第3夜「チーターとウサギとカメと」 - 不動産投資・物件管理全般 - 専門家プロファイル

徳田 里枝
株式会社リッチロード 代用取締役
不動産投資アドバイザー

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対象:不動産投資・物件管理

中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引主任者)
中村 嘉宏
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(宅地建物取引主任者)

閲覧数順 2016年12月08日更新

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第3夜「チーターとウサギとカメと」

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  1. マネー
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わたくしの母キヨコさんが、毎月20万円も!生活費がかかる、というお話の続き・・・
(だんだん親不孝な物言いになってきましたねェ)

わたくしがこれから10年間も、老体にムチ打って、キヨコさんのために毎月60万円ずつ貯めるという設定は、けっこう泣けるものがありますねェ。

7,200万円の現金をコツコツ貯めるのがカメだとしたら、今度はウサギのおはなし。

ウサギは現金を準備する代わりに、マンションを購入します。価格700万円ぐらいで、毎月お家賃が5万円入ってくるもの。同じようなマンションを4室購入します。
と、700万円×4室で、2,800万円の現金で準備ができます。
収入は5万円×4室=20万円/月ですから、これで、キヨコさんは万々歳!です。
2,800万円<7,200万円 で、ウサギの勝ち!

それでは今度はチーターのおはなし。
チーターは、700万円のマンションを全額現金ではなく、100万円だけ現金を入れて、残りを10年間のローンを組んで購入します。同じように、購入するマンションは4室です。
頭金 100万円×4室=400万円
ローン返済25万円/月−家賃収入20万円/月=支出5万円/月
10年間で 5万円×12ヶ月×10年=600万円
総支出額 400万円(頭金)+600万円=1,000万円

つまり1,000万円の出費で、10年後からは毎月20万円の収入が確保できます。もちろんキヨコさんは万々歳!わたくしもヤレヤレです。
7,200万円>2,800万円>1,000万円 で、チーターの勝ち!!

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