一年以内の住宅買い替えについて

昨年11月に新築のマンションを35年ローンで購入しました。今年の9月頃、不動産の方に、今のマンションを売却して別の新築マンションの購入を勧められました。買い替え特約付契約なので、今のマンションが希望額で売れなければ契約は解除できるとの説明でした。ちなみに、新しいマンションの販売会社で専任媒介契約にて売却を依頼してます。売却が成約すれば、ローン残金を一括返済して新たな住宅ローンを組む…

不動産購入時期について

現在戸建ての住宅を探しています。何件か気になる物件があり、かなり値引き提案もあります。株価の急落や上場REITの破綻など、10月に入り景気が一気に悪くなりそうですので、不動産ももっと下がるのではないかと思い質問させていただきます。検討している物件は東京の東横線沿線で、1億円を少し超えるような物件ですが、不動産価格はまだ下がるのでしょうか？下がるのであれば、まだ購入は待ちたいと思います…

共有名義について

１９５０万の中古一戸建てを購入することになりました。私の親から７００万円の援助をうけます。”共有名義にしないといけませんね”と販売会社から言われました。これは”登記”に関してかと解釈していますが、”ローンも共有名義で”と言われました私は専業主婦ですが、ローンも共有名義にする必要があるのでしょうか？よろしくお願いいたします。

新築（築1年）マンション契約後の施工主倒産について

10月4日に新築マンション（築1年未入居）を契約しましたが、10月8日に施工主（新井組）が倒産しました。?この場合気をつけること、やるべきことはあるのでしょうか？?この状況で契約を解除することは可能なのでしょうか。マンション自体は気に入っているのでどうしても解約したいわけではありません。ただ、倒産した会社が建てたマンションなので、マンション自体が大丈夫なのかどうかが心配です。住宅性能評…

擁壁について

今、購入を検討している建築条件付きの敷地は、隣地より３ｍ程度高く擁壁があります。以前、建物が立っていた土地で、擁壁はよく見ると古く20〜30年程度経っていると思われます。業者は地盤が弱ければ杭を打って対応すると言っていますが、それでは擁壁の改善には繋がらないのではと思っています。既に手付け金を振り込んで、口頭で契約するとは言っていますが、まだ契約書に押印はしていません。擁壁を改善…

共有名義の物件の手付け金返還について

建築条件付きの物件の土地売買および建築請負契約の契約において、両方とも共有名義で購入しようと手付け金を渡し（この段階では預かり金とか）夫が単身赴任で不在だったため、妻の私だけが印鑑を押し、夫はまだ押していない状態です。金融恐慌の昨今、解約しようかと考えています。こちらから契約を解除する場合、手付け金は放棄しなくてはなりませんか？　手付け金を放棄して解除するとの条項はあります。…

既存の不動産を共同名義にするには？

婚約者が既に所有する神奈川県のマンションに私の名義を(無償で）入れて、共同名義にしたいと考えています。マンションには5年のローンが設定されていますが、私は出資いたしません。婚約者は海外に居住・事業をしており、日本国内の納税者ではないのですが、不動産を所有しています。共同名義にすることによるコスト、手続き、名義人の義務などについて、お教えいただければ幸いです。。。

初心者です。5100万の住宅ローン

初めてこちらのサイトを拝見しました。本当に初心者でお恥ずかしいのですが、気になる物件が見つかり、売買契約前の申し込みのみを済ませたところです。２年前にシミュレーションは頻繁にしていたのですが、実際にかかる費用と今の金利に、はたして払っていけるのかと購入を迷っています。主人の年収は１２００万（ボーナスなし、給与はこれからあまりアップしないと思います）、自己資金１７００万、物件は…

私道の所有権について

宅地造成を行った業者が道路分の所有権をもっていましたが、倒産をして、他業者に権利を譲ったみたいで、譲られた業者から、所有権を買い取ってくれと、連絡がありました。どの様に対処したらよろしんでしょうか？道路使用者は全部で１０軒あります。

土地（個人売買）の値段交渉につて

50年近く借地していた土地を地主さんの言い値（市価の半額）で買おうと考えております。昔の口約束で地代は65坪分を支払い、購入額も坪単価（言い値）×65坪です。契約前に租税の明細を見せて貰ったのですが、登記簿上は49坪しかありません。地主さんは、昔の測量（縄引き？）でアバウトだが税金も安いから…と更正する意思はなく、現状のままの売買でと言われました。以前、建替えを検討した時に建築士さんに…

隣地の一部を購入したい

新築予定地が再建築不可のため、隣地（Ａさん）の一部（約0.5坪）の購入を検討しています。隣地の一部というのが、Ａさんの家の入口部分にあたります。建築許可のためで、他の出入り口を使うので使用や通行はしません。まだＡさんにはお願いしていませんが、こういう場合、相場はどのようなものなのでしょうか？地価は15〜20万程度です。

住宅ローンをどちらにしたら？

お世話になります。9月27日に売買契約を結びました。後は、ローンをどの銀行で組むべきか、検討中です。外資系銀行でのスタッフローンを妻が申請した場合、収入合算になり、妻が主債務者となり、主人が連帯債務者となります。金利は、短期プライム-0.25%の変動金利で、年１回、毎年10/1の短期プライムレートを基に12/26の元利払日に改改定されます。契約は１つになるため、尚、団信は主契約者のみしか支払さ…

仲介手数料

お世話になります。中古物件の契約を行ったのですが、1件ローンOUTでした。自分の他の借入れ状況を良化する金策で親に相談すると、補助して貰える事となりました。親の補助があるとなったら私自身物件を変えたくなり、今回の件を白紙にしたい気持ちになりました。不動産屋へ相談すると、買う意思がなくなった事になり、ﾛｰﾝ特約解除は出来ずもう1件申し込む必要があり、それで審査がだめなら白紙との話です。…

保証会社の保証プラス連帯保証人

忙しいところ申し訳ございませんが下記条件のとき、連帯保証人が必要なのか教えてくだい。１．息子夫婦ですが、住宅ローンとして夫婦で各々（息子、嫁別々に）同一銀行より融資を受けます。２．融資金額は息子２５００万円、嫁２５００万円と同額です。３．保証会社には息子、嫁とも保証料（２５００万円分の保証料ｘ２）を支払います。上記条件で話が進んでいましたが、金消契約時に銀行より息子、嫁相互に…

新築戸建て、個人様が売主の保証は?

近日中に、新築の戸建を購入予定です。10年保証について、ご質問です。不動産取引にお詳しい方、お教え下さい。私が購入予定の物件の売主さんは、「個人」の方だそうです。その方が販売をお任せしている宅建業者がいらっしゃいます。「販売代理?」とおっしっていました。このような場合、私が購入した新築戸建ての「10年保証」はどなたが保証して頂けるのでしょうか?個人の売主さん?販売代理の業者さん?お詳…

仲介と売主

先週の土曜日に大阪近郊の建売物件を内見に行きました。仲介の不動産会社から紹介された物件ですが、現場見学の際に売主の方も立ち会っていただきました。そこで質問ですが、このようなケースにおいて、仲介手数料が不必要な売主さんにコンタクトを取り、直接購入することはルール違反でしょうか。

中古マンションのデメリット

こんにちは。引越しにあたり、中古マンションの購入も視野に入れています。築が20年とか30年とかたっているマンションで「大規模修繕済」という物件を見かけます。このレベルのかなり古いマンションを買う場合、どのようなリスクとメリットを考えたらよいでしょうか？ちなみに中古で購入した場合にはリノベーションを考えています。

登記までに売主倒産の場合

新築分譲の契約をして今、銀行の事前審査OKが出ている状態なのですが、売主の会社が今月末で不渡りを出すと言う噂を聞きました。物件は立地も間取りもとても気に入っているのでどうしても購入したいのですが、もし登記が済むまでに倒産になったりしたらどうなるのでしょうか？不渡りを出すとゆうのはあくまで噂なのですが、大きな買い物だけに心配です。名義を一日でも早くこちらに移す方法とかはないでしょ…

隣地の購入方法について

隣地（隣家）なのですが、お互いの出入り口が反対の通りに面しているため、つき合いが一切ないお宅です。そのお宅ですが、１年ほど前から人の住んでいる気配がありません。隣地ですので、もし利用しないのであれば、土地の一部分だけでも購入したいと思うのですが、連絡先もわかりませんし、下手に動いて相手の気分を害しては元も子もありません。今が好機だと思うのですが、どのように動いたら良いのでしょ…

社員研修の効果を持続するためには？

社員研修後、数日はモチベーションがアップするのですが、数週間すると元の状態に戻ってしまうように思います。研修の効果を持続する方法はありますか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

マンション購入（現在仮契約中）

はじめまして。不安を少しでも和らげたくて、ご質問させていただきます。3020万円のマンションを、頭金100万円で購入しようとしております。30年ローンで、繰上げ返済繰上げ返済で、20年で完済を目標にしています。夫は現在40才、年収は約870万円です。子供が一人、小学四年生です。月々の支払いは約67000円程度、ボーナス払い約32万円を年2回の予定にしています。ボーナスは年間約200万円です。繰上げ...

住宅ローンについて

現在注文住宅を計画中です。注文住宅の資金計画書で建て延べ２６坪の３階建て、１９８０万の建物という内容がプロデュース会社から出ていたので、それを元に次の内容で事前審査を受けました。この時点で建物の図面は無く、計画書のみです。住宅ローンの事前審査で、土地１３３０万、建物１９８０万、合計３３１０万。自己資金２５０万。建て延べ２６坪の３階建て。借り入れ希望額３０６０万。この内容で審査…

売主の倒産？

今契約中の建売住宅ですが、嫌な噂を聞き、どうしたらいいか不安です。倒産の危機にあるというものです。契約は済ませてしまいました。手付10万円も払いました。もうすぐ本審査へ行くところです。この状態で解約はできるのでしょうか？出来ずに購入となる場合、何に気をつければいいのでしょうか？ネットなどで見る限り、本当にありそうです。本申込の日が近いので早急にお答えいただければありがたいです。…

書類の氏名の変更

初めてのマンション購入で、わからない事だらけなので、質問させてください。今年初めに、まだ建築中のマンションを購入する手続きをしたのですが、そのときのローン審査に主人の名前では通らなかったので、主人の父の名義でローン契約しました。ですが、今月（9月）になって、再度、住宅ローンにダメもとで申し込んだところ主人の名義でローンが承認されたので、主人名義の契約に切り替えるのですが、最初に…

隣地基礎部分の侵入について

現況更地で地下車庫を造成後の土地を購入予定の者です。造成の為隣地側の土地を掘削して頂いたところ、隣地の基礎部分がこちらの土地に30ｃｍ程侵入していることがわかり、造成計画の見直しを迫られております。隣地側に階段を寄せる計画が40ｃｍ程更に隣地から離れた場所に階段を作ることになりました。これにより建物（請負契約済）の計画も変更が必要となりました。庭のスペースが大幅に減り、道路・北側…

賃貸更新と新居引越しのタイミング

現在住んでいるアパートを更新するかどうかを悩んでいます。更新日が10月19日なので8月末時点で管理会社には『更新する』旨連絡しています。この度気に入った物件が見つかり契約に至りました。そしてスケジュールを確認したところ遅くとも10月10日には残額決済をして引渡しとなるとのことでした。まだローンの仮審査・本審査も受けていませんが、不動産屋さんが言うには何も問題ないので審査は通るだろうとの…

物件内を見る

中古戸建て購入を考えています。一つの物件に対して、取扱いの住宅販売会社が２件ありました。A社に中の案内をお願いしましたが”空家”と言われたのに実際は”居住中”だったり、他にも事実と違う点があり信用できなくなりました。そこで、B社に「中を見たい」とお願いしたところ「再度見るのは、最初に案内を受けた所にお願いする決まりなので・・」との返答でした。素人なので”決まり”はわかりませんが、購入…

住宅購入後から引渡しまでについて

新築マンションを購入しました。ローンの契約が済んで、いざ鍵の引渡しという時になった時、?入居してからの配管の高圧洗浄を3年おきに20万円前後で行なう必要があり、それをしなくてもいいように除去フィルター取り付けで38万円。?フローリングが低品質のワックスでしかコーティングしていないので、高品質のものでやり直す事を勧められた。?壁紙のコーティングをすべきである。?カビ防止で水周りをフッ素加…

２項道路に接道の土地の購入

現在戸建の賃貸に入居しています。大家さんがその土地と建物を売却したいと申し出てくれ、家賃等を鑑みても是非購入したいと思いました。購入に際し銀行にローンの申請をしたところ、この物件は２項道路（片側のみセットバック済み）にのみ接していて、公道に接していない為融資を断られてしまいました。また、隣の方は持分を譲ってくれません。他の銀行では２項道路の接道でも融資は可能と言ってくれたので…

マンション売買における用途地域について

こんにちは。お世話になります。現在、新築マンションの購入を考えております。現時点では、１５〜２０年後には売却をして主人の実家に戻る、と考えているのですが。そんな時、購入予定近くの別のモデルルームに足を運んだ際、土地の「用途地域」について熱弁されました。私たちが購入を考えているマンションの土地は「商業地域」のため、今後何か建つかわからない、自分の会社のマンションは「第一種住居地…

契約手付金の返還は可能ですか？

先日、マンション契約をして手付金を支払いましたが、その後、近くの空き地が葬儀会館の所有地だとわかりました。不動産屋に聞いたときは、“まだ何が立つかわかりません”とのことでしたが、これから本当に葬儀会館ができるとマンションの価値も下がるのではないかと思います。不動産屋が本当に知らなかったのか、わざと言わなかったのかはわかりませんが、もし契約解除を希望したときに手付金の返還は可能な…

融資の件ですが、

融資が希望していた条件と違っていました。解約できますか？重要事項には、銀行名と融資金額、特約の期日、融資年数、金利が書かれています。しかし、契約書には、銀行名、金額、期日しか書かれていません。重要事項には、特約のことが書かれています。どれか一つでも条件が違っていれば、解約できるのですか？

実家に隣接した土地の購入について

質問させていただきたいと思います。私は年収４３０万のサラリーマンです。現在は一人暮らし、賃貸住宅に住んでいます。この度、実家の隣人が土地を売却する事になり、両親から購入を勧められています。間には不動産屋も入るようです。ただ、更地になっていて、土地の南側にはフタをしただけの井戸があり、迷っています。２０００万という金額がおよそで出ているようなのですが、現在私にそこまでの貯金があ…

住宅ﾛｰﾝ固定金利期間満了のお知らせがきました

こんにちは現在固定金利方式3年間(利率1.00%)で返済していた住宅のローンが、08年9月末で期間満了なるため銀行からお知らせが届きました。残り3000万あり、「変動金利」(1.875%）か「固定金利」3年(2.0%）・5年(2.4%)・10年(2.5%）の選択ができるそうです。繰越返済を含めて20年あれば返済できるかなと考えていますが、この4択の中でどれを選べばいいのか、もしくは別の所に借り換えをしたらいいのか悩んでお…

優先計画道路にかかる物件購入はやめるべきでしょうか

新築分譲住宅の購入を検討しています。物件はとても気に入っているのですが、都が指定する都市計画道路（平成27年度までに優先的に整備すべき路線）にかかっているので購入しない方が良いのか悩んでいます。不動産屋さんが言うには「建築許可がおりたのだか５年後とかに立ち退くとかはないと思う」とのことですが、東京都都市整備局のサイトを確認してみたら”概ね平成27年度までに開通予定”と書かれていまし…

家の保証書をもらっていない。

昨年２月に新築一戸建てを購入。今年７月に庭が陥没して、売り主である建設会社に修理を依頼。ところが、家建設時よりかかわっていた担当者が３人も立て続けに退社しており満足な対応がされない。電話を何度かけても、担当者から折り返し連絡がもらえない。新しい担当者は経験不足のためか、業者に丸投げの状態で、ようやく一ヶ月以上たって修理業者がやってきた。修理業者によると範囲を広げて点検の必要あ…

住宅ローンの返済額

預金がだいぶたまったので、住宅購入を計画中。いざ建てるとなると、希望がふくらみ困っています。がまんして予算におさえた家を建てるべきか、このままローンを組むか、他から資金調達するか･･･悩んでいます。・物件（土地＋建物＋諸費用）4100万の予定が4450万・頭金　2000万・ローン借入　2450万（20年返済・ボーナス払なし）・貯蓄残　こども用貯蓄300万＋もしもに備えた夫婦の独身時代の貯蓄1200...

住宅ローンの連帯保証人

離婚を考えています。現在、住宅ローン返済中です。名義は、共同名義（夫:私=7:3）で、私は連帯保証人になっています。借り入れ先は銀行です。離婚が成立すれば、夫が住み、夫がローンの支払いを続けることになりますが、私が連帯保証人から外れるには、どのような方法があるのでしょうか。

破綻の危機に直面しています

自営業を営む43歳です2年前に住宅を購入しました4500万を銀行から借り入れし34年返済で月16万返しています借入当時の年収が1200万ありましたが景気の悪化に伴い税理士さんと相談し会社の借金返済のため年収を420万に落とさねば倒産すると言われ、やむなく減収に応じました手取り20万住宅ローン16万で生活できる訳もなく車を売却し生活費にあてていましたが妻の使い込みで3ヶ月で無くなってしまいました家計...

住宅ローンの連帯保証人について

30代後半の夫婦です。子供はいません。私（妻）の親が所有する土地に家を建てることになりました。この土地に関しては、後々相続することになりますが、家を建てるに当たっては土地の賃貸借契約を結び、年間24万円の地代を払うことになっています。銀行から土地所有者である父と、夫にも連帯保証人になってもらえるかと確認がありました。父の方は問題ないのですが、夫は難しいのではないかと思っています。…

狭小住宅の価格

私達の今住んでいる所も２０坪程の土地なのですが、設計士の方に３階建てをためしに見積もって頂いたところ４０００万もかかると言われました。下がガレージで鉄骨となるとやはりそのくらいかかるのでしょうか？木造だと強度の点でちょっと心配だったりします。木造でも大丈夫なのでしょうか？ちなみに５ｍ×１２ｍ程の土地です。

２５歳過ぎでの転職について

初めまして。私は２５歳の女性です。現在は東京の小さな広告代理店に勤めており、進行管理をしております。転職は過去一度しています。前職は団体職員でした。転職を機に上京し、現在1人暮らしで、まもなく２年たちます。今の仕事ははっきりいうと、楽です。お給料はけして高くはありませんが、自分がやっている仕事を考えれば、妥当なところかもしれません。環境も悪くはないし、このまま続けるのも全く問題…

レファレンス

知人がある会社を面接して社長からレファレンスをとりたいので３人をおしえてくれ、会社であれば普段からつきあっていればいいが、会社の人事にその人の居所をきいても個人情報がうるさいので一般の人でもいいといわれたそうです。下記質問です。１．レファレンスはとるたいわれたらかなり感触が高いのでしょうか。２．求職者が留意すべきこと３．人事担当者が留意すべきこと個人的な感想なのですが、レファ…

商品開発、アウトソーシングのメリット・デメリット

今まで自社で、商品開発から生産まで行っていましたが、次の開発では、アウトソーシングを検討しています。アウトソーシングのメリット・デメリットを教えてください。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

平成２０年度エコキュート導入補助金制度

オール電化に決定して、補助金を貰おうと思うのですが、詳細についてよく分かりませんので、専門家の方よりご教授頂けると助かります。但し、住宅メーカーでも申請してもらえるようですが、手数料として2万円ほどかかります。よって、同メーカー曰く、差し引きすると残らない可能性もあるとの事。まして先着順とあれば、手数料分損する結末もあるのでしょうか？今は、自分でやれるならば、申請したいと思いま…

副業は成り立つのか？

アフィリエイトやネットワークビジネスを始め、さまざまな副業がネット上で宣伝されています。そしてその多くが「副業」として紹介されていますが、多くの方々は気軽に空いた時間で楽に稼げるという印象を持っているように感じます。はたして、その意味において副業は成り立つのでしょうか？収入源を増やす他の方法などもお聞かせいただけますでしょうか？

携帯サイトのSEO対策はPCとはどう違う？

携帯サイトのSEOの必要性を、本格的に感じ始めました。携帯サイトでのSEO対策は、PCとはどのように違うのでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

社内LANへのファイアウォール導入の意味

はじめまして、社員10名、PC10名、ファイルサーバー1台、アプリケーションサーバー1台という環境の会社で、兼任のシステム担当（少しだけパソコンに詳しいというだけですが）をしている者です。弊社では大量の個人情報を取り扱っておりまして、セキュリティにはやや敏感になっております。現状社内LANを組みまして、各自のPCと各種機器を結んでいるのですが、今度セキュリティを強化するためにファイアウォー…

隣家の新築により日差しがなくなりました。

隣家の新築により日差しがなくなりました。二階ベランダに布団も干せなくなり、一階リビングからでは朝の天気がわかりません。太陽光採光ｼｽﾃﾑというのも聞いてみたのですが、広範囲で光を取込む事も布団を干す事もできないようです。ﾘﾋﾞﾝｸﾞをﾘﾌｫｰﾑしたばかりなので建直しをするのも辛いです。何かいい解決策がございましたら教えていただけると幸いです。