こんにちは！ さて、皆さんの中には、企業にお勤めで、 「企業年金」に加入されている方も多いかと思います。   そこで、今シリーズでは、日本の企業年金の現状について、 取り上げてみたいと思います。   第1回のテーマは、「積立不足」です。 （続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

大阪の投資マンション購入はリスクが大きい？？ 実情は東京よりかなり厳しい？？ 当方に相談に来られたあるサラリーマン。 住まいは関東地区で大阪のワンルーム投資マンションを複数戸買わされたとのこと。 具体的な話を聞くことこうだ。   そもそもは電話セールスで話を聞いてしまった。 大阪はこれから不動産投資では儲かるとの聞き、具体的な話を聞くことにした。   進められた物件は市内の中心地...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

コロナ禍でも投資マンションにカモられた相談は絶えない ＜Question＞ 投資マンションを勧められるがままに買ってしまいました。 現在、3戸所有しています。 どれも新築の物件で買った金額も高かった気がします。 今後、売却も含めた運用方法などを教えてください。 ＜Answer＞ 保有物件はすべて新築で購入されたのですね。 すべての借入金の合計は7,730万円で、毎月約２８万円前後の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

コロナ禍でも投資マンションにカモられた相談は絶えない ＜Question＞ 投資マンションを勧められるがままに買ってしまいました。 現在、3戸所有しています。 どれも新築の物件で買った金額も高かった気がします。 今後、売却も含めた運用方法などを教えてください。 ＜Answer＞ 保有物件はすべて新築で購入されたのですね。 すべての借入金の合計は7,730万円で、毎月約２８万円前後の...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

サラリーマンに人気の投資マンションはどう変わる？（その2）   著書「不動産投資は出口戦略が９割」 詳しくはこちら   コロナ禍で迷走するサラリーマン大家 コロナ禍で緊急事態宣言が出されてから、あらゆる業種、業態で大きく影響が及んでいます。 中でも、首都圏の不動産業者では営業自粛で、街中の店舗では一人で対応に追われています。 そのため、賃貸や売買も取引は相当数減少しており、今後...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

投資専門の不動産業者は１棟モノ物件から区分マンション販売にシフト 不動産投資の物件はいったい誰に勧めているのか。 その多くはサラリーマンにあり、しかも年収が4～500万円程度の人が多い様子だ。 そもそも、土地を購入してアパートを建築してまで不動産投資をするというスキームは、大半が全額ローンで購入するケースが多く儲かると思えない。 そこでは、高額なローンが融資されることで成り立っていた感があ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

日本経済新聞の掲載記事によりますと、国土交通省は、マンションの適切な管理を促すために、 2022年までに「管理計画認定制度」を創設するとのことです。 今後、築40年以上を超えるマンションが増えていくことを見据えて、 建物の共用部分や敷地を管理するための修繕積立金が不足していないかどうか、 総会の出席率が低くないかどうかなどをチェック評価して、 マンションが老朽化して放置されないようにする...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

　この低金利の時代、老後の資金を普通預金や定期預金で貯めていき老後資金が貯まる人がどのくらいいるのでしょうか。ほとんどの方は難しいように感じます。それでは、どのように貯めていけばいいのでしょうか。まずは目標づくりです。老後はどのような暮らしをしたいですか。都会で暮らす、田舎で暮らす、日本国内で暮らす、海外で暮らすなどいろいろあります。また、どんなことをして老後を楽しみたいですか。その内容により貯蓄...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

  （１） つみたてNISA 2023年12月31日まで5年間延長となります。   （２）一般NISA 現行の制度の終了とともに新制度へ移行。 新制度は、2024年から投資対象商品や非課税限度額を見直し。原則として、「１階部分」でリスクの低い公募投資信託等で年間20万円まで積立投資を行った場合に限り、「２階部分」で従来通りの株式等のリスクの高い投資を年間102万円まで利用できます。 ...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

このところの不動産投資に関する話題は、スルガショックと言われるように、「かぼちゃの馬車」をきっかけとした不正融資の実態だ。 また、アパート1棟モノの投資を勧めていた上場企業のＴＡＴＥＲＵも、西京銀行が書類改ざんに手を染めて融資をしていたことが発覚した。 こうした実態が露呈し始めてから、アパート1棟モノの不動産投資を勧めない会社が多くなっているが、サラリーマンには儲かるような話に見せて、実態はそ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

ワンルームの投資マンションは年金代わりにならない ワンルームマンションを将来の年金代わりに、と謳って新築ワンルームを若いサラリーマンに販売している業者が多数います。 しかしはたして、35年後に年金代わりの役目を果たしてくれるでしょうか？　私は懐疑的です。 要は、35年ローンで購入して、35年後にマンションがしっかり家賃収入を生み出すように機能しているかどうかが問題です。 35年間、何も...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

こんにちは、東京総合研究所スタッフです。  Money Voiceに以下の記事がありました。年金支給は完全終了へ。史上空前の運用大失敗で2000万不足どころの騒ぎじゃない＝今市太郎 年金積立金管理運用独立行政法人（通称GPIF）の最高投資責任者・水野CIOが、米国カリフォルニア州の職員退職年金基金（カルパース）の理事会の席上で語った内容が物議を醸しています。GPIFが2018年10－12月期に...（続きを読む）

大山 充

（投資アドバイザー）

お申し込みは主催者のビジネス教育出版社（03-3221-5361）まで。 ☆主催者：株式会社ビジネス教育出版社 ☆会場：ビジネス教育出版社セミナールーム（地図はこちらをクリック） ☆アクセス：ＪＲ総武線・メトロ有楽町線・南北線の市ヶ谷駅から徒歩３分☆実施日時：８月１７日（土曜日）１０:００～１３:００☆講師：大泉稔 ☆受講料：５，４００円（消費税込み） ☆単位：金融３単位 ☆内容：パート１　「...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

　6月に金融庁が発表した報告書で高齢夫婦無職世帯（65歳以上、妻60歳以上の夫婦のみの無職世帯）の家計の収支の不足額が約5万円、30年で約2,000万円不足との発表がありました。この記事にみなさん驚かれているような報道がありましたが、実際にみなさん驚かれていたのでしょうか。老後の相談を受けていて、年金があてにならないと思っている方が多いように感じています。また、報告書の資料を見てこの支出に当てはま...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

お申し込みは主催者のビジネス教育出版社（03-3221-5361）まで。 ☆主催者：株式会社ビジネス教育出版社 ☆会場：ビジネス教育出版社セミナールーム（地図はこちらをクリック） ☆アクセス：ＪＲ総武線・メトロ有楽町線・南北線の市ヶ谷駅から徒歩３分☆実施日時：８月１７日（土曜日）１０:００～１３:００☆講師：大泉稔 ☆受講料：５，４００円（消費税込み） ☆単位：金融３単位 ☆内容：パート１　「...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

   50歳、退職まであと10年から15年です。老後の資金は貯まっていますか。または貯められそうですか。みなさんは、老後はどのような生活を望んでいますか。今まで仕事でできなかったことをいろいろやりたくありませんか。私はやりたいことが山ほどあります。登山、温泉旅行、海外旅行、ウインドサーフィン、陶芸、語学の勉強、料理の勉強、日本一周、畑や釣りなど。住むところも悩んでいます。都会で暮らそうか田舎で暮ら...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

明後日という、急なご案内ですが。 ３月２７日（水曜日）の午後に、ビジネス教育出版社が主催するＦＰ継続セミナーにて、講師を勤めます。 以下、セミナーの概要です。 お申込みは講師の事務所まで（こちらをクリック）。 タイトル：元本割れを嫌うお客様に…投資信託を提案するには講師：大泉　稔日時：２月２７日　14:00～17:00 主催：株式会社ビジネス教育出版社会場：ビジネス教育出版社セミナールーム（地...（続きを読む）

大泉 稔

（ファイナンシャルプランナー）

みなさんこんにちは！東京総合研究所スタッフチームです。 前回、販売会社と運用会社のフィー（手数料）体系の違い、と言う記事を書きましたが、（→販売会社と運用会社のフィー（手数料）体系の違い） 本日は、日本の資産運用業界とインデックス投資の現状についてお話しします。 契約型ファンドが主流である日本では、前回で述べた販売会社と運用会社のフィー体系の違いによって、 販売会社が個人投資家に何度も投資信託...（続きを読む）

大山 充

（投資アドバイザー）

今日は、年末モニター様キャンペーンでパーフェクトリフトを受けられた方のビフォーアフターをご紹介しますね この方は、しのぶ皮膚科のかかりつけの患者さんで、「しのぶ皮膚科に来るために、しのぶ皮膚科積立貯金をしてるんです」って言ってくださっています。感謝 正面今までも、糸リフトやヒアルロン酸などを受けられているんですが、今回はパーフェクトリフトに挑戦。施術後、大満足したということで、その気持ちを直接...（続きを読む）

蘇原　しのぶ

（医師（美容））

こんにちは！東京総合研究所スタッフチームです！  新年あけましておめでとうございます。早いものでもう2019年になってしまいました。2018年の年末の相場は荒れましたね。今年はどうなっていくんでしょうか。今年もどうぞよろしくお願い致します。 さて、本日の東京総合研究所　株ブログでは、「お金を増やす秘訣―その１」について解説します！   お金を増やす秘訣その１では、「攻めと守り」についてお話しま...（続きを読む）

大山 充

（投資アドバイザー）

こんにちは！東京総合研究所スタッフチームです！ 本日の東京総合研究所　株ブログは「どれくらいのお金を投資にまわすべきか」についてお話しします。    「投資するお金がない」という人を良く見かけます。しかし、それは甘えといっても過言ではありません。なぜなら、投資にはまとまった大きなお金は必要ないからです。 収入のうち、どれくらい投資すればいいのか？ 「収入の中で、どのくらい投資に回せばよいか...（続きを読む）

大山 充

（投資アドバイザー）

みなさんこんにちは。 ファイナンシャル・プランナーの大間武です。 本日はマネカツ様Webサイトの監修記事をご紹介します。 タイトルは 積立NISAとは？主な特徴と他制度との比較です。 みなさまの暮らし・家計にご参考になれば幸いです。 株式会社くらしと家計のサポートセンター　Webサイトニッポンの社長　取材インタビュー記事「会計」「監査」「家計」に強い人材を創り、会社の土台を強固にする（続きを読む）

大間 武

（ファイナンシャルプランナー）

５月になりました。 新入社員の方も、初任給を手にして使い道に悩んでいる頃でしょうか。   そんな新入社員の方にこそおすすめしたいのが積立投資です。 そんな余裕はない。 と思う方もいるかもしれませんが、貯蓄していくためには、1万円でも、5千円でも、もっと少なくても、お給料が振り込まれたら、そのまま積立口座に自動振替して、コツコツ積立てをする仕組みを作ってしまうことが重要です。 「月々余っ...（続きを読む）

見川 優香

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日はDNAの日です。 ワトソンとクリックの話は何回か読んでいますが、なんともタイミングというのは大切だな、と。 保険についてお話をしています。 保険を活用した節税策の活用は、それなりに厳しい条件があることを確認しました。 保険を活用した運用というのは、その主軸が「保険料を経費にすることで税金を安くする」点にあります。 その観点か...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

”今日の数字”「10兆円」 さて、前回同様、今日の数字も、私たちの老後の生活にとって重要な要素、 「年金運用」に関する数字です。 先般、2017年度（2018年3月末）時点における年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF）の公的年金の運用実績が、試算されました。さて、前回同様、今日の数字も、私たちの老後の生活にとって重要な要素、「年金運用」に関する数字です。 先般、2017年度（20...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）