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マンションの外壁にドリルの穴は大丈夫ですか？

築五年になる十五階立ての鉄骨鉄筋コンクリートマンションですが、最近何かと追加工事を理事会が行っていましてその工事が外壁にドリルで穴をあけ電気の工作物を取り付けたりしています。建物に影響はないのでしょうか？また安易にドリルで穴を開けるような工事をしてもいいものなのでしょうか？教えてください。

家の向き？

間口約12m・奥行き約15mの南西道路の土地を購入しました。両隣には既に家が建っていて、東南側の家は境界ぎりぎりに寄せて建てています。親子3人なので30坪位の家を考えていますが、1.北西側に寄せて縦に長い家にする。2.東北側に寄せて横に長い家にする。3.北西側と東北側に寄せてL字型の家にする。のどちらにするか悩んでいます。通風・採光に優れているのはどちらでしょうか？

中古戸建の一部解体と新築

地下室（ＲＣ）と地上２階建て（木造）からなる中古戸建があります。前者は７坪程度、後者は30坪程度で、土地形状は傾斜地です。?この地下室を残し（厳密には地下室にいたる階段部分もある程度残す）、木造部分のみ解体して地下室上に同じような木造建物２階建てを新築することは可能でしょうか。?可能とした場合、解体費用は通常の地上建物のみからなる物件のそれと比較してどの程度かかるものでしょうか。?混構造のため一部...

賃貸併用住宅が向いているのでしょうか

こんにちは。私の実家のことで、ご相談があります。現在、約30年ほど前に建てた家に、両親のほかに、リュウマチをわずらう妹の夫婦が同居し、彼らの子（1歳の3つ子）が暮らしています。両親は近くに小料理屋を経営していますが、現在は、三つ子の世話にすっかり巻き込まれ、苦労の日々。両親も父が肝炎、母は高血圧と不安を抱えつつ、将来的に不安もあります(バリアフリーの必要性を感じます）。また、妹の夫(義理の弟で、身...

リビングを吹き抜け

リビングを吹き抜けにしたら、暖気は上昇するので冬はけっこう寒く困っています。外断熱（ソーラーサーキット）なので大丈夫という工務店の話でしたが失敗です。1.　難しいとは思いますが、暖房する上で何か良い方法はないでしょうか？ちなみに今は蓄熱暖房機とエアコンです。2.　吹き抜けをやめて、天井を後から付けるのは不可能なのでしょうか？（工務店は無理といいます）3.　一般的に吹き抜けは、やはり結構寒いのですか...

内断熱工法に最適な断熱材について（結露の心配）

先生方教えてください。工務店の断熱工法が内断熱だそうで、結露の心配を考えて断熱材の選定で悩んでおります。当然、信頼した工務店にお願いするのは大前提ですが。私としては、ウール断熱材を仕様したいと考えていますが、セルロースの採用も考えておりますが、コストを考えますと無理？外壁はｶﾞﾙﾊﾞ、内装は珪藻土を使用　空調機は冷房のみに使用して暖房手段は、蓄熱暖房機を採用しようと考えています。

３世帯住宅＋＠に必要な最低面積は？

現在夫婦２人、賃貸マンション住まいですが、東京都内で（できれば区内、北南西側）、家の購入を考えています。夫が鍼灸院に勤務しており、将来的には自宅で開業したいと考えているので一戸建てを購入希望です。ただ、それぞれの両親が60代後半〜70代と高齢で、いずれの親も将来、私たちが将来、みていかなければなりません。いっそのこと家を買うなら３世帯で住む家をと考えるようにもなりました。３世帯となると新築や中古で...

ビル上階のテラス屋根

現在渋谷区のビル７階にて　飲食店を営業しているものですベランダを以前　屋根をつけてガラス囲いをした上で客席を用意していたのですが　都の指導が入り、「屋根をとりなさい」と指導され　撤去いたしましたおかげで大幅な客席減を冬場むかえることとなり　なんとか屋根を復旧させたいと思っています私は法律のほうには疎いので　何から手をつけて例外的な許可をいただけばいいのか途方にくれています何か具体的な方策　指針がありましたら　ぜひ知恵を授けていただきたい　おねがいしますｍｍ

地盤改良の

地盤改良について質問があります。もともと地盤改良をする予定はなかったのですが、念には念を入れて…という流れで柱状改良の話が出ています。地盤調査のデータをもらいましたが、３以上は大丈夫という情報しか知りません。データは３以上がたくさん並ぶ中、2.3がひとつありました。これだけで地盤改良するものですか?

トラブル多発

○○○ハウスに建築を依頼し、現在建築中（竣工寸前）です。ようやく思い描いていた家が形となって嬉しい気持もありますが、現場に見に行くたびに、打ち合わせしてきたことが現場で反映されていなかったり、設計図通りになっていなかったり、その他認識の相違などによるトラブルが40か所以上。。。そのうち20か所くらいは直してもらいましたが、工程上の都合などの理由で治せない所もあり、このままではこちらも納得がいかず、...

鉄骨と木造の3階建について

2世帯住宅の3階建で、建て替えを検討しています。建坪18坪位で、床面積は48坪弱の予定です。オール電化の外断熱が希望ですが、土地が少し軟弱(3ｔ／?)な様です。鉄骨より木造のほうが安いと言われますが、構造計算が心配で結局、ハウスメーカーに見積もりを依頼すると思います。鉄骨(軽量)と木造(在来工法)で、長所と短所を教えて下さい。

防蟻処理について

設計をやっている者です。木造住宅における、防蟻処理について、設計者、施工者のみなさんのお考えを教えていただきたいと思い、質問させていただきます。農薬系の防蟻材を使用する事が、施工業者にとっても一番わかりやすいのだと思いますが、できるなら、使いたくないと思っています。24時間換気が必須となった今、散布した薬剤を室内に呼び込む可能性が高くなると思います。そもそも、５年程度の効果しかないと言われるものを...

２階の熱対策について

２階の熱対策についてお伺いします。現在は以下の様に仕様の検討を進めています・屋根材はクボタのグラッサシリーズ・リビングは勾配天井、子供部屋２部屋はロフトベット、寝室は勾配無し・熱対策としてネオマホーム４０ミリを屋根の垂木の間に入れる・１０キロのグラスウール１００ミリを勾配又は天井に沿って付ける・棟換気あり以上の様にしようと思いますが、２種類の断熱材を入れる事によって効果は大きいのでしょうか。ネオマホーム４０ミリを入れるべきか迷っています。さまざまアドバイスを頂ければと思います。

2階リビング×1階子供部屋の懸念点

以前こちらで質問させていただきました。土地購入にあたり、間取りを思案中です。南側の隣家も新しく建築中のため、1階は日当たりが悪くなるとのことでした。隣家も南側に庭を取るため、めいっぱいこっちへ寄せてくるだろうとのことです。私たちの土地は南側は2m幅で庭を取る間取りでした。間取り図では隣家と2.173m離れていました。夏場はいいですが冬場は日当たりが悪くなるとのことで、2階リビングにしようと思います...

南北11.5ｍ×東西15.5ｍの土地に新築

南北11.5ｍ×東西15.5ｍ（約50坪）の土地（東側接道、他三方は宅地）があります。Ａ　北側半分に東西に細長い２階建て（5ｍ×12.5ｍ）を建てるか、Ｂ　北西に寄せて略正方形の２階建て（8ｍ×8.5ｍ）を建てるか、悩んでいます。どちらも延床面積が約35坪で略同じ広さになります。道路（東側）から見た時、Ａは、非常に細く（5ｍ）アパートのようで、同じ建築費の家としては貧弱で見栄えがしないように思いま...

キッチンの高さ

私は今実家に住んでいるのですが、実家のキッチンで料理や洗い物をしていると腰が痛くなります。来年家を建てる予定なのですが、キッチンの高さは使う人の身長のマイナス何cmぐらいの高さが一番使いやすいキッチンなのですか？

高断熱にするには？（ロックウールの質問も）

こんにちは。在来工法、坪30坪の家の図面の最終確認段階に入っています。北雛壇で、北しか空いておらず日当りが悪いため、断熱のことをとても心配しています。工務店側ではグラスウールをロックウール100m（40kg/?）への変更を提案されましたが、それで十分でしょうか？床はポリエチレン板状公庫仕様1種グレード40mmのを使うそうです。居室のみアルミフレームのペアガラス仕様なので、全部ペアガラスに変更しよう...

床のアレンジ方法

変わった素材を使ったり、段差を生かしたりなど、床を生かした家を作りたいと思っています。床を面白くアレンジした例があれば、教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

間取りで悩んでいます

はじめまして。家を建てるにあたって、２つの間取りでずっと悩んでいます。立地条件は：北向き・前道６メートル・向かいも同じように住宅が並んでいます・３階建て・両横(東西)とも同じ形の家が建ち、南側(家の裏は、恐らく何年か後には家が建つ予定)・２階にリビング、キッチンを持ってくる予定です　　　　　　　　北形は●●●●●〇　　　●●●●●〇　　　●●●●●〇　　　●●●●●〇　　　●●●●●〇　　　●●●...

再建築

私の家は公道（４ｍ以上）と私道（４ｍ未満）に面した角地あります、私道の奥に３軒家が建っていますが、公道までの距離が＊＊ｍ以下だと私道だけに面した３軒の家は、再建築できるのでしょうか、又私も私道の相応分の土地を所有しています、その場合い奥の３軒の家が再建築する場合、私の許可がいるのでしょうか、もし許可しなかった場合はどうなるのでしょうか。

隣家の家屋解体による被害

隣家が旧家屋を取り壊して新家屋を大手住宅業者の施工の下で行いました。解体に際して、「出来る限り静かに行ない迷惑を掛けない」との事前の申入れが住宅業者よりありました。しかし、その後、請負と思われる解体業者が工事に着手した時には予想外の大型重機を使い、鉄骨・コンクリート複合の構造部を恐ろしい程の激しい振動と大音響の中で取り壊しました。在宅の父母（及び他の隣家の方）があまりの激しさから、作業を取りやめる...

完全二世帯住宅の費用について

現在二世帯住宅を計画中です。仕様は高床式で車四台と納戸、三階世帯の玄関、二階は親世帯、三階は子世帯オール電化、給湯器二台、蓄熱式暖房大2台小2台、高断熱高気密水周りすべて別、高床部分にある三階用玄関と二階、三階の延べ床面積80坪で5400万と見積もりが出ました。妥当な金額でしょうか？教えて下さい

新築物件の検査済証について

新築物件の購入を考えているのですが、検査済証がありません。数センチのズレで市の条例にひっかかり検査済証がとれなかったとのことです。内々に値引き購入でとの話があるのですが、、。ローンの申請には検査済証を必要としない地銀があり、他の銀行と遜色ない利率でローン申請は通るようです。仲介業者は、購入後、売る時には検査済証が必要ないし、保険も入れるし、大丈夫というのですが、検査済証がない物件を購入した場合のデ...

土地の日当たりについて

広島市で、日当たりの事で土地の購入を悩んでいます。東南向き角地（３６坪東南側間口約９ｍ）　東南側道路５ｍ、南西側道路４ｍ　東南側道路の先に奥行１４ｍの敷地（現在売り出し中）、その先に約１５ｍ奥行きの敷地に３階建ビル、その向こうが少し高台になって、１５階建マンションがあります。（３階マンションンの高さの上に）４月８日で、朝７時ころ購入予定敷地から向かってマンション左の３階立体駐車場の上に太陽が覗いて...

建築士は物件の近く？それとも現住所の近く？

現在は東京に住んでいますが、実家（博多駅の至近）の近くに家を建てることにしました。ハウスメーカーではなく、いろいろな要望があるので、それを具現化してもらえるような建築家の方に設計と設計監理をお願いしたいと思っています。このような場合、博多の設計事務所に頼むのと、東京の事務所に頼むのと、どちらが良いのでしょうか？頻繁に打合せができることを考えると東京の事務所の方がいいような気もしますが、実際現地を見...