必要な土地の広さについて

横浜の設計事務所です。

ざっとの計算ですが、建築面積で60平米、延床で120平米前後くらいの家では
ないでしょうか。
そうすると土地としては120平米以上の土地となります。
あとは土地の形状次第ですが、車2台でしたら+15～20平米必要になるので
大体140平米前後あれば良いのではないかと思います。

間取りのご希望としては、2階リビングでお子さんお二人というご家庭では
よくあるご希望です。
和室は普段は開いておいてリビングの一部にして、お客様がきたら泊める場所
にするという設定ですね。

子供室の考えを家具で間仕切る、家族の書斎をつくって勉強はそこでさせる
ようにして子供室は狭く、というような考えも最近は増えています。
和室も普段はリビングの一部として使う為にいろいろ工夫する事も多いです。

家の間取りによってご家族の生活も変わったりするので、専門家も交えて
いろいろ考えれば楽しいと思います。
私達設計事務所はそういったご相談も受けておりますし、土地を探している
段階で土地についてのアドバイスもしますのでお気軽にお問い合わせ下さい。


＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞

建築面積（１階部分）が、50m2（15坪）～66m2（20坪）必要で
容積率100％＝総２階が可能。

よって、２階部分は面積的に余裕ですので
プラン優先でよいでしょう。

プラス、駐車場２台＝約5.5ｍ×6ｍ＝33m2（10坪）

建ぺい率＝50％から
必要な敷地は、100m2（30坪）～132m2（40坪）必要になる計算ですね。


また、敷地一杯の計画になりますと
北側斜線、道路斜線が厳しくなるケースも少なくないです。
ご注意ください。


気になる土地がありましたら
ご購入前に、どんなプランが入るか無料でのご相談可能ですので
遠慮無くご連絡いただきますようお願いします。

志田茂建築設計事務所 志田です。

ご希望の間取りから・・
１階：約50ｍ2（15坪＝30畳）
２階：約47ｍ2（14坪＝28.5畳）
計：97ｍ2（29坪）となり、２階のデッキをルーフバルコニーとするれば、
１階２階とも 約50ｍ2（15坪）つまり、延べ100ｍ2（30坪）の家になります。

建ペイ率50％・容積率100％の地域では、建築面積50ｍ2（延べ100ｍ2）の家が作れる土地は

１００ｍ2（３０坪） となります。

さらに２台分の駐車スペース（約36ｍ2）を足し通路部分など考えると

１４０ｍ2（４２坪） となります。

その他にも法規の規制等もありますので一概には言えませんが、以上が目安です。

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「これは」という土地に出会うには時間がかかります。やっと見つかったと思っても、ご希望する面積が作れない事もあります。

HP等ご覧いただいて、もしよろしければ、『出てきた土地の情報についてご意見・ご提案をさせていただく』という土地探しの段階からの家づくりもさせていただいております。

よろしくお願いします。

おおよその広さを認識いただいたということで、
私は、間取りで気になる部分を述べさせていただきたいと思います。

クロゼットやパウダールーム（特に女性にとっては大切ですし、男性も仕事の内容によって重要である場合が多いです。家族の気配を感じ、光や風を感じる階段のゆとりも必要ですね。でも、よく整理されて、間取りをつくられたと思います。

ただ、まとまりすぎているということはありませんか。

間取り図というものは案外、これまでの習慣や社会に溢れている既成概念によって、驚くほど、どの間取り図も似かよっているものです。

中心となる場所はどこか、どこを大切にしたいか、風や光や風景はどうか、、、
まちとの関係、家族との関係、、、、言わばひとつの物語を描いてみてはいかがでしょうか。

間取り図をいったん、ばらばらにしてみましょう。そして、それらをつなぐ、物語を考えてみませんか。「こどものきもち」さんのご家族の物語です。建築家は何もないところから想像力によって手がかりを発掘し、そのストーリーづくりをサポートします。


物語であり、ストーリーです。これからの住まいづくりのストーリーでもあります。それらが大切なミッション（住まいづくりをする上での使命）となってまいります。

物語を描いてゆくと、
敷地の広さよりも、案外、敷地の状況が大切であったりします。また、駐車が2台でいいのか、3台欲しいのか、も案外決まってくるものです。

リビングは何するところ？どんな風なイメージ？それはライブラリーやギャラリーやカフェのような空間も想像できます。そうするとデッキのイメージも湧いてきます。洗濯物を干すだけなんてもったいないです。

結構楽しいものですよ。そして、その楽しさがいい住まいの原点となってまいります。


島崎義治/島崎義治建築設計事務所
2012グッドデザイン賞を受賞しました
http://architect-studio.com