住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (4ページ目)

住宅ローン控除について

お世話になります。２００８年度に完成する新築マンションを購入したのですが、その住居にかかわる住宅ローン控除について質問があります。お手数ですが、ご教授方宜しくお願い致します。＜質問＞・２００６年秋に２００８年春完成予定マンションを　(千葉県)契約しました。　(マンションの引渡しは'０８年４月)・その時点(現在も)では、マンション完成予定地とは　離れた場所(神奈川県)に居住を構えていますが、　完成時...

住宅ローン

住宅ローンの組み方について質問です。下記の2つの場合、どちらが有利なのでしょうか？?不動産提携にてキャンペーン金利△1.2％?私の勤務先の提携にてキャンペーン金利△0.8％に加え、年間-0.3%の利子補填ちなみに、借入れ銀行は同じで、もともとの金利は同一と仮定します。4000万の借入れで35年ローンを考えています。以上、教えてください。

親・兄弟からの借金について

住宅建設用（着工は1年4ｹ月後予定）に土地を契約したのですが、その支払いについて質問があります。現在、支払い金額に対して500万円ほど足らないので、兄弟から500万を借用予定です。また、この他にも定期預金の満期が半年後の物が1000万ほどあります。もったいないので定期は解約せずに親から500万、兄弟からさらに500万を借用しようと考えております。定期の解約は前述の通り半年後なので、1000万は半年...

住宅ローン繰上げ返済について

私４４歳、妻３９歳、小学生の子供２人。2004年に１５８０万円を１０年間１．９％、１１年目から３．４％で借り換えをしました。現在ローン残高１３５０万円です。支払い総額を安くしたいので、期間短縮で２００万繰上げ返済を検討中です。2014年に利率が上がるまでに出来るだけ繰り上げ返済したいと思っています。完済は2022年（５９歳）、あと１５年の予定ですが今回繰り上げ返済をするとさらに期間は短くなります。...

住宅ローン　金利見直し

はじめまして、２７００万を金利１．１％で３年固定で借り入れしました、それでこの６月末で期間が終了し引き続き固定金利にて返済するつもりです。ただ３００万ほど繰り上げ返済しようと考えてます。取引銀行の金利は３年で２．４％、５年で２．８％、１０年で３．２％になるそうです。やはり長期固定の方が得なのでしょうか？　　また今後も繰り上げ返済、もしくはボーナス返済を利用しようかとも考えてます。　アドバイスお願い致します。

借換えを検討しているのですが・・・

２００５年４月より３年固定１．２５％の３５年ローンがスタートし、約２年終了。繰り上げ１００万を２００７年３月に１回実施しました。新築で６２９８万（一戸建て）、当時の借り入れ５７９０万で、２００７年５月末現在で残５４１７万です。現在の年収９７１万です。当時は低金利だったため、３年間だけ固定にしましたが来年４月で終了です。このまま来年４月に同じ銀行（三菱）で１０年固定にするか、借り換えするかを検討して...

住宅ローン審査

現在仮審査をしているのですが1件で3300万ならＯＫとでていてもう1件も結果まちなのですが少し気になることがあるのですが決まれば物件完成が12月なのですがそれまでに保証人とかにならないほうがいいのですか？役員をしてまして設備投資をしたいのですがどうなんでしょうか？融資は保証協会をかんがえています。金額は600万です。

住宅ローンを借りられない

私は35歳で前妻の借金がもとでブラックリストにのっています。ですが前の婚姻中に住宅を買い今もローンを払っております　こんな私が所有している家を売り別の土地で家を建てることが出来るでしょうか、私はローンを組むことが出来ませんが現在払っている家を処分して得た資金で買い替えは出来ないでしょうか。（ローンはそのまま払います）56歳の父親との共同借入で今は離れて暮らしていますが今後は同居したいと考えています...

住宅購入に際して

初めまして。31歳会社員です。ローンの組み方と貯蓄額に関してご相談です。このたび戸建の家を購入しました。5980万でした。頭金で1,000万を入れて、ローンは5000万程組もうと思っています。私の年収は750万、結婚予定の彼女（30歳）がいるのですが、彼女の年俸は450万です。毎月17万前後の返済にしようと思っています。住宅ローン控除を考え、２人でそれぞれローンを組みたいと思っているのですが、自分...

住宅ローン控除について

２００７年８月に一戸建てを購入し、入居予定です。ところが、来年１月から１年間、アメリカに留学することになりました。期間は１年未満（１月に出国し、１２月末に帰国予定）なので、非居住者扱いにはならないと考えています（つまり住民票はそのまま）。妻、２人の子供は、日本に残ります。この場合、２００７年、２００８年の住宅ローン減税は受けることが出来るのでしょうか？？

フラット３５金利について

現在、民間ローンを借りていますが、フラット３５（保証型）に借り換えることにしました。そこで７月・８月の実行のどちらが良いか悩んでいます。長期固定ローンは１０年物国債を目安にすると聞きますが、翌月の金利を決定するのにどのタイミングで決定しているのでしょうか？数ヶ月〜１ヶ月前の利回りでしょうか？それとも決定日の直前の利回りでしょうか？よろしくお願いします。

独身でマンション

現在３３歳、独身でそろそろ結婚も考えていますが前の彼女とは別れたばかり。一戸建てしか頭に無かったけど環境の変化からふらっとマンションのモデルルームに、下層階と言う事もあり中部の近郊都市名古屋まで20分の駅徒歩10分のマンションが90平米で3000万でした。物件的にはまあ悪くないと思いますが将来結婚するときにマンションがが嫌と言われるのがリスクかなと思います。友達の嫁さんは一戸建てしか頭に無いらしく...

住宅ローン返済

初めて、マンション購入をする予定です。年収500万　借入金3100万　年齢39歳です。月10万、ボーナス5万の支払いを計算するとギリギリです。金利の上昇も気になります。今の年収でこの借入金の支払いは、無理なのでしょうか。また、変動金利、固定金利はどちらが良いのでしょうか。宜しくお願いいたします。

住宅ローン

現在うつ病で休職中の為、住宅ローンの返済が滞っております。アドバイスを宜しくお願いいたします。【経緯】5年前にゼネコンで海外駐在（事務長）をしておりましたが、任期満了の直前に従業員の給与を盗難にあい、こっそり一時帰国を行い、貯金、消費者金融からの借金で弁済しました。帰国後、借金の返済に苦しんでいた所、家内が知人に相談→知人が泥酔時に人事へ連絡→自主退職→去年の春に中小企業の海外営業に転職、以上の流...

変動金利の繰り上げ返済

初めまして。自営業４２歳、パート４２歳の夫婦です。現在、H１２に住宅ローンを組みましたが、土地、建物別で２本同じ銀行で組んで行っております。現在合計で２７００万弱の残高があります。固定期間も終わりましたが、変動金利（現在2.875％）に移行したままにしております。そろそろ、短期金利も上昇との動向なので、このままではリスクが高いので、住宅ローン控除も１％期間が終わってしまっているので、繰り上げ返済を...

住宅ローン特別控除について

平成16年6月に3970万円（土地2100　建物1870）の建売住宅を諸経費約200万円で購入し（住宅ローン特別控除適用）、平成19年4月に3880万円+仲介手数料約130万円で売却しました。今年中に新たに住宅を購入する予定ですが、以前の住宅の譲渡益は無いと考えて新たに住宅ローン特別控除は受けることは出来るのでしょうか？また、仮に譲渡益があったとしても、3000万円までの特例措置を適用しなければ住宅ローン特別控除は受けられるのでしょうか？

マイホームローンとマンション投資ローン組めるの？

現在マンション投資をローンを組んでやりたいのですが現在中古の３０００万程の中古マンションを購入して来年の３月に引渡しで、その際ローンを正式に組むのですが、事前審査はＯＫでした。しかしマンション投資ローンの決済後にマイホームローンが組めなかったり、条件が悪くなるのが恐いです。マイホームの不動産営業の方は他のローンを組まないで欲しいと言われましたが、マンション投資の営業の方には収益を見られるので問題な...

住宅ローンの商品選択

今回９月入居でマンションを購入しました。年収は、私が５５０万（来年９月より６００万の契約）と妻が２５０万です。家族構成は、私と妻と子供二人（５歳.３歳）です。借入額を3000万として、フラット35　か　５年・若しくは１０年固定かで悩んでいます。月々の返済はマンション管理費３万を入れて１３万位を予定してます。アドバイスをお願い致します。提携銀行の事前審査は２８４０万で通ってます。

住宅ローンの変更について

よろしくお願いします。借入残高2250万円で、返済期間残29年で固定利率適用期間が満了となります。変更後、3年固定3.1％、5年3.45%、10年3.75%、変動2.325%の条件です。借り換えも視野に入れて検討しています。どのような選択肢が最善でしょうか？

住宅の名義について

現在、自宅に父親と私の二人で住んでいます。土地の名義は父親なのですが、住宅は父親が3/4で私が1/4を所有している名義になっていて、住宅ローンも私と父親で払っています。私が結婚を期に、家を出ようと考えています。当面は父親一人でやっていける目処がたっているのですが、将来について不安があります。そこで東京都の長期生活支援資金制度、リバースモーゲージを利用できないか考えています。長期生活支援制度の条件で...

住宅ローンと抵当権/不動産売買について

現在住んでいる自宅を13年前に建替えを行い、その際、住宅ローンを父親と私で借入を受け、返済を行っています。このときに、不動産に抵当権をつけています。近々、私の結婚を期に、家を出ようと考えています。親父の今後の収入のみでは、あと10年ほど残っているローンを払っていく事は出来ないと思っています。そこで、不動産の売却を考えていますが、抵当権がついていても、売却することは可能なのでしょうか？売却したお金で、ローンを全額返済できればと考えています。

妻名義の住宅ローンを夫名義に。

３年前の夏に妻名義で３５００万円のマンションをローンで購入しました。その後の夫の話し合いで、マンションもローンも夫名義にしたほうが…ということになりました。が、その順序や方法に不安があります。借り換えも検討していますが、抵当権や贈与の関係など、わからないことだらけです。まず現在ローンを組んでいる銀行に名義の変更を申し出て夫の審査を受け、もろもろの名義を変更し、その後、借り換えの手続きにはいったほうがいいのでしょうか？

住宅ローン

はじめまして、住宅の購入を検討中ですが、ローンが組めるか心配です。現在自営業1年目で申告もﾏﾀﾞですが評価価格5000万の不動産がありますが、第一抵当で400万ほど担保に入いいております。3000万の借り入れは不動産の価値だけで可能でしょうか？

賢い借入金の減らし方

分譲マンションの購入を検討しております。多額のローンを組むのが負担なため、できるだけ多くの頭金を調達して、借入金を減らそうと思ってます。賢い方法を教えてください。特に親からの援助について、お聞きしたいです。(それ以外に自分たちの貯金しか手段はなく、可能な限り、貯金から頭金には充てようとしております。)親からの援助の方法に、相続時精算だとか贈与だとか聞いたことがありますが、税金がどうかかるのか？援助してもらうタイミングとか？不明なことがいっぱいあります。

住宅ローンと転職

夫31、妻30、子5、3の4人家族です。現在、住宅ローン2,380万を35年（3年固定）を月8万（ボーナス払いなし）で組んでいて、やっと3年払い終わったところです。まだ2200万ほど残っています。現在の年収が夫370万（月手取り22万）、妻は0。なのですが、来年からボーナスが出なくなり、昇給もなくなるようなので転職を考えています。収入がさらに減ることはまちがいないとおもいます。そこで、近隣とのトラ...