不動産売買 の専門家に無料でQ&A相談 (13ページ目)

不動産購入について（売り主が不動産に変更）

お世話になります。現金購入を考えている中古住宅があるのですが、この物件が訪れた不動産業者Ａで直接扱っている物件ではなかったため、見学や物件詳細内容の確認に時間がかかり、申し込み希望の旨を伝えた際にはすでに第一購入希望者（ローンでの購入）がいると聞かされました。第一購入希望者のローンが通らなかった場合、こちら側に購入の可能性がでてくるとのことだったので、とりあえず申込書を送り、不動産業者Ａから第一購...

家賃年金って大丈夫？

こんにちは。不動産のことで聞きたいことがあって、ここに投稿させてもらいました。「家賃年金」という言葉をご存知でしょうか。愛知県にある世界的に有名な「T社」グループで口コミや電話勧誘が多いものなのですが、要は東京の一当地にある投資用ワンルームマンションをローンで購入し、そのローンを入居者の家賃で賄うという商品です。そのローンを定年までに払い終えるように設定すれば、定年後はその家賃収入が年金代わりなる...

建築条件付の解約

先月、建築条件付きの土地を契約しました。しかし、この不景気先行き不安で、ローン返済に不安があり、解約を考えております。この場合、すでに手付金として支払った分は、戻ってこないのでしょうか。建物条件の折り合いが合わない場合以外は、担当者からは、お返しできないと契約時聞いております。こちらの都合の為、仕方ないとは思っていますが。金額が高価なため、ちょっとだまされている様に思えて仕方ないのですが。　アドバイスお願いします。

マンション購入について。

妻３５歳、夫４０歳、子供なしで年収５５０万です。２７５０万円のマンションを購入したいのですが無謀でしょうか？年１６０万円の返済で２０年ローンを組みたいと思っています。不妊治療中なので貯蓄は少なく、頭金には１００万程しか回せません。どうかアドバイス宜しくお願い致します。

土地か建物か

二つの物件で悩んでおります。（AもBも同じ学区内です）【物件A】・この学区の中では土地の値段が比較的安いため建物にお金がかけられる・建築条件付だが契約前なのに細かく見積もりやプランを出してくれそのプランも気に入っている・北道路で南側は現在畑だが将来は戸建or集合住宅が建つ可能性がある・スーパーは少し遠い（自転車or車）【物件B】・スーパー、薬局、銀行、郵便局、駅などが近く便利・独身時代、この分譲地...

団信が通るかについて

現在、中古物件の購入を検討中です。住宅ローンの申し込みをしたいのですが、過去にＣ型肝炎キャリアで、２年前にインターフェロンの投与を半年ほど行い、昨年夏ごろに完治しました。キャリアの場合は、団信が通らないという話を耳にするのですが、完治した場合でも「３年以内に投薬があった」ということでダメなのでしょうか？また、完治していることを証明するため、告知する際に医師の診断書も付けるべきなのでしょうか？

不動産会社の民事再生申請について

先日１／２５に新築マンションの契約をしました。入居は3月末ごろになります。そのマンションは6社共同出資での販売です。その１社が１／２９に民事再生法を申請しました。申請した会社はそのマンションで2番目に多く出資していて、金額は２５％です。このマンションは3期で構成され、今回3月末が1期、2期は22年1月完成予定、3期は23年春ごろです。２期は現在建設中で、3期に関してはまだ建設されておらず、先日契約...

土地の売却、信頼できる業者さん選びは？

相続した実家の土地を売却することになりました。大手、中小とりまぜて数社に簡易査定を依頼し、そのうちの数社からは、査定書を郵送してもらいました。土地の売却については初めてのことで、なにを注意して業者さんを選んで良いかわかりません。また査定書も専門用語ばかりで難しく、わからないので、とりあえず一社とお会いしてみることにしました。業者さん選びのこつなどありましたら、お教え下さい。

名義の変更の仕方を教えてください

結婚をして中古の一軒家を購入し共同名義になっていたのですが、離婚をしました。共同名義から元旦那の名義に変更したいのですが、どのようにしたらよいのか分かりません。自分たちでできることなのか、専門家にお願いしないといけないことなのかも・・・。回答宜しくお願い致します。

頭金か、繰上げ返済か

分譲マンションに住んでいますが、ペットを飼い始めたためペット可のマンションに住み替えようと考えています。査定額は３０００万円。残債は２４００万円。貯金は２００万円です。毎年１００万円貯まるたびに繰り上げ返済をしてきましたが、返済せずに貯金はこのまま増やしていったほうがいいでしょうか？中古マンションを買おうと思っていますが、いまのマンションが売れる前に契約等でお金はいくらぐらいかかりますか？教えてください。

建築工事請負条件付　土地売買契約について

まだまだ勉強不足な為、いろいろとアドバイスお願い致します。先日不動産業者の仲介によって「建築工事請負条件付　土地売買契約」の契約をしました。営業さんの話では間取り等は自由で自分で好きに設定出来ると言われています。しかしその契約書をかわす時に建築工事請負申込書も同時に作成する事になり、そこには請負代金も明記されています。これからローン審査を行いいろいろな話を進めて行くのですが、まだ間取り等決まらない...

不動産投資の登記について

新築マンションの１室を区分所有で購入しようかと考えています（ローンなしの自己資金のみで）５年後位に自分が居住する可能性があります、登記はどのようにすれば良いのですか、当面借りる人が見つからない事も考えると非居住での登記か居住での登記にするのか、また住民票は移す必要があるのか、登記の費用・税金も変わってくると思うのですが、良いアドバイスがあれば教えて頂きたいと思います、よろしくお願い致します。

マンション売却のタイミングについて。。。

麻布にマンション持っています。10年もっていましたが、売ろうと思っています。現在友人が住んでおりますが、この４月で出ます。友人が出るのを待って、ハウスクリーニングしてから売るべきか、それとも繁忙期の２−３月を逃さずに、友人には在居中ながら、内覧などに協力していただくことで、今すぐにでも発売を開始するか、、、悩んでます。。不動産屋さんは、退去を待たずに売却を進めるべきというのですが、、、専門家のご意見をお待ちしております。

建築条件付きの土地購入を検討してます

現在、建築条件付きという土地の購入を検討していますが、良く話を聞きますと、土地の売主は地主さん（個人の方）でその地主さんが懇意にしている建築会社が建物を建てるという内容のようでした。（地主さんの家を建築した会社のようです）他の建築条件付き物件を色々見てみたところ土地の売主は不動産会社か家を建てる建築会社かが殆どでした。特に不信はないのですが、一般的とは違うような気がしたので、漠然と不安を感じています。建築会社の人も気が合いそうなので、問題なければいいと考えています。宜しくお願い致します。

住宅購入時期について

住宅購入時期について迷っています。現在社宅（6年住居可）に住んでいますが、不景気で住宅価格&金利が下がっているので将来のことを考えると今買うべきでしょうか？よろしくお願いいたします！主人（会社員30才）：月収30万　ボーナス150万（2回分）私（パート30才）　：月収10万社宅：3万光熱費：1.5万食費（外食込）：4万通信費：1.5万雑費：0.5万日経新聞：0.5万衣服費：0.5万医療保険：0.6...

４３条ただし書き道路と住宅建築について

現在購入を検討している土地があります。価格や周囲環境等とても気に入っているのですが、接道している道が幅４Mありアスファルト舗装されていますが「建築基準法で道路としない」道です。（私道として私と隣の人と2分するらしいです。）不動産屋さんからは「43条ただし書き道路」として申請すれば建築可能と聞いています。ローンも仮審査がおりていて、後は契約だけなのですが、接道の件で迷っています。「ただし書き道路」は何か注意することやデメリット等ございますでしょうか。

売主が有限会社の場合

建売住宅の契約をしました。契約の際に売主が有限会社で、資本金300万位の小さな会社だと知りました。手付金は支払いましたが、今度の決済で倒産になる可能性もなきにしもありません。決済時期が住んでからの契約にしておけばよかったという後悔や、もっと事前にきちんと売主に関して調べておけばよかったと今更ながら後悔しています。売主は東京市部を中心に埼玉や首都圏にも少なからず現在でも施工しています。不安ではありま...

中古住宅を購入するに関して

建物年数2001年価格15,500,000円土地面積330.67? (100.02坪)設 備 セントラル暖房仲介料 法定手数料購入を考えていますがアドバイスをお願いします皆さんのご意見を宜しくお願いします1,仲介料 法定手数料といくら位ですか？2,建物のチェックはどこを見たら？3,セントラル暖房は？良いのですか？良い面、悪い面4,保障はあるの？（何か不都合があった場合どうしたら良いのですか？）5,元金均等、元利均等どちらが良いですか？6,ローンの種類は色々ありますが良いと思われるのは？

借地権マンションの取得費計算の方法

住んでいた借地権（地上権）マンションを昨年売却しました。この確定申告の譲渡所得の内訳書の書き方について質問です。ネットなどを使っていろいろ調べたり、税金の専門家の方へのQ＆Aに投稿したりしましたが、回答、ヒントが得られず、お助けいただければ幸いです。売却したマンションの「取得費」の計算をしたいのですが、地上権マンションの場合、土地の価格はゼロでよいのでしょうか。取得費の計算方法を見ると、購入価格を...

見積金額について

一戸建て建築の請負契約をするときに、見積金額で契約をし、段階を追って数回にわけて代金を支払うと思います。完成引渡しをもって最終代金を支払うと思うのですが、当初見積もり時の建物と完成した建物が違う場合、代金を減額してもらうことはできるのでしょうか。それとも契約をしてしまっているので、どんな建物ができあがろうと、当初の見積金額を払わなければならないのでしょうか？

確定申告するタイミングは？

今年2月中旬（先日）に家を売却し、賃貸住宅に引っ越しました。しかし、売却損益が600万円発生し、ネットで調べると「特定住居用財産の譲渡損失に該当し、損益通算できる。」と有りました。　基本的な質問なのですが、確定申告するタイミングは、来年の2/15〜3/15になるのですよね。　また、必要書類を確保しておきたいのですが、何が必要なのでしょうか？

土地代全額支払完了しないと移転登録できない？

初めて土地と建物を購入することになりました。そこで土地は仲介の不動産屋との売買契約をし、建物はハウジングとの契約なのですが、ハウジングは完成までに何度かに分けて支払っていく予定です。土地に関しては移転登録とか色々な手続きがあるとのことで建物を建て始める前に土地を購入し土地代の支払いを済ませないと登録できないとの事なのですが、必ず建物を建てる前に土地代支払完了していないといけないのでしょうか。

売買期間

8年前に中古住宅を購入し借家にしましたが、新たに中古住宅を購入したいのでその借家を売却したいと思います。その時に、何年間かの所有期間を置かないと売却出来ないのでは？と思い、質問いたしました。

手付金、手付流れについて

土地を売ろうとしている者（個人）です。土地建物売買契約を結ぶ時の手付金のことなのですが、買主側の仲介業者から以下のことを言われました。買主がローン審査に通らなかった場合、建築確認が下りなかった場合（低層マンションの建築予定）、近隣の反対があった場合などが原因で契約を破棄する場合は、「手付流れ」として私どもが受け取った「手付金」は全額買主に返していただくようになります、と言われました。こちらの都合で...

土地の売却

現在、６０年程借りている１００坪弱の土地があります。詳しい方に聞くと旧借地権との事でした。築60年の家で限界が近づいておりますが、建替えられるお金も無く、母親の老後の事と自身の生活の事を考えてこの土地をお金に変える事が出来るのなら変えたいと考えています。■借地割合による等価交換、その後売却。■等価交換後の地主様との共同売買。■借地権の転売上記は全て"多少詳しい人"から聞いた話でして自身では今勉強し...