不動産売買 の専門家に無料でQ&A相談 (12ページ目)

土地の値段

ご質問させていただきます。土地の値段の基準で公示価格などがありますが、一般的に不動産屋さんで買う値段とかなり値段の差がありますが、それが普通なのでしょうか？坪25万円で、公示価格が?75000円となっております。それとも、公示価格の倍とか暗黙の決まりがあるのでしょうか？宜しくお願いいたします。

不動産の名義を夫婦にする場合、費用がかかりますか？

いま、戸建てを購入するところです（手付金を支払った段階）。戸建ての名義を夫婦にしてくださいと仲介業者に言いましたら、約１０万円の費用がかかりますと言われました。これは普通なのでしょうか？

地価公示価格と実勢価格

?地価公示価格と実勢価格（販売価格）との割合はどの程度が妥当ですか？ちなみの購入しようとしている土地は８２％です。?土地取得時の価格１もありますが18％は利益でしょうか？　?私の液晶業界では売上重視で薄利多売の利益５％程度でも販売します。一般的に建築付土地販売の原価率はどの程度でしょうか？

旧借地法について教えてください

私の実家は、築60年以上の木造2階建て家屋なのですがもともと土地は地主がいて建物は父親が購入したもので名義も本人のものです。よって、旧借地法が適用されているのですが数十年前から土地の購入をお願いしても、立替をお願いしても地主が承諾してくれません。建物もかなり古く今後、天災で倒壊した場合などは無条件で立替はできるのでしょうか?

住宅取得控除について

この１２月に住宅取得を予定しています。実際の入居は、１月になると思いますが、ローンを実行するために、事前に住民票を移さないといけないとのことです。ちなみにローンの支払いは来年１月より始まります。?この場合、入居は住民票で判断され、Ｈ２０年の住宅取得控除対象となるのでしょうか？仮に住宅取得控除の延長法案が成立した場合、Ｈ２１年の控除対象とする方法はあるのでしょうか？?Ｈ２０年の住宅所得控除となった場...

建築条件付き土地売買契約の解除について

当方買主ですが、今週月曜日に建築条件付き土地の売買契約をしました。4300万円を月々126000円、35年ローンで返済していく予定でしたが、冷静に考えてみると、固定資産税や将来のリフォーム費用等をこれから貯金していくとかなりの負担であり、数年後には破たんしてしまうのではないかと思い、契約を解除してもらおうと考えています。手付金は諸費用200万円の内の150万円を支払いました。解除してもらうには15...

小規模土地売買

築40年以上の家に住んでますが老朽化がひどく新築に建て替えを検討してますが接道部分が40センチ足りない為、建築確認がおりません。隣地の所有者が足りない分を売ってくれると言ってるのですが、土地40センチの売買ではどのような手順で進めていけばいいのでしょうか？　不動産屋を仲介に必要でしょうか？アドバイス御願い致します。

私道に面した土地

　現在、住宅用地の購入を検討しており、希望に近い土地を見つけたのですが、公道ではなく、個人名義(1名・購入希望地所有者の身内)の私道にしか接していません。　業者の話では、現在、役所と位置指定道路にする交渉を行っているとのことでした。希望地の隣地には、現在建築中の住宅があり、私道所有者と通行に関する覚え書を結んで、住宅ローンを借入できたようです。　私道にしか接していないということで、私道所有者が変わ...

住宅減税について

２００８年８月に築４年の中古の一戸建てを買いましたが住宅減税をどうやればいいかわかりません。耐震強度？の証明がありませんが　それはどこで頼めばいいのですか？それをもってないと　住宅減税は受けられないのでしょうか。わかりやすく教えて下さい。時期なんかもお願いします。

建ぺい率・容積率について

初歩的なことにつて教えてください。建ペイ率：土地に占める建物の面積容積率：建物の専有面積に対しての許容床面積ぐらいに考えていますが、建ペイ率が60パーセントのところに64パーセントの建物を造っても問題ないのですか？同様に容積率も定められた数値をオーバーしても問題ないのですか？

新築マンションの契約までの流れ

新築マンションの契約までの流れ(重要事項説明から契約まで)について疑問があります。申込→重要事項説明→契約という上記の流れはどこも同じなのですが、会社によって契約までの期間、間隔のあけ方が違います。A社申込→1週間→重要事項説明→1週間→契約B社申込→1週間→重要事項説明・契約C社申込・重要事項説明→1週間→契約ルール・ガイドラインのようなものはないのでしょうか？気に入った物件でも、どうもせかされ...

住宅購入資金と口座名義について

はじめまして、住宅購入資金の贈与について相談させてください。4月に総額４５００万円の新築戸建を購入します。内訳は土地２５００万、建物１４５０万、工事諸費用４００万、ローン＆火災保険等諸費用１４０万です。ローンは３６００万、自己資金９００万円（頭金７６０万＋火災保険等諸費用分１４０万）です。自己資金の内訳ですが自分名義の貯金から２００万、妻名義から２５０万、子供名義から２５０万、親より贈与２００万円...

至急）住み替えにあたっての売買契約

今年の11月末に建売住宅の売買契約をしました。現在居住しているマンションを売りに出しています。3ヵ月後にマンションが売却できなければ、その住宅メーカーが買取をすることになっています。一般媒介契約を不動産会社(2社)として、2月末までは売りに出してくれるものだと思っていた矢先、住宅メーカーの方が「1月末で売出しを打ち切りうちの買取業者に買い取ってもらい、マンションの売買契約をしないと2月末に間に合わ...

中古住宅購入時の値引きについて

はじめまして。現在中古住宅購入を検討中です。物件価格は値引き可能でしょうか？私の実家隣の物件ですので、周囲の環境はよく知っています。（寝屋川市内になります）ただ、一年くらい売れていません。内見は何組かきていますが・・・。場所が不便（バスで最寄り駅まででなければいけない、バス停から少し遠い）な為、私のような土地に縁がある人以外には厳しいのか・・・。築５年になるのですが、価格が高いから売れないのか・・...

親子間売買について

３０年程前に市街化調整区域に指定される事になり、小さな家を建てました。その後、両親が隠居の為、隣に母屋を建てましたが、規定で家は一軒しか建てられない為、私の家は倉庫の名目で残しました。私達は海外へ出ていたため２０年住んではいませんでした。両親も引越し母屋は貸家でした。今回私が戻って来て、母屋に住んでいます。節税の為、家賃ではなく母の小遣いとして毎月５万円支払っています。今度主人の両親の面倒を見なけ...

不動産　契約後のキャンセルについて

はじめまして。昨年11月末に買い替えで契約をいたしました。次に購入を考えていた物件は売主のものでした。なぜｷｬﾝｾﾙをしたいのかというと、契約前に資金計画表を出していただいたのですが、契約後に再度出してもらった物と金額に誤りがあったからです。諸費用など240万近くの金額が契約前の物には抜けおりました。それを指摘すると、菓子折りを持って謝罪に来て「新居のﾃﾚﾋﾞｱﾝﾃﾅなど少額ではありますが、そちら...

仲介業者の変更

中古物件の購入なのですが、今やり取りしている業者は一般媒介なのですが、対応がよくありません。値切り交渉も売主や専属媒介の業者に聞いてから返事するのではなく、その場で「無理ですね」というような感じです。売りたいのはわかるんですが、買い主の希望をあまりきいてもらえないのにこれからの契約なども不安を覚えます。この中古物件はあとから気付いたのですが、専属媒介業者もいるようです（オープンハウスも私たちが内覧...

マンション購入の時期について

結婚3年目31歳同士の夫婦です。まだ子供はいませんがいずれ授かれればと思っています。夫（正社員）年収450万妻（契約社員）年収250万※契約社員なので、産休などはとれません。現在の貯蓄額1000万いずれマンションを購入したいと考えていますが、年齢的にも今貯蓄を増やすより、購入してしまったほうがいいのか悩んでいます。ただ、子供を授かれるのか授かれないかによって住む土地や予算なども変わってくるので決め...

土地建物売買

自分所有の土地・建物を知人に売る場合についての質問ですが・・・・・?不動産屋さんを通さなくても、個人同士で売買できるのでしょうか？?土地・建物の金額を決める指標として、評価額みたいなのはどこで聞けばいいのですか？宜しくお願い致します。

マンションの運用（賃貸ｏｒ売買）について

４年前に横浜港北ニュータウンにある新築マンションを約４千万で購入しました。現在でも大変気に入っていて大満足しているのですが、家庭の事情によりやむなく同市内にある実家に引っ越すことになり、このマンションを賃貸にだそうか、売却しようかと迷っている次第です。初めて購入したこの不動産には思い入れもあり、将来的には戻ってきたい、否手放したくないという気持ちが強いのが実情なのですが、私情はともかく、プロのかた...

中古マンションの購入

はじめましてマンションの購入で悩んでおり、是非アドバイスをお願いします。独身35歳で年収600万　女性。現在は6.1万/月（うち職場からの住居手当は2.7万/月）の賃貸ハイツを借りています。結婚の予定はありません。年齢的にも将来のことを考えるとそろそろマンションの購入をしておいた方が安心かと考えて新築・中古の物件を探していました。そのうち気に入った中古マンション（築２年）、駅からバス２駅　住居専用...

住宅購入に不安

住宅購入を考えています。28歳会社役員で、年収４８０万です。専業主婦の妻、２歳、4歳の子供がいます。3970万の新築一戸建ての物件を考えており、頭金なしの35年ローンをくむ予定です。変動金利で、月額120765円返済する予定です。返済比率は30.32％です。諸費用などを支払うと、貯蓄は80万になります。これでやっていけるのか不安です。

物件を逃さないためにはどうすればよいですか

以前こちらで質問させていただいたのですがまた違うことで質問させてください。以前、インターネット上で見つけた中古マンションでとても気に入った物件があり、すぐに不動産業者に連絡をして見に行く日程まで決めていたのですが、当日になって違う買い手がついたという連絡がありあきらめるしかないということがありました。今後同じような目にあわないためには、どうすればよいでしょうか。多数の不動産業者に登録をしていい物件...

共有名義と頭金借用者

心配があるとこちらにいつも質問させていただきありがたく回答を読ませていただいております。いつもありがとうございます。今回ついに新築マンション購入にいたり、頭金500万を私の母から借用することになりました。贈与ではなく「金銭消費賃借契約書」を作成し金利を設定し、銀行振り込みで毎月返済していく計画です。しかし私は無職の専業主婦でこの先働く予定はありません。返済能力がないのに借用者は私でいいのでしょうか...

住む予定がなくなった家の考え方は?

6年前に父母の家として20年ロ-ンで家を建てました。母が亡くなり車椅子生活の父も一人では住めず、今は施設に入っています。月7万円のロ-ン・固定資産税の他に施設入所費月8万円を払っています。家は月5万円で貸していますが、貯蓄がなく収入は年金のみなので家計はギリギリです。田舎で交通の便も悪く買い手もなかったようです。売ったとしても残債が大きいので他に方法がわかりません。計画性がなかった事も反省しています。この状態を少しでも改善できる手立てがあるなら教えていただきたいのですがよろしくお願いします