首都圏の軟弱地盤と木造住宅     地盤と木造住宅の被害との関係については、現象的にかなり把握されています。 １９２３年の関東大地震のとき、木造住宅の被害が大きかった地区は、本所、浅草、　深川、次いで神田、下谷でした。これらは、いわゆる下町低地と呼ばれる地域です。 一方、全潰率の小さかった地区は、本郷、小石川、牛込、芝などの　いわゆる 山の手と、日本橋、京橋、麹町でした。...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

   杭の話の続きです。杭に似ていて非なる物があります。 水道管（４２．７径）の細い管を多数使用する工法です。此は杭工法とは云わず地盤改良の工法として扱われます。此は建物の重量は支えますが、地震時の水平力に対しては、まったくの無力で何ら抵抗もしません。 使用を控えるのが賢明です。   擁壁と敷地の話です。 人工的に地形を作り出すのに、土地の造成があります。　擁壁が必然的に築造されます。　擁壁の...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

建物をジャッキアップして水平にしている珍しい動画です。 車のジャッキアップは普通ですが、 家のジャッキアップはあまり目にすることが無いと思います。 人が土中にもぐらのように潜って作業しているので人間もぐら。 IS-houseの1階床面積は68.3平米（20.6坪）。 不同沈下修正工事アンダーピニングにより、28本の鋼管杭を打ちました。 油圧ジャッキで全ての杭高さを調整して、建物を水平に...（続きを読む）

吉田 武志

（建築家）

IS-houseリフォーム工事では、建物が傾いていたので、 水平に戻してからリフォーム工事を行っています。 建物の傾きは直せるのです。 最初に解体工事を行い、床と床下地木材撤去。 その他の解体工事も完了させます。 解体工事の始まりから沈下修正工事中までを3枚の定点写真で見てみましょう。 1枚目が解体中。既存の床を解体しているところ 2枚目が解体完了。床を含む必要ない部分が解体処分され...（続きを読む）

吉田 武志

（建築家）

巨大地震による地盤沈下や、ゲリラ豪雨による土砂崩れなど、家は構造上丈夫に造られていても足元が不安なかたは多いと思います。 震災時の液状化マップなどは行政で発表されていたりしますが、自分の住んでいる地域の地盤がどのような特性を持っているか知りたくなりますよね。 私も持っておりますが、一般の方が読んでも判りやすく書かれている「地盤診断」という本 家を建てる際、建築士や工務店が地盤...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

住宅などの建物が備えていなければならない建築上の強さは「建築基準法」という法律が定めています。 建物の耐震性については、今まで、日本が大きな地震を経験するたびに法を改正してその基準を強化してきました。 １９５０年に建築基準法が制定され、１９６８年の十勝沖地震を受け、１９７１年（昭和４６年）に改正された後、１９７８年に宮城県沖地震にあい、１９８１年に大改正され、 万が一、大地震時が起きても倒壊...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

土地をあるがままのカタチで建てることは大切なことです。高度成長期の様に、これから消費が盛んになる時期であれば、お金に任せて自然を征服するような改造に挑戦してきましたが、人が人工的に造った土地の軟弱さを、地震の度に思い知らされます。 緩勾配の土地は緩勾配のままにして家を建てた方が合理的です。土地を平にする必要はありません。 土地のカタチを上手く利用して人が土地に寄り添うように家造りをすべきです。 ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

地盤改良についてお問い合わせが多くなっています。何故必要なのでしょうか？またどの辺が目安なのでしょうか？ 基礎と並んで地盤改良が地震対策の決め手になりつつあります。しかし、地盤改良を住宅レベルにまで施す様になってまだ日も浅く、その必要性も価格帯が浸透していません。 地盤改良が最近になって何故注目されているのでしょうか？ 【地盤改良の必要性】 木造住宅の重さは平米当たり概ね1.5tonから2.0...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

東京は（島部を除き）、関東大震災以来、９０年以上、「震度６」以上の揺れを経験していません。 この期間に高度経済成長を遂げ、首都機能の一極集中が進みました。 競うように建物の高さは、どんどん高くなり、繁栄を象徴するかのように超高層建物は増え続けました。気付いてみれば、海のギリギリ寸前のところまで超高層建物が建っている光景に驚かされる方も多いことと思います。 ところが、今、「マグニチュード７級の...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

先の現場では地盤改良判定が出て改良工事を行った訳ですが、 この方法は調査方法も含めさまざまです。   今回は柱状改良というもので、セメントミルクと土で柱状体を作ります。 これと周囲の土での摩擦抵抗を利用して建物を支える感じです。 今回は直径60センチの長さが3メートル程度のものを31本かな。 色々な面を考慮して大体いつもこの方法ですね。   弱い場所は5点のうち1点のある部分という...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

建築基準法は第１条で「最低の基準を定めて」と書いてあります。最低の基準を定めるなんて・・・と思ってしまいますよね。 その為に長期優良住宅とか住宅性能表示制度とか、旧住宅金融公庫仕様とか色々な基準が定められています。家を造る場合は建築基準法さえクリアすれば、それで良いと考えるのは間違いであると考える人が増えています。 たとえば、建築基準法さえ守っていれば大きな地震が来ても大丈夫と考えるのは、ある...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

東京都品川区某地域の軟弱地盤対策の実例 建替えなので、建主様から、地盤状態を把握する貴重なお話を聞く事が出来ました。 それによると、敷地及び敷地の前面道路は川の埋立て地という事です。建主さんは不同沈下も経験したとも言っておられました。 更に、建主さんは役所に地盤のことを調べに行ったとの事。 その結果、役所の液状化マップによれば、液状化のおそれ若干ありという事なので、心配であるということでし...（続きを読む）

安藤 美樹

（建築家）

二世帯住宅です。 1階に親世帯（父１名）・２階〜３階が子世帯（夫婦＋子４名）です。鉄筋コンクリート造で、柱と梁で造るラーメン構造を採用する事で、60畳の無柱・無壁のオープン空間を提案。 将来の間取の変更などのリニューアルが楽に行えるようにしました。-東京都ya様邸　鉄筋コンクリート３階建ての実例紹介です。- 　　　躯体がコンクリートならば、 部屋...（続きを読む）

安藤 美樹

（建築家）

　建物の構造を検討する際、上屋部分の構造を検討して必要地耐力を計算して から基礎の設計をして行きますが、当然、その基礎を支持する地盤が悪ければ、 強固な基礎の設計をしても意味がありません。 ですので、通常、地盤調査をしてその地盤の地耐力を調査して 基礎の形状を検討し、基礎の構造の検討をして行くことになります。 （設計事務所の物件では、基礎の構造設計...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

（夏休みも終わりましたので、久しぶりに「これからの家づくりの視点」シリーズを再開しますので、宜しくお願いします。） 　さて、上のグラフは「欠陥１１０番」に寄せられた苦情の種類とその件数を示したものです。 　これを見ると、「雨漏り」についての苦情が最も多く寄せられていますが、その次の「外壁・内壁の亀裂」と「建物の傾斜」は明らかに地盤に起因する問題です。 　現在、スウェーデン式サウン...（続きを読む）

野平 史彦

（建築家）