「価格」を含むコラム・事例
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社員が思い通りに動かない理由<2>
社員が思い通りに動かないことを気にしない方法 むしろ思い通りに動かないと予期しましょう。 給料を払っているのだから動いて当然だと決め付けるとストレスがたまります。 私がサラリーマンで新人の時、とにかくいろんな仕事を覚えることに重点をおいていたので、面白そうな仕事があるとどんなに忙しくても自ら手を挙げて参加していました。 少し経って独立を考えるようになると、今度は新規顧客の営...（続きを読む）
- 牛田 雅志
- （税理士）
Joomla!について - その１
オープンソースcmsであるJoomla!について紹介します。 Joomla!はもともとはドイツで開発されていたcmsで、2006年のcmsアワードに輝いたcmsであり、MdNで使用されているcmsです。弊社も昨年から調査を開始したほど、日本ではまだなじみの無いcmsです。 Joomla!に関する日本語での情報はJoomla!じゃぱんで見ることができます。 Joomla...（続きを読む）
- 竹波 哲司
- （Webプロデューサー）
海外の株式や債券に資産の配分をお勧めします-1
日本経済新聞平成19年11月15日朝刊で、ホームカントリー・バイアス(自国の株式に投資する傾向)が掲載され、その中に、我々一般投資家の資産配分を考える上で、重要な指標が載っていました。それは株式時価総額の推移です。別紙グラフのように、1989万末には日本株式の国際的なシェアが40%も有りました。ところが現在では9%に低下しています。
その間の伸長は北米がプラス11%、欧州・パシフィックがプラス...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
リスクを分散し軽減する方法
金融商品は、どの商品でも何らかのリスクがあるといわれています。株式や債券などは、価格が変動するリスクや発行体が破綻するなどのリスク、外貨建て商品であれば為替レートが変動することで為替差益を得たり為替差損を被ったりするリスクがあります。しかし、リスクを受け入れることでそれに見合ったリターン（収益）を得る可能性も出てきます。 運用にあたり一極集中は予測が的中すれば大きなリターンを得ることが出...（続きを読む）
- 土井 健司
- （ファイナンシャルプランナー）
家を買いたいのですが・・・
籍は入れていないのですが同居して5年目の彼が、 「住宅ローンを借りられる年齢のうちに家を買おう」と言い出したのです。（彼は38歳） 物件は2500万円〜3000万円くらいの中古マンションを35年ローンで考えています。 彼の両親から遺産の生前分与として1000万円いただき、それを頭金とする予定です。 ◎金利は固定と変動それぞれのメリット・デメリットはどんな点か？ ◎固...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
古家改修セミナー（第３回）
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京都で、リフォーム詐欺から古家を守るためのセミナーが開催されます。
日時：２００７年１２月１４日（金）
１８：００〜１９：３０
場所：四条京町家 http://www.kyomachiya.org/
京都市下京区四条通西洞院東入
（四条烏丸から西へ徒歩５分です）
講師：神田 拓哉 さん
株)神田設備...（続きを読む）
- 荒木 勇
- （工務店）
低価格PCからWEBに与える影響
昨日のニュースから ほとんどGoogle PC、gOS搭載の低価格PCを米Wal-Martが販売 http://journal.mycom.co.jp/news/2007/11/01/003/index.html">(マイコミジャーナル) 199ドルの低価格パソコンが発売される。 先日も台湾で200ドルを切るパソコンが発表されたばかり。 数年前までは1,000ドルパ...（続きを読む）
- 田中 友尋
- （Webプロデューサー）
ETFの分配金の再投資方法
ETFもインデックス・ファンドと同じように、リターンはインカム・ゲイン(配当金)とキャピタル・ゲイン(市場での値上がり)です。イボットソンのデータによれば1992年〜2006年間の株式のリターンの構成比は、値上がり益が73%、配当金が25%、配当金などの再投資が2%でした。結構配当金の率が高いですね。となると、ETF(株式を対象とする)を持っている場合、配当金の再投資をどうするかが問題になります。...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
朗報：東証に海外ETFが上場されるとの記事
本日の日経朝刊一面に東証「海外ETF来月上場へ」という記事が掲載されました。
11月中に国内で初めて海外のETFを上場するというものです。具体的には米国の金連動型が有力視されています。
この重要な意味は、日本市場に海外ETFが直接上場されることで、どの証券会社からでも円で購入できる商品が漸く出来たことにあると思います。
今回はETFの運用本数で第２位のステート・ストリートの商品で...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅を購入する際の頭金はどのくらい必要か
一般的には「物件価格の２０％程度」の頭金を準備したほうがいいと言われてます。 民間の住宅ローンでは提携ローンや銀行独自のルールにより、物件価格の９０％から１００％の融資を受けることが可能な場合もあります。 しかし、借りられる額が必ずしも返せる額ではありません。 やはり将来の返済リスクなどを考慮して、最低でも購入物件価格の２割程度の頭金を準備したほうがいいと思います。 ...（続きを読む）
- 山本 俊成
- （ファイナンシャルプランナー）
第３夜「チーターとウサギとカメと」
わたくしの母キヨコさんが、毎月20万円も！生活費がかかる、というお話の続き・・・
（だんだん親不孝な物言いになってきましたねェ）
わたくしがこれから10年間も、老体にムチ打って、キヨコさんのために毎月60万円ずつ貯めるという設定は、けっこう泣けるものがありますねェ。
7,200万円の現金をコツコツ貯めるのがカメだとしたら、今度はウサギのおはなし。
ウサギは現金を準...（続きを読む）
- 徳田 里枝
- （不動産投資アドバイザー）
あなたならどうする？
売却か？ 建替えか？ 今年３０歳になる木造アパートを３ヶ月ほど前から管理しています！ 先月、退去者が出てはじめて室内を見ました！ ２年ほど前に耐震補強工事や屋根など手入れはしてるものの室内の床がきしんだり、建物自体が若干傾いてる(住んだり耐震上の問題はない)こともあり、リフォーム代金が３０万円から４０万円かかります。 もう１室退去予定のため一時金...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン控除について その１
住宅購入のご相談の中で、必ず住宅ローン控除が話題となります。 「住宅ローン減税がうけられるのは、来年の入居分までって聞いたので、来年までに、マイホーム購入したほうが、いいのかしら？」という内容のもの・・・・・。 確かに、住宅ローン控除は縮小傾向になり、平成２０年で、打ち切りが予定されています。 しかしながら、住宅購入の決断とこの住宅ローン減税などの税金のメリット...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
新しいグローバルファンドとインデックスファンド
ところで、今夏、ノーロードで信託報酬が1%以下という、グローバル投信が相次いで販売されたことは、漸く、投信の世界にもリーズナブルな価格で提供される時代の幕開けを予感させるもので、素晴らしいニュースです。
ただ、残念ながらこれらの投信はファンド オブ ファンズで、中を構成するものは先述した米国バンガード社のインデックス・ファンド数本が含まれています。「マネーの常識」の中でボーグル氏が述べているこ...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
キッチンの選び方について コラム編
皆さんはシステムキッチンを選ぶ時、何を重点をおいて選んでいらっしゃいますか？ 使い勝手、扉カラー、機能性、清掃性、価格面、こだわり、等いろいろあると思います。 最近ではWEB上で各キッチンメーカーの商品が簡単に見られるようになりましたので、まずはWEBから、ということがよろしいかと思います。 そして、ある程度のメーカーに絞ったら、メーカーのショールームに行ってみましょ...（続きを読む）
- 大谷 正浩
- （住宅設備コーディネーター）
顔が見えるホームページを作ろう!!
ホームページを作成する場合、 私の作り方は、現在沢山ある日本全国の ホームページの成功モデル見て回ります。 なぜ、見易いのか、買ってみたいと思うのか お客様の気持ちになって気に入ったホームページを 探します。 約100以上のホームページを見ると思います。 そこから、沢山のノウハウを見つけて行きます。 今回はノウハウ 《 其の１として 》 ...（続きを読む）
- 千葉 英男
- （Webプロデューサー）
「浮気や二股も大切です！」
仕入先への正しい発注方法をご存知ですか。 通常は今までお付き合いのある慣れ親しんだ仕入先（経費支払先）に発注されていると 思います。内部統制上は１社に限定した発注にはリスクがあります。 リスクには発注担当者と業者との癒着による価格水増しやバックリベート、市場価格の見直し機会の喪失などが挙げられます。 正しい発注方法とは2社以上の合見積もりを取ることです。 ...（続きを読む）
- 牛田 雅志
- （税理士）
これから最高の“買い時”がきます３〜メルマガより〜
《２からの続きです…》 ヒントは 同じ20日の日経一面の左端隅っこの記事 『NY原油最高値 一時82.51ドル』にあります。 一時下がった原油価格は、 50ドル台を底に 大幅反転を開始しました。 「いつかは弾ける」と言われる中国株も 一段の高値になっています。 金（ゴールド）の価格は サブプライム問題の後、約20%上昇しました。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
これから最高の“買い時”がきます１〜メルマガより〜
9月20日の日経新聞一面トップは 『（基準地価）3大都市圏 2年連続上昇』 という記事でした。 ただ、 『不動産は値上がりしているので「買い時」がくる』 という単純な話ではありません。 大きな経済の流れを見て、 「これから数ヶ月間が 最も不動産投資に適した時期が来る」 と予想しています。 新聞記事とは裏腹に、 不動産価格はすでに...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
転勤の多い主人。マンションを買うべきかどうか？
私は夫と幼稚園児の子供と三人暮らしですが、2年後くらいまでには引越ししたいと考えてます。 今は専業主婦ですが、出産前は長い期間、共働きだったこともあり、かなりまとまった貯金があります。 当然、また家賃を払う賃貸に引っ越すのはムダのような気がして、住宅を購入したいのですが、夫の仕事は転勤があること、それもいつあるのかわからないことがあり迷っています。 転勤があれば、ついていくつもり...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
10月３日はある組合員にネットショップ講演
参加者は10年以上実店舗でギフト用品を販売なさっておられる方々です。今回は組合で産直品のパンフレットを作り、参加会員企業さんが個別に販売するのを支援しており、そのネット版の支援になりましょうか？ 以下のようなレジメで進めようと考えている。 １．ネットショップの現状 1)店舗数 楽天モール(オークションを含む)出店数20,699(2007.9.6現在) モール...（続きを読む）
- 桝田 良一
- （ITコンサルタント）
減価償却費は元本が変化したものです
元々マンションを購入する際に支払った購入費用があります。これが元本です。従って、この費用を毎年の支出に割り振らなければなりません、これが減価償却費です。減価償却費は法律で建物ごとに残存価格と償却年数が決まっています(表を参照下さい)。鉄筋のマンションで47年ですが、一般投資家としては投下資本が何年で回収できるかが重要です。それを考慮すると(総購入金額−残存価格or売却価格)÷回収を終えたい年数＝減...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
受給資格者創業支援助成金シミュレーション 【12】
【関連Q&A】 ''助成金について'' 対象となる経費が助成金の計算の基礎となるかを判断する上で （A） 契約 （B） 支払 （C） 納品 これら3つの行為が一定期間内 （今回の事例では 1/25 から 5/4まで） にあるか否かで、実際に助成金に額に結び付くかどうかが決まってきます。 これらのタイミングに注意しながら下の例で確認していき...（続きを読む）
- 後藤 義弘
- （社会保険労務士）
『不動産は値下がりする』というウワサ３
《２からの続きです…》 金利は当面上がらない方向ですし、 逆に欧米の中央銀行が大量の資金供給をしているので 世界的な金余りも解消されない。 要するに資産価格が上昇してきた ここ10年の経済のファンダメンタリズムに 変わりはないわけです。 よって短期的な落ち込みはあるものの、 リバウンドも早いだろうと予想しています。 中・長期的には イ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
『不動産は値下がりする』というウワサ２
《１からの続きです…》 短期的に不動産価格の調整があるだろう というのが個人的な意見です。 郊外のマンション、戸建ては 確実に売れ行きが鈍っていますし、 都心のビルなどを積極的に購入していたファンドの中には 資金調達が厳しくなっているところもあるようです。 こういった現象から、 不動産価格には下落圧力がかかっている と判断しています。 ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
物件間格差の時代３ 〜メルマガ バックナンバー〜
《２からの続きです…》 最近オフィス賃料が 頭打ちになってきました。 先日お会いしたオフィス仲介会社の部長は、 「さすがに全体的に賃料水準が高くなりすぎて、 テナントの移動が少なくなった。 そのため空室率が上昇してきており、 早晩オフィス賃料は下げに転じるかもしれない。」 特に、築年数が古く設備面で劣る中小ビルは、 テナントの確保が...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
会社員のライフプラン
もう既に多くの人に認識されてますが、日本の企業の雇用のあり方が変わってます。 現状は、親や先輩の姿を参考に将来設計をすることが難しくなってきています。 かつて「日本企業の３大特徴」と言われた以下の３つですが、そのいずれもが、大きく変わって来ています。 「終身(長期)雇用」 ○いったん就職すれば、ほとんどの人が同じ会社に定年まで勤められた。 ...（続きを読む）
- 山本 俊成
- （ファイナンシャルプランナー）
物件間格差の時代２ 〜メルマガ バックナンバー〜
《１からの続きです…》 先日、ゴールドマンサックスが ティファニー銀座本店を 約370億円で買収しました。 ティファニーが平成15年に購入したときの 土地・建物の取得費は約165億円ですから こちらも4年間で倍以上値上がりしたことになります。 （リースバック方式ですから、 ティファニーもそれなりの賃料を払うのでしょう。） 世界の不...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
高気密高断熱住宅は何故生まれたか？?
■昭和４７年（1972年）は、住宅業界にとって大変な年でした。
・木材パニックが発生し、木材の急騰は社会問題となりました。アメリカ・シアトル港の港湾労働者のストライキによって、木材の積み出しが停止されたために、日本では木材不足が発生し、商社を先頭に値上がりが続いたのです。
このことは、日本の住宅は、国産材ではなく外材依存であるということの証明であります。現在も外材比率８０％ということは、...（続きを読む）
- 宮原 謙治
- （工務店）
物件間格差の時代１ 〜メルマガ バックナンバー〜
不動産の利回りは、 賃料を収益の基準に置きます。 期待利回りが同じなら、 賃料が倍になれば 収益還元法による物件価格も倍になります。 一昨日、商用で 東京駅に隣接する パシフィックセンチュリービルに行きました。 このビルは フォーシーズンズホテルズ丸ノ内や商業店舗、 オフィスが入居する複合ビル。 平成9年に香港の財閥グループ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
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