住宅設計・構造 の専門家に無料でQ&A相談 (31ページ目)

スーパーKMEWシールについて教えて下さい

外壁に使うシーリングに耐久性のあるものを探していて、クボタのスーパーKMEWシールという商品があることを知りました。部分補修はあるものの、３０年程の耐久性があるとのことなんですが実際の効果はどうなんでしょうか？工務店に使いたい旨を伝えたのですが、「標準のものを使って、それをやり替えるときにスーパーKMEWシールに変えらたらいいと思います。」と言われました。それだと５年ほどで足場を組んでの費用がかか...

断熱材の厚さについて

現在、工務店と詳細を決め契約直前ですが断熱材の厚さに少し不安がありますので、アドバイスください。建築地域は?地区で、工法は木造在来2階建て、高気密、高断熱、内断熱、基礎断熱（立上り外張り）、屋根断熱、床下から壁内、屋根まで1周できる通気層機械式換気を取り入れ、遮熱ｼｰﾄを壁、屋根に採用です。屋根断熱について、上記の換気、遮熱ｼｰﾄを設けるために、押出ﾎﾟﾘｽﾁﾚﾝﾌｫｰﾑ3種（ｽﾀｲﾛK?）を65...

農転後の住宅の図面の変更は可能か？

農地転用で住宅を建てようとしています。収入が減ってしまった為、農地転用の申請時に添付した図面の住宅では予算が足りないので、設計そのものを変更したいのですが可能でしょうか？

土間床工法（スラブオングレード）

敷地内に子ども部屋として１８畳＋ロフトの離れを計画しています。冷暖房に頼らずにできるだけ快適な空間をと考え、地熱を利用した土間床工法を希望していますが、工務店の方からは基礎の湿気に対する不安から基礎パッキン工法を勧められています。尾張地方の地域柄、梅雨〜夏の湿度に対しては不安もあり、シロアリも当たり前にいるので、土間床工法は向かないのかとも考え、とても迷っています。工務店との折衷案として、建設後１...

建築費の見積もり内容間違いに伴う追加請求について

設計事務所の新築戸建て（建替え）を依頼し、引渡しを明後日に控えたものです。この設計事務所とは坪単価×建築面積の建築費用（＝?とする）で施工契約をし、それ以外のオプションや解体費用（＝?とする）は別扱いの契約となっておりました。打合せ段階では?と?を合わせた見積もり書を提出頂き、その内容で納得し、銀行のローンや諸費用の計算等をしておりました。ところが、引渡し直前になって見積もり内容に漏れがあったとの...

解体工事振動被害について

初めてこういったところでご相談をさせていただきます。私の隣の家が家の建替えを行う事がトラブルの始まりでした。解体工事について現場責任者営業マンが説明に来たので、この近辺の土地が非常に弱く、近所の一角に住む方は解体後の駐車場を貸し出すことを不動産業者と打ち合わせを行いましたがそれはこの住宅の建て方では危険を伴うため行わない方がよいと言う結論からそのまま中古物件として処理したそうです。今回は隣と言うこ...

住宅性能保証制度と住宅瑕疵担保責任保険の違い

住宅性能保証制度と新しくできた住宅瑕疵担保責任保険の違いを教えてください。現在新築中で7月引き渡し予定で住宅性能保証制度がついております。自分なりに調べた結果、住宅性能保証制度が廃止されそれに代わって住宅瑕疵担保責任保険ができたという事まではわかりましたが内容の違いがわかりませんでした。やはり新しくなった住宅瑕疵担保責任保険の方が注文主にとってメリットの大きい内容になっているのでしょうか？教えていただけると嬉しいです。よろしくお願いします。

独立キッチンの吊り戸棚なしのため手元照明がない

オープンでもアイランドでもなく、独立キッチンタイプ（前後壁タイプ）です。吊り戸棚がないため、シンクや作業台上部に照明がありません。キッチン用の照明が天井部に一箇所ありますが、背中からあたるため手元が影になると思います。設計の方からは、天井の照明がパネルにあたり反射光で明るいと説明をうけました。キッチンに窓がないので、居住後に暗いのが気になるのも．．．。素人考えで心配しすぎかなとも思いましたが、是非ご意見をお願いいたします。照明の取付位置変更、または二箇所の照明取付が必要でしょうか？

２階の筋交いがほとんど逆だった。

建築に関する質問です。２階の筋交いが逆だった事です。４月に新築一戸建てを何とか購入できたものです。２階にエアコンをつけようと、工務店の担当さん立ち合いで、穴をあけました。すると筋交いが逆で穴をあけなおすはめになりました。調べてみると２階の筋交いが１１ヶ所中１０ヶ所が筋交いが図面とは逆方向で付いてました工務店の担当さんに問い合わせると、大工さんの都合で変えることがあり、筋交いは方向が図面と違っていて...

設計者に会えないまま工事完了

フランス風住宅を扱っているハウスメーカーで注文住宅を建てました。その会社のHPには、一級建築士事務所の登録をしていることが書かれていました。 設計図書にも一級建築士の名前が掲載されています。契約をする前に「建築士か設計士に会いたい」旨を伝えると「設計は外注」とのことで 断られました。（プランの作成は、建築士の資格を持たない営業マンがしました）建築士法の18条「建築士は、設計を行う場合においては、設...

コンクリートブロック塀の控え壁について

3.4ｍごとに控え壁をとらないといけないことは、聞いたことがあるのですが、高さは何ｍ以下であれば必要無いといった基準はあるのでしょうか？例えば、長さ30ｍのブロック塀で高さ1.4ｍであっても控え壁は必要でしょうか？基礎はRCで1ｍ程立ち上げた上にブロックを乗せるのですが。。。

洗面脱衣室へ換気扇を後付け

まもなく築２年を迎える戸建住宅です。洗面脱衣室へ換気扇を後付けしたいと考えています。洗濯乾燥機を使用すると狭い室内に熱気や湿気が充満するのを解消するのが主な目的です。現在は機器使用時には仕切り戸を開放していますが、今後、子供が大きくなるとそうもいきませんので。ただ、心配点が一つ。浴室側の湿気を換気扇が引き込むコトが無いようにするにはどうすればよいのでしょうか？建築時のハウスメーカーに対応依頼をしていますが、的確な回答が得られません。

リビングの方角（南西・南東）どちらがよいか

家を新築予定です。（木造の在来工法予定）東側約12m接道（道幅6.5m）で西側は田んぼ、南側と北側は家が建つ予定です。東西も約12mでほぼ正方形の土地です。※正確には真東ではなく３０度くらい東南向き？です。隣地境界から壁面１ｍ後退、北側斜線５ｍ＋1：0.6という条件がついています。車を玄関前（東側）と南側に停める予定で北東角を玄関として間取りを考えておりますが、リビングを南西角にとるか、南東角にと...

建築家と建築プロデューサーとはどう違うんですか？

度々質問してスミマセン。建築家と建築プロデューサーの違いってアバウトにはわかってるつもりなんですけど・・・今いち・・・以前、ハウスメーカーに依頼したところ担当者に話したことが設計士の方に上手く伝わってなかったりして「なーんか違うのヨネェ」と言うようなことがありました。人を介することで施主の考え方や意見がずれてくることがあるようにも思いますがいかがでしょうか？

母屋と離れの風呂、トイレ、キッチンの設置について

母屋にキッチン、風呂、トイレがあり同じ敷地に、離れを建てようと思うのですが、そこにも風呂、トイレ、キッチンをつけたいのですが、どうしたらいいですか？増改築という形で少しでも母屋と離れに屋根とかでくっつけないといけませんね？くっついてれば、離れに３点セットでつけれますか？目的をまとめます。離れに３点つける希望で母屋とくっつけなければならないのなら、例えば風呂やトイレの壁だけか、屋根だけか、床だけでくっついてる状態にしたいが可能か？要は、くっつく箇所を少なくしたい。母屋をあまり触りたくない

店舗兼住居の建て替え

山梨県で飲食店を営んでいます。現在、９０坪の土地に、半分は店舗兼住居、半分は駐車場になっています。このたび、店舗兼住居部分を３階建て（２，３階は２世帯住宅）に建て替えを考え初めています。これだけの説明内容で大変申し訳ないのですが、ざっくりとどのくらい費用がかかるでしょうか？また、建て替える方法ですが、旧店舗は営業したまま、駐車場側に新店舗を建てるやり方と、全部つぶしてしまって建て替えるやり方とで費...

準防火地域の鉄骨造の仕様について

準防火地域にある鉄骨３階建の２,３階部分をリフォーム予定しております。１つは現状の外壁を一部撤去してあらたに外壁を作る（減築）のですが下地は木で建てるようでその場合、モルタルに吹付という仕上げでいいのうでしょうか？（準耐火構造にしないといけないのでは）２つ目はさらに内部の間仕切り壁は木ですが石膏ボード１２．５ミリにクロス仕上げ、天井も石膏ボード１２．５ミリにクロス仕上げで問題ないのでしょうか？（ち...

地下にお風呂は作れますか？

旅館を経営しています。お風呂を増やしたいのですが場所がなく、地下なら空いています。今までは地下を部屋にしてつかっていましたが、今はなにも使っていません。地下は全面基礎です。水道やお湯などの配管は大丈夫だと思いますが、排水がどうしたらいいものかわかりません。１階からは普通の客室や風呂や食堂や台所です。教えてください。旅館の図面もあります。宜しくお願い致します。

北側の軒か、駐車スペースの奥行きか

現在、家を新築計画中です。土地は南向きで、前面道路は5.2ｍです。工務店で希望の間取りで図面を書いてもらった結果、駐車スペースの奥行きが、５mしか取れなくなりました。工務店に相談すると、「北側の軒を無くせば、30cm北側にずらすことができる」とのことです。屋根の形状は「寄棟」です。北側には１Fに洗面所の窓、トイレの窓、お風呂の窓、２Fには、腰窓１つ、トイレの窓、階段の窓があります。駐車する車は、５...

木造住宅、全館空調について

知人が先ほど、ツーバイフォー住宅３階建て、全館空調の家を建てました。　その全館空調の事で質問です。デンソーエース製６馬力、３階に機械室を設けています。空気の流れがよくないのか、特に夜間は出入り口建具付近の風の音が気になり眠れないそうです。そのお宅は出入り口の建具が全て引戸です。全館空調があたりまえの外国は、全て開き戸ですよね。それが原因でしょうか？空調施工業者やメーカーに問合せしましたが、施工や器...

建設住宅性能評価の取得について

新築一戸建ての購入を考えています。住宅販売会社（建築会社）の説明では、耐震等級やバリアフリーなどの項目はクリアしている設計になっているが、建設住宅性能評価の申請をしていないといっていました。建物は完成しているのですが、竣工はまだしていません。工事の施工状況は写真で記録してあると言っているのですが、今から申請する事は可能ですか？

ゴルフ練習場の解体費用

ゴルフ練習場を解体して更地にする際、鉄骨支柱の撤去・処分費用が高額になると聞きますが、１支柱当りなどの相場はあるのでしょうか？

ドライエリアにグレーチングを敷いて駐車場

住宅プランを練っているのですが、地下室の利用を考えています。地下室は一般的に湿気が問題になることから、ドライエリアの設置が推奨されます。私のプランでは、ドライエリアのスペースに駐車場をもってこないとどうしても収まりません。いろいろと調べましたが、ドライエリアにグレーチングを敷いて駐車スペースに充てている写真をいくつかみました。ここで疑問なのですが、ドライエリアの上に自動車を置いてしまうと、本来の目...

１．８M接道で建築できますか？

実家の敷地内に家を新築したいと思っておりますが1.8Mしか公道に接しておりおりません。隣の地主さんに購入を申し出ましたが、今はまだ売りたくないとのお返事でした。場合によっては建築できる事があると聞いたのですが建築することは可能でしょうか？なお、実家は敷地内で駐輪場を営業しており、そこを取り壊して建築したいのですが。

換気扇の位置について

大手HMで木造２F新築予定のものです。今の間取りで気になるのが、台所の換気扇の位置です。換気扇のすぐ真上に２Fの窓があたります。料理の臭いが気になり開けられない窓になってしまわないかと。設計にその旨を伝えたら、2の窓の位置は確認申請中で変更ができず、レンジフードの位置は真横から換気するのが効率的だし、位置を変更すると天井を下げなくてはならなくなるかも。風の流れもあるので、位置を変更したところでたいして変わらないと言われました。どうなのでしょうか？