住宅ローンと今後の貯金

アッキーナ様、はじめまして。

青野行政書士事務所の青野と申します。
住宅ローンのご相談につき、ご回答いたします。

マンションをご購入を検討されているとの事ですが、既にアッキーナ様もお気づきのように、現状の資金計画では不安があります。

まず第一にボーナス払いが226,000円にもなることです。ボーナスが安定して支払われる企業は珍しくなってきていますし、かつボーナス払いの金額は今まで貯蓄にまわしていた金額を上回ることになります。

第二に月々の支払いは会社補助がなくなれば、30,000円の持ち出しとなります。

このような状況下で、万が一、大きな出費を必要とする事があれば、返済は厳しいものになるでしょう。

自宅を持つというステイタスは、捨てがたいものでありますが、マンションを購入すれば、引越しもしなければなりませんし、その他オプションで造作をつけたり、家具を新しくしたりと、物件価格だけでなく、様々な追加のお金も必要となります。

もう少し貯蓄をされて、上のお子様が小学校に入られるタイミングを考えてはいかがでしょうか。

ご不明な点等があれば、お気軽にご質問ください。

青野行政書士事務所
http://aonoglfp.web.fc2.com/

初めまして、アッキーナ様。アイスビィの植森宏昌です。

今回、マンションをご購入を検討されているとの事ですが、購入時期を見直すべきかと思います。ご自身でもお気付きの様に資金計画に無理があります。

私は、基本的には住宅ローンの相談を受けた際にはボーナス払いは薦めません。日本ではボーナスを給与の一部と勘違いされている方が多いですあ、あくまで業績により支払われる余分なお金です。企業の業績が悪くなれば、簡単に無くなる事を踏まえた上でローンを組むべきです。

又、住宅の会社補助も同様です。これも、あくまで補助であり、将来もあり続けるかは分かりません。そうなると赤字に転落し、家計は成り立たなくなりますよね。

不動産業者は売れば仕舞です。将来のライフプランの変化や賃金の変化まで相談には乗らないですよね？今一度、御自身や大切なご家族の為にも冷静で且つ将来に向けて確実な資金計画を立てる事をお薦め致します。

分からない事やご相談等がございましたら、いつでもご連絡下さい。アッキーナ様のご家庭にとって最良の選択をされる事をお祈りいたします。

住宅ローン診断士オフィスMPcfasの大浦と申します。

お尋ねの中で提示されているデータでは詳細に分析することは不可能ですので、概算となることをご了承ください。

現在の余裕資金は年間160万円程度のようですが、会社補助と、ボーナス分の負担増で80万円余り減額になることが予想されます。

ご主人の年収は当社の採用する平均昇給係数を使用した場合４０代後半で７５５万円のピークを迎えます。

１００万円程度の収入増は期待できますが、お子様の進学などを考慮した場合にある程度のリスクの存在は否定できません。

また、３年固定の住宅ローンの場合、近い将来利率の上昇が囁かれている現状ではハイリスク商品となる可能性が高く、リスクに備えた資金を保有できない限りお勧めできません。

ライフプランを見つめ直し、詳細なキャッシュフロー分析により今後の方針を決定されることをお勧めします。




MPcfasでは住宅ローンのご相談や、住宅ローンの返済に不安をお持ちの方のキャッシュフロー分析を行っています。
http://www.cfas.jp/