のキャッシュフロー分析を行っています。
http://www.cfas.jp/

キャッシュフロー分析
連帯保証人
住宅ローン

評価・お礼

konnnokonnnnoさん

2013/01/15 10:37

大変わかりやすい返答ありがとうございました。参考にさせていただきます。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローン審査について manakanaさん  2012-12-06 14:07 回答1件
住宅ローン審査について。 鈴木あきおさん  2012-04-18 05:49 回答1件
マンションを契約し、事前審査中です。 vg17s5jpさん  2010-08-26 00:51 回答6件
親からの借り入れを住宅ローンにできる? 大五郎さん  2009-08-05 16:06 回答3件
住宅ローン審査について りりりんごさん  2016-01-18 16:07 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)